Si está considerando vender su propiedad en Kentucky, sin duda se estará preguntando cuánto le costarán las comisiones inmobiliarias. La comisión inmobiliaria promedio en Kentucky es del 5.7 %, que es más alta que el promedio nacional del 5.57 %, pero sigue siendo similar al resto de la región. En esta guía, vamos a buscar qué es la comisión de bienes raíces de Kentucky, cómo obtener la licencia de KY, el costo y los requisitos de educación continua antes de convertirse en agente inmobiliario.
Cómo funciona la comisión del agente de bienes raíces
| Comisión media de cotización | 2.72% |
| Comisión promedio del agente del comprador | 2.72% |
| Comisión promedio total | 5.44% |
La venta de una casa a menudo es manejada por dos agentes de bienes raíces:
- El agente del vendedor (a veces conocido como el agente de listado) es la persona que representa al vendedor de la casa.
- El agente del comprador es la persona que representa a la persona que está comprando la casa.
Según nuestro estudio, la tasa de comisión promedio para los agentes de venta es del 2.72 % del precio final de la vivienda, mientras que la tasa de comisión promedio para los agentes del comprador es del 2.72 %, para un total de 5.44 %.
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Kentucky?
Los vendedores de casas en Kentucky pagan tarifas de comisión de bienes raíces de los ingresos totales de la venta para ambos agentes involucrados en una transacción. Ofrecer cubrir la comisión del agente del comprador es una excelente manera de atraer a los agentes para que muestren su casa a sus clientes.
Clever puede conectarlo con un agente de listado superior en su región si desea ahorrar dinero en comisiones. Pagará solo el 1.5%, lo que significa que tendrá más dinero en su bolsillo al final de su venta.
¿Cuánto cuestan los honorarios de los agentes inmobiliarios en Kentucky?
La comisión inmobiliaria promedio de Kentucky es del 5.44 %, que es ligeramente más alta que el promedio nacional del 5.37 %. Usted pagará esto con los ingresos de la venta como vendedor.
Las tarifas son flexibles y pueden variar de una ciudad a otra. También se alteran a lo largo del tiempo, dependiendo de las condiciones del mercado. En realidad, los honorarios de los agentes inmobiliarios en Kentucky han disminuido del 5.8 % en 2021 al 5.8 % en la actualidad.
Esta disminución podría atribuirse a una mayor rivalidad por los negocios entre los agentes inmobiliarios de Kentucky, o al mercado de vendedores anormalmente activo que hemos visto en los últimos años. Sin embargo, parece que el mercado caliente ya ha quedado atrás.
Según algunos expertos, las ventas de viviendas a nivel nacional podrían caer entre un 7% y un 16% en 2023, aunque Kentucky podría evitar la caída. De hecho, Louisville podría ver un aumento combinado de ventas y precios del 14% en 2023. Si esto ocurre, es probable que los porcentajes de comisión de bienes raíces de Kentucky permanezcan sin cambios.
Siempre consulte con un agente inmobiliario local, o con muchos de ellos, para determinar una tarifa adecuada para su área.
Cómo los agentes y corredores de Real Kentucky establecen las tasas de comisión
Los agentes inmobiliarios de Kentucky basan sus tarifas en una serie de factores, que incluyen:
- Lo que es competitivo en el área
- Cuánto trabajo se necesita para vender la casa
- Si es un mercado de vendedores o de compradores
- Si eres un cliente habitual
La mayoría de los agentes no admitirán abiertamente que sus tarifas son modificables, pero la mayoría de los agentes con los que hemos hablado reconocen que sus tarifas son flexibles, hasta cierto punto.
Aunque existe un margen de maniobra considerable, los agentes inmobiliarios utilizan sus tarifas para cubrir una variedad de costos importantes, por lo que solo pueden ser tan bajos. Su compromiso inicial incluye no solo tiempo y esfuerzo, sino también lo siguiente:
- Impuestos: Los agentes de bienes raíces deben pagar un impuesto de trabajo por cuenta propia del 15.3% sobre todas las comisiones ganadas
- Cuotas de asociación y tarifas de la MLS: $250–650 anuales
- Tarifas de licencia estatal: $120–130 anuales
- Personal administrativo: Los asistentes pueden ayudar con la contabilidad, la programación y otras operaciones diarias
- Costos de comercialización: Fotos profesionales, publicidad, jornadas de puertas abiertas y puesta en escena
Exigen una comisión justa a cambio de toda esa inversión temprana laboral y financiera. Además, tenga en cuenta que el agente de cotización no recibe la comisión completa. Deben dividirlo con el agente del comprador y su corredor, lo que significa que lo más probable es que solo reciban aproximadamente el 1.36 %.
