Cuando se describe una compra de bienes raíces, los términos "contingente" o "contingencia" a menudo aparecen en la imagen. Y si alguna vez compró o vendió una casa, definitivamente está familiarizado con estos términos. Existen contingencias para asegurar a ambas partes durante un proceso de venta, por lo tanto, deben cumplirse requisitos (o contingencias) particulares para que la venta para cerrar. Las ofertas no contingentes, por otro lado, son el polo opuesto de las ofertas contingentes en el sentido de que no incluyen ninguna condición o criterio en un acuerdo de compra. Este artículo cubre la distinción entre una oferta contingente y no contingente, así como si un comprador puede o no retractarse de una oferta no contingente.
En primer lugar, definamos contingente.
¿Qué significa contingente?
En bienes raíces, contingente significa que la venta de una propiedad está en negociación pero depende de una o más condiciones.
A contingencia es un conjunto de requisitos en un acuerdo de compra que un vendedor debe cumplir antes de que se complete la venta. Casi todas las contingencias en un contrato serán impuestas por el comprador, pero también pueden ser impuestas por el vendedor.
Considere las contingencias como provisiones en un contrato de compra.
Cuando un comprador hace una oferta condicional por una casa, básicamente dice: "Me gustaría comprar la casa, pero necesito asegurarme de que algunas cosas están en orden antes de cerrar el trato".
Un acuerdo de compra puede incluir una variedad de contingencias, cada una de las cuales tiene un impacto significativo en si el trato se cierra o no.
Una oferta contingente sobre una vivienda es aquella que comprende una o más contingencias.
¿Qué significa no contingente?
La palabra no contingente en todos los sentidos significa no dependiente, asociado o condicionado por algo. Para reducirlo a lo que significa en términos inmobiliarios, significaría que la venta de una casa o propiedad no está supeditada ni depende de ninguna condición o contingencia.
¿Qué es una oferta no contingente?
Una oferta no contingente en una casa indica que el comprador no puso ninguna condición en su oferta.
Suponga que está en proceso de vender su casa; ¿Preferiría que un comprador le hiciera una oferta condicionada a requisitos específicos o una oferta que no estuviera condicionada en absoluto?
Una oferta no condicional, ¿verdad? Esta es la razón por la cual, en un mercado inmobiliario activo donde los compradores compiten entre sí, verá muchas ofertas no contingentes.
Cuando un comprador hace una oferta no condicionada, debe reconocer que se deben eliminar todas las condiciones.
Diferencia entre una oferta contingente y una oferta no contingente
Algunos compradores pueden verse obligados a hacer una oferta no condicionada por una casa que admiran en el mercado de vendedores actual. Los compradores están buscando estrategias para atraer a los vendedores y evitar conflictos de ofertas porque la competencia por las propiedades se ha vuelto fuerte. Sin embargo, esta es una estrategia potencialmente peligrosa. Entonces, ¿cuál es exactamente la diferencia entre una oferta contingente y una no contingente?
Oferta no contingente
Una oferta no contingente es para compradores que están ansiosos por cerrar una casa. Esto implica que están dispuestos a renunciar a algunas o todas las contingencias a cambio de riesgo y responsabilidad. Estas ofertas son ventajosas para los vendedores porque transfieren más riesgo al comprador. Renunciar a contingencias como la inspección de la vivienda, por otro lado, podría resultar en sorpresas indeseables como daños estructurales, que no podrán renegociar un crédito o reparaciones si no tienen la contingencia. Corren el riesgo de perder su dinero si cancelan debido a un nuevo descubrimiento. Además, debido a que las ofertas no contingentes no permiten la renegociación, debe estar seguro de que está bien comprar una casa posiblemente dañada que puede requerir reparaciones extensas.
Oferta contingente
Las ofertas contingentes, por otro lado, protegen a los compradores de los peligros enumerados anteriormente durante el proceso de compra de una vivienda. Muchos compradores, por ejemplo, utilizarán su derecho a una contingencia financiera porque la preaprobación de una hipoteca no garantiza que podrán reunir todos los fondos que necesitan para cerrar una propiedad. Si el financiamiento falla y se renuncia a esta contingencia, los compradores perderán su dinero en serio o depósito si se retiran de la transacción.
Al hacer una oferta en una casa, trabajar con un experimentado agente de bienes raíces es la mejor ruta para ti. Pueden ayudarlo a hacer una oferta contingente o no contingente orientándolo y brindándole asesoramiento y experiencia.
