Debe aprobar el examen de bienes raíces antes de poder comenzar a trabajar como agente de bienes raíces. Este examen profesional es el primer paso importante para obtener su licencia de bienes raíces y demuestra que comprende su carrera, la industria de bienes raíces y cómo trabajar con clientes. ¿Está interesado en obtener más información sobre el examen de bienes raíces y convertirse en agente de bienes raíces? Esta guía le mostrará todo lo que necesita saber sobre el examen de bienes raíces o el PSI en línea, algunas preguntas prácticas que se pueden hacer y algunos consejos de preparación para ayudarlo a aprobar el examen, ya sea que se encuentre en Florida, Texas o California.
¿Qué hay en el examen de licencia de bienes raíces?
Debido a que el examen de licencia de bienes raíces es específico del estado, la cantidad de preguntas, las limitaciones de tiempo y los temas varían. La mayoría de los estados cubren temas similares, sin embargo, siempre debe consultar a la organización de licencias de su estado para obtener una descripción de la prueba de su estado. Muchos sitios web ofrecen resúmenes del contenido del examen de licencias de bienes raíces.
Formato de examen de bienes raíces
El examen de licencia de bienes raíces es casi siempre un examen supervisado basado en computadora que se administra en un centro de evaluación independiente. Se le dará un límite de tiempo para responder a las preguntas de opción múltiple, que normalmente es de tres a cinco horas. Cada pregunta tendrá cuatro posibilidades, y debe seleccionar la respuesta correcta en la pantalla de su computadora en su centro de pruebas. La mayoría de los exámenes estatales de bienes raíces tienen entre 100 y 150 preguntas.
Preguntas y temas del examen de bienes raíces
Uno de los mejores métodos para prepararse para el examen de licencia de bienes raíces es familiarizarse con el tipo de preguntas que aparecerán en el examen. Aquí hay algunas preguntas fundamentales sobre el examen de licencia de bienes raíces. Recuerde que tomar un curso de preparación para el examen que contenga ejemplos de preguntas y pruebas de práctica es un enfoque excelente para prepararse para el examen.
#1. Preguntas sobre las responsabilidades del trabajo de bienes raíces
Muchas de las preguntas del examen de licencia de bienes raíces son muy relevantes para las actividades diarias de un agente de bienes raíces certificado. Debe estar familiarizado con la terminología típica de bienes raíces, la estructura del contrato y los requisitos legales para los corredores de bienes raíces. Los conceptos que se prueban con frecuencia incluyen:
- fondos de depósito en garantía
- Depósitos de arras
- Descripciones de terrenos y propiedades
- Listado de mejores prácticas
- Tasaciones de inmuebles
- Relación de agente y agencia
- Préstamo, seguro y costos de cierre
#2. Preguntas sobre derecho inmobiliario
Se incluirán preguntas sobre las leyes y reglamentos que los corredores de bienes raíces deben seguir en su estado, así como el proceso de licenciamiento, en cada estado. La ley de contratos estatales, las reglas de divulgación para compradores y vendedores y las leyes de vivienda justa son leyes comunes que se aplican a los agentes de bienes raíces. También debe conocer el proceso y los criterios de concesión de licencias en su estado.
#3. Preguntas de Matemáticas de Bienes Raíces
Muchas de las preguntas del examen de bienes raíces usan contenido basado en escenarios para evaluar su comprensión de los temas y las regulaciones de bienes raíces. Se requieren matemáticas básicas de bienes raíces de todos los agentes de bienes raíces. Esta es una habilidad vital para un agente de bienes raíces porque hará sugerencias financieras a los clientes en función de su análisis del mercado inmobiliario.
Las pruebas y preguntas de práctica de bienes raíces son un método excelente para familiarizarse con el tipo de aritmética que aparecerá en el examen de bienes raíces y que utilizará como agente de bienes raíces. Un curso de preparación para el examen también puede incluir una gran cantidad de problemas de estudio, así como extensas explicaciones y fórmulas para ayudarlo a dominar las matemáticas de bienes raíces.
¿Cuánto cuesta el examen de bienes raíces?
Debe pagar el examen y la solicitud estatal mientras obtiene su licencia de bienes raíces. El costo de la prueba de bienes raíces varía según el estado y oscila entre $35 y $130. Antes de tomar el examen de bienes raíces, debe pagar el costo del examen.
El examen cuesta entre $ 35 y $ 130 por intento, según el estado en el que desee obtener su licencia. Según el costo "por intento", debe dedicar toda su atención a sus estudios y hacer todo lo posible para aprobar su primer intento.
Además de la tarifa del examen, deberá pagar una tarifa de solicitud para obtener su licencia. Dependiendo del estado, esto puede oscilar entre $125 y $400.
Cómo estudiar para el examen de licencia de bienes raíces
Obtener los conocimientos necesarios para aprobar el examen de bienes raíces requiere estudio y preparación. Las clases de educación obligatorias estatales previas a la licencia cubren una gran parte del tema del examen de bienes raíces y sirven como el primer paso en la preparación para el examen de licencia de bienes raíces.
