Probablemente ha estado considerando realizar inversiones inmobiliarias y cambiar de casa, pero aún puede estar buscando la información y los recursos apropiados para comenzar en estos esfuerzos. Puede relajarse ahora que ha llegado al destino que se adapta perfectamente a sus necesidades. Con nuestra ayuda, podrá aprender cómo cambiar con éxito una casa en Texas, incluso si no tiene experiencia previa ni dinero.
General
El acto de comprar un activo lucrativo y revenderlo rápidamente para obtener una ganancia se conoce como "voltear". Cuando se trata de la industria de bienes raíces, flipping es el proceso de adquirir una propiedad, remodelarla en poco tiempo y luego venderla para obtener una ganancia.
Los flippers de casas son compradores que adquieren casas en mal estado, las arreglan y las revenden para obtener una ganancia.
¿Por qué cambiar de casa?
El objetivo de cambiar de casa es descubrir casas que la mayoría de los compradores pasan por alto, adquirirlas, renovarlas para atraer a los compradores y luego venderlas. Para la mayoría de las personas, la remodelación requiere una cantidad significativa de mano de obra. Por lo tanto, algunos compradores pueden estar dispuestos a pagar más por una propiedad que ya ha sido remodelada para evitar tener que hacerlo ellos mismos. Todo depende de las necesidades de la casa, lo que los compradores querrían en una propiedad y lo que es popular en el momento de la inversión. Durante un cambio de casa, los cambios frecuentes incluyen mejoras en la cocina y el baño, reemplazo de pisos, reconstrucción de ventanas, decoración y pintura.
Cambiar de casa es un esfuerzo de alto riesgo que debe realizarse con prudencia, planificación integral y orientación/evaluación experta en todo momento. Durante el bienes raíces boom de 2004 a 2006, la palabra “flip” ganó popularidad.
¿Qué es el cambio de casa?
"Voltear" en términos simples es comprar un artículo que genera ingresos e inmediatamente revenderlo (o "intercambiarlo") para obtener una ganancia.
Nuevamente, flipping es el proceso de comprar una casa o propiedad por un precio barato y luego venderla por un precio más alto.
Esto puede parecer bastante tentador al principio, pero la razón por la que no todo el mundo está cambiando casas a tu alrededor es que hay un mercado muy limitado de casas con el potencial de obtener una ganancia rápida.
¿Qué hace que una propiedad esté en el mercado a un precio bajo?
Hay razones por las que una casa o propiedad tiene un precio de mercado bajo. Los siguientes son solo algunos:
#1. Sitio/Ubicación o Área
Los vendedores y los amantes de las casas deben tener esto en cuenta. Los valores de propiedad pueden ser más bajos si la casa está ubicada en un área rural donde es difícil o extremadamente lejos llegar al trabajo o al mercado. La propiedad que se planea vender debe estar cerca de servicios locales como hospitales, escuelas y mercados donde se pueda vender para obtener ganancias a un precio alto. Considere estas cosas al comprar una casa.
#2. El tamaño de una casa
Este es otro factor que afecta el precio de una casa o propiedad. La mayoría de los compradores consideran esto, especialmente el espacio disponible. Cuanto mayor sea el espacio, mayor será el precio, pero si no, podría ser al revés. Es importante que como agente inmobiliario tengas esto en cuenta antes de adquirir una casa para flipear.
#3. Precio y cantidad de demanda y oferta
Un factor importante en la depreciación de la vivienda es este: si la demanda es alta y la oferta es escasa, entonces mayor será el precio/beneficio de inversión. Por otro lado, si la oferta es alta y la demanda es baja, automáticamente habría un precio de mercado bajo para dicha propiedad.
#4. Tasa de interés
Las fluctuaciones de las tasas de interés pueden afectar los precios de las viviendas y la capacidad del comprador para adquirir una. Esto se debe al hecho de que cuando las tasas de interés bajan, el costo de una hipoteca disminuye, lo que aumenta la demanda de viviendas y eleva los precios.
