Analicemos una casa modular frente a una prefabricada colocándolas una al lado de la otra. Una casa modular es una casa que la empresa construye parcialmente antes de llevarla a la ubicación del propietario para armarla y prepararla para vivir en ella. En esta publicación, esto se compara con una casa prefabricada, que se construye en la fábrica y luego transportado sobre sus ruedas móviles a la ubicación del propietario. También entraremos en los detalles del costo de las casas modulares frente a las prefabricadas, es decir, lo que cada casa puede costar por separado para el propietario, luego cómo abordar su financiamiento, cuál de ellas es realmente la mejor y, por último, las diferencias entre las casas modulares. vs una casa prefabricada.
Casa modular vs prefabricada
Básicamente, al colocar lado a lado una casa modular frente a una prefabricada, descubrirá que tanto una casa modular como una prefabricada (también conocidas como casas móviles) son estructuras prefabricadas. Esto significa que construyen estas casas parcial o totalmente en una fábrica fuera del sitio.
Desde un punto de vista legal, la diferencia principal o básica entre una casa modular y una casa prefabricada es que las casas modulares cumplen con los mismos códigos de construcción locales, estatales y regionales que requieren las casas en el sitio. Mientras tanto, tienen una casa prefabricada según un código federal establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Obviamente, esta distinción legal no nos dice mucho sobre las viviendas. Entonces, ¿cuáles son las sorprendentes diferencias entre las casas prefabricadas y las modulares? Averigüémoslo a continuación. Pero, primero veamos qué significan estos términos de forma independiente.
Casas modulares
Una casa modular es una casa que sus constructores construyen parcialmente en una fábrica y la envían al lote del propietario, donde la ensamblan, la colocan sobre los cimientos y está lista. Al igual que las casas tradicionales, las casas modulares están sobre cimientos permanentes y, la mayoría de las veces, tienen sótanos completos. La construcción de una casa modular en cualquier lugar debe cumplir con los códigos y estándares de construcción locales en el área donde ubica la casa.
El proceso de construcción difiere un poco del de las casas tradicionales. Le resultará difícil identificar una casa modular con solo mirarla. Pueden venir en todo tipo de planos y diseños. Las casas modulares tienen valores que tienden a subir o bajar junto con el resto del mercado inmobiliario. Además, muchos bancos y prestamistas ofrecen contratos de financiación de casas modulares, lo que significa que los compradores suelen tener una buena variedad de opciones hipotecarias cuando llega el momento de realizar una compra.
Casas prefabricadas
Estas casas también se conocen como casas móviles o remolques. Son casas que los constructores construyen completamente en una fábrica y construyen sobre un chasis de acero fijo (en lugar de una base permanente). Construyen estas casas con ruedas, que se pueden desmontar después de remolcarlas hasta el sitio de la casa. Puede ser propietario privado o arrendar esta casa al propietario. La construcción de una casa prefabricada debe cumplir con los códigos de construcción establecidos por HUD, que también es una de las principales formas de identificar una casa prefabricada.
Las casas prefabricadas nuevas no siempre se parecen a los remolques de doble ancho que podría estar imaginando. Es posible que no sean tan personalizables como las casas construidas en el sitio, pero puede construir esta casa con una variedad de estilos arquitectónicos, planos de planta y complementos.
Otro concepto erróneo popular acerca de las casas prefabricadas es que no son seguras o están mal construidas. Tenga en cuenta que con la aprobación de la Ley Nacional de Normas de Seguridad y Construcción de Viviendas Prefabricadas de 1974, HUD comenzó a exigir normas estrictas de construcción y seguridad para todas las casas prefabricadas certificadas por HUD. Es importante que sepa que las casas prefabricadas se construyeron antes del 15 de junio de 1975, que es cuando entró en vigencia la ley, y no se consideró que cumplieran con el código de HUD.
Costo de casa prefabricada VS modular
Al comparar los costos de una casa o el costo de una casa modular frente a una prefabricada, debe tener en cuenta muchas cosas, como los materiales para su construcción. Una casa modular generalmente cuesta lo mismo que una casa tradicional construida en el sitio. Sin embargo, el costo varía según el tamaño y su ubicación.