Clases de examen de bienes raíces
Debe tener al menos 18 años para tomar el examen de bienes raíces. Algunos estados requieren educación de nivel universitario, mientras que otros aceptan cursos de bienes raíces de una escuela de aprendizaje reconocida previamente aprobada.
Cada estado determina las materias de clase de bienes raíces requeridas, pero la mayoría espera que los examinados cubran material similar. La mayoría de los estados requieren de 45 a 180 horas en cada una de las siguientes materias:
- Principios inmobiliarios
- Prácticas Inmobiliarias
- Cursos Electivos de Bienes Raíces (Finanzas de Bienes Raíces, Legal, Administración de Propiedades, u otros)
El programa de licencias de una institución de educación en bienes raíces generalmente cubrirá todas las clases requeridas por su estado para tomar el examen de bienes raíces y obtener su licencia.
Preguntas del examen de práctica de bienes raíces de California
Responda estas preguntas del examen de práctica gratuita para tener una idea de lo que hay en el examen de vendedor de bienes raíces de California administrado por el Departamento de Bienes Raíces de California (CalDRE). El examen real de bienes raíces de California tiene 150 preguntas y se dan 3 horas y 15 minutos para completarlo. Vea cuántas respuestas puede acertar en esta muestra de preguntas del examen de bienes raíces de California:
#1. El año fiscal estatal cae entre las fechas
- 30 de junio al 1 de julio.
- Enero de 1 a diciembre de 31.
- 31 de diciembre al 1 de enero, medianoche.
- Del 1 de julio al 30 de junio, medianoche.
#2. Un agente puede cobrar una comisión por una venta negociada después de que expire el plazo del contrato de cotización si
- existe una cláusula de enajenación.
- el contrato contiene una cláusula de período de protección.
- el agente demanda al principal por daños y perjuicios.
- el agente firma una cláusula de rescisión.
#3. Todas estas personas pueden demandar por desempeño específico EXCEPTO
- el comprador de una propiedad residencial.
- un apoderado que actúe en nombre del mandante.
- el vendedor de una gran extensión de tierra.
- un corredor que actúa como agente del principal.
#4. La fecha de prioridad del gravamen de un mecánico en cualquier proyecto de construcción es la fecha de
- aceptación por parte del propietario.
- comienzo de la construcción.
- ocupación por el propietario.
- finalización de la construcción.
#5. Un licenciatario puso un anuncio ciego en un periódico local. Un anuncio ciego NO
- identificar al anunciante como un agente.
- dar la dirección del licenciatario.
- revelar el precio de venta.
- dar la dirección de la propiedad.
Preguntas del examen de práctica de bienes raíces de Texas
Hay un total de 125 preguntas para todo el examen de bienes raíces de Texas. La parte nacional tiene 85 preguntas y la parte estatal tiene 40 preguntas del examen de bienes raíces en Texas. Para aprobar el examen, deberá responder correctamente al menos 56 preguntas en la parte nacional y al menos 21 preguntas correctamente en la parte estatal. Vea cuántas respuestas puede acertar en esta muestra de preguntas del examen de bienes raíces de Texas:
#1. Para que un inquilino pueda reclamar una reparación por desalojo constructivo
- el arrendador debe haber retenido intencionalmente las reparaciones o el mantenimiento necesarios
- se debe considerar que cualquier defecto presenta un peligro para la salud de los inquilinos
- el arrendatario debe acreditar residencia continua en el inmueble
- el defecto debe estar relacionado con los sistemas de calefacción o de agua
#2. Un comprador adquiere un apartamento en condominio amueblado como inversión. El documento que acredita la propiedad del comprador de los muebles es un:
- escritura de garantía especial
- póliza de seguro de vivienda
- factura de venta
- inventario del comprador
#3. Un corredor que celebra un contrato de administración de propiedades se considera:
- fiduciario
- directora
- fideicomisario
- fideicomitente
#4. El interés de un comprador en un bien inmueble, adquirido en el momento en que el vendedor y el comprador celebran un contrato de compraventa, se conoce como:
- titulo legal
- interés equitativo
- cuota simple determinable
- una opción de compra
#5. El momento adecuado para que un corredor de ventas explique la relación de agencia a un posible comprador es:
- en su reunión inicial
- después de que el comprador haya visto una serie de propiedades
- cuando el comprador está preparado para firmar un acuerdo de compra
- al cierre
Preguntas del examen de práctica de bienes raíces de Florida
Hay 100 preguntas en total en el examen de licencia de bienes raíces de Florida que cubren una amplia gama de temas. El examen de asociado de ventas de bienes raíces de Florida cubre una gran cantidad de información sobre 19 temas y tendrá 3.5 horas para completar las preguntas del examen de asociado de ventas de bienes raíces de Florida. Vea cuántas respuestas puede acertar en esta muestra de preguntas del examen de bienes raíces de Florida:
#1. Un asociado de ventas necesita dirigir a su cliente a algunas fuentes de financiamiento de terceros. Le dices al asociado de ventas que investigue:
- bancos comerciales, asociaciones de ahorro y uniones de crédito
- casas de bolsa con grandes cantidades de capital de reserva
- propiedades comerciales de altos ingresos
- tasadores locales que han trabajado con su corretaje en el pasado
#2. Marco administra un parque de casas móviles a tres millas de la playa. Hay 15 casas en el parque. Marco necesita asegurarse de que tiene:
- una licencia de corredor
- una licencia CAM
- seguro contra riesgos
- seguro de compensación de trabajadores
#3. Un asociado de ventas se especializa en ventas comerciales. Deben tener un conocimiento experto de:
- regulaciones gubernamentales que afectan a las granjas
- subdivisiones industriales
- colegios de la zona
- aumentando el flujo de efectivo
#4. Emma es desarrolladora. Ella construye 65 casas en el terreno que está desarrollando. Solo 15 de ellos tienen compradores listos y esperando. Las otras casas son:
- casas personalizadas
- casas originadas
- viviendas especulativas
- hogares ausentes
#5. El marketing objetivo implica agentes que utilizan un área de cultivo. Analice cuál de los siguientes describe a un agente que utiliza un área de granja:
- José busca un gran terreno rural para venderlo a un inversionista agrícola.
