¿Ha considerado de alguna manera comprar una casa con amigos o familiares? Te puede interesar saber que existe la copropiedad con derecho de supervivencia. Este es un acuerdo legal entre dos o más grupos que comparten la propiedad privada como bienes raíces, cuentas bancarias o cuentas de corretaje con los mismos derechos y responsabilidades. Siga leyendo para obtener más información sobre una tenencia conjunta que también cubre la tenencia conjunta frente a los inquilinos en común y lo que implica.
¿Qué es la tenencia conjunta?
La tenencia conjunta es un término legal para una colección que representa el intereses de propiedad y derechos entre dos o más copropietarios de bienes inmuebles. En una tenencia conjunta, dos o más personas poseen propiedades juntas, cada una con los mismos derechos y responsabilidades.
Mientras tanto, puede aplicarse a bienes muebles, cuentas bancarias y de corretaje, y propiedad comercial. Sin embargo, se utiliza principalmente para inversiones en bienes raíces. Al comprar una propiedad, la tenencia conjunta brinda a todas las partes los mismos derechos y responsabilidades por los bienes inmuebles comprados.
Aunque los copropietarios reciben la misma cantidad de interés en la propiedad, existen reglas para usar sus acciones. La condición más esencial de este tipo de copropiedad es que incluye el derecho de supervivencia, que impide que los co-inquilinos beneficiarios hereden sus partes de la propiedad.
Tenencia conjunta con derecho de supervivencia
El derecho de supervivencia decide lo que sucede con un tipo particular de propiedad de la propiedad después de la muerte de uno de sus propietarios. Según la ley, existen diferentes tipos de copropiedad, pero el derecho de supervivencia se encuentra solo en la tenencia conjunta. En todas las tenencias conjuntas, a la muerte de uno de los copropietarios, la propiedad de la propiedad restante pasa a los inquilinos sobrevivientes o sucesores, quienes hacen valer el derecho de supervivencia. Este es un derecho legal poderoso porque tiene prioridad sobre otros reclamos sobre la propiedad.
¿Cómo funciona la tenencia conjunta?
La tenencia conjunta es un tipo de acuerdo de propiedad que se hace comúnmente al comprar bienes raíces. Dos o más partes decidirán que quieren compartir la propiedad de una nueva propiedad. Puede ser una pareja casada, amigos, familiares o socios comerciales. Los copropietarios firmarán juntos una escritura o un título, dando a cada parte una parte igual de la propiedad.
Los copropietarios comparten los mismos beneficios y obligaciones para toda la propiedad. Si la propiedad se alquila o se vende, ambos propietarios tienen derecho a una parte igual de la ganancia. Cada copropietario también es responsable de los gastos tales como hipoteca e impuestos a la propiedad. Ambas partes son igualmente responsables de los costos y posibles deudas de la otra parte.
Ventajas de la tenencia conjunta
Hay algunos beneficios de la tenencia conjunta, que incluyen:
#1. Derecho de supervivencia
El derecho de supervivencia significa que si un propietario muere, los intereses en la propiedad compartida se transfieren inmediatamente al otro copropietario. Esto ayuda a evitar la sucesión, un proceso legal en el que el tribunal de sucesiones revisa la legitimidad del testamento del propietario fallecido.
#2. Igualdad de derechos de propiedad
El contrato de tenencia conjunta otorga los mismos derechos a todos los co-inquilinos. Mientras tanto, las acciones y los intereses no se pueden reasignar para otorgar a un arrendatario una mayor participación en la propiedad. Esto es particularmente beneficioso para las tenencias conjuntas grupales, como en la propiedad conjunta de la propiedad comunitaria.
#3. Responsabilidad compartida
Cada co-inquilino en una tenencia conjunta comparte las responsabilidades financieras de la propiedad, incluidos los impuestos sobre el patrimonio, los impuestos sobre la propiedad y las deudas. Un inquilino no puede obtener un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar al otro inquilino con la deuda. Sin embargo, crea seguridad adicional para ambos inquilinos.
