La dama que se acaba de comprometer y se está preparando para su boda, entre otras cosas, antes que nada, iría a la tienda de novias con sus amigas para revisar tantos vestidos como sea posible para determinar cuál le queda mejor. Del mismo modo, un futuro novio también va a la tienda con sus amigos para probar los trajes antes de finalmente comprar uno. Este acto de "comprobar" y "probar" se conoce como "evaluación". Aparte de la evaluación de los atuendos por parte de los novios, también existe una evaluación de la vivienda en el proceso de compra de una casa, de la que hablaremos más adelante.
Las tasaciones son más importantes en bienes raíces por varias razones, la más importante de las cuales es que brindan confianza tanto al comprador como al prestamista hipotecario en su inversión financiera. Si le interesan los bienes raíces con la intención de comprar una casa, descubra en esta publicación cuánto tiempo demora una tasación para una nueva construcción, así como cuánto tiempo demora una tasación para recuperar o refinanciar una vez ordenada.
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Comprender la tasación de la vivienda
La tasación de una casa o propiedad es una evaluación imparcial del valor de una propiedad, a veces conocida como su valor justo de mercado. Como condición para el financiamiento de su hipoteca, la mayoría de los compradores deben tener una tasación realizada por un tasador autorizado como parte de la proceso de compra de casa.
Independientemente de si usted y el vendedor acuerdan un precio, un tasador externo autorizado prepara un informe de tasación para determinar el valor de la vivienda. Los prestamistas hipotecarios generalmente ordenan las tasaciones para determinar cuánto están dispuestos a prestar, pero los vendedores a veces hacen una tasación antes de listar la casa y luego fijan el precio de la propiedad en consecuencia.
El comprador generalmente paga por una tasación requerida por el prestamista, que cuesta en promedio entre $400 y $500, aunque puede costar mucho más, especialmente cuando la casa está ubicada en un área rural, lo que requerirá una tarifa de viaje más alta.
¿Cuánto tarda una tasación al comprar una casa?
La tasación de una casa en bienes raíces normalmente tarda de dos a siete días en completarse. Para completar el proceso de tasación, el prestamista hipotecario primero debe ordenar y programar la tasación, seguida de la recopilación de datos sobre la residencia. Finalmente, para finalizar el informe de tasación, el tasador debe revisar los datos.
Cada fase de la tasación de una vivienda toma el siguiente tiempo:
#1. Programar una inspección
Antes de programar una inspección, su prestamista ordena una tasación de un especialista autorizado externo. Un tasador puede programar un recorrido de la casa por hasta 48 horas.
#2. Tutorial de evaluación
El tasador visitará su casa y hará un recorrido. El recorrido por la casa puede tomar entre 30 minutos y 3 horas, según el tamaño y el estado de la casa.
#3. Revisión de casas comparables
El tasador luego revisará casas comparables, lo que tomará de 10 a 30 minutos. Si el tasador utiliza herramientas para descubrir rápidamente casas comparables, esta fase se completará rápidamente.
#4. Recepción del Informe de Tasación
Toma de 2 a 10 días compilar la información en un informe, dependiendo de cuántas otras casas esté revisando el tasador. Un informe típico de tasación de una vivienda unifamiliar tiene unas 10 páginas.
¿Puede llevar más tiempo la evaluación?
Bajo ciertas condiciones, las evaluaciones pueden tomar más tiempo que el tiempo estimado. Por ejemplo, si la casa es una propiedad de lujo o especial, es posible que deba esperar más tiempo para que un tasador capacitado la analice.
¿Qué variable utiliza un tasador al determinar el valor de una vivienda?
El tasador normalmente considera una combinación de elementos externos, consideraciones internas y ventas comparables al evaluar el valor justo de mercado de una propiedad. Aquí hay algunos ejemplos de cada uno para ayudarlo a comprender cómo un tasación de la vivienda funciona a la hora de comprar una casa.
#1. Variables externas
- Ubicación de la propiedad (barrio, calidad de las escuelas cercanas)
- Situación de la propiedad
- Dimensiones del lote
- estabilidad estructural (techo, cimientos)
- Canalones y revestimientos
- Calidad de construcción
- Servicios de porche/patio
#2. Variables Internas
- Pies cuadrados
- Diseño funcional
- Número y tamaño de dormitorios, baños y cocinas.
