Independientemente del hecho de que básicamente todos los que conoces están hablando de comprar una casa, el objeto de tu deseo no debe ser un edificio sino un terreno. Sin embargo, antes de que se entusiasme demasiado con la idea de sentar las bases, tenga en cuenta que la compra de un terreno conlleva más eventos inesperados que la compra de una casa, que van desde servidumbres y restricciones de zonificación hasta problemas ambientales que pueden convertir rápidamente la casa de sus sueños en una pesadilla. Te deja con las siguientes preguntas: ¿Cómo se compra un terreno? ¿Cómo exactamente compra un terreno y construye una casa con efectivo o con un préstamo? ¿Cómo se compra un terreno en el metaverso con o sin agente inmobiliario?
Este artículo le dará respuestas a sus preguntas y le servirá como una guía sobre cómo comprar un terreno.
Vamos a empezar.
¿Cómo comprar un terreno?
Comprar un terreno desocupado podría ser la mejor manera de construir una casa o un edificio que se adapte a sus necesidades, así como una gran inversión a medida que mejora la propiedad y permite que aumente su valor.
Sin embargo, antes de convertirse en propietario, asegúrese de investigar a fondo el terreno para confirmar que las normas, el acceso a los servicios públicos y el código de construcción del área le permiten crear el edificio que le gusta. Podrías terminar con un terreno baldío en el que no podrás construir durante años si no investigas bien. Las tarifas y los gastos adicionales podrían llevar sus ideas por encima de su plan.
Pasos a seguir al comprar un terreno
Los siguientes pasos le ayudarán y le servirán de guía cuando quiera comprar un terreno. Ellos son;
#1. Trabaje con un agente de bienes raíces para encontrar el terreno
Al comprar una propiedad, trabajar con un agente de bienes raíces puede ayudarlo a administrar los puntos más finos de la transacción, como las negociaciones, la diligencia debida y el cierre. es fundamental seleccionar un agente con vasta experiencia en la negociación de acuerdos de tierras al comprar un terreno.
#2. Tenga sus finanzas en orden
Antes de comenzar a buscar terrenos, debe saber cuánto puede gastar, tal como lo haría con cualquier otra compra. En primer lugar, es probable que el vendedor exija pruebas de efectivo. Los vendedores quieren saber si podrá financiar el pago inicial y los cargos de cierre. Debe mencionar la fecha, el nombre del titular de la cuenta y el monto de la cuenta. Examina la cantidad de dinero que tienes o puedes adquirir antes de realizar una compra, y basa tu presupuesto en eso.
Al hacer una oferta en efectivo, la evidencia de los fondos es particularmente vital ya que le da al vendedor la confianza de que tiene acceso a los fondos que declara tener; tal como lo hace una precalificación hipotecaria al comprar una casa.
#3. Tenga en cuenta los servicios públicos y el acceso por carretera
Al comprar una casa existente, es fácil dar por sentado que tendrá acceso a agua corriente, electricidad y alcantarillado; pero estos no siempre son un hecho cuando se compran terrenos desocupados.
#4. Realice su diligencia debida
El trabajo no termina una vez que su oferta ha sido enviada y aceptada. De hecho, acaba de comenzar porque deberá realizar la debida diligencia en la propiedad antes de finalizar la adquisición. La diligencia debida puede ser costosa y llevar mucho tiempo, pero es mejor realizarla ahora en lugar de arriesgarse a complicaciones futuras, como;
- Obtenga la documentación adecuada
Debe documentar y solicitar al vendedor todos los demás convenios, condiciones y restricciones que se aplican a la propiedad.
- Verifique el título
Asegúrese de que el terreno que está comprando tenga un título legal antes de comprarlo. Una búsqueda de título puede costarte entre $75 y $100, pero realmente vale la pena. También querrá verificar dos veces el título de la propiedad para asegurarse de que esté libre de problemas y servidumbres.