Desventajas de la tenencia conjunta
También hay algunas desventajas en los acuerdos de tenencia conjunta que incluyen:
#1. Ambas partes deben estar de acuerdo con la venta.
Vender una casa en régimen de tenencia conjunta puede ser difícil, ya que una de las partes no puede vender la propiedad sin el consentimiento de la otra. Esto suele surgir en los divorcios entre parejas que son copropietarios.
#2. Sin cambio de supervivencia
El derecho de supervivencia en la tenencia conjunta significa que la parte fallecida no puede pasar sus intereses a ningún heredero que no sea el inquilino que se une. El propietario superviviente tiene todos los derechos sobre sus intereses.
#3. Las deudas de sus co-inquilinos se convierten en sus deudas
Ambas partes son responsables de cualquier deuda que se conecte a la propiedad. Eso significa que si comparte una cuenta bancaria en una tenencia conjunta, usted es responsable de las deudas en las que haya incurrido su copartícipe en relación con esa cuenta.
Inquilinos en común vs tenencia conjunta
La tenencia conjunta frente a los inquilinos en común es similar en cuanto al hecho de que son propiedades de más de un propietario. Sin embargo, la tenencia conjunta frente a los inquilinos en conceptos comunes es diferente en todos los demás aspectos.
Cuando se trata de tenencia conjunta, cada inquilino tiene partes similares en la misma propiedad con el mismo acto al mismo tiempo. no contiene palabras de separación. Este suele ser el caso cuando las parejas casadas compran una casa o una propiedad.
Las partes de una tenencia conjunta son
- Acuerdo de título: los copropietarios deben tener el mismo título sobre la propiedad y el título debe tener su origen en la misma otorgarla.
- Conformidad de interés: cada copropietario posee un interés igual en la propiedad.
- Unidad de tiempo: los copropietarios deben adquirir la propiedad al mismo tiempo.
- Armonía de control: cada copropietario debe tener el mismo derecho a retener la totalidad de la propiedad.
Inquilinos en común
Los inquilinos en común surgen cuando el agente de la propiedad de un título tiene palabras de asignación de propiedad. Los inquilinos pueden tener partes desiguales y un interés de propiedad diferente en la propiedad. Aquí, una persona puede poseer el 25 % de la propiedad, mientras que otra puede poseer el 75 % de la propiedad, generalmente en función de su contribución a la compra de la propiedad. Sin embargo, en una tenencia en común, la parte de la propiedad del propietario fallecido forma parte de su patrimonio, y la ley se aplica a los testamentos (si tiene uno) o la ley de administración de bienes se aplica si murió intestado. Por lo tanto, un inquilino en común no tiene derecho de supervivencia.
En partes del país con un alto costo de vida, la tenencia en común puede tener sentido para viviendas residenciales. inquilinos de propiedades en común también tienen sentido para los inversores inmobiliarios. Titular la propiedad de esta manera facilita que los nuevos inversionistas posean un porcentaje y que los inversionistas anteriores vendan su parte.
Una tenencia conjunta continúa mientras sobreviva más de un arrendatario conjunto. A la muerte de un arrendatario, las acciones de los otros arrendatarios aumentan igualmente a medida que absorben el interés de propiedad de la persona fallecida.
El Tribunal Supremo sostuvo que, por aplicación de la ley, la tenencia conjunta lleva a la doctrina de supervivencia por la cual si un copropietario muere sin haber obtenido una parte separada de la propiedad para sí mismo, durante su vida, su interés se perderá. no pasará a su patrimonio, pero dicho interés se acumulará para los demás copropietarios supervivientes. Ver Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (parte 11) 33 en 46.
Formas de rescindir la tenencia conjunta
Debe ponerse de acuerdo con los co-inquilinos para convertir el inquilinato en un inquilinato en común.
Puede ser por una transferencia de acciones a un tercero sin la aprobación de los otros inquilinos. División de la propiedad o acciones. Puede ser una división material de la tierra o una venta de la propiedad y cada co-inquilino recibe su parte de la venta.
Formas de rescindir inquilinos en común
- Acuerdo entre los co-inquilinos para terminar el inquilinato.
- Separación por los copropietarios o por orden judicial.
