Una carrera en bienes raíces puede ser emocionante y lucrativa si decide seguirla. Los agentes en este campo utilizan su experiencia en leyes inmobiliarias federales y estatales para ayudar a sus clientes a comprar o vender propiedades. Un primer paso importante para ingresar a la industria de bienes raíces en Illinois es familiarizarse con los requisitos para hacerlo. Este artículo explica cómo obtener una licencia de bienes raíces en Illinois y cómo realizar el examen. ¡También agregamos la lista de los requisitos de la licencia de bienes raíces en Illinois al artículo solo para facilitarle el viaje! ¿Por qué no sumergirse ahora?
¿Quién es un agente de bienes raíces?
Un agente de bienes raíces es un profesional capacitado que negocia transacciones entre propietarios e inquilinos, así como entre compradores y vendedores. Estos expertos en el área conocen el mercado por dentro y por fuera y pueden ayudar a los clientes en cada paso del camino. Los corredores y las agencias de bienes raíces emplean agentes de bienes raíces, quienes ganan una comisión por cada venta que negocian.
Investigar propiedades, negociar tratos, redactar contratos y ofrecer asesoramiento sobre precios, marketing y puesta en escena son solo algunas de las muchas funciones de un agente de bienes raíces. El otro trabajo de un agente de bienes raíces es asegurarse de que la transacción de bienes raíces de su cliente se realice sin problemas desde una perspectiva legal y financiera. Una de las cualidades más importantes de un agente inmobiliario es su capacidad para conectarse y ganarse la confianza de sus clientes.
¿Cómo es el lugar de trabajo de un agente inmobiliario?
La diversidad y la adaptabilidad en el lugar de trabajo son características distintivas de la industria de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios, a diferencia de los de muchas otras profesiones, a menudo tienen la flexibilidad de trabajar desde casa o mientras viajan. Las reuniones con los clientes y los recorridos por la propiedad constituyen una parte importante del día de un agente de bienes raíces. Debido a esto, los agentes inmobiliarios están constantemente en movimiento mientras visitan diferentes propiedades y se reúnen con posibles compradores y vendedores. No es raro que los agentes inmobiliarios se reúnan con clientes en otras ciudades, estados o incluso países.
Los agentes inmobiliarios, ya sea que trabajen en una oficina típica o desde su casa, pasan mucho tiempo allí, además de mostrar propiedades y reunirse con los clientes. Los agentes utilizan este tiempo para promocionarse a sí mismos y sus listados ante posibles compradores, así como para encargarse de las responsabilidades administrativas, como la redacción de contratos y la negociación de ventas.
Muchos corredores de bienes raíces reciben una compensación únicamente a través de una comisión, ya sea por ayudar a un cliente a comprar una casa o por venderla. Los agentes a menudo están bajo mucha presión para atraer nuevos negocios y hacer negocios. Sin embargo, las recompensas para aquellos que tienen éxito pueden ser bastante grandes.
¿Cuáles son los requisitos para la licencia de bienes raíces en Illinois?
Los siguientes son los requisitos de licencia de bienes raíces de Illinois que necesita saber:
- Debes tener al menos 18 años.
- Debe ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente.
- Debe tener un diploma de escuela secundaria o equivalente de GED.
Cómo obtener una licencia de bienes raíces en Illinois
¿Ha estado pensando en cómo obtener una licencia de bienes raíces en Illinois? Estos son algunos pasos a seguir para obtener su licencia de bienes raíces en Illinois:
#1. Tener un Plan de Carrera
Tener un plan bien pensado lo ayudará a tener éxito en la competitiva industria de bienes raíces en Illinois. Crear una estrategia puede ayudarlo a concentrarse en los pasos que debe seguir para obtener la licencia y comenzar su profesión. Familiarícese con los requisitos previos en su estado para comenzar su trabajo de bienes raíces. Los agentes en el estado de Illinois deben tener al menos 18 años y estar en posesión de un diploma de escuela secundaria o su equivalente reconocido. Una vez que se cumplen estos requisitos, el agente puede inscribirse en un programa de capacitación, tomar el examen de licencia estatal y buscar un corredor patrocinador.
