¿Quieres comprar una casa? Los agentes y corredores de bienes raíces pueden hacer que la experiencia de buscar una casa sea mucho más fácil brindándole la información que necesita. Los agentes inmobiliarios también pueden ayudar. Como parte de este estudio, también aprenderá sobre su pago (salario) y la diferencia entre un agente de bienes raíces comercial, un corredor y un agente de bienes raíces.
Agente de Bienes Raíces Vs Corredor Vs Agente de Bienes Raíces: El Agente de Bienes Raíces
Un agente de bienes raíces es una persona con licencia para ayudar a los clientes a comprar o alquilar bienes raíces o casas. Como recompensa, se les paga una comisión, generalmente un porcentaje del precio de venta de la propiedad, que utilizan para conectar a compradores y vendedores.
¿Cuál es el deber de un agente de bienes raíces?
Son deberes o responsabilidades de un agente de bienes raíces:
#1. Actas
Las transacciones entre compradores y vendedores, así como entre propietarios e inquilinos, son manejadas por agentes inmobiliarios. Las funciones de un agente inmobiliario incluyen facilitar el intercambio de propuestas y negociar entre las partes, así como responder a las preguntas que puedan tener. Tan pronto como se hace una oferta, un agente trabajará con otro agente para ayudar a los clientes a completar el papeleo. Es su responsabilidad informar a sus clientes de cualquier criterio adicional, incluidas las inspecciones de la casa, la reubicación y las fechas de cierre.
#2. Agentes de listado
Los agentes de cotización son aquellos que representan a los vendedores. Hay una serie de cosas que estos agentes pueden hacer por usted cuando se trata de vender su casa, incluido asesorarlo sobre cómo fijar el precio, recomendar mejoras a la propiedad que aumentarán su valor y la probabilidad de una venta exitosa, y ayudarlo. escenificarlo y promoverlo. Además, ayudan en la preparación, presentación y archivo de la documentación y en la negociación de precios de venta, gastos de cierre y otros honorarios.
#3. Agente del comprador
El término “agente del comprador” se refiere a un agente que representa exclusivamente los intereses del comprador. Hay agentes de bienes raíces que trabajan con los compradores para identificar residencias que satisfagan sus necesidades específicas (llamadas "lista de deseos") a un precio que puedan pagar. Cuando se trata de negociar las condiciones de un trato, los agentes del comprador son como agentes de cotización.
Agente de Bienes Raíces Vs Corredor Vs Agente Inmobiliario: Corredor
Para convertirse en un corredor con licencia, un agente de bienes raíces debe completar una capacitación adicional y aprobar un examen estatal. Un corredor, a diferencia de los agentes de bienes raíces, tiene la opción de trabajar de forma independiente y comenzar su propia empresa y emplear a otros agentes.
El deber de un corredor
Casi todas estas tareas que realiza un agente de bienes raíces las realiza un corredor. Los corredores que trabajan con compradores generalmente buscan propiedades que cumplan con las especificaciones de sus clientes, negocian, preparan ofertas y ayudan a los compradores con cualquier otro problema que surja antes de la fecha límite. También pueden ayudar a los compradores con problemas de financiación. Por su parte, los corredores del vendedor hacen todo, desde encontrar valor justo de mercado para que las casas de sus clientes las enumeren y las muestren, todo mientras se mantiene en estrecho contacto con los vendedores para mantenerlos informados de las ofertas que reciben.
Agente de Bienes Raíces Vs Corredor Vs Agente Inmobiliario: Agente Inmobiliario
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) es la principal organización comercial de los Estados Unidos, y los agentes inmobiliarios son miembros de la NAR. Es típico que el término “realtor” se malinterprete como “agente inmobiliario”, pero en realidad es una clasificación que puede ser utilizada por cualquier persona que trabaje en el sector inmobiliario. Otras clasificaciones incluyen corredores tanto residenciales como propiedades comerciales disponibles, vendedores, gerentes de bienes raíces y tasadores.