Los constructores construyen casas prefabricadas en partes en fábricas y luego las transportan al sitio sobre sus propias ruedas. Estas ruedas nunca se pueden quitar, en comparación con las modulares. Esto generalmente significa que estas ruedas para el transporte aumentan el costo. Debido a que las casas prefabricadas no se pueden personalizar, los compradores pueden elegir entre una gama y recibir su casa en cuestión de días.
Comprender el costo de las casas prefabricadas y modulares
Las fábricas construyen casas modulares bajo condiciones controladas. Las partes de la casa se transportan en camiones de plataforma, que los constructores ensamblan con grúas. También son altamente personalizables según las necesidades del comprador y, por lo general, tardan de 8 a 14 semanas en construirse correctamente.
Las casas prefabricadas son más pequeñas que las casas modulares y se construyen solo sobre un chasis. También son transportables. El tamaño promedio de una casa prefabricada nueva era de 1515 pies cuadrados. Básicamente, el tamaño, el plan, la facilidad de transporte y la ubicación suelen implicar un costo modular frente a una casa prefabricada. Las casas modulares son del mismo tamaño que las casas construidas en el sitio. En promedio, una casa prefabricada cuesta $62,800 o $41.45 por pie cuadrado.
Financiamiento de casas prefabricadas versus modulares
Financiar una casa modular frente a una prefabricada o incluso cualquier otro tipo de casa es un desafío. Pero puede ser especialmente difícil para un nuevo propietario. Ya no es común que los compradores hagan un pago inicial del 20% sobre el precio de compra. Esto se debe a que muchas organizaciones públicas y privadas tienden a ayudar a los compradores que tienen menos del 5% disponible para el pago inicial.
Los nuevos compradores deben conocer las responsabilidades que conlleva ser propietario de una casa, y esto también se aplica a las casas prefabricadas. Los costos de mantenimiento son parte de un presupuesto mensual junto con la “renta” del terreno en el que se asienta la casa, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. El mayor costo será comprar y financiar una casa móvil o prefabricada. El financiamiento manufacturado es diferente al de un préstamo hipotecario estándar. Pero varios programas pueden facilitar la calificación.
Ahora, la mayor diferencia es que los préstamos de financiación para casas móviles y prefabricadas frente a los modulares son solo para la casa en sí, no para el terreno sobre el que se asienta (para casas prefabricadas). La comunidad suele ser propietaria de la tierra y la alquila a los propietarios. Esa es la “renta” a la que me referí anteriormente.
Los “préstamos muebles” son préstamos para la financiación de casas móviles. Estos son préstamos solo para vivienda y técnicamente no son préstamos inmobiliarios. Es solo un préstamo de propiedad personal y también está disponible si ya es propietario del terreno. Esto se debe a que si eres dueño de la tierra, solo necesitas pedir dinero prestado para comprar una casa física. Financiar la compra de una casa prefabricada o de una casa modular es mucho más fácil que financiar una modular y una tradicional.
Comprender el financiamiento de viviendas prefabricadas y modulares
El financiamiento aquí depende del prestamista, pero los puntajes de crédito mínimos para las opciones de viviendas que estamos discutiendo en esta publicación varían de 580 a 650. Cualquier puntaje superior a 650 debería obtener términos ligeramente mejores. Sin embargo, los puntajes inferiores a 580 no calificarán para un préstamo en absoluto.
Deberías hacerte preguntas como, ¿dónde pondrás la casa? porque el préstamo probablemente será solo para la casa. Por lo tanto, tendrá que comprar el terreno, tal vez a través de otro préstamo, o más bien, alquilar un terreno a través de una comunidad de casas móviles. Alquilar un terreno puede significar que no será elegible para algunos préstamos. Además, es posible que las casas más grandes no sean elegibles para algunos préstamos. Esto se debe a que comprar una casa de doble ancho que cueste $100,000 o más no es aceptable en un préstamo de la FHA. Sin embargo, los montos máximos de préstamo disponibles varían según el tipo de vivienda que esté comprando.
