Un hogar que califica para el alquiler basado en los ingresos no gastaría más del 30 % de su ingreso mensual ajustado en gastos de vivienda, incluidos los servicios públicos. Si sus ingresos son bajos, puede calificar para apartamentos de bajos ingresos en su área. Sin embargo, es importante verificar las restricciones en su ubicación particular, ya que algunos apartamentos para personas mayores están regulados por una red complicada de pautas federales, estatales y locales. En este artículo, hablaremos de apartamentos basados en ingresos sin lista de espera.
¿Qué son los apartamentos basados en ingresos?
Los apartamentos basados en ingresos son apartamentos disponibles solo para aquellos cuyos ingresos se encuentran dentro de un rango específico. Pueden ser propiedad de la ciudad o de particulares que reciben subsidios del gobierno. Aunque algunos complejos tienen una combinación de apartamentos de alquiler de mercado y de ingresos restringidos, muchos apartamentos basados en ingresos se encuentran en comunidades de apartamentos designadas.
La vivienda pública, la sección 8 basada en proyectos y los vales de elección de vivienda de la sección 8 son ejemplos de esquemas de vivienda bien conocidos que ofrecen apartamentos basados en los ingresos.
#1. Vivienda pública
La vivienda se proporciona con asistencia según los términos de la Ley de Vivienda de EE. UU. de 1937 o un programa estatal o local con objetivos similares a los del programa federal. independientemente de si dicho desarrollo de vivienda incluye elementos tales como subsidios de vivienda federales o seguro hipotecario, a diferencia de la vivienda financiada de forma privada.
#2. Sección 8
Un programa de asistencia de alquiler financiado por el gobierno federal compensa a los propietarios privados por la diferencia entre el alquiler justo del mercado y lo que puede pagar un hogar de bajos ingresos.
Los hogares pueden usar los Vales de Elección de Vivienda (HCV) de la Sección 8 para obtener asistencia de alquiler cuando alquilan en el mercado abierto. La Asistencia de alquiler basada en proyectos (PBRA) de la Sección 8 está vinculada a un vecindario específico. Ambos programas requieren que los inquilinos paguen el 30 % de sus ingresos mensuales para el alquiler, y HUD cubre el resto (FMR).
#3. Vales de elección de vivienda
Los Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es el programa de asistencia de alquiler basado en inquilinos más grande de HUD para hogares de bajos ingresos. El 30 % de los ingresos mensuales de los residentes de Vales de Elección de Vivienda se destina al alquiler, y el 70 % restante lo paga el gobierno federal a través de una autoridad regional de vivienda. El alquiler justo del mercado limita los pagos del propietario (FMR). HAP significa Pago de Asistencia para la Vivienda.
Condiciones para calificar para los beneficios de vivienda de la Sección 8
Hemos mencionado algunos requisitos comunes para la ayuda de la Sección 8, que hemos mencionado aquí, incluso si los detalles de elegibilidad difieren de una PHA a otra:
- Calificaciones de ingresos
- Estado familiar
- discapacidad
- Citizenship
- Antecedentes penales
Muchas familias en todo el país que pueden tener dificultades para pagar viviendas sanitarias y seguras por sí mismas pueden obtener subsidios de alquiler gracias a los vales de vivienda. Continúe leyendo si no está seguro de si recibir ayuda para la vivienda de la Sección 8 es la mejor opción para usted. Hemos incluido todos los requisitos previos para la elegibilidad de la Sección 8, para que pueda decidir por sí mismo si presenta una solicitud o no.
¿Cuál es el ingreso más alto para la Sección 8?
Los solicitantes de vivienda de la Sección 8 no deben ganar más del 50% del ingreso medio de la región. En Nueva York y San Francisco, eso es $117,400 para una familia de cuatro. Según ciertos criterios, el costo de vida en estos lugares puede parecer generoso.
Los límites de ingresos regionales y de tamaño de familia de HUD están en línea. Los apartamentos basados en el alquiler y los ingresos sin lista de espera determinarán los límites. En el condado de San Francisco, que tiene el límite de ingresos más alto del país, una persona soltera necesita $51,350 para calificar para la Sección 8. Si hay personas adicionales en el hogar, el ingreso máximo de la Sección 8 puede ser superior a $96,000. Independientemente del tamaño de la familia, los ingresos de su hogar deben ser modestos o muy bajos para su mercado local.
¿Quién califica para una vivienda asequible en California?
En California, la vivienda se considera “asequible” si el alquiler y los servicios públicos no superan el 30% del ingreso mensual. La mayoría de las viviendas asequibles son para adultos y familias que ganan el 60% o menos del ingreso medio regional (AMI).