Cómo convertirse en un agente de bienes raíces
Para convertirse en un Realtor, debe completar los siguientes requisitos:
- Mantenga su licencia de bienes raíces actualizada y activa en todo momento.
- Haz un esfuerzo por ser parte del mercado inmobiliario.
- Nunca ser objeto de ninguna acción disciplinaria formal debido a un comportamiento poco profesional.
- No se ha declarado en bancarrota en el pasado o en el futuro.
- Si desea convertirse en un agente inmobiliario real, deberá pagar una tarifa de inscripción única y tarifas de membresía anuales a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. los riguroso El Código de Ética de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios se aplica a todos los agentes y corredores de bienes raíces en los Estados Unidos.
Salario de agente inmobiliario Vs corredor Vs agente inmobiliario (cómo se les paga)
Agente inmobiliario vs Salario de corredor (cómo se les paga)
Un corredor y las agencias emplean a agentes de bienes raíces que reciben su compensación en base a una comisión únicamente. Esencialmente, esto significa que su salario es una comisión basada en cuánto vende una propiedad. Es posible negociar comisiones, aunque normalmente oscilan entre el 5 y el 6 por ciento del precio de venta.
El agente de bienes raíces no se queda con todo el salario que gana de una transacción. Cuando se trata de comisiones, las comparten entre el agente del comprador, el agente del vendedor y sus respectivas empresas. Aquí hay un ejemplo:
El agente de cotización recibe el 1.5 % ($3,000) del precio de venta y una tarifa del 1.5 por ciento ($3,000) cobrada por el agente del comprador al corredor del agente de cotización. La tarifa es del 1.5% ($3,000). Honorarios de corretaje para el agente del comprador: 1.5 por ciento ($3,000) del precio de compra
Salario de agente inmobiliario Vs corredor Vs agente inmobiliario: cómo se les paga
Un salario de corredor
Un corredor en el sector inmobiliario gana dinero tomando una parte de las comisiones que generan sus agentes. Sus propias transacciones les generan comisiones, pero un agente inmobiliario tiene la libertad de quedarse con todas las ganancias.
Salario de agente de bienes raíces vs corredor vs agente de bienes raíces: cómo cobrar
Salario de agente inmobiliario
En los Estados Unidos, un agente de bienes raíces puede esperar ganar $49,000 en promedio en 2020. Las personas con los salarios más bajos ganaron menos de $25,000, mientras que las personas con mayores ingresos ganaron más de $112,000 durante todo el año.
Es común que los corredores de bienes raíces reciban un salario más alto que un agente inmobiliario típico. Para un agente de bienes raíces en 2020, el salario anual promedio fue de alrededor de $60,000.
Un agente de bienes raíces es casi lo mismo que un agente de bienes raíces, por lo que su salario es igualmente el mismo.
Agente de Bienes Raíces Comerciales Vs Corredor de Bienes Raíces Residenciales: ¿Cuál es la diferencia?
Agente de bienes raíces comerciales vs corredor de bienes raíces residenciales: estos son los dos tipos más comunes de agentes inmobiliarios. Y lo único que separa a los dos es el área de especialización del agente.
Bienes raíces comerciales Los agentes se especializan en la adquisición y enajenación de propiedades comerciales. Cuando se trata de comprar o vender una propiedad, un profesional de bienes raíces residenciales es su mejor opción.
Ambos agentes deben obtener la misma formación básica y las mismas credenciales. Para ser productivo en bienes raíces comerciales o residenciales, un agente necesita un mayor nivel de educación y capacitación.
Una carrera en bienes raíces comerciales difiere significativamente de una carrera en un corredor de bienes raíces residenciales en cuatro aspectos clave. Entre ellos se encuentran los siguientes:
#1. Salario
El salario de un agente inmobiliario comercial tiende a ser significativamente más alto que el de un agente inmobiliario residencial. Como resultado, las comisiones tienden a ser mayores y la industria de bienes raíces residenciales más volátil.