- Realizar pruebas ambientales
Las pruebas ambientales son tan vitales como obtener una inspección de la casa antes de comprar un terreno. Utilice pruebas ambientales para determinar si el terreno es adecuado para el desarrollo. Tienes curiosidad por saber si el suelo es venenoso. Si hay daños por terremoto o la posibilidad de sumideros, una prueba ambiental puede informarle. La humedad también es algo que debes considerar. Si tiene la intención de construir una construcción en el terreno, primero debe confirmar que la tierra es lo suficientemente estable para soportar el proyecto. Estas pruebas pueden buscar problemas con la estructura o contaminación.
- Encuesta la tierra
Por último, inspecciona el terreno para que puedas establecer las líneas y restricciones necesarias. Los topógrafos usarán barras de refuerzo que estén al ras del suelo para marcar las esquinas del terreno. Los topógrafos usan marcadores de monumentos, como un palo de madera, para indicar la ubicación de cualquier tubería enterrada que encuentren. De esta manera, sabrá exactamente lo que está recibiendo.
#5. Considere los incentivos
En casos excepcionales, particularmente después de un desastre natural, el gobierno local puede brindar incentivos en forma de descuentos fiscales o permisos de planificación acelerados para ayudar a las personas a reconstruir sus hogares. Las ciudades de California que sufrieron incendios forestales y las ciudades costeras de la costa este que sufrieron desastres causados por huracanes generalmente quieren asegurarse de que las residencias que sufrieron daños significativos sean demolidas y reemplazadas por nuevas estructuras.
¿Cómo comprar un terreno con un préstamo?
Sin embargo, comprar un terreno con un préstamo depende de la zonificación y el uso previsto del terreno, cuando desea comprar un terreno con un préstamo puede ser más desafiante que obtener un préstamo para bienes raíces.
Si bien hay varios tipos de préstamos de desarrollo de tierras disponibles, un préstamo puente es uno que debe examinar detenidamente cuando esté a punto de comprar un terreno con un préstamo. En el competitivo mundo de la inversión en tierras, un préstamo puente puede ser muy útil, especialmente para los inversores extranjeros. Esto se debe a que un préstamo puente le brinda acceso rápido a las finanzas que necesita para competir con los compradores en efectivo cuando desea comprar un terreno con un préstamo.
¿Cómo comprar un terreno y construir una casa?
Encontrar terrenos para la venta, organizar las finanzas, comprender las limitaciones de zonificación, establecer si su lote es adecuado para construir una casa en él, calcular el costo de agregar servicios públicos y recopilar cotizaciones de los constructores de viviendas locales son las fases principales para comprar terrenos y construir una casa. .
¿Cómo se financia la compra de un terreno para construir una casa?
Existen numerosas opciones para financiar su edificio lote y construcción cuando compras un terreno y construyes una casa. Muchos prestamistas ofrecen préstamos para la construcción, que lo ayudan a pagar el terreno y la construcción de su nueva casa. También puede comprar terrenos con un préstamo, aunque estos normalmente requieren un pago inicial mayor y tienen un interés más alto.
¿Cuánto tiempo llevará construir una casa de principio a fin?
Si no hay demoras y el clima es propicio, podría comprar un terreno y construir una casa en aproximadamente seis meses. Por otro lado, podrías tener que esperar años antes de poder comenzar a excavar.
Tomará al menos algunos meses comenzar la construcción de su nuevo hogar, dependiendo de dónde viva, quién sea su constructor y la disponibilidad de mano de obra y materiales en el área.
El cronograma para comprar un terreno y construir una casa depende principalmente de la ciudad o el condado si es necesario tomar medidas importantes antes de que la construcción pueda comenzar en el terreno, como un cambio de zonificación o la disponibilidad de servicios públicos. En algunas circunstancias, obtener la aprobación de un cambio de zonificación por parte de la autoridad de planificación correspondiente puede llevar años, construir una casa puede llevar tiempo en estas circunstancias.
¿Cómo comprar un terreno sin un agente de bienes raíces?
