El número de puntos de venta físicos está aumentando. Las ventas minoristas y de alimentos en la tienda aumentaron un 11.5% en el primer trimestre de 2023. Marzo tuvo una afluencia algo menor en los centros minoristas que en 2019. Las tasas de disponibilidad son actualmente las más bajas en una década, según CBRE. Los alquileres están aumentando, particularmente en el sureste de los Estados Unidos, a pesar de que las grandes áreas metropolitanas han tardado más en recuperarse. Este manual ofrece consejos sobre la selección de una ubicación comercial, la negociación de un contrato de arrendamiento que se ajuste a sus objetivos comerciales y una explicación de los procesos de arrendamiento de locales comerciales en estados como Los Ángeles, Houston y Atlanta.
Cómo alquilar un espacio comercial
Se necesita una planificación cuidadosa para arrendar o alquilar un espacio comercial en ciudades como Los Ángeles, Houston y Atlanta porque la ubicación, la cantidad de productos, la cantidad de almacenamiento y el diseño de la tienda están determinados por el espacio que elija. Esto lo convierte en uno de sus mayores costos operativos. Debe establecer un presupuesto, buscar algunas posibilidades de alta calidad y saber cómo negociar su contrato de arrendamiento para arrendar con éxito espacio comercial en ciudades como Los Ángeles, Houston y Atlanta.
Utilice las seis etapas que se enumeran a continuación para simplificar el arrendamiento de espacios comerciales en lugares como Los Ángeles, Houston y Atlanta, ya que hacer todo esto puede ser un desafío. Para asegurarnos de obtener todo lo que necesita de su apartamento, también hemos diseñado una lista de verificación para inquilinos que puede usar.
Paso 1: determina tu presupuesto
El primer paso es determinar lo que puede pagar. Sus opciones estarán limitadas al conocer su presupuesto, lo que también evitará que se endeude.
Dependiendo del sector, una empresa debe establecer un máximo diferente para los pagos de arrendamiento. Sin embargo, las tiendas normalmente deberían planear reservar del 5% al 10% de las ventas brutas de cada mes para los pagos de arrendamiento.
Paso 2: Decide cuánto espacio necesitas
Una de sus principales preocupaciones al seleccionar una tienda minorista comercial para arrendar es el tamaño. Si bien no desea gastar dinero en un espacio que no usará, sí desea tener un espacio adecuado para la comodidad y la expansión futura. Lo mejor que puede hacer es estimar cuánto espacio necesita a gran escala, ya que esto lo ayudará a enfocar su búsqueda de vivienda.
Aquí hay una fórmula simple para calcular el tamaño de su piso de ventas en función de sus objetivos de ventas:
Tamaño del espacio de venta = Volumen bruto de ventas x Ventas por pie cuadrado
Debes asegurarte de dejar espacio para las distintas áreas de tu tienda además del piso de ventas, tales como:
- Almacén
- Oficinas
- Baños
- Vestidores
- Backstock/espacio de almacenamiento
- Contador de salidas
- Espacio para empleados/sala de descanso
Paso 3: busque algunas buenas opciones para el espacio comercial
Ahora que conoce su límite de gasto y cuánto espacio necesita, es hora de analizar sus opciones de alquiler. No deberías empezar por limitarte a uno solo. En su lugar, identifique cuatro o cinco opciones que podrían funcionar y compárelas para encontrar la mejor opción. Tener más selecciones también le dará un mayor poder de negociación cuando discuta los precios.
Paso 4: Evaluar cada sitio potencial
Es hora de eliminar las posibilidades basadas en la ubicación una vez que haya elegido un puñado que satisfaga sus necesidades de espacio. Sus principales ubicaciones minoristas normalmente serán:
- Un entorno seguro: Los clientes no querrán comprar en tu tienda si no se sienten cómodos. Visite MyLocalCrime, ingrese su código postal y descubra cómo su sitio potencial se compara con el vecindario.
- Dónde están sus clientes: los clientes frecuentarán su tienda si está ubicada cerca de donde reside o trabaja su mercado objetivo o demográfico principal. Puede buscar los datos demográficos generales de un área o ciudad utilizando datos de la Oficina del Censo de EE. UU.
- Cerca de tus rivales: Aunque pueda parecer contradictorio, elegir una ubicación cercana a tus rivales te asegura atraer clientes interesados en tus productos. Esto puede ser extremadamente útil para las nuevas empresas sin una sólida base de consumidores.
- Cerca de otros negocios similares: los restaurantes, las librerías y las cafeterías son ejemplos de áreas comerciales que funcionan bien juntas. Es ideal para ubicar tiendas de ropa cerca de cosméticas y zapaterías, y farmacias y consultorios médicos se llevan bastante bien. Los lugares emergentes son perfectos para este tipo de colaboración.
- Visible y accesible: los clientes deben poder encontrar su sitio de venta minorista fácilmente, por lo tanto, es mejor ubicarlo cerca del transporte público o de las carreteras principales, o en un área con mucha actividad peatonal. Esto aumentará su exposición y su capacidad para atraer clientes.
