En su mayoría, encontrará dos acrónimos cuando busque comprar una casa en una ciudad o área urbana: PUD y HOA. Aunque parecen ser lo mismo, tienen diferentes objetivos, que es lo que estamos aquí para ayudarlo a comprender. Descubrirá todo lo que necesita saber sobre los términos inmobiliarios de PUD (desarrollos urbanos planificados) y si comprar una casa en uno es la opción correcta para usted en las secciones a continuación. Comencemos con cómo definir las propiedades inmobiliarias de PUD.
Definir PUD en Bienes Raíces.
Se puede definir PUD (desarrollo urbano planificado) en bienes raíces, indicando que la casa que está comprando es parte de un comunidad planificada y que se convertirá en miembro de la HOA y copropietario de las áreas e instalaciones comunes una vez que compre la propiedad. Los condominios, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares son ejemplos de tipos de viviendas que se pueden encontrar en los PUD. También son posibles los usos comerciales del término inmobiliario PUD, pero ese es un tema para otra discusión.
Las propiedades inmobiliarias de PUD a menudo tienen acceso a servicios locales como lagos, parques y piscinas, entre otras cosas. Es posible que la propiedad sea parte de una comunidad más grande con sus propios supermercados, gimnasios, restaurantes y personal de seguridad.
Es crucial darse cuenta de que el alcance de los derechos que vienen con un término de bienes raíces de PUD varía, no todos son iguales, y esto también podría aplicarse a una comunidad específica y servicios de área local.
Definir PUD en Bienes Raíces Resumen
El desarrollo urbano planificado suele ser el resultado de una colaboración entre una autoridad local y los desarrolladores. En los últimos años, los planificadores urbanos se han interesado cada vez más en recrear la orientación de uso mixto de las sociedades humanas premodernas. La vivienda, el comercio y la industria localizada se combinaron en estas comunidades históricas.
El nexo de una comunidad era con frecuencia un factor importante recurso natural, como una fuente de agua o terreno elevado defendible. Una tendencia hacia la zonificación de un solo propósito en las áreas metropolitanas se produjo como resultado de la industrialización y la modernización, sobre todo en la segunda mitad del siglo XX. Como resultado de esta tendencia, surgió el desarrollo urbano planificado, enfocando las comunidades urbanas en los principios de conveniencia y eficiencia en lugar de un recurso o característica natural.
Los compradores de viviendas y los inquilinos dispuestos a pagar una prima pueden verse atraídos por la programación de eventos y minoristas de alta gama. Las representaciones teatrales y otras formas de vida nocturna pueden tener un efecto similar. Finalmente, el desarrollo planificado permite a los desarrolladores dar a los planificadores urbanos ya los usuarios finales comerciales y residenciales exactamente lo que quieren: un uso eficiente y variado del espacio urbano limitado.
¿Qué es una HOA?
Muchos residentes se muestran escépticos acerca de las HOA, ya que son un tipo de organización que puede ser difícil de comprender para los nuevos propietarios o para aquellos que no son nativos americanos.
Las HOA son comunes en los Estados Unidos y muchas de ellas tienen restricciones específicas que se aplican estrictamente tanto en comunidades residenciales como en condominios.
Las HOA a menudo se fundan cuando se construye una comunidad o un condominio, y cualquier futuro propietario que decida invertir en esa propiedad hereda las obligaciones de la HOA. Cuando los inversionistas potenciales buscan la casa perfecta para comprar, es una buena idea leer las reglas completas de la HOA para asegurarse de que no haya reglas ocultas que puedan causar problemas más adelante.
PUD vs. HOA, ¿cuál es la diferencia?
La distinción entre un PUD y un HOA es que el primero es una descripción de la propiedad, mientras que el segundo es una organización sancionadora a la que usted, como propietario, paga cuotas.
La HOA está efectivamente a cargo de mantener la comunidad a la que está conectado el PUD. Eso significa que los propietarios de PUD deben pagar cuotas de HOA para mantener los servicios a los que tienen derecho los propietarios.