¿Cómo puedo ahorrar en los honorarios de los agentes inmobiliarios en Kentucky?
Hay algunas formas de ahorrar en costos de bienes raíces que pueden necesitar un poco de pensamiento creativo:
- Negociar con un agente o corredor inmobiliario tradicional
- Trabaje con un corredor de bienes raíces de descuento
- Vender sin agente inmobiliario
Negociar con una inmobiliaria tradicional
Los agentes de Kentucky pueden aceptar una comisión más pequeña si sus esfuerzos se reducen o si pueden confiar en usted para negocios recurrentes. Si compara precios con varios agentes, tendrá una idea de cuánto ganan los agentes de bienes raíces en su área, que puede usar para negociar el mejor precio potencial.
Negociar puede ser incómodo y desagradable. Si prefiere evitarlo, Clever Real Estate puede ayudarlo a elegir un agente. Ya acordaron una tarifa de cotización del 1.5 % con agentes experimentados de Kentucky, por lo que usted no tiene que hacerlo.
Trabaje con un corredor de bienes raíces de descuento
Algunas casas de bolsa ofrecen descuentos por adelantado en los honorarios de los agentes inmobiliarios. Estos negocios pueden ayudarlo a ahorrar dinero, pero algunos conllevan peligros o un servicio al cliente deficiente. Haga su tarea para comprender lo que obtendrá por el precio más bajo.
Vender sin agente inmobiliario
Vender sin un agente de bienes raíces es el mejor método para ahorrar dinero en los honorarios de los agentes de bienes raíces, pero no lo recomendamos para la mayoría de los vendedores de Kentucky. No tendrá que pagar una comisión de listado, pero deberá completar todo el trabajo de un agente listado por su cuenta. Además, querrá pagar la comisión completa del agente del comprador para alentar a otros agentes a mostrar su casa a sus clientes.
Cómo obtener su licencia de bienes raíces de Kentucky
Obtener su Licencia de Bienes Raíces de Kentucky es el primer paso para convertirse en un agente de bienes raíces de Kentucky. Este procedimiento ahora se puede completar casi en su totalidad en línea. El examen de licencia de bienes raíces de Kentucky aún debe realizarse en persona, ¡pero el resto del procedimiento se puede completar completamente en línea! ¡Echemos un breve vistazo a las cosas que necesita!
Requisitos de licencia de bienes raíces de Kentucky
Los siguientes son los requisitos para convertirse en agente de bienes raíces en Kentucky:
- Ser ciudadano de los Estados Unidos o un extranjero admitido legalmente
- Ser 18 años de edad o más
- Debe haber obtenido un diploma de escuela secundaria o un certificado de equivalencia (GED)
Ahora repasemos el proceso para obtener su licencia de bienes raíces de Kentucky:
Paso 1. Curso de Pre-Licencia de Bienes Raíces
Para comenzar, debe terminar con éxito un curso de prelicencia de 96 horas. La mayoría de las personas optan por completar su curso de educación previa a la licencia en línea. La mayoría de los cursos en línea son autodidácticos e incluyen herramientas de estudio, como exámenes de práctica de bienes raíces y tarjetas didácticas. Algunos incluso ofrecen una "garantía" de que si completa su curso, aprobará el examen en su primer intento. Estas ventajas dependen completamente del proveedor de educación y el paquete que seleccione, así que asegúrese de seleccionar el curso que mejor se adapte a sus requisitos.
Recuerde que el objetivo de estos cursos es prepararlo para aprobar su examen y convertirse en un mejor agente, no solo para marcar una casilla y completar un requisito.
Paso 2. Toma de huellas dactilares y verificación de antecedentes
Después de completar el curso obligatorio previo a la licencia, debe completar sus huellas dactilares y verificación de antecedentes. Antes de convertirse en un agente de bienes raíces con licencia en Kentucky, la Comisión de Bienes Raíces de Kentucky requiere que todos los solicitantes se sometan a una verificación de antecedentes.
Para comenzar, diríjase a la oficina policial más cercana y tome sus huellas dactilares. Se recomienda que se tomen las huellas dactilares en una comisaría o en la oficina del alguacil.
Paso 3. Examen de Licencia de Bienes Raíces de Kentucky
Una vez que haya terminado su educación previa a la licencia, estará listo para tomar el Examen de Bienes Raíces de Kentucky. El examen cuesta $100 por intento.
El Examen de Bienes Raíces de Kentucky consta de 130 preguntas de opción múltiple. Hay 80 en la sección Nacional y 50 en la estatal. Tendrá 240 minutos (4 horas) para terminar el examen. El tiempo para el tramo Nacional es de 150 minutos (2.5 horas), y el tiempo para el tramo Estatal es de 90 minutos (1.5 horas).