La compra de terrenos sin la ayuda de un agente de bienes raíces puede brindar buenas oportunidades para obtener ganancias o ahorrar dinero en la compra de terrenos. Si desea comprar un terreno, no tiene que esperar a que esté en el mercado oa que aparezca en la sección de bienes raíces del periódico antes de hacer una oferta, puede comprar un terreno sin un agente de bienes raíces. No hay nada que le prohíba acercarse al propietario y preguntarle si estaría dispuesto a vender si el precio fuera adecuado.
Sin embargo, es vital que busque el consejo de un experto, como un abogado de propiedad, que pueda guiarlo sobre lo que debe hacer cuando desea comprar un terreno sin un agente de bienes raíces.
Haga lo siguiente cada vez que quiera comprar un terreno sin un agente inmobiliario;
- Cuando firma un contrato para comprar un terreno sin un agente inmobiliario, lo primero que debe hacer es presentar una advertencia para proteger su interés en el terreno hasta la liquidación, especialmente si hay expertos que representen los intereses de cualquiera de las partes. Una advertencia evita que el vendedor venda la tierra a otra persona o la sobrecargue sin su permiso.
- Antes de firmar un contrato, debe realizar la debida diligencia en la propiedad, como obtener un informe de inspección del edificio, hablar con los vecinos y comunicarse con el consejo local para consultar sobre cualquier edificio u otras limitaciones en el terreno.
- Asegúrese de que sus finanzas estén en orden y que esté pagando el valor de mercado o menos por el terreno. Obtener una tasación oficial del terreno si es necesario.
- Si el vendedor no está representado, asegúrese de que el depósito sea retenido por el abogado del vendedor, no por el propio vendedor.
¿Cómo comprar terrenos en el metaverso?
Algunos inversionistas están gastando millones de dólares en terrenos que no están en Nueva York. En realidad, las tramas no existen en el mundo real, compran la tierra en el metaverso.
Más bien, la región se encuentra en línea y es una colección de mundos virtuales conocida como el metaverso por los expertos de TI. Desde que Facebook dijo que apostaría por la realidad virtual y cambiaría el nombre de su empresa a Meta Platforms, los precios de las tramas han aumentado hasta en un 500 por ciento en los dos meses anteriores.
Puede comprar terrenos en el metaverso directamente desde la plataforma o a través de un desarrollador, es bastante simple. Los inversores construyen estructuras en su propiedad y la hacen interactiva.
El metaverso es una noción de una web, 3D, un reino virtual que conecta a personas de todos los ámbitos de la vida. Esto vincula muchas plataformas, de forma similar a cómo Internet conecta varios sitios web utilizando un motor de búsqueda. Si bien el concepto de metaverso se consideró originalmente ciencia ficción; ahora parece que puede volverse real en un futuro cercano.
El metaverso incorporará economía, identidades digitales, gobierno descentralizado y otras aplicaciones, además de juegos y redes sociales.
La forma más sencilla de comprar bienes raíces virtuales es a través de OpenSea. Los paquetes son NFT únicos que se pueden intercambiar y transferir como cualquier otro NFT. La compra de un terreno NFT sigue los mismos pasos que la compra de cualquier otro NFT. Para comenzar el proceso, simplemente vincule su billetera criptográfica a OpenSea, desplácese hasta la colección y NFT de su elección; haga clic en el botón grande "Comprar ahora". La tierra generalmente se puede adquirir en el juego si desea omitir las complicaciones comerciales de NFT; saltar directamente al metaverso.
¿Cuánto cuesta Metaverse Land?
Se vendieron 8,000 acres por mes entre noviembre de 2022 y enero de 2023, a un precio de transacción promedio de 3.5 Ethereum (ETH), o alrededor de $13,000 5. El precio promedio diario para comprar terrenos en el metaverso alcanzó los 18,000 ETH, o más de $2023 XNUMX, en enero de XNUMX.
Son $300,000 para comprar terrenos en el metaverso actualmente, que también es el precio promedio de una vivienda en Estados Unidos.
¿Qué se puede hacer con una tierra en el metaverso?
La tierra se puede llenar con juegos y activos, que son tokens creados por jugadores o marcas que crean o recopilan contenido para clientes. Los propietarios de terrenos pueden crear una variedad de experiencias de juego y ofrecerlas a otros jugadores de forma gratuita o por una tarifa cuando compran terrenos en el metaverso.