Ser miembro de una HOA también implica que los propietarios se adhieren a las prácticas y reglamentos de la HOA. Lo que esto implica para usted como comprador es que querrá leer sobre los derechos de PUD y los requisitos de HOA, ya que ambos pueden diferir según la comunidad a la que está vinculada la propiedad.
Definir PUD Real Estate en una tasación.
En una tasación, un PUD indica si la propiedad es parte de lo planificado. desarrollo Urbano y, de ser así, cuánto probablemente deba en concepto de honorarios. Preste mucha atención a esta parte, ya que aprenderá qué costos son voluntarios y obligatorios.
El término de bienes raíces de PUD puede verificarse en su documentación de evaluación en algunas circunstancias, pero no hay un ejemplo claro. Si no puede averiguar por qué la propiedad está clasificada como PUD, debe comunicarse con el tasador. Pueden informarle sobre cualquier detalle que no esté en la letra pequeña, así como cualquier otra información pertinente sobre la propiedad.
Pros y contras de vivir en un PUD Real Estate
Hay ventajas y desventajas de vivir en un PUD. Echa un vistazo.
Para Agencias y Operadores
Consideraremos algunas ventajas notables del término inmobiliario PUD.
#1. Amenidades privadas
En comparación con una HOA normal, los PUD pueden brindar más servicios privados y terrenos comunes, como supermercados, restaurantes, carreteras controladas de forma privada y más. Los parques, las piscinas y los gimnasios son ejemplos de servicios adicionales.
#2. Propiedad de la tierra
La asociación de propietarios es propietaria de la estructura y el terreno en un PUD, no los propietarios. Dentro de límites específicos, los PUD brindan flexibilidad adicional en el uso.
# 3 Conveniencia
Los residentes de un PUD pueden acceder a cualquiera de los servicios del PUD caminando, andando en bicicleta o manejando una distancia corta. Senderos para caminar, amplias aceras, rutas para bicicletas y caminos anchos están disponibles en muchos PUD, lo que facilita el recorrido.
#4. Servicios asequibles
En comparación con otras comunidades, los PUD pueden ofrecer instalaciones de menor costo. Los residentes también pueden ahorrar dinero en la construcción de calles, facturas de servicios públicos y mantenimiento.
Desventajas
Al igual que cualquier otra cosa, el término inmobiliario PUD tiene su propio nivel de desventajas y las veremos en esta sección.
#1. Tarifas de la HOA
Todos los residentes de un PUD deben unirse a la HOA y pagar cuotas.
#2. Convenios restrictivos
Los PUD pueden tener diversos grados de convenios restrictivos, que algunos propietarios pueden percibir como una restricción de su libertad. Estos convenios pueden incluir reglas sobre la estética del hogar, el paisajismo, las adiciones al hogar, las horas de silencio, las mascotas y el uso de áreas públicas.
#3. Proximidad a otras casas
En algunas HOA o áreas, las casas pueden estar significativamente más juntas que en otras. Aquellos que no quieran estar demasiado cerca de sus vecinos deben pensarlo dos veces.
#4. Retos de compra y venta
PUD real estate presenta su propio conjunto de problemas. Comprar y vender un PUD puede ser más complejo. Un PUD con numerosas unidades disponibles puede bajar el precio y dificultar la venta de su casa.
¿Qué significa como comprador o vendedor si su casa está en un PUD?
Si desea comprar una casa en un PUD, hay algunas cosas que debe considerar que son diferentes de comprar una casa unifamiliar normal.
Por un lado, obtener financiación para una casa PUD es un poco más difícil. Su prestamista tendrá que tomar algunas medidas adicionales con un préstamo PUD para garantizar que su PUD sea una inversión sólida. Su prestamista analizará si hay morosidad en las cuotas de la HOA por parte de los residentes. Si el PUD tiene suficientes reservas puestas y si existe una cobertura de seguro adecuada. Además, su prestamista también confirmará que la mayoría de las propiedades en su PUD son residenciales en lugar de comerciales.
