Cuando esté considerando obtener una propiedad masiva como una casa, deberá realizar una gran investigación. Esta investigación se conoce con frecuencia como "diligencia debida", un término de bienes raíces. Conocer la posición exacta de los límites de la propiedad de su terreno es vital, ya sea que sea propietario de una propiedad por primera vez o esté buscando expandir su hogar. La mayoría de las personas tienen un sentido básico de dónde comienza y termina su tierra, pero ¿cómo puede estar seguro? Algunos límites de propiedad están claramente indicados por cambios en el terreno o caminos, mientras que otros son imperceptibles o se han alterado con el tiempo. Se requiere una encuesta de propiedad para adquirir la información más precisa sobre la tierra que posee. Sin embargo, analicemos la encuesta de propiedad, cuánto cuesta, las líneas de encuesta y cómo verificar los registros de encuesta.
Primero, sepamos qué encuesta de propiedad
¿Qué es la encuesta de propiedad?
Una encuesta de propiedad verifica la descripción legal y las líneas de límite de una propiedad. También evalúa si existen otras limitaciones o restricciones en el terreno. Si bien puede legalmente hacer que se inspeccione su propiedad siempre que sea un componente vital del proceso de compra de la propiedad para validar los límites de su terreno.
Puede hacer que midien su propiedad en cualquier momento, pero es casi seguro que contratará a un topógrafo mientras compra una casa o construye algo. La mayoría de los proveedores de hipotecas generalmente requieren una inspección de la propiedad para asegurarse de que la propiedad vale la cantidad de dinero que están prestando. Sin embargo, la ley no siempre necesita una inspección de la propiedad. Algunos prestamistas aceptarán un seguro de título como prueba de propiedad.
Aunque obtener una encuesta de propiedad, por otro lado, le permite saber exactamente qué terreno posee y dónde puede desarrollar, al mismo tiempo que lo empodera a usted y a su prestamista hipotecario o negocio de seguros de título para definir las condiciones más precisas de sus acuerdos.
Completando su diligencia debida con inspección de propiedad
Con una encuesta de propiedad, puede hacer su la debida diligencia. Su encuesta de propiedad le informa sobre la propiedad que está considerando comprar y las condiciones asociadas a ella. Cuando se trata de una encuesta de propiedad, sigue siendo crucial completar su la debida diligencia. Para empezar, obtenga diferentes cotizaciones de empresas de topógrafos y elija la que mejor se adapte a sus necesidades. Luego, asegúrese de estar presente para la encuesta de la propiedad con el topógrafo. Esto lo ayudará a obtener más información sobre la propiedad que está considerando comprar y conocer de primera mano cualquier problema potencial. Por último, no dude en hacer preguntas después de ver la encuesta de la propiedad.
Encuesta de tipos de propiedad
Hay varios tipos de encuestas porque hay diversas razones para realizar una. Por ejemplo, los levantamientos topográficos ilustran los límites de una parcela. Los levantamientos topográficos revelan el plano y la altura del terreno. Un levantamiento topográfico es necesario para mejoras viales, por ejemplo.
Otros tipos de encuestas:
- Levantamientos de Monumentación: Se realizan si se desea construir una cerca.
- Encuestas según construcción: identifique las líneas de propiedad y las posibles mejoras, como entradas de vehículos y aceras.
- Las encuestas de hipotecas, como las encuestas de construcción, revelan los límites de una propiedad hipotecada o para ser una propiedad hipotecada.
- Estudios de llanuras aluviales:
- Si necesita una encuesta de propiedad, sea preciso acerca de por qué es necesario. Para que cuando obtenga un presupuesto para el proyecto, sea realista para lo que necesita.
¿Cuáles son los beneficios de una encuesta de propiedad?
Si bien las encuestas de propiedad no son obligatorias en todos los estados, lo son en muchos de ellos. Esto se debe a que especifican cómo se define su propiedad en un sentido legal. No tiene que adivinar dónde están los límites de su propiedad porque tiene un documento que lo explica en detalle.