#2. Continúe con su educación previa a la licencia
Después de decidir un plan de acción, los posibles agentes de bienes raíces de Illinois deben comenzar a buscar escuelas que ofrezcan programas de capacitación aprobados por el estado. Los candidatos no son elegibles para tomar el examen de licencia estatal hasta que hayan completado un curso de capacitación de 75 horas. Los fundamentos de las ventas y finanzas de bienes raíces, así como las leyes de propiedad federales y estatales, se presentan a los estudiantes en este seminario de capacitación.
Los candidatos tienen la opción de completar su educación ya sea completamente en línea o en un salón de clases. Los estudiantes que usan la opción a su propio ritmo a menudo terminan en dos o tres semanas. De tres a cinco semanas es el marco de tiempo típico para un curso en vivo o en persona. Los estudiantes también deben lograr una calificación aprobatoria en el examen final de la materia. Después de completar todos los exámenes de requisitos previos, los alumnos toman un examen final que cubre todo el material cubierto durante la capacitación. Cualquier estudiante que no alcance el 75% o más en el examen integral no recibirá crédito.
#3. Aprobar el examen de corredor de bienes raíces
Cuando una persona ha terminado los cursos necesarios, está calificada para tomar el Examen de corredor de bienes raíces de Illinois. Hay un total de 140 preguntas de opción múltiple repartidas en dos secciones de esta prueba. La primera sección de la prueba cubre las regulaciones federales de bienes raíces, mientras que la segunda cubre los requisitos estatales. La prueba nacional tiene 100 preguntas mientras que la prueba estatal tiene 40 preguntas. Los participantes tendrán 120 minutos para completar la prueba. Los examinados en Illinois pueden elegir entre rendir el examen en un lugar supervisado o realizarlo completamente en línea.
#4. Asegure un corredor patrocinador
Debe asociarse con un corredor y tener un corredor administrador antes de solicitar su licencia completa de Bienes Raíces en Illinois. El término "corredor patrocinador" o "corredor administrador" se refiere a un experto en bienes raíces con suficiente experiencia y credenciales apropiadas para administrar su propia empresa. Un corredor gerente juega un papel crucial en las carreras y el desarrollo de nuevos agentes inmobiliarios. Antes de que un candidato pueda recibir una licencia completa, debe proporcionar pruebas de que está trabajando con un corredor administrador.
#5. Envíe su solicitud de licencia
Es hora de completar una solicitud después de haber cumplido con todos los requisitos previos para obtener una licencia. Complete el formulario de solicitud correspondiente disponible en línea a través del IDFPR (Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois). Junto con su solicitud, debe presentar evidencia de haber completado un programa de capacitación, aprobar el examen de licencia y registrarse con un corredor administrador. Para confirmar su identidad y elegibilidad legal para trabajar en bienes raíces, también se le puede pedir que envíe una verificación de antecedentes. Su solicitud será revisada por el IDFPR, lo que puede demorar hasta 45 días. Durante este tiempo, los agentes en Illinois pueden ser contratados legalmente por su corredor.
Examen de Licencia de Bienes Raíces de Illinois
Para obtener su licencia de bienes raíces de Illinois, debe hacer más que solo completar los cursos requeridos. Debe tener en cuenta que aprobar la prueba es un requisito previo para continuar. No hay penalización por fallar la prueba la primera vez. Hay un total de 140 preguntas de opción múltiple en el examen de licencia de bienes raíces en Illinois, y solo 40 de ellas son específicas del estado en el que vive. La sección de prueba nacional está programada para durar 2 horas y 15 minutos, y se requiere un puntaje de aprobación del 70%. La sección del examen estatal sigue; su límite de tiempo es de 90 minutos y una puntuación del 75 % es aprobatoria.
