La distinción entre los términos "arrendamiento" y "alquiler" es en gran medida contextual. El alquiler de un automóvil, por ejemplo, se puede realizar durante unos días durante las vacaciones, mientras que el alquiler de un automóvil implica realizar pagos mensuales durante meses o años. Sin embargo, cuando se trata de bienes raíces e inversiones, los términos "arrendamiento" y "alquiler" pueden tener implicaciones muy diferentes. Trabajar con un experto financiero para evaluar los beneficios y las desventajas de alquilar una casa frente al alquiler podría ayudarlo a tomar una decisión informada.
Para empezar, la distinción principal entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler es el período de tiempo que cubren. Un contrato de alquiler suele ser por un corto período de tiempo (generalmente 30 días), mientras que un contrato de arrendamiento es por un período de tiempo más largo (generalmente 12 meses, aunque también son comunes los arrendamientos de 6 y 18 meses). Cuando vence el plazo del arrendamiento, el alquiler se extiende con frecuencia mes a mes.
Arrendamiento vs. Renta de Casa: Definiciones
¿Qué es exactamente un contrato de arrendamiento?
Muchos propietarios necesitan que los inquilinos firmen contratos de arrendamiento antes de mudarse a una casa de alquiler. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un arrendatario y un arrendador que otorga al arrendatario el derecho a permanecer en una propiedad durante un período de tiempo determinado, a menudo de seis a doce meses. El contrato de arrendamiento está sujeto a un contrato entre el arrendador y el arrendatario.
Los arrendamientos residenciales son contratos de inquilinos que explican en detalle las expectativas del propietario y del inquilino, como el alquiler, las normas sobre mascotas y la duración del contrato. Un contrato de arrendamiento sólido, bien pensado y bien redactado puede ayudar a garantizar que se salvaguarden los mejores intereses de ambas partes porque ninguna de las partes puede cambiar el acuerdo sin el consentimiento por escrito de la otra.
¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler, a diferencia de un contrato de arrendamiento a largo plazo, permite la ocupación durante 30 días.
La mayoría de los contratos de alquiler son "mes a mes" y se renuevan automáticamente cada mes, a menos que el arrendatario o el arrendador especifique lo contrario. Un contrato de alquiler permite que el propietario y el inquilino modifiquen los términos del contrato al final de cada mes (siempre y cuando se sigan los procedimientos de notificación apropiados).
Arrendamiento vs Renta de Casa: Diferencias
Un contrato de arrendamiento suele durar 12 meses, mientras que un contrato de alquiler suele durar 30 días. Si te mudas a una nueva ciudad, deberías considerar alquilar una casa o apartamento. Si está listo para comprometerse, puede firmar un contrato de arrendamiento por 12 meses. Aunque algunos propietarios ofrecen contratos de arrendamiento de 6 meses, 18 meses o 24 meses, un año es un promedio.
Tanto el arrendador como el arrendatario deben seguir los términos del contrato de arrendamiento. El arrendador no puede aumentar su alquiler sin un permiso por escrito ni desalojarlo sin causa, y usted no puede dejar de pagar el alquiler o cancelar el contrato de arrendamiento sin consecuencias. Al romper un contrato de arrendamiento, debe encontrar a alguien que se haga cargo del contrato de arrendamiento o perder su depósito de seguridad.
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Cuando vence un contrato de arrendamiento, los inquilinos no siempre pueden renovar (a menos que tengan un apartamento con alquiler estabilizado). Cuando vence su contrato de arrendamiento, debe dejar el apartamento, comenzar un acuerdo de alquiler de mes a mes o extender el contrato de arrendamiento a la misma tarifa o a una más alta, según sus términos. Lea su contrato de arrendamiento antes de firmarlo para comprender los términos.
Si no está seguro de cuánto tiempo se quedará en un apartamento, busque un arrendador dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento. Un contrato de alquiler de 30 días se renueva automáticamente a menos que una de las partes lo rescinda.
Un contrato de alquiler le permite marcharse sin penalización económica. Bajo un contrato de alquiler, el arrendador puede cambiar los términos (incluido el precio) después de cada 30 días con notificación por escrito.
Arrendamiento vs. Renta de Casa: Bienes Raíces Comerciales
Por lo general, se ve un letrero de "Se alquila" al pasar frente a una tienda vacía. En realidad, esto es sinónimo de “En Renta”, porque el propietario de la empresa pagará la renta por el uso del espacio comercial, ya sea un espacio de oficina, un almacén o una tienda.
Los arrendamientos comerciales, por otro lado, varían según lo que se incluya en el arrendamiento. Algunos contratos comerciales incluyen todo. Esto implica que el “alquiler” que le paga al arrendador cada mes incluye pagos por cosas como su parte de los impuestos sobre la propiedad y el seguro, así como su parte de los gastos de mantenimiento del interior y exterior del espacio comercial. La mayoría de la gente llama a esto un "arrendamiento bruto" o "arrendamiento de servicio completo".