- Ashanti busca clientes en toda su ciudad. Ella espera conseguir algunos de cada lado de la ciudad.
- Gretta se enfoca en el lado sur de la ciudad donde hay muchos edificios de apartamentos y condominios.
- Marcel decide no anunciar sus servicios, sino que se enfoca en seguimientos y referencias.
¿Cuántas preguntas hay en el examen de bienes raíces?
La cantidad de preguntas en el examen de bienes raíces está determinada por el estado en el que realiza el examen, que puede ser Florida, Texas, California o cualquier otro estado. Por lo general, el examen contiene de 80 a 100 preguntas nacionales y de 30 a 50 preguntas específicas del estado, pero cada estado es distinto. Dependiendo de su estado, necesitará una puntuación de 60-75% o superior.
¿Cuántas preguntas puedo perder sobre los bienes raíces?
Para aprobar, debe responder correctamente al menos 56 preguntas sobre el componente nacional y al menos 30 preguntas sobre la parte estatal. Para aprobar el examen total, debe aprobar tanto el componente nacional como el estatal.
¿Cuántas preguntas hay en el examen de bienes raíces de Nys?
El examen escrito de licencia de bienes raíces del estado de Nueva York consta de 75 preguntas de opción múltiple basadas en el trabajo de curso previo a la licencia de 77 horas.
¿Cuántas preguntas hay en el examen de bienes raíces de Arizona?
Hay 180 preguntas en total. Las preguntas previas a la prueba no están identificadas y no influyen en la puntuación de un candidato.
¿Es difícil el examen de bienes raíces de Tennessee?
Si bien la mayoría de los estudiantes aprueban su examen de bienes raíces, no está garantizado. En Tennessee, aproximadamente el 30 % de los estudiantes deben volver a tomar el examen para poder aprobar. Trabajar duro y prepararse lo más posible es el mejor método para calmar sus ansiedades y pasar la prueba.
¿Qué porcentaje de personas fracasan en bienes raíces?
Es más fácil decirlo que hacerlo para ser un agente de bienes raíces exitoso. Hay una razón por la que el 87% de los agentes inmobiliarios fracasan. Sin embargo, comprender los errores que cometen estos agentes inmobiliarios, como no hacer un seguimiento de los clientes o no tener el efectivo adecuado, puede ayudarlo a planificar y crear un negocio inmobiliario exitoso.
¿Qué estados tienen los exámenes de bienes raíces más difíciles?
Colorado y Texas son los estados más difíciles para obtener una licencia de bienes raíces. Cada estado tiene sus propios requisitos de educación y exámenes antes de emitir una licencia de bienes raíces.
¿Cuántas preguntas de matemáticas hay sobre bienes raíces?
Si bien los detalles varían según la jurisdicción, puede esperar entre 150 y 200 preguntas de opción múltiple en el examen de bienes raíces. Aproximadamente el 10-15% de ellos involucran matemáticas, lo que resulta en entre 15 y 30 problemas por examen.
¿Cuál es la tasa de aprobación para el examen de bienes raíces SC?
El examen de vendedor de bienes raíces de Carolina del Sur tiene una tasa de aprobación del 70%. Esta prueba está diseñada para ser difícil, pero no imposible.
Conclusión
Aprobar el examen de licencia de bienes raíces es un paso importante para iniciar una carrera como agente de bienes raíces. Conocer el estilo del examen, las preguntas y los mejores métodos de preparación lo convertirán en un agente de bienes raíces con licencia en muy poco tiempo. ¡Ahora es el momento de estudiar para el examen de bienes raíces!
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Referencias