Apartamentos para personas mayores según los ingresos
Las personas mayores de 62 años con bajos ingresos pueden encontrar un hogar económico en el marco del programa Vivienda de apoyo para personas mayores de la Sección 202. El alquiler está determinado por su ingreso bruto ajustado, y el dinero del programa se destina a complejos de viviendas asequibles. Los participantes pagan un máximo del 30 % de sus ingresos ajustados totales para el alquiler de los apartamentos para personas de la tercera edad.
¿Qué se considera de bajos ingresos para una persona mayor?
No hay una cantidad precisa para esto, ya que la ubicación de una persona y el tamaño de su familia determinarán si un ingreso se considera “pobre” o no.
Según los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. en el momento de su Encuesta sobre el envejecimiento de los Estados Unidos, esto significa que el 40 % de las personas mayores de 60 años o más se clasifican como de ingresos bajos a moderados. El Consejo Nacional sobre el Envejecimiento (NCOA) define a las “personas mayores de ingresos bajos y moderados” como aquellas con un ingreso de menos de $30,000 por año. De este grupo de personas de bajos ingresos...
- En los próximos cinco a diez años, el 46 % de las personas no está segura de que su salario sea suficiente para cubrir sus necesidades mensuales.
- El 32% de las personas no confían en su capacidad para cubrir costos imprevistos.
- El 41% no está seguro de conocer todas las ventajas y programas que les pueden ser de utilidad.
Muchas iniciativas gubernamentales y privadas ofrecen beneficios fuera de los pagos del Seguro Social que brindan asistencia financiera a las personas mayores con bajos ingresos para salvaguardar la creciente población de baby boomers que envejece y mantener bajas las tasas de pobreza. La ayuda está disponible en una amplia gama de formas, incluidos los beneficios que ayudan con los costos de vivienda, como apartamentos para personas de la tercera edad, precios de medicamentos recetados, nutrición adecuada y más.
¿Cuál es la diferencia entre apartamentos basados en ingresos y restringidos por ingresos?
En un entorno de alquiler en alza, especialmente en ciudades metropolitanas, la necesidad de propiedades de alquiler asequibles nunca ha sido mayor. Si está buscando apartamentos asequibles en función de los bajos ingresos de una persona mayor, sabe lo difícil que puede ser encontrar uno. Varios complejos de apartamentos y vecindarios ofrecen viviendas asequibles.
Los ocupantes gastan no más del 30% de sus ingresos en vivienda, incluidos los servicios públicos. Algunas jurisdicciones pueden definir más debido a los subsidios locales y federales para familias de bajos ingresos, ancianos o personas con discapacidades del desarrollo.
Estas dos categorías, con restricciones de ingresos y basadas en los ingresos, ofrecen alojamiento asequible a las personas de bajos ingresos. A pesar de tener el mismo objetivo, estos programas son diferentes. Exploremos estas tres diferencias.
#1. Requisitos de elegibilidad de la propiedad
Las comunidades planificadas de propiedad privada para inquilinos de ingresos bajos, moderados y de la tercera edad a veces tienen apartamentos con restricciones de ingresos. Organizaciones sin fines de lucro y gobiernos regionales y federales patrocinan estos proyectos. Es parte de los programas de vivienda asequible (HUD) de HUD. Las propiedades deben participar durante 30 años. Un vecindario de bajos ingresos no alquilará a personas de altos ingresos.
Los propietarios de terrenos privados que ofrecen apartamentos basados en ingresos para personas de la tercera edad deben cumplir con condiciones específicas. Si la propiedad no es nueva, el arrendador debe repararla según las reglas de HUD. Veinte a cuarenta por ciento de estas unidades son de bajos ingresos. La vivienda basada en ingresos incluye dúplex, casas adosadas y viviendas unifamiliares.
#2. Requisitos para la elegibilidad del inquilino
La ayuda para la vivienda con restricciones de ingresos requiere niveles de ingresos particulares. La vivienda con restricción de ingresos requiere un ingreso familiar mínimo.
El programa HOME utiliza tres definiciones de ingresos para determinar la elegibilidad:
24 CFR 5.609 ingreso anual;
Su… Más anual debe ser el 60% o menos del ingreso medio local.
El ingreso medio de esta región varía ampliamente. El salario medio de la ciudad de Nueva York es mucho más alto que el de una ciudad pequeña del medio oeste o del sur. Un residente de la ciudad de Nueva York con un salario más alto en un área más costosa puede calificar para una vivienda con restricción de ingresos.