- Remoción significa cualquier acto que ilegalmente niega a un inquilino en común su parte de la propiedad.
Un co-inquilino no venderá su parte de la propiedad sin el consentimiento de todos los demás inquilinos. En cambio, transferirán sus acciones a otra persona. Sin embargo, la transmisión de las acciones dará por terminado automáticamente el contrato de copropiedad. Por lo tanto, obligar al nuevo copropietario a entrar en un nuevo acuerdo de propiedad con el co-inquilino restante. El nuevo acuerdo se conoce como tenencia en común.
¿Qué es la tenencia conjunta y la tenencia en común en Nigeria?
Cada arrendatario tiene la opción de vender sus propias acciones. La tenencia en común no incluye el derecho de supervivencia, a diferencia de la tenencia conjunta. Debido a esto, el interés de cada inquilino en una tenencia en común no pasa a los intereses de los otros inquilinos (propietarios) al fallecer.
¿Qué otro nombre recibe la tenencia conjunta?
La tenencia en común, otra forma frecuente de copropiedad, es comparable a la tenencia conjunta. Estas dos estructuras de propiedad pueden parecer casi idénticas y, en ocasiones, los nombres tampoco son claros.
¿Cuál es una ventaja de la tenencia conjunta?
La tenencia conjunta tiene varias ventajas clave, como evitar los tribunales de sucesiones, compartir responsabilidades y preservar la continuidad. Los principales peligros incluyen el requisito de acuerdo, la posibilidad de congelación de activos y la pérdida de control sobre cómo se distribuyen los activos después de la muerte.
¿Qué hace que alguien sea un inquilino conjunto?
La renta y otras obligaciones son compartidas por copropietarios. Si usted y los otros inquilinos firmaron un solo contrato de arrendamiento, tienen una tenencia conjunta. Hay inquilinos adicionales enumerados en su contrato de arrendamiento.
¿Cuáles son los dos tipos de arrendamiento?
Muchos contratos de arrendamiento se otorgan por un período de tiempo determinado, como seis meses o un año. Otros contratos son periódicos, lo que significa que se renuevan semanal o mensualmente.
¿Cuáles son las desventajas de los inquilinos conjuntos?
Debido a que la propiedad mantenida en tenencia conjunta pasa al sobreviviente independientemente de lo que especifique el testamento del coinquilino fallecido e independientemente de quiénes sean los herederos del difunto según la ley estatal, colocarla en tenencia conjunta puede desheredar a los niños u otras personas.
¿Cuáles son las consecuencias de la tenencia conjunta?
Los inquilinos conjuntos tienen los mismos derechos legales sobre toda la propiedad que el otro propietario y son propietarios conjuntos. La propiedad pasa al propietario superviviente en caso de fallecimiento de uno de los propietarios. La propiedad no se puede dejar a nadie más en su testamento.
Enajenación de la propiedad en inquilinos en común
La diferencia más importante entre las dos formas de propiedad es que, si entra en una tenencia en común, no está creando derechos de supervivencia. Sin embargo, los co-inquilinos pueden entregar la propiedad a sus herederos como herencia. Y no debe poseer partes iguales y derechos a la propiedad. Esto significa que si los copropietarios desean crear un plan de cuándo cada parte puede usar la propiedad, son libres de limitar su acceso de esa manera.
Es más fácil cuando se trata de disponer de la propiedad, ya sea a través de una venta, donación o legado.
Preguntas Frecuentes
¿Qué sucede cuando los copropietarios se separan?
Cuando los copropietarios se separan, deben determinar cómo dividir su propiedad. La división de sus acciones debe hacerse en conjunto, y ambos deben estar de acuerdo con los términos.
¿Cuándo necesito la tenencia conjunta?
Una vez que muere un cónyuge, beneficiario, socio doméstico o comercial, se puede usar la tenencia conjunta, lo que permite que el socio del difunto acceda a la propiedad según el testamento.
¿Puedo vender la propiedad sin la aprobación de las otras partes?
No, porque la tenencia conjunta brinda a todas las partes los mismos derechos y responsabilidades por los bienes inmuebles comprados.
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