#2. Duración
El horario comercial regular de 9 a 5, 40 horas a la semana es la norma para los agentes comerciales. Hay una gran cantidad de trabajo fuera del horario laboral realizado por un corredor residencial.
#3. Educación
La capacitación para agentes comerciales y residenciales puede parecer muy diferente. Por lo general, un agente de bienes raíces comerciales trabaja para corretaje de negocios y tiene una capacitación más especializada que otros tipos de agentes de bienes raíces. Muchos conceptos comerciales, como el ingreso operativo neto (NOI), los márgenes de ganancia (pérdidas/ganancias), la planificación fiscal (ROI), el retorno de la inversión (ROI) y la tasa interna de retorno (IRR) son parte de la descripción de su trabajo.
#4. Número de propiedades
El número de propiedades residenciales es significativamente mayor que el número de propiedades comerciales. Como resultado, hay considerablemente menos transacciones de bienes raíces comerciales.
#5. Transacción
Las transacciones de propiedades residenciales son relativamente cortas. El tiempo medio de cierre es de entre 30 y 45 días. Es raro completar un acuerdo comercial en menos de 60 días.
#6. Comisiones
Debido a que las propiedades comerciales generalmente se venden a un precio más alto que las propiedades residenciales normales, los cargos en una venta comercial suelen ser sustancialmente más altos.
#7. Criterios de contratación
Los corredores comerciales, por otro lado, tienden a tener reglas de contratación más estrictas, lo que dificulta la incorporación. Las oficinas residenciales tienden a tener un ambiente más relajado que sus contrapartes comerciales.
¿Es posible contratar a un corredor de bienes raíces para que lo ayude a encontrar un alquiler?
Sí. Los agentes inmobiliarios y los corredores también enumeran y encuentran inquilinos para residencias de alquiler, además de ayudar a los compradores y vendedores a hacerlo. La mayoría de las veces, cuando una persona alquila una propiedad, el arrendatario pagará una comisión a su corredor, luego el agente de venta la compartirá con su agencia.
¿Existe alguna diferencia entre el agente del comprador y el agente del vendedor?
Un agente de compradores ayuda a los compradores de vivienda en su búsqueda de una nueva propiedad. Otras compañías de bienes raíces y sus propietarios a menudo permitirán que un agente del comprador obtenga la entrada a las propiedades que están en el mercado. El agente de un vendedor, también conocido como agente de cotización, es responsable de poner una casa en el mercado y promocionarla entre compradores potenciales. Depende del agente del vendedor mostrar la propiedad, realizar jornadas de puertas abiertas y promocionar la casa digitalmente. Los agentes del comprador y del vendedor normalmente reciben una parte de la comisión del vendedor cuando se produce una venta y la dividen con sus respectivas agencias.
¿Cuánto ganan los agentes inmobiliarios comerciales?
A pesar de que los bienes raíces comerciales tienen un ciclo de ventas más largo, Monster, una popular bolsa de trabajo, informa que las comisiones de los corredores de bienes raíces comerciales son más altas que las de los vendedores de bienes raíces residenciales. Debido a estas características, la compensación anual promedio de un corredor de bienes raíces comerciales es de $85,000.
NAR cita este gran salario como consecuencia de la forma en que los agentes inmobiliarios comerciales tienen más probabilidades que los residenciales de ganar el 100 % de las comisiones. Considerando que la oferta comercial ordinaria ronda los $3 millones frente a los $154,000 del costo promedio de una vivienda en Estados Unidos. Y son mucho más capaces de mantener una licencia de corredor, lo que aumenta su potencial de ingresos. La compensación anual promedio para un agente de bienes raíces en Arizona es de $89,000.
¿Cómo se les paga a los corredores de bienes raíces?
Las comisiones que reciben los agentes inmobiliarios que trabajan para ellos son como se les paga a los corredores de bienes raíces. A diferencia de los agentes de bienes raíces, también reciben comisiones de sus propios acuerdos, pero no están obligados a dividir esas comisiones con “la oficina”.
