Si está involucrado en el mundo de la industria de bienes raíces o de la construcción, ya sea como contratista, subcontratista o incluso como propietario de bienes raíces, es probable que haya encontrado el término "embargo mecánico". Las personas también se refieren a los gravámenes de los mecánicos como "gravámenes sobre la construcción" o "gravámenes sobre la propiedad", según la jurisdicción en la que viva. De todos modos, ¿qué son exactamente los derechos de retención de los mecánicos? ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico y cómo hacerlo? ¿Qué sucede cuando se presenta un embargo mecánico sobre una casa? Todas estas pueden parecer preguntas simples, pero por el contrario, un gravamen mecánico es uno de los instrumentos legales en los Estados Unidos que se considera uno de los más difíciles de entender. Este artículo explicará cómo funciona el gravamen del mecánico con un ejemplo para facilitar la comprensión.
Las personas trabajadoras en el negocio de la construcción no solo luchan por comprender los derechos de retención de los mecánicos, ¡sino que muchos abogados con licencia también encuentran que son una gran dificultad! Ahora hagámoslo tan simple como puedas entender.
¿Qué es el gravamen mecánico?
El derecho de retención de un mecánico es un reclamo legal que garantiza el pago a los constructores, contratistas y empresas constructoras que se encargan de construir o reparar edificios. Además de cubrir las reparaciones de edificios, los embargos mecánicos se extienden a los proveedores de suministros y subcontratistas que trabajan en el proyecto.
Es una reclamación legal que pueden hacer contra bienes inmuebles los proveedores o contratistas a los que no se les ha pagado por el trabajo que han realizado o por los materiales que han suministrado. Sirve como garantía para las facturas impagas. Este tipo de gravamen es válido incluso después de que el contratista principal haya recibido el pago completo por el trabajo. Los contratistas, subcontratistas o proveedores aún pueden presentar un reclamo y se hará cumplir.
En caso de liquidación, el derecho de retención de un mecánico garantiza el pago a los constructores, contratistas o empresas constructoras que reparan estructuras. También cubre a otras partes interesadas que participaron en el proyecto.
Comprender el gravamen de un mecánico
Aunque cada estado tiene su propio conjunto de reglas que rigen los embargos mecánicos, el concepto subyacente es siempre el mismo. Un proveedor o contratista al que no se le ha pagado puede presentar un gravamen de mecánico sobre una propiedad para garantizar el pago de sus servicios.
El uso de un gravamen mecánico suele ser esencial para garantizar la mano de obra adecuada en un proyecto de construcción. El gravamen se mantendrá hasta la finalización del proyecto y el pago de todo el personal de construcción.
El proceso generalmente comienza registrando primero el gravamen. Y luego, dentro del tiempo asignado, debe emprender acciones legales para hacer cumplir el gravamen. En caso de que no pueda completar esto, el gravamen perderá su valor legal.
En el caso de que el propietario no haga los arreglos necesarios para el pago del monto adeudado, el titular del derecho de retención tiene la capacidad de ejecutar la propiedad y venderla. Asimismo, los bienes sujetos a un gravamen mecánico, sin que éste sea removido, imposibilitarán la venta del inmueble. El propietario tampoco podrá refinanciar la propiedad si el titular del gravamen no elimina el gravamen.
Los propietarios de viviendas que no pueden convencer al contratista principal para que haga sus pagos muy posiblemente terminen pagando el doble por sus viviendas. Y si no lo hacen, corren el riesgo de perder su casa o propiedad.
¿Qué sucede cuando se presenta un embargo mecánico?
Si no se realizan los pagos acordados por los servicios, el titular del derecho de retención del mecánico puede continuar manteniendo el control de la casa en cuestión. Del mismo modo, un mecánico de automóviles podría conservar el vehículo de un cliente hasta que el propietario pague las reparaciones.
Sin embargo, los mecánicos no son las únicas personas que pueden presentar un gravamen de mecánico. También puede referirse a otros términos, como gravamen de construcción, gravamen de trabajador, gravamen de artesano, gravamen de proveedor, gravamen de garaje y gravamen de hombre material. La principal razón para hacer esto es evitar malentendidos.
Un gravamen puede conducir a una variedad de problemas, algunos de los cuales son los siguientes:
- Ejecución hipotecaria (en caso de que el propietario no pague el gravamen);
- Si el propietario le paga al contratista directo o principal, pero no le paga al subcontratista, al trabajador o al proveedor, entonces habrá doble pago por el mismo trabajo.
- Un reclamo registrado contra el propietario de la propiedad puede restringir la capacidad del propietario para vender la propiedad, refinanciarla o pedir dinero prestado contra ella.
