Las comisiones de bienes raíces son ocasionalmente un enigma; por un lado, debes tener cuidado porque te sacarán una importante suma de dinero de tu bolsillo. Por otro lado, trabajar con un agente de bienes raíces que sea un experto en su campo solo será una ventaja para usted. En resumen, si desea comprar una casa, el vendedor a menudo paga la comisión de bienes raíces, y si desea alquilar, el propietario generalmente lo hace. El rango suele ser del 5 al 7%, pero varía de una agencia a otra. ¡No solo se pierde dinero por ese costo, tampoco! En esta guía se desglosan las comisiones de bienes raíces que los vendedores podrían anticipar pagar en Oklahoma. Además, revisaremos los formularios de contrato y arrendamiento residencial para una comisión de bienes raíces de Oklahoma.
¿Qué son las Comisiones Inmobiliarias?
Cuando un comprador o vendedor finge estar interesado en una casa o cuando una casa se pone en el mercado, los corredores de bienes raíces no reciben compensación. ¡Se les paga cuando se finaliza un trato! Por lo tanto, puede anticipar que el 3-7% del precio de venta final se destinará a la comisión del agente de bienes raíces con el que está trabajando.
Por ejemplo, el 6% equivaldría a $12,000 en una casa que se vende por $200,000. Si bien inicialmente puede parecer injusto, tenga en cuenta que una parte de la comisión también se destinará al agente del comprador y que su agente trabajó diligentemente durante semanas o meses para garantizar que su oferta sea aceptada y que usted esté satisfecho con su compra.
¿Cómo funciona la comisión promedio para REALTORS?
Una comisión de bienes raíces en Oklahoma opera en modo de comisión dividida. El agente comprador y el agente de cotización dividen primero la comisión del agente. Debido a que los agentes de bienes raíces con frecuencia están afiliados a corredurías, el corredor recibe el 50% de sus ingresos como una tarifa de corretaje de bienes raíces.
Por ejemplo, ambos agentes ganarían $12,000 si una casa se vendiera por $400,000 en Oklahoma a una tasa de comisión de bienes raíces del 6%. Después de eso, deberán pagar a sus corredores el 50%, o un total de $6,000. Como resultado, el agente inmobiliario no se beneficia económicamente, incluso si paga una comisión del 6%. Otros expertos inmobiliarios también tienen acceso a él.
¿Quién paga la comisión?
¿Sabía que los propietarios suelen pagar la cuenta de los pagos de comisiones? Si eso es correcto; en la mayoría de los casos, el vendedor paga la factura de la comisión tanto para su agencia de cotización como para el agente del comprador, si hay uno presente.
Estos agentes suelen dividir la comisión entre ellos. Por lo tanto, si una casa de $200,000 se vende por el 6% de la comisión, ambos agentes recibirán $6,000 de esa suma. Por supuesto, la división que gana cada agente varía según su nivel de experiencia; los agentes con menos experiencia pueden recibir un porcentaje más bajo que aquellos con más ventas o casas con valores más altos.
Formularios de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma
Probablemente necesitará formularios de contrato de comisión de bienes raíces convencionales si está comprando o vendiendo una casa en Oklahoma. Debe ser lo más rápido y simple posible y, al mismo tiempo, ser detallado y legalmente correcto. Pero prefiere mantenerse alejado de pagar miles de dólares a un corredor o abogado. A continuación se proporcionan dos opciones gratuitas para usted:
Opción #1: Contrato Automatizado Gratis
Para bienes raíces residenciales en Oklahoma, Some Property Law proporciona un contrato de comisión de bienes raíces gratuito y automatizado. Se le harán una serie de preguntas para ayudarle a completar el contrato. A continuación, descargará inmediatamente los documentos y los estudiará antes de firmarlos. El Contrato Uniforme de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma (OREC) sirve como base para este acuerdo y es prácticamente el mismo. OREC se exime de toda responsabilidad por este flujo de trabajo, que no publicó ni desarrolló.