Los criterios de calificación para un complejo de apartamentos basado en los ingresos también se basan en el ingreso medio local, pero el límite es más bajo. Para viviendas basadas en ingresos, los ingresos de su hogar deben ser iguales o inferiores al 50 % del ingreso medio del área.
#3. Método de cálculo de alquiler
La forma en que se determinan las tarifas de alquiler es otra distinción entre la vivienda basada en los ingresos y la que tiene restricciones de ingresos. Para viviendas con restricciones de ingresos, el alquiler mensual se basa en una parte del ingreso medio local, teniendo en cuenta tanto el tamaño del apartamento como los precios actuales del mercado de alquiler. Los alquileres pueden variar y ajustarse, pero no pueden superar las tarifas del mercado local. La suma que paga el arrendatario es el pago de alquiler establecido. El gobierno subsidia la brecha entre la tarifa de alquiler anunciada y el valor de mercado para pagar al arrendador.
El alquiler de vivienda basado en los ingresos depende de los ingresos del residente, no del valor de la propiedad. HUD calcula el alquiler de apartamento basado en los ingresos utilizando el 30 % del ingreso bruto ajustado del inquilino. El gobierno subsidia el alquiler del propietario.
¿Cuánto cuesta un hogar de bajos ingresos?
Un estudio del Pew Research Center de 2018 clasificó al 29% de los hogares estadounidenses como hogares de "clase baja". Las ganancias medianas para esa categoría en 2016 fueron de $25,624.
Apartamentos basados en ingresos sin lista de espera
Sin embargo, debido a la enorme demanda de viviendas económicas, es raro encontrar ninguna. Es verdad. La mayoría de los programas basados en ingresos tienen listas de espera. Para encontrar una oportunidad excepcional en apartamentos basados en ingresos sin lista de espera, debe llamar, enviar un correo electrónico y buscar en Internet.
Con tantos programas de asistencia para el alquiler de viviendas para personas de bajos ingresos, vale la pena inscribirse en algunos a la vez o cuando surjan vacantes. Conocer las listas de espera de los diferentes programas puede disminuir su espera. Primero, repasaremos los fundamentos de la lista de no espera para las diversas formas de apartamentos para personas de bajos ingresos:
#1. Demostración de asistencia de alquiler
Las propiedades designadas como RAD son complejos de viviendas públicas que se han sometido a rehabilitación utilizando fondos de la Sección 8. A los inquilinos actuales se les dio preferencia por una unidad RAD por encima de los que estaban en la lista de espera de vivienda pública de la propiedad cuando se lanzó RAD.
A nivel nacional, las autoridades locales de vivienda de HUD están trabajando arduamente para convertir nuestro inventario de viviendas públicas en unidades RAD. Puede ser un desafío y llevar mucho tiempo encontrar apartamentos RAD basados en ingresos sin lista de espera en este momento.
#2. Vivienda pública
La ayuda de alquiler está disponible en algunos complejos de vivienda pública, sin embargo, es específica del complejo. Los vales de vivienda pública, como los PBV, no son portátiles.
Ya sea una autoridad de vivienda de HUD o una empresa de administración de propiedades colaboradora se encarga del mantenimiento de las listas de espera. Similar a los PBV, normalmente hay una lista de espera para viviendas públicas. Es posible que algunos hogares en lugares más remotos mantengan sus listas de espera al mínimo, o incluso que no tengan ninguna.
#3. Vivienda Desarrollo Rural
Muchos apartamentos de asistencia de alquiler de Desarrollo Rural pueden tener una lista de espera mucho más corta que otros apartamentos financiados por HUD, si es que hay alguno. Estos vecindarios a menudo son propiedad o están administrados de forma privada; sin embargo, algunos están a cargo de agencias de vivienda pública.
Si su hogar tiene ingresos bajos o inexistentes, es posible que pueda mudarse a un apartamento antes que otros solicitantes si su hogar califica para vivienda prioritaria.
#4. Una exención de impuestos para personas con ingresos más bajos
En la actualidad, el 90% de todos los nuevos complejos de viviendas de bajos ingresos están financiados por el programa LIHTC. Estos vecindarios suelen estar supervisados por empresas de gestión privada o propietarios individuales; sin embargo, algunos están bajo la supervisión de las autoridades locales de vivienda. Es posible que algunos hogares LIHTC no tengan lista de espera si están ubicados en áreas rurales.
¿Qué es la vivienda con restricción de ingresos en Texas?