No te preocupes; la retroalimentación se entrega instantáneamente al finalizar. Haz que estudiar para estas pruebas sea una prioridad si no quieres desperdiciar dinero en intentos repetidos. Para asegurar su éxito en la licencia de bienes raíces en el examen de Illinois, debe inscribirse en una escuela de bienes raíces de buena reputación. Si desea ejercer en Illinois después de aprobar el examen de licencia de bienes raíces en Illinois, deberá solicitar una licencia con el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois (IDFPR). Eso nos lleva al siguiente punto, que es que debe hacerlo a través de un corredor patrocinador.
Después de completar la educación en bienes raíces en Illinois, tiene dos años para rendir el examen de licencia. Tendrás que empezar de nuevo con el programa después de eso. Puede completar la escuela de bienes raíces y tomar el examen en tan solo dos días.
¿Qué cubre el examen de Licencia de Bienes Raíces en Illinois?
El curso de licencia de bienes raíces de 75 horas debe ser supervisado por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois.
60 horas cubriendo los siguientes temas:
- Ley de licencias
- Propiedad real
- Estructura de la Agencia
- Relaciones con vendedores y asesoramiento
- Relaciones con compradores y asesoramiento
- Ley de Illinois
- Leyes federales
- Marketing y publicidad
- Transacciones de Bienes Raíces
- Financiación
- Conocimiento del contrato
- Acuerdos de empleados/contratistas independientes
- Administración de Propiedades
15 horas cubriendo principios inmobiliarios aplicados que cubren:
- Preparación del listado
- Representación del Comprador
- Tipos de agencias
- Presentación y negociación de ofertas
- Cómo lidiar con ofertas múltiples
- Cómo administrar asistentes
- Cómo realizar CMS y precios
- Cómo minimizar el riesgo
- Cómo manejar cuentas de depósito en garantía
- Cómo manejar propiedades en apuros
- Temas antimonopolio
- Inspección Reparaciones
Recursos para iniciar una agencia inmobiliaria exitosa
Una vez que obtenga su licencia de corredor de bienes raíces en Illinois, puede comenzar a establecer su propio corretaje. Puede sacar adelante su nuevo negocio con el pie derecho con la ayuda de las siguientes herramientas y recursos.
#1. Sitio web de corredores de bienes raíces
Una de sus primeras órdenes de trabajo como corredor en Illinois debe ser crear un sitio web que muestre su marca única de profesionalismo y personalidad al mundo. El diseño moderno y compatible con dispositivos móviles, los listados de MLS actualizados que se pueden buscar y los mecanismos simples de captura de clientes potenciales son todos los sellos distintivos de un sitio web de bienes raíces exitoso. Debe haber contenido instructivo que muestre su valor a los visitantes, así como detalles sobre su equipo y metodología, en el sitio web de su corredor.
#2. Almacenamiento en la nube
Las fotos y los documentos se almacenan cada vez más en la nube, utilizando servicios como iCloud, Dropbox y Google Drive. Dado que los agentes inmobiliarios están constantemente en movimiento, dependen en gran medida del almacenamiento en la nube para poder acceder a documentos y datos de clientes incluso cuando no están cerca de una computadora. El uso de servicios en la nube garantiza que los registros financieros y la información personal de sus clientes permanezcan seguros.
#3. Servicios de imagen y diseño gráfico
Los logotipos, los gráficos del sitio web y los volantes promocionales son solo algunos de los materiales publicitarios y de marca que necesitará crear a medida que lanza su nuevo corretaje. En lugar de gastar miles de dólares en un fotógrafo o diseñador profesional, puede ahorrar dinero utilizando los recursos disponibles en línea para crear una imagen de marca coherente.
Los servicios de imágenes de archivo como Bigstock le permiten licenciar imágenes de calidad para uso comercial, mientras que las herramientas de diseño gráfico en línea como Canva facilitan la creación de sus propias imágenes.
¿Cuánto ganan los agentes inmobiliarios en Illinois?