Opción #2: Formularios de contrato OREC
Debe ir al sitio web de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma (OREC) si su propiedad no es un contrato de arrendamiento residencial o si prefiere completar las solicitudes a mano. La mayoría de las transacciones de bienes raíces de Oklahoma (pero no todas) utilizan estos formularios de contrato de comisión. Es casi seguro que un agente de bienes raíces que usted emplee llenará los espacios en blanco en un formulario OREC.
Recuerde que los formularios proporcionados por la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma tienen la intención de ser neutrales y accesibles al público, no para proteger a una parte sobre otra. Si usted es parte de una transacción comercial o de alto riesgo, es posible que desee que un abogado redacte un contrato especial en su nombre que salvaguarde sus intereses.
Consejos para completar los formularios en línea para la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma:
Con un editor de PDF completo y fácil de usar, el manejo de documentos es fácil. Siga las pautas a continuación para completar rápida y fácilmente la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma: formularios de contrato y ... OK.gov, OK en línea:
- Abra su cuenta e inicie sesión. Cree una cuenta gratuita o regístrese con su información de inicio de sesión para probar el servicio antes de actualizar su suscripción.
- Importar un documento. Arrastre y arrastre el archivo desde su computadora o agréguelo desde otro servicio, como Dropbox, Google Drive o OneDrive.
- Edite la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma – Formularios de contrato y… – OK.gov – ok. Agregue texto, resáltelo, agregue imágenes, casillas de verificación e íconos, suelte campos rellenables adicionales, modifique el orden de las páginas en su documento y más rápidamente.
- Complete los formularios de contrato y... – OK.gov – formulario ok de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma. Puede descargar su documento editado, exportarlo a la nube, imprimirlo directamente desde el editor o enviarlo a otras personas como un archivo adjunto de correo electrónico o un enlace para compartir.
Notas sobre los formularios de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma
Al usar el contrato de venta de propiedad residencial OREC fundamental, debe estar familiarizado con las siguientes frases, aunque no todas:
- Riesgo de pérdida. Esta cláusula es importante porque especifica quién es responsable de cualquier riesgo (o carga monetaria) si la propiedad se daña o destruye antes del cierre. Cuando la posesión o el título se transfieren al nuevo propietario, la frase por defecto transfiere el riesgo. Esta redacción confusa tiene serios problemas, por lo que es aconsejable protegerse contratando una póliza de seguro para la propiedad antes del cierre.
- Mediación Obligatoria. Cuando algo sale mal con su venta, la mayoría de los consumidores quieren presentar una demanda de inmediato. Esta cláusula estipula que cualquier desacuerdo sobre el contrato debe resolverse a través de la mediación antes de acudir a los tribunales. Dado que puede ahorrar a las partes el dinero y las molestias de acudir a los tribunales, este no es necesariamente un mal término. Solo tenga en cuenta que si ocurre un problema, es posible que no pueda presentar un reclamo de inmediato.
- Aceptación de la propiedad. Esta frase puede ser dura ya que, una vez que se completa el cierre, acepta la propiedad en su estado “tal como está”. Los compradores pueden verse obligados a pagar el precio total acordado mientras aún obtienen una propiedad destrozada si los vendedores dañan o destrozan la casa la mañana del cierre y los compradores no revisaron la casa en el camino al cierre.
Arrendamiento residencial de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma
El estado recomienda utilizar un contrato de arrendamiento de vivienda de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma para los contratos de arrendamiento residencial entre propietarios e inquilinos. De acuerdo con la legislación estatal, debe contener la declaración de inundación necesaria, así como el nombre del administrador de la propiedad o propietario. Después de que el arrendatario haya visto una posible casa de alquiler y haya completado una solicitud de alquiler para confirmar su información de empleo e ingresos, se debe incluir este acuerdo.
¿Cómo completo y firmo un contrato de arrendamiento residencial en línea de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma?
Use funciones progresivas para completar su plantilla en línea. Disfrute de campos interactivos e inteligentes. Simplemente cumpla con las siguientes pautas:
Hacer un contrato de arrendamiento residencial con la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma de principio a fin es laborioso ya que requiere seleccionar un experto legal, programar una visita y viajar a la oficina para una reunión privada. US Legal Forms le permite crear rápidamente documentos que son consistentes con la ley utilizando espacios en blanco prediseñados en línea.