El Examen de Asociado de Ventas de Bienes Raíces de Kentucky requiere una puntuación de 60/85 en la sección Nacional y 38/50 en la sección Estatal para aprobar.
Etapa 4. Solicitud de Licencia de Bienes Raíces
El paso final para obtener una licencia de bienes raíces de Kentucky es presentar su solicitud de licencia.
Esta aplicación le costará $130. El informe de puntaje de aprobación/solicitud de licencia incluirá una lista de todos los materiales que deben presentarse a la Comisión para que se emita una licencia. Complete la solicitud y devuélvala a la oficina de la Comisión de Bienes Raíces de Kentucky con el pago necesario en forma de cheque o giro postal. La solicitud será procesada una vez que se reciban todos los documentos requeridos.
Paso #5. Revisión de la aplicación
Después de aprobar su examen, todo lo que tiene que hacer es esperar a que su informe de antecedentes sea aprobado. Este proceso debería tomar aproximadamente de 1 a 2 semanas en la mayoría de las circunstancias. Después de eso, debería recibir un correo electrónico de KREC con un documento de licencia.
Requisitos de educación continua de bienes raíces de Kentucky
Todos los agentes de bienes raíces con licencia activa en Kentucky deben completar los siguientes requisitos de educación continua en cada ciclo de educación (cada 2 años).
- Completar 12 horas de educación continua aprobada por la comisión.
- De las 12 horas, 6 deben ser de derecho, las otras 6 pueden ser electivas.
- Se deben completar 6 horas cada año, no se dará crédito si se completa el mismo curso en el ciclo educativo. 3 horas cada año debe estar en la ley.
- La finalización del requisito de educación continua debe ser antes del 31 de diciembre de cada año calendario.
- Si se completan más de 6 horas de educación en el primer año del ciclo educativo, el exceso de horas puede transferirse al año siguiente.
- Los licenciatarios no están obligados a completar cursos de educación continua durante los primeros 2 años calendario de la emisión inicial de la licencia en Kentucky.
- Se requiere que el curso básico de Kentucky se complete una vez cada 4 años. Ningún otro curso de CE sustituirá al curso básico.
¿Qué comisión cobran la mayoría de los agentes inmobiliarios?
La comisión estándar típica es del 6 % del precio de compra de una vivienda, dividido en partes iguales (3 %) entre los agentes del comprador y del vendedor. Sin embargo, la proporción promedio ha ido disminuyendo a lo largo de los años y, según Clever, la comisión promedio de los agentes inmobiliarios es del 5.37 por ciento.
¿Cuánto gana el agente inmobiliario promedio en KY?
Según las ganancias de los usuarios de Indeed, los corredores de bienes raíces ganan un promedio de $ 84,459 por año.
¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Kentucky?
El cargo por verificación de antecedentes penales del FBI es de $18 y la tarifa del examen de asociado de ventas de Kentucky es de $100.
¿Qué hace la Comisión de Bienes Raíces de Kentucky?
De acuerdo con los Estatutos Revisados de Kentucky, la Comisión de Bienes Raíces de Kentucky sirve al interés público al regular, inspeccionar y otorgar licencias a los agentes y asociados de ventas de bienes raíces de Kentucky.
¿Qué estado tiene los agentes inmobiliarios mejor pagados?
El salario más alto de un agente de bienes raíces en Connecticut es de $47,384. El salario más bajo de agente inmobiliario en Kansas es $23,427. Los agentes inmobiliarios ganan un promedio de $38,290 por año en los Estados Unidos. Los agentes inmobiliarios ganan un salario promedio por hora de $ 18.41 en los Estados Unidos.
¿Cuánto ganan los mejores agentes inmobiliarios del 1%?
Cada firma de bienes raíces establece sus propios criterios para los principales productores, pero es seguro asumir que para calificar, un productor superior debe vender al menos una casa por mes. Según el BLS, los principales productores comienzan en aproximadamente $ 112,610 por año. 1 Las megaestrellas pueden ganar hasta $500,000 cada año.
¿Es difícil hacer 100K como agente de bienes raíces?
¡Sin duda, puede tener éxito como agente de bienes raíces y ganar $ 100,000 o más cada año! De hecho, el 26% de los corredores de bienes raíces ganan más de $100,000 por año. Mientras que el 10% gana más de $200,000 cada año. Así que ganar $100,000 al año como agente de bienes raíces no está descartado.
Conclusión
Si bien la comisión inmobiliaria promedio de Kentucky es del 5.7%, este es solo un punto de partida para las conversaciones. Si trata con un agente del comprador, es posible que pueda negociar una comisión más económica. Sin embargo, tenga en cuenta que una comisión reducida implica que el agente inmobiliario tiene menos incentivos para vender su casa rápidamente y por el mejor precio.
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Referencias