Puede utilizar una variedad de servicios expertos para llevar a cabo análisis de ubicación. Los profesionales minoristas y de marketing evaluarán los sitios actuales o nuevos utilizando una variedad de criterios para brindar una idea de cómo se desempeñarán e identificar sus fortalezas y limitaciones para que pueda vender y planificar en consecuencia.
Paso 5: revise su contrato de arrendamiento
Es hora de revisar el contrato de arrendamiento ahora que puede elegir el espacio. Dada toda la jerga legal y el lenguaje de arrendamiento involucrado, este puede ser un procedimiento desafiante. Trabajar con un profesional de bienes raíces comerciales en esta situación es beneficioso. Pueden ayudarlo a decidir qué debe y qué no debe incluirse en el contrato de arrendamiento, asegurándose de que tome la mejor decisión posible para su empresa. Además, negociarán su contrato de arrendamiento en su nombre con el propietario.
Paso 6: Negociar y firmar su contrato de arrendamiento
Después de leer el contrato de arrendamiento del espacio de su tienda, puede regresar con el agente de arrendamiento e intentar negociar un precio más bajo o mejores condiciones. En estados como Los Ángeles, Houston y Atlanta, las siguientes son algunas de las cláusulas más típicas que negociará en un contrato de arrendamiento comercial de espacio comercial:
#1. Renta preferencial
Puede intentar reducir esto, especialmente si desea alquilar el espacio por un período prolongado. En cambio, concentre sus esfuerzos de negociación en otros temas si planea quedarse por menos de tres años.
#2. Aumento del alquiler después de la renovación
Por lo general, los propietarios intentarían incorporar un aumento de alquiler anual basado en el índice de precios al consumidor o alguna otra métrica en el contrato de arrendamiento. Antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, los inquilinos deben llegar a un acuerdo con respecto a estos, que también se conocen como escalamientos.
#3. Servicios empaquetados
Trate de averiguar si el arrendador puede incluir los servicios públicos en el costo básico, ya que también consumen sus ganancias. Trate de negociar para incluir ciertas cosas como agua y alcantarillado, aunque es posible que no estén de acuerdo en incluir todo.
#4. Plazo del arrendamiento
La duración de su arrendamiento cambiará según su estado, pero la mayoría de los arrendamientos minoristas duran de cinco a diez años. Pero muchos minoristas firmaron contratos de arrendamiento más cortos de uno a cinco años en la era posterior a COVID.
#5. Cláusulas de escape o emergencia
Suceden cosas inesperadas, así que trate de ver si puede incorporar una cláusula que le permita rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo en caso de una emergencia. Considere la contaminación ambiental, las pérdidas de ventas y la insolvencia, así como los daños que ocurren cerca del espacio.
#6. Pago inicial y depósito
Muchos acuerdos comerciales exigen un pago inicial de hasta tres meses de alquiler. Para conservar el flujo de efectivo, intente negociar esto durante uno o dos meses.
# 7. Seguro
Si bien el seguro no es un tema que se pueda negociar en un contrato de arrendamiento, debe tener en cuenta que los propietarios con frecuencia insisten en que los inquilinos obtengan el seguro apropiado para la propiedad que es apropiado para el tipo de actividades que se llevarán a cabo allí. Aunque las condiciones del seguro diferirán de un estado a otro, debe considerar las tarifas mensuales del seguro y tomar nota del tipo de seguro que necesita.
#8. Finalizar y firmar
Después de todas las discusiones y el acuerdo sobre las condiciones de su contrato de arrendamiento, debe poner todo por escrito y hacer que su agente examine el documento para asegurarse de que los términos se reflejen con precisión en el idioma final.
Tienes hasta ahora para firmar en la línea de puntos.
Después de firmar, usted o su corredor devolverán el contrato al vendedor. El contrato será revisado por el vendedor antes de ser firmado. Después de que todo esté firmado, debe obtener una copia del contrato para sus registros antes de mudarse a su nueva ubicación minorista.
Arrendamiento de espacio comercial Los Ángeles
Explore las decenas de miles de propiedades y ubicaciones de espacios comerciales que ahora están disponibles para alquiler directo o arrendamiento cerca de Los Ángeles. ¿Está buscando un lugar para albergar el negocio que dirige? Podría pensar en mirar la lista actual de empresas de Los Ángeles que están a la venta. Es posible que encuentre la oportunidad de comprar una empresa llave en mano que ya tiene una clientela.
¿Cuánto cuesta alquilar un espacio comercial en Los Ángeles, California?
El precio promedio por pie cuadrado de espacio comercial en alquiler en Los Ángeles es de aproximadamente $ 33.40. Al alquilar un espacio comercial en Los Ángeles, California, el costo del área que necesitará dependerá de varias variables, como las comodidades, el tamaño, la ubicación, etc.
¿Cómo alquilo un espacio comercial en Los Ángeles, CA?