Otros contratos de arrendamiento no cubren todo. Este es un “arrendamiento neto”. Un arrendamiento neto requiere que pague el alquiler y los costos compartidos mensualmente. Entonces puede estar solo para configurar y pagar los servicios de limpieza y los servicios públicos. Si bien los arrendamientos de servicio completo son más convenientes para los inquilinos, puede ahorrar dinero eligiendo su propia empresa de limpieza.
Al revisar un contrato de arrendamiento comercial, generalmente es una buena idea entender qué está incluido en su pago mensual y qué deberá cubrir en pagos adicionales, ya sea para el arrendador o para los proveedores de servicios. También es fundamental entender los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si aumentan los impuestos generales del edificio, ¿tiene el arrendador la autoridad para exigir más dinero a mitad del arrendamiento?
Arrendamiento vs Renta de Casa: Similitudes
Los contratos de arrendamiento y arrendamiento tienen las siguientes características:
- Son específicos de un período de tiempo.
- Requieren un depósito de seguridad, que el inquilino le paga al propietario para cubrir los daños, pero lo devuelve al final del plazo.
- Los alquileres y arrendamientos establecen qué gastos de servicios públicos y mantenimiento son del propietario y cuáles son responsabilidad del arrendatario.
- Especifican pautas de uso, como restricciones de mascotas y el derecho del propietario a la entrada.
Renta vs Arrendamiento de Casa: Pros y Contras
Los beneficios y desventajas de cualquier contrato se dividen en varias categorías y están determinados por el tipo de relación propietario-inquilino que elija.
Comencemos con los beneficios y los inconvenientes de un contrato de arrendamiento:
Ventajas de un contrato de arrendamiento
Si la estabilidad es su objetivo principal, un contrato de arrendamiento puede ser la mejor opción para usted. Muchos propietarios prefieren los contratos de arrendamiento a los contratos de alquiler porque están diseñados para una ocupación constante a largo plazo. Colocar a un inquilino en una propiedad durante al menos un año puede aumentar el flujo de ingresos por alquiler y reducir los costos de rotación.
Contras de un contrato de arrendamiento
Dicho esto, una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el monto del alquiler se fija hasta que expire el contrato. En un área con valores de propiedad en crecimiento, 12 meses con una renta fija podría significar perder las ganancias del mercado. Según el Home Buying Institute, el precio medio de la vivienda en los Estados Unidos aumentó un 8.1 % el año anterior y se espera que suba un 6.5 % el próximo año.
El resultado final de los arrendamientos: Un contrato de arrendamiento es una alternativa fantástica para los propietarios que buscan ingresos constantes, pero puede tener una influencia negativa en la rentabilidad si el valor de la propiedad aumenta durante ese año.
Ahora considere las ventajas y desventajas de un contrato de alquiler:
Ventajas de los contratos de alquiler
El beneficio de un contrato de alquiler es que los alquileres se pueden aumentar más fácilmente durante el corto plazo del contrato. Técnicamente, el alquiler se puede modificar cada mes con un contrato de alquiler para mantenerse en línea con el alquiler justo actual del mercado, siempre que los aumentos de alquiler cumplan con la legislación local y las reglas de aviso que rigen el alquiler de mes a mes.
Rentometer es una gran herramienta para descubrir comparaciones de precios de alquiler en su área. Su inquilino debe saber que bajo un contrato de alquiler, el arrendador puede aumentar el alquiler de mes a mes.
Un contrato de alquiler es apropiado para los inquilinos que no pueden comprometerse con un contrato de arrendamiento de 12 meses. Puede abrir la puerta a muchos inquilinos calificados que buscan un alquiler a corto plazo cerca de campus universitarios o grandes hospitales, que pueden tener una gran demanda.
Contras de los contratos de alquiler
Un arrendatario que busca un contrato de arrendamiento a largo plazo puede desanimarse por la flexibilidad de un contrato de arrendamiento de mes a mes, que puede someterlo a frecuentes aumentos de alquiler o duraciones de alquiler inciertas. Los propietarios deben considerar los costos de una mayor rotación de inquilinos, como publicidad, detección y limpieza. Además, si su alquiler se encuentra en un vecindario de baja ocupación, es posible que tenga dificultades para mantener su apartamento alquilado durante largos períodos de tiempo.
El resultado final de los contratos de alquiler: Un contrato de alquiler puede ser una alternativa adecuada para los propietarios que valoran la flexibilidad, especialmente en lugares con una alta rotación de inquilinos, como las ciudades universitarias.
En conclusión
La decisión entre arrendar y alquilar se reduce a un compromiso entre estabilidad y flexibilidad. Si tiene dudas sobre las condiciones de un contrato de arrendamiento o alquiler, siempre debe consultarlas antes de firmar cualquier cosa o entregar un depósito de seguridad. Varias ciudades y estados tienen diferentes leyes y prácticas de bienes raíces, por lo que es especialmente importante si es nuevo en una ciudad para recibir claridad sobre los términos de su contrato de arrendamiento o alquiler.
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Referencias