Si bien las ofertas no contingentes pueden ayudarlo a distinguirse de otros compradores, también conllevan algunos peligros y riesgos importantes. Si le preocupa distinguirse en el mercado actual de vendedores, su agente de bienes raíces puede analizar las ventajas y desventajas, así como todas las alternativas e ideas que lo ayudarán a prosperar y hacer que su oferta prevalezca.
¿Puede un comprador retirarse de una oferta no contingente?
Corre el riesgo de perder su dinero de garantía si se retira de una oferta sin contingencia.
Debido a que deposita ese dinero con la promesa de que cumplirá con el trato, si se retracta por cualquier motivo que no esté en el contrato, el vendedor tiene el derecho legal de quedarse con su dinero.
Debido al hecho de que los compradores suelen tomar decisiones rápidas, hay muchos escenarios en los que el comprador puede tratar de retractarse del trato alegando que no estaba al tanto de un defecto en la propiedad hasta después de firmar el contrato.
Un ejemplo de lo que suele suceder en un caso similar es que un comprador afirma que notó algo después de renunciar a contingencias de las que no estaba al tanto antes de celebrar el contrato/liberar contingencias. Esto podría basarse en los hallazgos personales del comprador, la información de un vecino o agente, u otros factores. Como resultado, la pregunta es: ¿puede el comprador retractarse?
Este suele ser el caso en la ley, por lo que dependería de los escenarios.
Escenarios cuando un comprador quiere retractarse
- En un caso, el comprador enfrenta un nuevo problema. El vendedor de repente se da cuenta de que se olvidó de notificar sobre un problema y proporciona una divulgación complementaria por escrito. La nueva divulgación reabre la contingencia de la condición de la propiedad del comprador por 5 días (el formulario especifica 5 días). Por lo tanto, el comprador puede cancelar el contrato en función de la nueva divulgación, aceptar la propiedad tal como está o intentar negociar una reducción del precio o una reparación.
- Un comprador también puede plantear una nueva inquietud que el vendedor no conoce. El comprador intentará demostrar que el vendedor estaba al tanto de la situación, pero se negará a admitirlo. Pero el vendedor mantendrá su inocencia, por lo tanto, no habrá nada que revelar y el depósito en garantía debe cerrarse. Esta es la situación en la que vemos más conflictos. Una opción común es que el comprador y el vendedor acuerden cancelar el contrato, con los fondos retenidos en depósito hasta que decidan (ya sea mutuamente o por árbitro o juez) quién recibe qué parte del depósito. Ambas partes deben buscar asesoramiento legal si se niegan a cancelar o insisten en que están en lo correcto.
- Situaciones similares ocurren cuando los vendedores asumen que el comprador simplemente está planteando nuevos problemas para retractarse. A menudo surge una disputa sobre si el comprador tiene derecho a cancelar y quién recibe el depósito si el comprador cancela.
- Finalmente, el comprador plantea el nuevo problema y las partes llegan a una solución amistosa. Pueden lograr esto dando su consentimiento a más inspecciones; luego, decidir cómo proceder), negociar un ajuste de precio o reparación, o simplemente acordar cancelar y dividir el depósito. Este es el resultado ideal, pero no es el más común.
Conclusión
Finalmente, si es nuevo en el sector inmobiliario, este enfoque sencillo le proporcionará un conocimiento de las ofertas no contingentes. Tomar decisiones por tu cuenta es una de las cosas que debes evitar. Antes de hacer cualquier oferta, hable con un agente o un experto para evitar posibles conflictos.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre contingente y no contingente?
Una oferta sobre una casa que incluye una o más contingencias se denomina oferta contingente. Una oferta no contingente sobre una casa significa que el comprador no incluyó ninguna contingencia en su oferta.
¿Por cuánto tiempo son la mayoría de las ofertas contingentes?
Dependiendo de las circunstancias, el período contingente puede durar entre 30 y 60 días. La fecha de vencimiento del comprador suele ser una semana antes del cierre si tiene una contingencia hipotecaria.
¿Puede un comprador retirarse de una oferta no contingente?
Depende de los escenarios. Sin embargo, corre el riesgo de perder su dinero de garantía si se retira de una oferta sin una contingencia.
¿Puedes hacer una oferta por una casa sin haber vendido la tuya?
La respuesta simple es sí, puede hacer una oferta por una casa antes de vender la suya. Los agentes inmobiliarios están obligados a transmitir todas las ofertas a los vendedores de casas a los que representan.
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