Además, para algunos, realizar la diligencia debida en lo que respecta a la inspección de la propiedad puede no parecerles un problema real, pero puede evitar que cometa un error costoso como construir su casa en el terreno de otra persona.
Líneas topográficas de propiedad
Esto puede parecer evidente, sin embargo, conocer los límites de su propiedad como límites legales puede afectar significativamente su aventura de ser propietario de una vivienda. Puede desarrollar o ampliar su hogar a gusto, evitando usurpaciones – disputas de propiedad con sus vecinos, borrando cualquier incertidumbre o regiones nebulosas.
Una incursión ocurre cuando un vecino construye algo que invade la propiedad de otro vecino. Debido a que hay mucho en juego cuando se trata de propiedad y derechos de construcción, este tipo de argumento puede convertirse fácilmente en un asunto legal.
Considere lo que puede suceder como resultado de una nueva estructura en su terreno, como responsabilidad legal por lesiones o daños, tasas de seguro más altas y un valor de reventa más bajo en el futuro. No es raro que los compradores potenciales hagan una oferta más baja o incluso renuncien a una casa con límites de propiedad mal definidos.
Cómo obtener una encuesta de propiedad
Es posible que se pregunte cómo puede obtener una idea más detallada de los límites legales de su propiedad después de saber qué es un estudio de propiedad. Hay varias opciones para obtener una encuesta de propiedad.
#1. Emplear un agrimensor
Afortunadamente para el pastoreo de ciervos y conejos hambrientos, no todas las parcelas de tierra están claramente demarcadas y cercadas. Algunas marcas iniciales de la propiedad pueden perderse debido al cambio de terreno. Si no está seguro acerca de los límites de su propiedad, llame a un agrimensor para una inspección adecuada.
Un agrimensor es un experto en la determinación de límites. Los expertos en agrimensura inmobiliaria emplean sus conocimientos, formación y equipo especializado. Incluso pueden testificar como expertos en disputas de tierras.
Un agrimensor compara los registros y datos históricos con los marcadores existentes para identificar con precisión los límites de su propiedad. Contratar a un agrimensor respetado y bien evaluado antes de comprar un terreno o emprender nuevas ampliaciones de la casa es su mejor opción para evitar posibles complicaciones legales. Obtenga varias cotizaciones antes de tomar una decisión y tenga en cuenta las ofertas bajas.
Proceso para contratar un agrimensor inmobiliario
Una de las mejores maneras de localizar organizaciones para completar la tarea es buscar topógrafos de propiedad en su región.
“Cada estado tiene una sociedad de topografía y todos los vínculos con NSPS”, explica Sumner. “Cada una de esas sociedades tiene un sitio web con una sección 'Encontrar un topógrafo'”, dice el autor.
No tenga miedo de buscar el consejo de su compañía de títulos o prestamista. Esto podría ayudarlo a encontrar un topógrafo profesional y de buena reputación en su área.
También debe hacerle las preguntas necesarias a su posible topógrafo. Discuta sus requisitos con anticipación para asegurarse de que se puedan cumplir. Sumner recomienda verificar dos veces que el topógrafo tenga licencia para ejercer en el estado donde se encuentra la propiedad.
Tenga en cuenta cuánto tiempo lleva completar una encuesta. Las encuestas de propiedades normalmente pueden completarse en una semana, pero pueden demorar hasta tres semanas, según Wooll.
Según Sumner, no hay forma de saber cuánto tiempo llevará una encuesta porque hay muchas variables a considerar, como la calidad y disponibilidad de los registros de propiedad como las escrituras.
#2. Examinar la escritura de la propiedad
En bienes raíces, hay varias formas diferentes de escrituras. Una escritura de propiedad es un documento legal escrito en el que el otorgante transfiere la propiedad de una propiedad al concesionario. (Esto no debe confundirse con un título, que es el documento legal que establece quién es el propietario de la tierra). Este tipo de escritura incluirá varias piezas de información crítica sobre la propiedad, incluidos los nombres correctos de los propietarios, direcciones exactas, números de mapas de impuestos, descripciones legales, límites y otros detalles, como condiciones de transferencia y reservas de derechos de propietarios anteriores. Si bien algunos documentos solo enumeran un lote o un número de bloque, muchos incluyen medidas exactas en forma de un estudio de la propiedad realizado por un agrimensor.