Hay un intercambio de estos activos en varias plataformas como tokens no fungibles; Se utiliza principalmente para mejorar la experiencia de uno o como componentes imaginativos para los diseñadores de juegos.
¿Cómo se puede comprar un terreno sin dinero?
Tiene dos opciones si desea comprar una propiedad sin tener dinero disponible: obtener un préstamo de terreno que ofrezca el 100 por ciento de financiamiento sin necesidad de pago inicial u organizar el financiamiento del propietario con el propietario para que no se aplique el pago inicial.
¿Es mejor pagar en efectivo la tierra?
Las compras en efectivo de terrenos sin desarrollar son un enfoque excelente no solo para hacer que su oferta sea más competitiva, sino también para ahorrar dinero a largo plazo. Una compra realizada completamente en efectivo permite un cierre más expedito, aumenta la probabilidad de que el vendedor acepte su oferta y elimina la necesidad de esperar a terceros como tasadores, abogados o banqueros, entre otros.
¿Cuánto dinero debe ahorrar antes de comprar un terreno?
A menudo se requiere un pago inicial de entre el 15 y el 20 por ciento para préstamos de tierras. Cuanto mayor sea la cantidad de dinero que pueda destinar al pago inicial, mayor será la probabilidad de que encuentre un prestamista dispuesto a ayudarlo con el préstamo, y menor será su tasa de interés.
¿Comprar un terreno es una buena inversión?
Dado que puede ganar dinero relativamente rápido, invertir en un terreno casi siempre es una buena idea. Tienes la opción de vender tu tierra, cultivarla, usarla como espacio de almacenamiento para botes o alquilarla a otra persona. Uno de los aspectos más importantes que definen el valor de su tierra es cómo se le puede dar el mejor y más alto uso.
¿Es la tierra una riqueza?
La propiedad de la tierra es esencial porque puede proporcionar seguridad financiera a una persona. La tierra se puede cultivar y los productos que se cultivan allí se pueden convertir en efectivo. En la propiedad que será beneficiosa para las operaciones de una empresa, se pueden construir fábricas, almacenes y otras instalaciones. Arrendar la tierra a cambio de una compensación monetaria es una opción.
¿Cuánto cuesta comprar un terreno?
El costo de comprar un terreno está determinado por varios factores diferentes, algunos de los cuales son la ubicación, los ingresos potenciales, la topografía y el tipo de terreno. Hay una gran variedad de tipos de suelo. Es posible que el precio de 100 acres de bosques en el noroeste del Pacífico sea mucho más alto que el precio de 100 acres de bosques en el sureste.
¿Es mejor comprar una propiedad en efectivo o un préstamo?
Si tiene los recursos financieros a su disposición, comprar el precio total de compra de una casa en efectivo casi seguramente resultará en un ahorro de dinero. Esto se debe a que usted no será responsable de ninguno de los cargos relacionados con tener una hipoteca. Es posible que la tarifa de originación y otros costos de cierre sumen entre el 2 y el 5 por ciento del precio total de compra.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la propiedad del metaverso?
Las parcelas de tierra en los mundos virtuales se conocen como bienes inmuebles del metaverso. Son píxeles en el sentido más básico. Sin embargo, son más que simples fotos de computadora.
¿Cuánto cuesta la tierra del metaverso?
Se vendieron 8,000 acres por mes entre noviembre de 2022 y enero de 2023, a un precio de transacción promedio de 3.5 Ethereum (ETH), o alrededor de $13,000 5. El precio promedio diario de las ventas de terrenos del metaverso alcanzó los 18,000 ETH, o más de $2023 XNUMX, en enero de XNUMX.
¿Es fácil comprar un terreno?
Comprar un terreno no es fácil. Es fundamental realizar su tarea y consultar con especialistas y expertos. Esto es para garantizar que está siguiendo las leyes locales de zonificación y bienes raíces. Si sigue todos los procesos, podrá comprar el terreno que necesita para la casa que siempre ha deseado.
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