¿Qué es el gravamen mecánico sobre una casa?
El gravamen de un mecánico es un reclamo legal contra una casa u otra propiedad. Los subcontratistas y proveedores generalmente recurren al gravamen mecánico cuando no reciben los pagos por las modificaciones en una casa. Un gravamen mecánico es un método para buscar el reembolso por el trabajo que realizan para renovar o mejorar una casa.
Incluso si las deudas en disputa no son del todo su culpa, aún podría verse afectado por un embargo mecánico. Por ejemplo, si remodeló su cocina y el contratista general no le pagó al proveedor de materiales, que es el proveedor del gabinete de la cocina, el proveedor de materiales puede emitir un gravamen mecánico contra su casa para recuperar el dinero que el contratista general les debe. . En caso de que los contratistas principales no pagaran a los subcontratistas, trabajadores o proveedores a tiempo, usted, como propietario, será responsable de realizar estos pagos.
No importa si ya le pagó o no al contratista general por el gabinete de la cocina de antemano. Si el contratista general no paga a un subcontratista o proveedor, la ley otorga a los subcontratistas el derecho de buscarlo a usted y la casa. Si no entiende el gravamen de los mecánicos y cómo evitarlo, puede terminar pagando dos veces el trabajo o teniendo que vender su casa.
¿Cómo funciona un gravamen mecánico en una casa?
Si desea un gravamen mecánico como subcontratista o proveedor, según lo permita la ley, normalmente deberá completar lo siguiente:
- El subcontratista o proveedor como reclamante del derecho de retención debe notificar al propietario de la vivienda su contribución al proyecto. Esto debe ser dentro de los 20-30 días de la contribución
- Se debe presentar un reclamo de gravamen de mecánico en el condado o ubicación de la casa si el subcontratista o proveedor no recibe su pago incluso después de notificar al propietario.
- El subcontratista o proveedor tiene dos opciones para elegir dentro de dos a seis meses; llegar a un acuerdo con el dueño de la propiedad o acudir a los tribunales.
Si espera hasta después de que el caso debería haberse presentado para obtener una orden judicial, aún puede liberar su casa del gravamen del mecánico. Esto se debe a que los gravámenes en la mayoría de los estados vencen si el caso no se presenta dentro del plazo especificado. Si no liquida su casa contra el gravamen del mecánico, puede tener problemas para vender la casa en el futuro.
Cómo presentar un embargo mecánico
Para presentar un gravamen sobre la mecánica, debe completar con precisión y de manera adecuada un formulario de reclamo de gravamen. Requiere que complete los detalles adecuados de; la propiedad, sus contribuciones (el trabajo que realiza en la propiedad) y la cantidad que necesita recibir.
#1. Investigue un poco
Para empezar, necesitas investigar un poco. Controlar;
- Si está en posición de poner un gravamen mecánico sobre la casa.
- ¿Su trabajo o suministros cumplen con el requisito de protección de gravamen en el estado donde vive?
- ¿Necesita enviar primero un aviso como lo exige la ley estatal?
- ¿Está dentro del límite de tiempo para su derecho de retención?
#2. Redactar el gravamen
Básicamente, hay tres elementos del formulario de gravamen de mecánicos que pueden ser difíciles de completar.
- El monto del gravamen
- El nombre de la persona que hace el reclamo (que sería usted)
- Una descripción del inmueble/propiedad
Un formulario de gravamen actualizado y preciso es necesario para la preparación del gravamen. El registrador o secretario del condado u otra jurisdicción en la que la propiedad recibe y presenta los gravámenes preparados. Es habitual que los gravámenes sean rechazados por el criterio de sumisión del registrador. Como tal, antes de comenzar a grabar, tómese el tiempo para familiarizarse con los requisitos de la grabadora.
#3. Registrar el gravamen
El siguiente paso es registrar su gravamen con el secretario o registrador del condado o de otra jurisdicción. El registrador del condado establecerá las reglas para hacer esto y puede presentarlo en persona.
Para acelerar el proceso, puede decidir enviar su gravamen a la oficina de registro por; enviándolo por correo o presentándolo electrónicamente con el condado utilizando los servicios de una empresa de presentación de gravámenes o un servicio de mensajería de firma legal.
Debe presentar el gravamen de acuerdo con el estatuto de limitaciones del estado.
#4. Notificar a las partes del gravamen
Esto tiene que ver con cuándo entregar su gravamen mecánico y cómo hacerlo correctamente. Esta parte también involucra a quién debe entregar el aviso de su reclamo de gravamen.