Es importante familiarizarse con los términos de arrendamiento estándar y comprender cómo analizar algunos de los aspectos clave del espacio comercial, como la fachada y el estacionamiento, porque seleccionar la propiedad comercial ideal en Los Ángeles puede ser crucial para el éxito de su negocio minorista.
Arrendamiento de espacio comercial Houston
Encuentre miles de propiedades y ubicaciones de espacios comerciales en alquiler en el área de Houston, Texas, que están disponibles para alquiler directo o subarrendamiento. ¿Buscas un lugar para albergar tu negocio? Podría pensar en mirar nuestra lista actual de empresas del área de Houston que están a la venta. Es posible que encuentre la oportunidad de comprar una empresa llave en mano que ya tiene una clientela.
¿Cuánto cuesta alquilar un espacio comercial en Houston, TX?
El espacio comercial en alquiler en Houston generalmente cuesta $ 20.98 por pie cuadrado. Al alquilar un espacio comercial en Houston, Texas, el costo del espacio que necesitará dependerá de varias cosas, como las comodidades, el tamaño, la ubicación, etc.
¿Cómo alquilo un espacio comercial en Houston, TX?
Es crucial comprender los términos de arrendamiento estándar y aprender a analizar algunos de los aspectos principales del espacio comercial, como el frente y el estacionamiento, porque seleccionar la propiedad comercial correcta en Houston puede ser crucial para el éxito de su negocio minorista.
Arrendamiento de espacio comercial en Atlanta
Presentamos 376 propiedades y ubicaciones de espacios comerciales en las cercanías de Atlanta, Georgia, que están disponibles para alquiler directo o subarrendamiento. ¿Buscas un lugar para albergar tu negocio? Podría pensar en mirar nuestra lista actual de empresas del área de Atlanta que están a la venta. Es posible que encuentre la oportunidad de comprar una empresa llave en mano que ya tiene una clientela.
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¿Cuánto cuesta alquilar un espacio comercial en Atlanta, GA?
En Atlanta, un pie cuadrado de espacio comercial en alquiler normalmente cuesta alrededor de $ 19.10. Al alquilar un espacio comercial en Atlanta, GA, el costo del espacio que necesitará dependerá de varias cosas, como las comodidades, el tamaño, la ubicación, etc.
¿Cómo alquilo un espacio comercial en Atlanta, GA?
Es crucial comprender los términos de arrendamiento estándar y aprender a evaluar algunos de los aspectos principales del espacio comercial, como la fachada y el estacionamiento, porque seleccionar la propiedad comercial correcta en Atlanta puede ser crucial para el éxito de su negocio minorista.
¿Cuánto cuesta un alquiler comercial en Nueva York?
El alquiler promedio solicitado por un espacio de oficinas en Nueva York es de aproximadamente $80 por pie cuadrado, y los apartamentos de clase A cuestan poco menos de $90 por pie cuadrado, según los datos de arrendamiento de bienes raíces comerciales disponibles públicamente.
¿Cuánto es el alquiler minorista por pie cuadrado en la ciudad de Nueva York?
El alquiler de un espacio de tienda pequeño generalmente cuesta $ 1,000 por mes. El espacio comercial de la ciudad de Nueva York cuesta en promedio entre $30 y $50 por pie cuadrado.
¿Cómo se fija el precio del espacio comercial?
El precio promedio por pie cuadrado está presente en la mayoría de los lugares. Por ejemplo, un negocio en un centro comercial popular al lado de una calle muy transitada puede costar $23 por pie cuadrado. Por lo tanto, eso costaría alrededor de $3,642 por mes por 1,900 pies cuadrados.
¿Qué es el costo unitario promedio minorista?
El precio de venta promedio de un producto durante un período determinado se conoce como unidad minorista promedio (AUR). Esta estadística es utilizada con frecuencia por proveedores y empresas minoristas para comparar sus ventas en varias categorías.
¿Cuál es el margen de precio minorista promedio?
Un artículo en el sitio web de Investopedia afirma que el margen de beneficio minorista medio oscila entre el 0.5 y el 3.5%.
¿Cuánto gana una pequeña tienda minorista?
El ingreso mensual promedio para los minoristas pequeños y medianos es de $22,341.
¿Qué es un buen margen de beneficio para el comercio minorista?
Las empresas minoristas suelen tener un margen de beneficio bruto del 53.33%.
¿Qué tan rentable es una tienda minorista?
El margen de beneficio de una tienda minorista no es promedio. El tipo de artículos vendidos, el tipo de tienda y la ubicación afectan los márgenes de ganancia.
Conclusión
Tómese un tiempo para sopesar y considerar sus opciones mientras busca alquilar un espacio comercial en estados como Los Ángeles, Houston y Atlanta para evitar hacer selecciones precipitadas. Su espacio comercial es, después de todo, la mejor manera de representar a su empresa. Esperamos que nuestra guía paso a paso le brinde una idea sólida de cómo comenzar y, finalmente, cerrar un trato fantástico y rentable con una agencia profesional, aunque requiere mucha planificación.
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Referencias
