Poner su propiedad en alquiler puede ser una gran alternativa. El alquiler se convierte en una fuente de ingresos que, según el contrato, puede durar hasta 36 meses (o más si ambas partes deciden renovar). Así que si estás pensando en cómo alquilar tu propiedad y encontrar un buen inquilino, ¡toma nota de nuestros consejos!
Durante la pandemia, la escena inmobiliaria se destacó, para sorpresa de muchos. Era un auge tanto en el mercado de alquiler como en el de venta que se calentó y superó las expectativas. Según la investigación, esto se debe en gran parte al tiempo que las personas tuvieron que pasar en el interior durante el encierro.
Aprovechando mejor el espacio interno, varias familias comenzaron a entender sus necesidades y lo que faltaba dentro de sus casas. Muchos se trasladaron a conocer este perfil que, con las prisas de la rutina, ni siquiera ellos entendían.
Además, eso no ha cambiado después de casi dos años. El mercado sigue caliente. Entonces, si está buscando maneras de alquila tu propiedad, ¡ahora es el momento! ¡Aproveche nuestros consejos y encuentre el inquilino ideal!
¿Por qué poner su propiedad en alquiler?
La misma pregunta para los consumidores (¿comprar o alquilar?) es también una pregunta para los propietarios. Después de todo, ¿es mejor vender o usar mi propiedad para inversión?
Esta pregunta se responde como cualquier situación: depende de tu situación financiera y de lo que pretendas hacer con el dinero. Si necesita una gran cantidad de efectivo disponible para realizar una inversión que no sea inmobiliaria, quizás vender la propiedad sea lo adecuado para usted.
Sin embargo, si está buscando una fuente de ingresos fijos para ayudar con las facturas y el presupuesto mensual, el alquiler es una gran opción. Los contratos tienen una duración de 12 a 36 meses (cuando no se renuevan), y tienes la seguridad de recibir mensualmente la cantidad acordada.
Entonces, aprendamos el paso a paso para alquilar la propiedad.
¿Quién administrará su propiedad?
Es la primera pregunta que debe responder y la más importante. Después de todo, ¿quién administrará su propiedad? Aquí tenemos dos opciones: o haces un alquiler independiente -el inquilino se presenta directamente ante ti- o una agencia inmobiliaria trabaja durante todo el proceso. Hablemos un poco de cada uno de ellos para decidir cuál es el mejor para ti.
Alquile con un agente inmobiliario
Mucha gente piensa que poner la propiedad en manos de una inmobiliaria puede generar un dolor de cabeza. Piensan que necesitarán entregar muchos documentos y pasar por una burocracia.
Es importante entender una cosa: la idea de que los bienes raíces son complicados está extremadamente desactualizada, ¡y hay algunos pasos para su seguridad!
Al contratar a un agente inmobiliario para que trabaje en su propiedad, tiene acceso a un servicio personalizado y transfiere todas las partes "aburridas" del proceso a la empresa. Garantizas la seguridad de tu negocio y además optimizas el tiempo. Después de todo, no necesitará mostrar su propiedad a las partes interesadas ni trabajar en la divulgación. Además, por supuesto, de ofrecer un servicio personalizado con profesionales capaces de entender verdaderamente sus necesidades, encontrando al candidato ideal para su propiedad.
Alquiler directo del propietario
El alquiler directo con el propietario puede verse como una opción muy ventajosa, especialmente para los inquilinos, que muchas veces no necesitan aportar muchos documentos, y el proceso es más rápido.
Sin embargo, este puede ser un proceso más arriesgado para usted, el propietario. Si eliges este camino, presta atención a estos puntos:
- Investigación de valores de mercado – necesitas ofrecer algo que realmente esté dentro del estándar y llame la atención de los interesados, o corres el riesgo de que la propiedad se detenga por falta de inquilinos
- Administración de partes interesadas – ¡Muchas personas pueden aparecer queriendo alquilar su propiedad, y necesita un análisis crítico de cada uno para definir quién es el inquilino ideal! ¿Tiene la persona un ingreso estable? ¿Tiene su nombre en algún registro negativo? Organice esta información con anticipación para que no sea robada en el futuro
- Riesgo de estafa – sin un intermediario, también debe vigilar las estafas. Contrate a un abogado para que lo ayude a redactar un contrato de arrendamiento para que no corra el riesgo de sufrir estafas y pagos bajos de alquiler.
Cómo alquilar tu propiedad: hacer mejoras en el espacio
El primer contacto de un potencial inquilino con la propiedad es muy importante. El dicho “la primera impresión es la última impresión” nunca ha sido más cierto que esta situación. Por ello, es necesario que tu propiedad esté impecable y atraiga los ojos de los interesados.
Por lo tanto, realice mejoras en su propiedad antes de incluirla en la lista. Repare azulejos, invierta en buenos acabados y haga que su propiedad sea lo más interesante posible para el visitante. Necesita asegurarse de que, al invertir allí, no tendrá que preocuparse durante el contrato por resolver ninguno de estos problemas.
Establecer precios dentro del mercado:
Una gran razón que puede impedirte alquilar tu propiedad es hacer propuestas con valores desorbitados y fuera del estándar del mercado inmobiliario. Es común que un comité evaluador evalúe cada propiedad en bienes raíces antes de ingresar al sistema, para que no se exceda el límite de valor. Si desea evaluar las tarifas de la propiedad, puede compararla con diferentes proyectos. También puede considerar los precios de la tierra de Huerto Al Noor.
Si está alquilando por su cuenta, anote los criterios para evaluar una propiedad:
- aplicaciones móviles
- Estructura
- El área común (lo que ofrece el condominio)
- Valor de propiedades similares a la tuya
- Acabados
- Tiendas cercanas
- Plazas de aparcamiento
En muchas ocasiones, este paso se descuida, y la consecuencia es una baja demanda o número de ofertas para tu móvil.
Invierte en fotografía inmobiliaria:
Tomar buenas fotos de su propiedad es un paso esencial al momento de alquilar su propiedad; después de todo, hoy en día, la mayoría de las búsquedas comienzan en línea. Además de despertar el interés de los futuros inquilinos, también te ayudan a complementar la información dada en el anuncio.
A través de las fotografías también es posible transmitir sensaciones importantes a los interesados, como calidez, comodidad y seguridad. Así que, ¡cuidado con las fotos! Mantén tu rincón ordenado (nada de toallas colgadas o ropa tirada sobre la cama, ¿no?) ya que son aspectos que todo el mundo busca tener en su hogar. También podrá analizar y observar la fotografía realizada por Residencia Taj.
Valora tu propiedad
Un buen anuncio puede pasar toda la información necesaria y aun así valorar la propiedad. Por eso, en el momento de la divulgación, ¡no olvides darle mucho valor a lo que tiene tu propiedad que es diferente!
Puede ser un balcón gourmet, una cocina espaciosa o incluso la mejor vista desde la ventana de la sala de estar. ¿Qué ganarán los nuevos residentes viviendo en este lugar? ¿Cuáles son los beneficios y aspectos positivos de la ubicación? ¿Por qué es mejor que los demás? ¡Aprovéchalo y verás venir a las partes interesadas!
¡Esperamos haber sacado todas sus dudas sobre el alquiler de su propiedad! No obstante, si tiene cualquier otra duda, puede visitar o consultar el comercialización del cielo equipo de consulta ¡Siempre estamos disponibles para responder sus preguntas sobre este o cualquier otro tema en el mercado!
Además, no olvides seguir navegando por nuestro blog. Aquí, no discutimos el mercado inmobiliario, sino que también le brindamos varios consejos sobre la vida cotidiana, la arquitectura y más.
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