En muchos casos, es necesario dar aviso formal de la inscripción del gravamen a la parte o partes que son objeto del mismo. Una vez más, cada estado tiene sus propios requisitos. Por lo tanto, asegúrese de saber a quién debe notificar y cuándo debe notificarles. En el momento de registrar el gravamen, en algunos estados, debe notificar a todas las partes del reclamo. Otros pueden darle algunos días para recuperarse.
Independientemente, asegúrese de informar a todas las partes relevantes también. Como regla general, esto significa el dueño o dueños de la propiedad, pero en algunos casos, también incluye al contratista.
#5. Liberar, extender o hacer cumplir su gravamen.
No deje que su derecho de retención caduque. Es posible que los gravámenes se vuelvan nulos y sin efecto. Entonces, continúe con el proceso de ejecución hipotecaria o haga demandas y advertencias de ejecución hipotecaria inminente.
Si bien es posible en algunos estados extender la fecha de vencimiento de un gravamen, deberá presentar una demanda para hacerlo cumplir en otros.
Después de recibir su pago o tal vez su gravamen haya vencido, debe liberarlo o enfrentar sanciones financieras en algunos estados. La mayoría de los estados tienen algo llamado "liberación de gravamen" que se puede documentar.
Cuando se trata de cobrar deudas, los gravámenes pueden ser un arma útil. Por lo tanto, sea consciente de sus derechos y obligaciones legales cuando se trata de gravámenes.
¿Quién puede presentar un embargo mecánico?
En general, cualquier persona que realice una mejora permanente en un inmueble o propiedad puede presentar un gravamen para mecánicos. Las leyes relativas a los derechos de gravamen varían de un estado a otro, por lo que es importante que se familiarice con las leyes de su área antes de presentar un reclamo.
La decisión de presentar un gravamen mecánico contra la propiedad puede provenir de contratistas generales, proveedores de materiales, subcontratistas o trabajadores si no recibieron pago por su trabajo o suministros. Los arrendadores de equipos, arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño también pueden tener derechos de gravamen para presentar en algunos estados.
Cuando se trata de proyectos de construcción privados, como renovaciones o construcciones residenciales, comerciales e industriales, los gravámenes suelen ser la única opción. Los trabajadores en proyectos públicos en su caso pueden presentar un reclamo de fianza si no se les paga por su trabajo. Esto se debe a que no puede gravar proyectos públicos.
Ejemplo de embargo mecánico
Si un propietario se niega a pagar una parte de la factura por el trabajo que un contratista hace por él, el contratista puede presentar un gravamen de mecánico. Asimismo, si un contratista principal no paga a un subcontratista por sus servicios y materiales, el subcontratista también puede presentar un gravamen mecánico.
Por ejemplo, un reparador de techos que tiene dificultades para recibir el pago de sus reparaciones en el techo de la casa de un médico de renombre puede presentar un gravamen mecánico. Esto hará que el documento acelere el pago de los servicios o suministros del reparador.
Usando el ejemplo anterior nuevamente, pero ahora como subcontratados para realizar una reparación del techo por parte del contratista principal, pueden registrar un gravamen mecánico en la casa. Esto hace que el dueño de la propiedad pague al contratista principal, quien a su vez paga el reparador de techos. Una vez que recibe sus pagos completos, puede hacer los arreglos necesarios para que se desestime el gravamen.
Conclusión
Para aquellos en el sector de la construcción que están experimentando problemas financieros, el derecho de retención de un mecánico es una herramienta poderosa. Otorga facultades a los contratistas y proveedores que ofrecen obra y materiales para la mejora de un inmueble. Un gravamen impedirá que el propietario de un proyecto venda o refinanciarlo hasta el pago completo de las deudas en litigio. Cuando se maneja correctamente, el derecho de retención de un mecánico puede garantizar que el propietario pague a todos los contratistas involucrados en el proyecto.
Preguntas frecuentes sobre el gravamen mecánico
¿Cómo se puede evitar el gravamen mecánico?
Puede evitar el gravamen de los mecánicos en su casa con los siguientes consejos;
- Pagar con cheques conjuntos
- Obtenga una exención de gravamen
- Pague usted mismo a los subcontratistas/proveedores
¿Por qué es necesario tener embargos mecánicos?
Recibir el pago de un proyecto de construcción es difícil debido a la complejidad de la cadena de pago. Los contratistas, proveedores y otros en el negocio de la construcción pueden hacer cumplir un gravamen mecánico para cobrar el dinero que ganan en los proyectos de viviendas y los trabajos que realizan.
¿Cuándo se le permite presentar un gravamen mecánico en California?
Debe presentar un gravamen mecánico dentro de los 90 días después del último día en que trabajó o proporcionó artículos en el proyecto, de acuerdo con la ley de California.
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