Si su prestamista descubre algún problema con el PUD, su HOA o sus finanzas, es posible que tenga problemas para obtener un préstamo por el monto total. Los problemas financieros dentro del PUD pueden sugerir que los precios de las viviendas en el vecindario caerán en el futuro, lo que representa un mayor riesgo para su prestamista.
Antes de comprar una casa en un PUD, debe leer la letra pequeña y los detalles del acuerdo HOA. Además del costo potencial de sus tarifas mensuales de HOA. Debido a que los PUD generalmente brindan una gran cantidad de servicios, lo más probable es que sus tarifas de HOA reflejen esto. Sus cuotas mensuales pueden ser bastante altas y debe tener en cuenta estos gastos en todo su presupuesto.
En un PUD, como en otros lugares con Asociación de Propietarios, observarás los reglamentos específicos y las normas comunitarias. Debido a que ciertas comunidades PUD pueden ser más estrictas que otras, querrá saber qué reglas debe observar. El PUD, por ejemplo, puede restringir la apariencia externa de una casa, incluidos el paisajismo y la decoración.
¿Qué poseen realmente los propietarios de PUD?
Un desarrollo de unidad planificada (PUD) es un tipo de comunidad en la que cada propietario individual de la unidad es dueño no solo de su casa sino también de su lote y el área común. Quién es el propietario de la propiedad en la que se ubica la construcción es la característica definitoria que diferencia una casa adosada PUD de una casa adosada en condominio administrada por una HOA. Cuando hay un condominio de por medio, la asociación es la propietaria del terreno.
¿Qué es un PUD en Texas Real Estate?
Aunque un PUD (Distrito de Servicios Públicos) puede parecer muy similar a una HOA a primera vista debido a su creación por parte de la comunidad y su operación por parte de una junta electa, el propósito principal de un PUD es suministrar servicios como energía, agua, alcantarillado, y telecomunicaciones. Los PUD son administrados de forma independiente por la asociación de propietarios (HOA), a pesar de que los propietarios los controlan.
¿En qué se diferencia la zonificación PUD de la zonificación ordinaria?
¿Cuáles son algunas de las diferencias clave entre la zonificación ordinaria y la zonificación para desarrollos de unidades planificadas? Las regulaciones ordinarias de zonificación a menudo tienen un alcance limitado y son aplicables a una vasta región geográfica. La zonificación PUD es adaptable y se puede usar incluso en espacios más condensados. La zonificación PUD facilita la combinación de varias formas de bienes raíces en un solo proyecto de desarrollo al brindar más flexibilidad.
¿Cuál es la diferencia entre un PRD y un PUD?
El desarrollo residencial planificado, a veces conocido como “PRD”, es probablemente el tipo de PUD más común. Debido a que los PRD solo pueden usarse con fines residenciales, no tienen la flexibilidad para adaptarse a una variedad de funciones, como sería el caso con un plan PUD. Sin embargo, al igual que el PUD, el PRD permite significativamente más inventiva y adaptabilidad en términos de diseño y distribución.
¿Qué es la zonificación PUD en Texas?
Esta división describe los procesos que se deben seguir y los requisitos que se deben cumplir para un distrito de zonificación de desarrollo de unidad planificada (PUD) para llevar a cabo los objetivos de esta división, que son preservar el medio ambiente natural, fomentar el desarrollo de alta calidad y diseño innovador, y garantizar equipamientos y servicios públicos adecuados.
¿Es una unidad de desarrollo planificada una buena inversión?
Un PUD tiene numerosas ventajas. Usted es dueño de la casa y del terreno sobre el que descansa, y tiene acceso a numerosas instalaciones que no encontraría en un condominio o complejo de apartamentos convencional, o en una vivienda unifamiliar estándar.