Cómo voltear una casa sin dinero
Los inversionistas usan la estrategia de “voltear” para ganar dinero rápidamente al adquirir bienes raíces a bajo precio y luego remodelarlos para revenderlos a un precio más alto cuando estén listos. Flipping se trata de comprar barato y vender caro.
Tal vez se pregunte si es posible cambiar una casa sin dinero. Bueno, estoy aquí para ayudarte a superarlo.
Repasemos algunos pasos que le permitirán cambiar con éxito una casa sin dinero.
Venta al por mayor de bienes raíces
Usted encuentra una casa a precio de ganga, la pone bajo contrato y luego localiza un segundo comprador para completar la venta. Hay una comisión y una tarifa de oferta en el acuerdo.
Tomemos un ejemplo práctico para enunciar esto más: Tomemos el caso de una propiedad de $800,000 propiedad de una persona que está en bancarrota. Usted hace una oferta para comprarlo por $700,000 con un acuerdo de 15 días y luego vende el contrato a otro inversionista de bienes raíces que conoce por $750,000. El inversionista recibe una propiedad de $ 800,000 por $ 750,000, el propietario en problemas recibe un acuerdo rápido y usted recibe una tarifa de búsqueda de $ 50,000 sin tener que poseer ninguna propiedad.
La venta al por mayor es un gran lugar para que los nuevos inversionistas comiencen a aprender cómo cambiar una casa sin dinero.
Socio con un bolsillo grande
Encuentre a alguien que tenga más dinero para donar si usted no lo tiene. Idealmente, desea que alguien que tenga algo de experiencia lo ayude a evitar tales peligros. es decir, es esencial que encuentre uno con experiencia o que tenga algo de valor que aportar.
¿Está interesado en asociarse con alguien que lo ayude con un proyecto de renovación de su hogar? Para ser un socio inmobiliario exitoso, necesita saber lo que se necesita. El primer paso para formar una sociedad general es abrir una cuenta bancaria conjunta. Necesitará una base firme de confianza mutua, deberes, una visión común y metas específicas para ser efectivo. En lugar de asociarte con un completo extraño, elige a alguien que hayas conocido antes.
Realizar un Live-In Flip
Puede comprar una casa y vivir allí por un período de dos años, ya que cumple con las pautas para las hipotecas tradicionales, las renovaciones necesarias y la reventa. Por supuesto, la casa tiene que estar en condiciones habitables. En lugar de comprar una propiedad inhabitable que necesita una limpieza y renovación completa, puede comprar una casa a la que pueda mudarse y hacer cambios cosméticos menores con el tiempo. Antes de vender o remodelar una casa, debe permanecer en ella durante al menos dos años, ya que puede evitar pagar impuestos sobre las ganancias de capital en los primeros $250,000 en ganancias.
Además, las hipotecas ocupadas por el propietario se pueden financiar con un pago inicial de tan solo el 3% si califica para un préstamo especial.
Voltear alternativamente la tierra
La inversión de terrenos en bruto o sin desarrollar es otra forma de iniciarse en la inversión inmobiliaria con poco o ningún dinero. Un terreno se puede vender por el triple o el cuádruple del precio que pagó por él.
A veces, puede cambiar la tierra en cuestión de días o semanas porque no se necesitan mejoras, financiamiento o arreglos complicados.
Puede ver en lo anterior que puede voltear una casa sin dinero.
Cómo voltear una casa sin experiencia
Tienes este deseo de convertirte en un inversionista en bienes raíces pero buscas una guía sobre cómo comenzar. Estoy tan aquí para ti. Ahora vamos a pasar por esto.
Cómo voltear una casa sin experiencia:
#1. Primero, encuentre una fuente de dinero
Todo gira en torno a esto. Para adquirir y renovar una casa, necesitarás tener dinero o capital para hacerlo. Afortunadamente, la mayoría de los que buscan casas dependen de inversores y prestamistas de dinero duro para su financiación. Al principio, es útil tener algo como esto.