¿Cuál es la diferencia entre un agente del comprador y un agente del vendedor?
El agente de un comprador ayuda a los posibles propietarios de viviendas con su búsqueda de bienes raíces. Por lo general, el agente de un comprador tendrá acceso a listados de otras agencias además de la suya. El agente de un vendedor, a menudo conocido como agente de listado, crea y promueve un listado de bienes raíces. El propietario de la vivienda está representado por el agente del vendedor, quien también puede organizar la vivienda, realizar jornadas de puertas abiertas o publicar fotografías de la misma en línea. La comisión que paga el vendedor cuando se vende una casa generalmente se divide en partes iguales entre los agentes del comprador y del vendedor.
¿Puedes vender una casa por ti mismo?
Hay formas de comercializar una casa como a la venta por el propietario para aquellos que quieren evitar pagar costos exorbitantes (FSBO). Estos pueden variar desde un simple letrero de "se vende" en el jardín hasta servicios de listados económicos que, por un costo fijo, pondrán la casa en el Servicio de listado múltiple (MLS) junto con algunas imágenes básicas. Por supuesto, a excepción de la lista web, no habrá ningún tipo de marketing o puesta en escena profesional para publicitar y alentar a las personas a ver la casa. También puede estar obligado a cubrir la comisión del agente del comprador después de que se venda la casa.
¿Es mejor usar un corredor de bienes raíces o un agente de bienes raíces?
Para el comprador o vendedor de una casa, la distinción a menudo no importa tanto. Sin embargo, un corredor independiente podría tener acceso a propiedades adicionales que otras organizaciones enumeran. También se le puede permitir a un corredor cobrar un poco más porque no está obligado a dividir sus ganancias con una agencia.
¿Se puede utilizar un corredor de bienes raíces para alquilar una propiedad?
Sí. Los corredores y agentes de bienes raíces ayudan a alquilar propiedades y encontrar inquilinos calificados además de comprar y vender. Normalmente, el arrendatario paga una tarifa a su corredor (generalmente uno o dos meses de alquiler) cuando se alquila una propiedad, y este cargo se divide con el agente de listado.
¿Es mejor ser agente inmobiliario o corredor?
Todo depende de lo que estés buscando. Algunos agentes inmobiliarios se contentan con continuar con su actual grupo de colegas. Aprecian tener acceso a los servicios que brinda su corretaje. Un agente que trabaja para el corretaje se beneficia de las posibilidades de creación de redes, reconocimiento de marca y capacitación individualizada.
Sin embargo, convertirse en corredor podría ser el siguiente paso en la carrera de los agentes autónomos que aspiran a ser su propio jefe.
Conclusión
Esta guía muestra que no hay mucha diferencia entre un agente de bienes raíces, un corredor y un corredor de bienes raíces. Para que uno se convierta en agente inmobiliario, el individuo debe convertirse en miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que es la principal organización comercial de los Estados Unidos.
Preguntas frecuentes sobre AGENTE INMOBILIARIO VS CORREDOR
¿Por qué un corredor es mejor que un agente?
Los agentes y corredores de bienes raíces son expertos en guiar a sus clientes a través de la venta, compra y alquiler de una casa. Un corredor, por otro lado, a menudo tiene capacitación más profunda y, a menudo, funciones en puestos de supervisión, supervisando a los agentes que trabajan para ellos, a diferencia de los propios agentes.
¿Los corredores de bienes raíces ganan más que los agentes?
Sí. Los corredores tienen sus propias compañías inmobiliarias, por lo que sus ganancias tienden a ser más altas que las de los agentes. Además de sus salarios y beneficios regulares, se les puede pagar una parte de las comisiones ganadas por los agentes con los que trabajan.
¿Cuánto tiempo lleva obtener una licencia de bienes raíces?
En un salón de clases normal, toma por lo menos 4-6 meses para obtener una licencia de bienes raíces. Para obtener su licencia de bienes raíces, deberá completar su curso de pre-licencia en línea en tan solo ocho semanas.
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