Además, debido a que los PUD son su propia comunidad con sus propios organización de propietarios, puede esperar un nivel y un estándar de vida específicos. Los PUD son responsables del cuidado y mantenimiento de las comodidades, las carreteras, los espacios verdes compartidos y el paisajismo. Es posible que pueda disfrutar de servicios como cuidado total del césped o remoción de nieve en ciertos PUD. Esto le permite dedicar su tiempo y esfuerzos a otra parte.
Sin embargo, si tiene un presupuesto ajustado, un PUD podría no ser la inversión ideal. Dependiendo del tipo y alcance de las amenidades, Tarifas de HOA puede ser prohibitivamente caro. Es posible que un PUD no sea adecuado para usted, especialmente si no tiene la intención de utilizar la mayoría de los servicios. A pesar de que un PUD tiene de todo, desde canchas de tenis hasta una elegante piscina comunitaria. Si no juega al tenis y no le gusta nadar, es posible que un PUD no valga la pena por los costos adicionales.
¿Qué es una Subdivisión de Interés Común?
Los condominios, las cooperativas, las comunidades de jubilados, los tiempos compartidos de vacaciones y otros desarrollos de vivienda compuestos por unidades de propiedad individual además de instalaciones compartidas y áreas comunes son ejemplos de comunidades de interés común. Las comunidades de interés común también se conocen como CID, que es una abreviatura de desarrollos de interés común.
¿Por qué los condominios son mejores que las cooperativas?
Usted es el único propietario de la propiedad, lo que incluye cualquier interés en los espacios comunes. Los condominios suelen ser menos difíciles de obtener financiamiento que las cooperativas. El costo de elementos como el mantenimiento y las reparaciones del edificio está cubierto por las tarifas mensuales. Los condominios suelen tener menos o incluso ninguna restricción de uso, lo que hace que sea considerablemente más sencillo alquilar o vender un condominio en lugar de un apartamento en cooperativa.
¿Qué tipo de patrimonio es el más deseable?
Debido a estos factores, el dominio pleno absoluto es el tipo de propiedad más atractivo que se puede adquirir en el contexto de las transacciones de bienes raíces residenciales. Además de eso, es el más típico. el patrimonio se remonta a la persona que fue el otorgante original del patrimonio. La anulabilidad subsiguiente determinable y condicional son las dos variedades de anulabilidad de pleno derecho.
¿Qué es una FHA PUD?
Un desarrollo residencial que tiene una combinación de diferentes usos del suelo, como casas unifamiliares, propiedades de alquiler, condominios, cooperativas y/o casas adosadas, se conoce como desarrollo de unidad planificada (PUD). Este tipo de desarrollo también se puede albergar dentro de una subdivisión. La FHA no ofrece a la venta ninguna de las propiedades contenidas dentro de un PUD.
Conclusión
¿Crees que te gustaría vivir en un PUD? Si le gusta la idea de vivir en una pequeña comunidad que ofrece muchos tipos de viviendas y muchas comodidades, tal vez le guste. Solo recuerde que una HOA generalmente administra un PUD y todos los residentes deben unirse y contribuir con las tarifas de la HOA. Asegúrese de sentirse cómodo con los requisitos y haga preguntas antes de comprar.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el propósito del desarrollo de una unidad planificada?
El desarrollo de una unidad planificada, o PUD, tiene por objeto brindar una mayor libertad en la configuración de edificios y/o usos en un sitio que está permitido por las reglas ordinarias de zonificación.
¿Qué es PUD en hipoteca?
Se puede definir PUD en bienes raíces como una comunidad compacta que puede incluir una variedad de residencias unifamiliares, como casas adosadas o condominios.
¿Qué es PUD en banca inmobiliaria?
PUD es una abreviatura de Desarrollo de Unidad Planificada. Puedes definir PUD en la banca inmobiliaria como una comunidad de propietarios que pagan cuotas mensuales a una asociación.
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