#3. Búsqueda de registros de inspección de propiedades
A pesar de que no existe un depósito nacional para los registros de bienes raíces, varios estados requieren que las encuestas de propiedades se presenten ante el gobierno local. Visite el juzgado, la propiedad o la oficina del tasador donde se encuentra su nuevo terreno para buscar encuestas de propiedad. Deberá examinar manualmente la propiedad en busca de transferencias, requisitos y restricciones. Este método puede llevar mucho tiempo, pero es un enfoque de bajo costo o gratuito para armarse con el conocimiento legal y la historia sobre los límites legales de su nuevo hogar.
#4. Encuestas de propiedades en línea
Si no puede ir a la corte, muchos gobiernos locales proporcionan registros de encuestas de propiedad en línea. Para encontrar un terreno, necesitará información precisa sobre la propiedad que desea buscar. Vaya al sitio web oficial del condado o del asesor y busque cualquier información que pueda, como la dirección de la calle, las descripciones de los límites y la fecha de la última encuesta.
Tener información adicional puede ayudarlo a encontrar la encuesta que necesita. Si bien no se digitalizarán todos los registros, los resultados de su búsqueda pueden ayudarlo a identificar la ubicación de la inspección de su propiedad. Luego llame a la oficina y solicite una copia de la encuesta.
Si tiene información mínima sobre su propiedad, los mapas GIS del Sistema de Información Geográfica y los motores de búsqueda de propiedades son mejores opciones. Estos sitios a menudo requieren una tarifa o suscripción.
#5. Póngase en contacto con el último topógrafo
Los agrimensores conservan copias de los agrimensores de propiedades completados. (El agrimensor es legalmente suyo). Intente ponerse en contacto con el agrimensor anterior si tiene su nombre e información de contacto. Probablemente puedan enviarle una copia por correo por un costo. Los levantamientos topográficos a menudo duran de 5 a 10 días o más, por lo que incluso si encuentra la documentación oficial, generalmente es mejor terminar con una nueva.
¿Cuánto cuesta la encuesta de propiedad?
El costo de una encuesta de propiedad depende del tipo de encuesta que necesite, así como del tamaño, la ubicación y el historial de la propiedad. Según las estadísticas de HomeAdvisor, que proporciona tarifas promedio para varios tipos de encuestas de propiedades, una encuesta de límites de propiedad simple costará entre $ 100 y $ 600, mientras que una encuesta hipotecaria cuesta en promedio $ 500. Cuanto más complicadas sean las características y el historial de registros topográficos de una propiedad, más probablemente pagará por el tiempo de un topógrafo.
Pagará por una encuesta si está comprando una casa y necesita una para definir los límites de la propiedad, verificar si la propiedad está en una llanura aluvial o porque su prestamista exige una.
Conclusión
Finalmente, una encuesta de propiedad puede no ser un requisito para comprar una propiedad. Sin embargo, su prestamista o firma de títulos puede requerir uno, en algunas situaciones, por lo tanto, asegúrese de estar listo para el trabajo y el dinero adicionales. Por lo tanto, identificar los límites reales de su propiedad puede evitar complicaciones costosas y desacuerdos con los vecinos más adelante, si está comprando una casa o construyendo una gran extensión.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la encuesta de propiedad?
Una encuesta de propiedad verifica la descripción legal y las líneas de límite de una propiedad. También evalúa si existen otras limitaciones o restricciones en el terreno.
¿Cuáles son los factores para determinar el costo de la inspección de la propiedad?
El costo de una encuesta de propiedad depende del tipo de encuesta que necesite, así como del tamaño, la ubicación y el historial de la propiedad.
¿Cuánto es el costo de la encuesta de propiedad?
Una encuesta de límites de propiedad simple costará entre $ 100 y $ 600, mientras que una encuesta de hipoteca cuesta en promedio $ 500
¿Cuál es el beneficio de una encuesta de propiedad?
Puede evitar que cometa un error costoso como construir su casa en la tierra de otro.
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