En Texas, el alquiler máximo para un apartamento con restricción de ingresos varía según el tamaño de la unidad y tiene un tope de cierto porcentaje del ingreso medio local. La parte restante del valor de mercado de la renta está subvencionada por el gobierno.
¿Cómo califico para apartamentos de bajos ingresos en California?
En California, debe ser ciudadano o inmigrante legal para calificar para la Sección 8 o vivienda pública. Su salario debe estar por debajo del 80% de la mediana. La mayoría de los beneficiarios de cupones ganan menos del 30% del ingreso medio de su vecindario. Se da prioridad a los hogares con niños pequeños, mujeres embarazadas o cuidadores ancianos o discapacitados; sin embargo, cada aplicación se considera individualmente. En Los Ángeles, debe pasar una verificación de antecedentes penales y tener deudas por debajo del 60% de sus ingresos mensuales.
¿Cómo puedo obtener vivienda gratis en California?
En California, no hay opciones de vivienda gratuita en este momento. Visite su Agencia de Vivienda Pública más cercana para enviar una solicitud para cualquier tipo de asistencia (PHA)
¿Qué pasa con los vales de elección de vivienda de la Sección 8?
Otra forma en que el gobierno ayuda a proporcionar asistencia de alquiler a los hogares de bajos ingresos es a través de los vales de elección de vivienda de la Sección 8. Sin embargo, los bonos de elección de vivienda solo deben utilizarse para alquileres no subvencionados, de acuerdo con la ley. Dado que tanto las viviendas con restricciones de ingresos como las basadas en ingresos cuentan con el apoyo del gobierno, por lo general no son adecuadas para el financiamiento de la Sección 8.
Sin embargo, dado que los vales de la Sección 8 suelen tener largas listas de espera, por lo general es más rápido y sencillo encontrar una vivienda basada en los ingresos o con restricciones de ingresos. Póngase en contacto con la autoridad de vivienda pública de su vecindario para obtener más detalles.
¿Qué es lo máximo para calificar para una vivienda de bajos ingresos?
HUD establece las limitaciones de ingresos más bajos en un 80 %, mientras que las restricciones de ingresos extremadamente bajos se establecen en un 50 % del ingreso medio del condado o del área metropolitana. Es posible que califique en una HA pero no en otra debido a las diferentes restricciones de ingresos en cada área.
¿Qué significa ingresos restringidos?
La vivienda con restricción de ingresos solo está disponible para familias que ganan menos de una cantidad específica de dinero. El tamaño de su hogar y los ingresos generales determinarán su elegibilidad. Las viviendas con restricción de ingresos están disponibles en Boston y sus alrededores tanto para alquiler como para compra, según el Departamento de Desarrollo de Vecindarios: Buscar viviendas con restricciones de ingresos
¿Tiene Chicago viviendas para personas de bajos ingresos?
La tercera organización de vivienda pública más grande del país es la Autoridad de Vivienda de Chicago. Al ofrecer viviendas seguras, decentes y asequibles en comunidades prósperas y saludables, CHA brinda hogares a más de 20,000 hogares de bajos ingresos.
¿Cómo afecta la vivienda pública a la economía?
Producen actividad económica a través de sus operaciones, la reubicación de hogares de viviendas inestables a viviendas estables, el apoyo de los mercados locales de viviendas de alquiler y el patrocinio de empresas que brindan servicios continuos de mantenimiento y administración de propiedades.
Conclusión
En conclusión, ahora debe quedar claro que los apartamentos basados en los ingresos son viviendas destinadas a personas que necesitan un alojamiento asequible. Lamentablemente, las propiedades baratas están en demanda. Hay 37 unidades de vivienda asequibles por cada 100 estadounidenses de bajos ingresos. Solo se atiende al 25% de las personas elegibles para la FHA. Los apartamentos basados en ingresos continúan ayudando a las personas de bajos ingresos a vivir mejor.
Preguntas frecuentes sobre apartamentos basados en ingresos
¿Qué es una persona de bajos ingresos?
Una persona de bajos ingresos es un miembro del hogar con un ingreso bruto anual del 125 % o menos del límite federal de pobreza.
¿Qué significa ingresos restringidos en Florida?
Una proporción basada en el tamaño del ingreso medio del área limita el alquiler de apartamentos con restricción de ingresos.
¿Quién se ve afectado por la pobreza?
La probabilidad de pobreza, el tiempo que se pasa en la pobreza y la profundidad de la pobreza son mayores para los niños, los padres solteros, los discapacitados y los que viven en familias donde nadie trabaja.
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