Es importante que también compare prestamistas, el tipo de préstamo que está tomando y cómo varían las tarifas y las tasas de interés entre muchos prestamistas.
¿Cuál es mejor entre una casa prefabricada o modular?
Desde la perspectiva de la mayoría de los compradores de viviendas, la diferencia más importante entre las casas modulares y las prefabricadas es que, si bien las casas modulares tienen el potencial de aumentar su valor con el tiempo, las casas prefabricadas no. Esto se debe a que tienden a seguir las tendencias del mercado inmobiliario local. Sin embargo, elegir lo mejor entre casas prefabricadas o modulares depende en gran medida de los propietarios individuales y sus preferencias.
Aunque las personas extravían las dos casas y se confunden con ellas, ambas tienen un buen propósito. Entonces, con las diferencias a continuación, puede comparar qué casa es la mejor y funciona para usted. Esto se debe a que elegir depende de tu presupuesto y de lo que te conviene en ese momento.
Las diferencias entre una casa prefabricada y una modular
Existen diferencias notables entre una casa modular y una prefabricada, e incluyen lo siguiente a continuación
- Las casas prefabricadas y las casas móviles siempre están bajo la regulación de la división de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno federal.
- Según HUD, una casa construida en fábrica antes del 15 de junio de 1976 es una casa móvil o modular, y una construida después del 15 de junio de 1976 (cuando se estableció por primera vez el código de HUD) es una casa prefabricada.
- Tanto las casas modulares como las casas prefabricadas son estructuras prefabricadas, construidas en una fábrica sobre un chasis unido permanentemente antes de ser transportadas al sitio. Una casa móvil, por otro lado, se construye con los mismos códigos de construcción locales, del condado y estatales que una casa construida en el sitio.
Similitudes entre casas modulares y prefabricadas
En 2023, es inteligente invertir en cualquiera de estas casas. Esto se debe a las tarifas reducidas en bienes raíces que trajo la pandemia. Sin embargo, nuestra preocupación aquí son las similitudes entre una casa modular y una prefabricada en forma de íntima. Si bien muchas personas actualmente confunden los dos términos, todavía hay más similitudes que causan confusión entre estos dos, e incluyen lo siguiente a continuación
Comprender las similitudes entre una casa prefabricada y una casa modular
Las similitudes entre una casa prefabricada y modular incluyen lo siguiente a continuación
- Las casas están bajo fábricas que se toman en serio el control ambiental. Esto significa que nunca tendrá que preocuparse de que sus materiales de construcción se mojen por los cambios climáticos.
- Son estructuras estables porque deben resistir el transporte hasta el destino final. Existen algunos estudios independientes de viviendas después de desastres naturales (tornados, huracanes). Las casas construidas en fábrica tienen bastante menos daño que las viviendas construidas en el sitio.
- Básicamente ensamblan estas casas en el sitio por contratistas locales.
- Este montaje en el sitio de la casa dura solo unas pocas horas o unos pocos días en lugar de meses como las casas construidas en el sitio.
- Debido a que las fábricas construyen muchas de estas casas modulares y prefabricadas, producen muy pocos desechos. La reducción de residuos ayuda a mantener los precios bajos y, del mismo modo, ayuda al medio ambiente. A diferencia de las casas construidas en el sitio que tienen basureros para sus desechos, una casa típica construida en fábrica solo produce suficientes desechos para llenar un bote de basura de 55 galones.
- También son más rentables que las casas "construidas en el sitio".
Diferencias entre casas modulares y prefabricadas
En esta parte de este artículo, diferencias entre casas prefabricadas y modulares, simplemente compararemos las diferencias entre estas dos casas. Esto se debe a que la gente continúa confundiéndolos debido a sus buenas similitudes, lo que no significa que sean iguales. Esta publicación describirá las diversas diferencias entre una casa modular y una prefabricada.