El salario promedio de un agente de bienes raíces en el estado de Illinois es de $108,276 al año. Este salario medio está sujeto a cambios en función de una serie de factores, incluida la industria en la que trabaja, su nivel de experiencia y educación, y el mercado inmobiliario local. A muchos agentes inmobiliarios se les paga a comisión, lo que significa que reciben una determinada cantidad de dinero en función del número de ventas que cierran. El volumen de ventas, la tasa de comisión y el precio de venta son todos factores en el ingreso potencial de un agente de bienes raíces.
Reciprocidad y Portabilidad para Agentes de Bienes Raíces en Illinois
Existen limitaciones sobre lo que puede hacer como agente de bienes raíces en Illinois si tiene una licencia de otro estado. Los corredores de otros estados no pueden operar físicamente en Illinois. Mientras permanezca en su estado de licencia, puede enviar clientes a Illinois para ver listados, enviar ofertas y negociar acuerdos. Como resultado de los acuerdos de reciprocidad o reconocimiento mutuo, los agentes de bienes raíces con licencia en un estado pueden obtener más rápidamente una licencia para ejercer en otro estado. Ocho estados, incluidos Colorado, Connecticut, Florida, Georgia, Indiana, Iowa, Nebraska y Wisconsin, tienen acuerdos de reconocimiento recíproco con Illinois.
Los solicitantes de estos estados que tengan una licencia de corredor válida en otro estado están exentos de los requisitos previos de educación para corredores de Illinois. Pero primero, tienen que aprobar un examen particular que cubre la ley y la práctica de bienes raíces en el estado de Illinois.
¿Cuánto tiempo lleva obtener su licencia de bienes raíces en Illinois?
Se puede obtener una licencia de bienes raíces en Illinois en diferentes períodos de tiempo, según el candidato. La gente suele necesitar entre dos y seis meses para terminar todo. Podría tomar tan solo dos meses si acelera sus cursos de licenciatura y tiene éxito en su primer intento en cada requisito. Sin embargo, obtener su licencia de bienes raíces en Illinois tomará más tiempo si lo toma con calma y termina reprobando el examen de licencia de bienes raíces en Illinois más de una vez. Si el tiempo es crítico, inscríbase en un curso a su propio ritmo en lugar de un curso presencial típico.
Tenga en cuenta que tiene dos años desde el momento en que aprueba el examen de licencia de bienes raíces para registrarse para tomar el examen nuevamente. Trabajar bajo la supervisión de un agente administrativo durante 45 días mientras se procesa su licencia es una de las principales ventajas que ofrece Illinois y que otros estados no ofrecen. De esta manera, no tendrá que esperar a que comience su carrera de bienes raíces después de aprobar el examen de licencia de bienes raíces en Illinois.
¿Qué tan difícil es la licencia de bienes raíces en el examen de Illinois?
El examen para la licencia de bienes raíces en Illinois es una prueba difícil y que requiere mucho tiempo, diseñada para descartar a los candidatos que no toman en serio convertirse en agentes competentes. En Illinois, necesita un 75% o más en el examen escalado para tener éxito. Se requiere una calificación aprobatoria de 75 en el examen nacional y 30 en el examen estatal. Hay un total de 140 preguntas en el examen (100 nacionales y 40 estatales).
¿Cuántas preguntas puede fallar en el examen de Licencia de Bienes Raíces de Illinois en Illinois?
Un puntaje de aprobación en el examen de bienes raíces en Illinois es 25 de 100 en la parte nacional y 10 de 100 en la parte estatal.
¿Cuántas veces puede tomar el examen de bienes raíces de Illinois?
Si no aprueba las secciones de la ley nacional y estatal del examen en su tercer intento, tendrá que comenzar el proceso de pre-licencia nuevamente.
¿Es fácil obtener una licencia de bienes raíces en Illinois?
Puede obtener su licencia de bienes raíces en Illinois si dedica tiempo y esfuerzo para estudiar y sigue las estrategias de estudio recomendadas.
Consideraciones Finales:
Obtener su licencia de bienes raíces en Illinois es muy necesario si desea iniciar su agencia de bienes raíces en Illinois. ¿Por qué no seguir los pasos mencionados anteriormente para que el viaje sea más fácil para usted?
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Referencias