#2. Encuentre una propiedad que pueda renovar y vender para obtener ganancias
Para voltear una casa sin experiencia, debes dar un paseo por tu vecindario y verificar si hay edificios en malas condiciones. No me refiero a una casa que está destrozada o destruida. La casa debe ser bastante arcaica. Una casa que es vieja o que no está bien mantenida por el propietario debido a la negligencia. Además, busque vecindarios que sean difíciles de vender a compradores potenciales.
#3. desarrolló una red
Cree una red de personas que comparten información. Como principiante, es conveniente salir de su camino para conocer, asociarse y mezclarse con aquellos que ya están involucrados en el negocio antes que usted y otros para tener una amplia gama de conexiones o redes.
Para tener éxito en este tipo de negocio, debe buscar personas que hayan realizado reparaciones y volteos antes para ayudarlo a prosperar. es decir, personas con experiencia previa en fix and flips.
#4. Tener y adherirse a un plan de gastos predeterminado
Es importante mantener un estricto control sobre sus gastos y gastos porque cualquier inversión puede ser víctima de un aumento del presupuesto. Le puede pasar a cualquiera que invierta. Conozca sus límites y no gaste de más, excepto en casos excepcionales.
#5. Mientras vende, mantenga sus emociones bajo control
En primer lugar, no tenga miedo de ganar dinero solo porque no tiene experiencia en cómo voltear una casa. Aproveche cualquier oportunidad que tenga cuando compita con otros vendedores por la atención de compradores potenciales. No se desanime de obtener ganancias debido al valor que ha acumulado en su casa. Ahora estamos en un mercado de vendedores, lo que significa que debería poder obtener el precio que cree que es razonable.
Puede voltear una casa con éxito sin ninguna experiencia previa utilizando los métodos mencionados anteriormente.
Cómo voltear una casa con éxito
Estoy seguro de que quieres hacer una fortuna vendiendo casas y ganando mucho dinero. Sin embargo, no tenía la intención de que sonara así. La verdad es que a todo el mundo, incluyéndome a mí, le gustan las cosas bonitas.
Estaríamos enumerando las cosas que debe considerar para vender una casa con éxito.
- Verifique y seleccione las propiedades que sean más fáciles de cambiar o modificar.
- Seleccione y trabaje con un agente de bienes raíces que esté bien versado en el mercado local.
- Busque un vecindario que se esté volviendo más popular.
- Para hacer el trabajo, concéntrese en pintar, instalar hardware y colocar lámparas.
- ¡Tomar los cursos requeridos en bienes raíces es imprescindible!
- Investigue un poco en su propio vecindario y observe el mercado local.
- Renovar las paredes, techos y pisos.
- Compre una casa que esté desactualizada y mal diseñada que pueda pagar en el mejor vecindario posible.
- Tenga en cuenta agregar características elevadas a la casa.
- La modernización de los accesorios de baño es imprescindible.
- Calcule sus necesidades financieras o cuánto dinero necesitará.
- Colaborar o unir fuerzas con el vendedor para asegurar un contrato.
- Evite realizar actualizaciones o mejoras que no sean realmente necesarias.
- Elija el valor apropiado para su casa.
- Analice los costos involucrados en vender su casa y obtener una ganancia.
- Reconocer los peligros y riesgos potenciales y diseñar una estrategia para enfrentarlos.
- Verifica quién es tu cliente final.
- Manténgase alejado de las propiedades con problemas mecánicos a toda costa.
- Revise la propiedad a fondo y verifíquela extensamente antes de hacer una oferta.
- Antes de vender, calcule exactamente cuánto dinero ganará.
Considere todas las menciones aquí para voltear con éxito una casa
Cómo voltear una casa en Texas
En Texas, remodelar casas es un negocio próspero. Este es solo el comienzo de un largo viaje. La demanda sigue siendo alta a pesar de una caída considerable en la oferta a partir de octubre de 2021. Encontrar una casa y renovarla no será fácil, pero si lo hace, habrá muchos compradores potenciales.