Usando nuestras sencillas instrucciones paso a paso, prepare sus documentos en solo unos minutos:
- Obtener el Arrendamiento Residencial deseado por la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma.
- Inicie un editor en línea y comience a editar.
- Complete los espacios en blanco con los nombres, direcciones y números de teléfono de las partes involucradas.
- Agregue campos rellenables únicos a la plantilla.
- Publica tu firma electrónica con la hora y lugar.
- Después de verificar todo dos veces, haga clic en Listo.
- Imprima una copia en papel del documento o guárdela en su dispositivo.
Redacte rápidamente un contrato de arrendamiento residencial de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma sin consultar a especialistas.
Tarifas de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma
En comparación con el promedio nacional del 5.37 %, la comisión inmobiliaria total típica por vender una casa con un agente inmobiliario en Oklahoma es del 5.59 %.
Varias regiones en Oklahoma pueden tener tarifas de comisión de bienes raíces variadas. Su agente podría aceptar una comisión menor, por ejemplo, si está vendiendo una casa en un vecindario codiciado de la ciudad de Oklahoma donde las casas se venden rápidamente. Por otro lado, su agente podría anticipar recibir una comisión mayor si está vendiendo una casa remota que genera menos interés.
Lo que pagará en la comisión de bienes raíces de Oklahoma también está influenciado por el mercado inmobiliario del estado. Aunque actualmente hay un 6.3% menos de propiedades en venta en Oklahoma que hace un año, el precio medio de venta ha aumentado. La mediana de días en el mercado ha aumentado significativamente respecto al año anterior, mientras que el número de viviendas vendidas se ha reducido un 34.5%.
Los agentes inmobiliarios no están vendiendo tantas casas como antes, aunque están ganando un poco más en cada venta como resultado de los precios más altos. Además, las casas tardan casi tres semanas más en venderse. Los agentes pueden ser reacios a reducir sus tarifas en este mercado debilitado porque dependen en gran medida de cada transacción.
Cómo los corredores y agentes de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma determinan las tarifas de comisión
Los agentes de bienes raíces generalmente basan sus tarifas en lo que cobran otros corredores en el área. Para propiedades que son fáciles de vender, para clientes recurrentes y para clientes que utilizan el mismo agente tanto para la compra como para la venta, algunos agentes están dispuestos a negociar sus honorarios.
Aunque los agentes ocasionalmente reducen su comisión, no pueden reducir significativamente las tarifas. Esto se debe a la división de comisiones entre el agente vendedor y el agente comprador con sus respectivos corredores. Por lo tanto, el agente de cotización solo recibe el 1.5% de la comisión total del 6%.
Antes de recibir el pago, los corredores de bienes raíces primero deben pagar varios gastos generales. Calcularon su comisión para cubrir los siguientes costos:
- Impuestos: Los agentes inmobiliarios están sujetos a un impuesto sobre el trabajo por cuenta propia del 15.3 % sobre las comisiones recibidas.
- Cuota anual de asociación: $ 585
- Tarifas del Servicio de Listado Múltiple (MLS): $600 anuales
- Tarifas de licencia estatal: $ 200-280 cada dos años
- Personal administrativo: los asistentes pueden ayudar con la programación, la contabilidad y otras tareas diarias.
- Costos de marketing: puesta en escena, publicidad, jornadas de puertas abiertas y fotos profesionales.
¿Cómo puedo ahorrar en honorarios de agentes inmobiliarios en Oklahoma?
Hay algunas formas de reducir los honorarios de los agentes inmobiliarios, aunque podrían necesitar una solución creativa a los problemas:
#1. Negociar con una inmobiliaria tradicional
Los corredores de bienes raíces a veces regatean las tarifas con sus clientes. Si puede convencerlos de que vender su casa será simple, determinará si tiene éxito o no.