Las diferencias entre una casa modular sobre una prefabricada
La principal diferencia entre una casa modular y una prefabricada incluye lo siguiente
- Siempre deben cumplir con los mismos códigos de construcción locales, estatales y regionales que las casas construidas en el sitio y también están cubiertos por la garantía del constructor.
- Bancos: las casas modulares reciben el mismo trato por parte de los bancos que las casas construidas en el sitio. Son fáciles de financiar y refinanciar.
- Realmente se aprecian con el tiempo, al igual que las casas construidas en el sitio.
- Cada hogar debe estar bajo inspección y obtener la aprobación de los inspectores locales en el sitio, así como en la fábrica durante la producción.
- Una casa modular puede tener cualquier tamaño, forma o plano, al igual que una casa tradicional.
- Estas casas son más fuertes que las casas construidas en el sitio debido a que deben soportar las dificultades del transporte por carretera.
- Puede personalizarlos al gusto de cada cliente.
- Una casa modular tarda entre cuatro y ocho semanas en construirse en la fábrica.
- Seguro que ahorra dinero en facturas de servicios públicos en comparación con una casa construida en el sitio debido a su construcción de bajo consumo.
Hay diferencias entre una casa prefabricada y una modular
La diferencia más común entre una casa prefabricada y una modular es:
- Deben ajustarse únicamente a las Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) código. lo que les permite estar en cualquier parte del país. Por lo tanto, dado que este es un código federal y no local, es ilegal que una jurisdicción local prohíba su uso en propiedad privada.
- La inspección de una casa prefabricada se lleva a cabo en la fábrica, por lo que no es necesario que un inspector local realice una inspección estructural.
- Cada casa se fabrica en secciones en las fábricas.
- Rara vez tienen más de una historia.
- Puede colocar una casa prefabricada sobre una base convencional o incluso sobre pilares o plataformas "enterradas".
- Son "móviles". lo que significa que lo transportan al sitio sobre sus propias ruedas, fijándolo al marco de acero debajo de la casa.
- El chasis de acero permanece en la casa como parte del sistema de piso.
- Puede colocar una casa prefabricada en la propiedad que otros poseen, como un lote de parque de casas rodantes que arrienda el propietario.
- Las casas prefabricadas son una categoría de préstamo separada de las casas modulares y construidas en el sitio.
Conclusión
La financiación de la vivienda, especialmente la financiación del costo de la vivienda de una casa modular frente a una prefabricada, seguirá siendo un problema en el sector inmobiliario. Sin embargo, para una casa modular frente a una prefabricada, existen varias diferencias y similitudes en relación con ambos términos, pero le aconsejo que comprenda claramente ambos términos antes de hacer un trato para comprar cualquiera de las casas para que pueda saber exactamente qué es lo mejor para usted. su familia, su necesidad y su posición financiera.
Preguntas Frecuentes
¿Las casas modulares duran mucho?
De acuerdo con las normas y restricciones locales de zonificación, durará tanto, si no más, que una vivienda típica.
¿Cuánto tienes que poner en una casa modular?
Si quieres financiar tu casa modular con una hipoteca, deberá hacer un pago inicial del 20 % del valor de la vivienda para aumentar sus posibilidades de obtener la aprobación.
¿Cuál es la diferencia entre casas modulares y prefabricadas?
La principal distinción legal entre casas modulares y prefabricadas es que las casas modulares deben cumplir con los mismos códigos de construcción locales, estatales y regionales que las casas en el sitio, mientras casas prefabricadas, deben cumplir con un código federal establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Artículos Relacionados
- COSTO DE LOS BIENES FABRICADOS: fórmula, cronograma y guía de cómo calcular
- ¿Cuánto cuestan las casas pequeñas? Costo para construir casas pequeñas en 2023
- CONSTRUYENDO UNA EMPRESA VISIONARIA: (7 métodos + consejos)
- Subvenciones para delincuentes: las 9 principales subvenciones comerciales, de vivienda y universitarias
- EASY OWN HOMES: Reseñas y cómo funciona (Guía detallada)