Hagamos un recorrido de cómo voltear una casa en Texas:
Fase 1: organice sus finanzas
Organice sus finanzas elaborando un plan de gastos y asegurando los fondos que necesita. Primero, comuníquese con su prestamista de dinero personal. Ellos pueden ayudarlo a calcular la cantidad de casa que puede pagar, esto incluye cuánto dinero necesitará para el pago inicial del préstamo y la tasa de interés, y cuánto dinero necesitará para vender la propiedad.
Fase 2 – Flip Houses en áreas lucrativas
Encuentre casas para invertir en áreas o ubicaciones lucrativas en Texas, como Austin, Houston, Laredo, El Paso, Dallas-Fort Worth y San Antonio. La remodelación de casas en barrios populares es muy importante para una inversión exitosa.
Fase 3: encuentre un supervisor experimentado
Encuentre a aquellos que han estado en el negocio mucho antes de unirse y hágase socio con ellos como su instructor o supervisor para que lo ayuden con los obstáculos iniciales que podría enfrentar. Más aún, para estar informado, necesitas un entrenador.
Fase 4: busque casas en mejor forma
Al seleccionar y comprar una casa en Texas, busque casas en mejores condiciones para ahorrar dinero en reparaciones y tiempo en renovaciones mientras paga un precio de compra más alto. Considere el consejo de su agente de bienes raíces, entrenador y abogado, quienes pueden ayudarlo a reducir sus alternativas cuando busque una casa. Esto ayudará en un cambio de casa exitoso en Texas.
Fase 5: tener un conocimiento práctico de la regla del 70 por ciento
Tener un conocimiento práctico de la regla del 70 por ciento es muy importante para alguien que quiere remodelar una casa en Texas. De acuerdo con la regla del 70 por ciento, nunca debe gastar más del 70 por ciento del valor posterior a la reparación de una vivienda, sin incluir los costos de reparación y remodelación, en una renovación.
Estas estrategias lo ayudarán a cambiar una casa en Texas con facilidad.
¿Se puede voltear una casa en un día?
No, pero con poco dinero y mucho impulso, los inversionistas de bienes raíces pueden vender casas en solo unos días y ganar dinero sin gastar mucho capital ni hacer mucho trabajo.
¿Cuántas casas puedes voltear al año?
Puedes voltear tantas casas como quieras en California. Si tiene un gran presupuesto y planea permanecer en el negocio por un tiempo, puede seguir comprando y vendiendo casas en California todo el tiempo que desee.
Últimos pensamientos
Ese modesto empujón que recibiste de mí puede haber sido todo lo que necesitabas para dar ese primer paso audaz hacia la realización de tu sueño de aprender cómo remodelar con éxito una casa en Texas, aunque no tengas experiencia previa en inversiones inmobiliarias ni dinero. ¡Toma una decisión y luego comienza!
¿Cómo se puede voltear una casa con éxito?
Para remodelar una casa con éxito, evite hacer actualizaciones o mejoras que no sean realmente necesarias.
Elija el valor apropiado para su casa.
Analice los costos involucrados en vender su casa y obtener una ganancia.
Reconocer los peligros y riesgos potenciales y diseñar una estrategia para enfrentarlos.
Verifica quién es tu cliente final.
¿Cómo voltear una casa en Texas?
Para remodelar una casa en Texas, primero debe organizar sus finanzas, encontrar casas para remodelar en áreas lucrativas, encontrar empresarios de toda la vida con quienes asociarse, buscar casas en mejores condiciones y, finalmente, conocer la regla del 70 por ciento.
¿Qué es cambiar de casa?
Flipping es el proceso de comprar una casa o propiedad por un precio barato y luego venderla por un precio más alto.
¿Cómo se puede voltear una casa sin experiencia?
Para voltear con éxito una casa sin experiencia. Encuentre una fuente de dinero, encuentre una propiedad que pueda renovar y vender para obtener una ganancia, desarrolle una red, tenga un plan de gastos predeterminado y cúmplalo, y venda mientras mantiene sus emociones bajo control.
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