Examinar un estudio de mercado comparativo con ellos podría ayudarlo a persuadirlos de que su casa no requerirá ningún trabajo. Su agente podría aceptar reducir sus tarifas si su casa está en un vecindario donde las propiedades similares se venden con bastante rapidez.
#2. Trabaje con un corredor de bienes raíces de descuento
Algunas agencias de corretaje ofrecen tarifas de corretaje iniciales más bajas. Estos negocios pueden ayudarlo a ahorrar dinero, pero algunos conllevan riesgos u ofrecen un servicio al cliente deficiente. Para comprender lo que recibirá por el precio con descuento, haga su estudio. Vea nuestras clasificaciones de los agentes inmobiliarios de descuento en su región en función de los ahorros, los comentarios de los clientes y nuestras experiencias de compras misteriosas.
#3. Vender sin agente inmobiliario
Vender sin un agente de bienes raíces es la mejor manera de evitar pagar los honorarios del agente de bienes raíces, pero no recomendamos que la mayoría de los vendedores de Oklahoma hagan esto.
Aunque no tendrá que pagar una comisión de cotización, se le pedirá que maneje todas las tareas del agente de cotización por su cuenta. Además, aún debe pagar la comisión completa del agente del comprador para alentar a otros corredores a mostrar su casa a sus clientes.
¿Cuánto gana el agente inmobiliario promedio en Oklahoma?
Los agentes inmobiliarios con esta competencia ganan un 61.67 % más de dinero que el salario base medio anual de 95,400 dólares.
La Comisión será la única agencia gubernamental estatal, del condado o municipal con el poder de supervisar y emitir licencias de bienes raíces en el Estado de Oklahoma.
¿Cómo presento una queja contra un agente de bienes raíces en Oklahoma?
Presente una queja ante la Asociación de Agentes Inmobiliarios del titular de la licencia si cree que ha actuado de manera poco ética en el pasado o lo está haciendo ahora. Visite www.oklahomarealtors.com para ponerse en contacto con la Asociación de REALTORS® de Oklahoma.
¿Qué estado tiene los agentes inmobiliarios mejor pagados?
Los estados con los salarios medios más altos de los agentes inmobiliarios son los siguientes:
- Nueva York: $ 111,800 (salario promedio de agente de bienes raíces)
- Massachusetts: 84,180 dólares.
- Connecticut: 79,780 dólares.
- Alaska: 79,360 dólares.
- Colorado: $76,850.
- Utah: $75,170.
- California: $ 74,140.
- Texas: 72,830 dólares.
¿Qué porcentaje obtiene la mayoría de los agentes inmobiliarios?
Las comisiones de bienes raíces ahora son negociables y generalmente oscilan entre el 5 y el 6 por ciento del precio de transacción de una casa.
¿Son negociables las comisiones de bienes raíces en Oklahoma?
Sí. Para propiedades que son fáciles de vender, para clientes recurrentes y para clientes que utilizan el mismo agente tanto para la compra como para la venta, algunos agentes están dispuestos a negociar sus honorarios.
¿Puede un agente inmobiliario representar al comprador y al vendedor en Oklahoma?
Si eso está bien. El corretaje de transacciones describe la circunstancia a la que se refiere. Cuando su agente de bienes raíces representa a un cliente comprador que está interesado en comprar la propiedad de la cual usted es el cliente vendedor, esta opción de servicio se conoce como corretaje de transacciones.
Conclusión
Ningún método funciona para todos cuando se vende una casa. Los agentes de bienes raíces ofrecen una gama de servicios además de solo comprar y vender bienes raíces, incluida la administración de propiedades, asesoramiento, ayuda para la reubicación y más. Antes de poner su casa en el mercado, los vendedores también deben pensar en cualquier gasto adicional relacionado con la venta, como la puesta en escena o las reparaciones.
Antes de celebrar cualquier acuerdo, usted y su agente deben tener una discusión detallada sobre las tarifas de la Comisión de Bienes Raíces de Oklahoma para asegurarse de que todos estén al tanto de los servicios de valor agregado que están recibiendo por su dinero.
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Referencias