- Utilidades incluidas
- Estado de los interiores
- Integridad estructural
- El cumplimiento del Código
- comodidades
- Calefacción/aire central
- Equipos de seguridad y salud
- Electrodomésticos
#3. Ventas comparables
Después de recopilar toda esa información, el tasador comparará su propiedad con otras propiedades comparables que se hayan vendido recientemente en su región. Estas son a menudo transacciones de venta de residencias dentro de un cuarto o media milla de la suya en los últimos meses.
En este caso, el precio de compra de las otras propiedades se utilizará para ayudar a influir en su estimación de evaluación. Por ejemplo, si su propiedad tiene aproximadamente el mismo tamaño y diseño que otra casa que se vendió en su vecindario unos meses antes, pero está mucho mejor, es casi seguro que se le asignará un valor más alto.
¿Cuánto tiempo toma una tasación para una nueva construcción?
El procedimiento de tasación suele tardar de siete a diez días una vez ordenado por el tasador. Si el tasador es bienvenido a la vivienda, mide los metros cuadrados, los cuales se toman en cuenta, además de analizar el estado y características de la vivienda. Una tasación de una casa existente normalmente crea problemas mínimos para los prestamistas hipotecarios porque hay casas comparables cerca. Por otro lado, la tasación de una vivienda de obra nueva puede suponer complicaciones para los prestamistas porque pueden no existir inmuebles comparables. Estas complicaciones pueden hacer que la tasación de una obra nueva se demore entre dos y cuatro semanas.
El corazón de una tasación sólida, como las tasaciones que no son de construcción, se encontrará dentro de la cuadrícula de propiedades comparables vendidas recientemente, preferiblemente dentro de los últimos 3 a 6 meses. Los complejos deben ser comparables en términos de tamaño, ubicación, antigüedad, diseño y servicios básicos. El procedimiento estándar en la tasación de propiedades residenciales es abarcar la propiedad describiendo las propiedades por encima y por debajo del valor total. Luego haga cambios hacia el medio para proporcionar la imagen más completa y asegurar una comparación verdadera.
¿Cómo se tasan las propiedades de nueva construcción?
Aunque no todos los prestamistas requieren que se completen los tres componentes, cada evaluación tendrá componentes de enfoque de costos, enfoque de ventas y enfoque de ingresos.
Los tasadores suelen emplear el enfoque de costos al estimar el valor de las viviendas recién construidas. La técnica de costos combina un valor estimado del terreno para una residencia planificada con los gastos de replicarlo y modificarlo a otro modelo.
Independientemente del método empleado, una tasación debe contener muchas características fundamentales para ser confiable. Por ejemplo, el tasador que realiza la tasación de su casa de nueva construcción definirá explícitamente la propiedad, así como el alcance del trabajo que se está realizando. Además, la tasación de su hogar planificado proporcionará una estimación del valor y la forma en que se calculó. Los tasadores también deben emplear formularios que permitan que los datos y el análisis se presenten claramente durante el proceso de tasación de la casa.
¿Cuánto tiempo toma una tasación para un refinanciamiento?
Repasando la definición nuevamente, una tasación es el valor de mercado de su casa según lo determinado por un tasador profesional. Un tasador evalúa el valor de su casa inspeccionándola y comparándola con propiedades vendidas recientemente en su vecindario. No debe estar presente durante la tasación de su casa a menos que sea el vendedor. Sin embargo, puede asistir a la tasación de refinanciación.
Cuando se recibe la tasación, no debería tomar más de dos semanas cerrar su hipoteca. Desafortunadamente, es imposible predecir cuánto tiempo tomará su refinanciamiento después de su evaluación porque varios terceros pueden causar demoras.
Su prestamista solo puede proporcionarle una estimación de cuánto tiempo llevará el proceso de tasación una vez que se haya ordenado. Sin embargo, haga todo lo posible por ser lo más transparente posible con la información para evitar demoras innecesarias en el proceso.
Siga leyendo para saber por qué es posible que desee refinanciar y cuánto tiempo se tarda en recuperar una tasación de refinanciamiento una vez ordenada.
Por qué es posible que desee refinanciar
Cuando refinancia, un prestamista casi siempre le pide que pase por el proceso de tasación porque quiere asegurarse de que no obtenga un préstamo por más de lo que vale su casa. Una tasación de refinanciamiento puede evaluar si el valor de la vivienda ha aumentado o disminuido desde su compra.
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Consideremos algunas de las siguientes razones por las que podría querer refinanciar:
- Para usar un refinanciamiento con retiro de efectivo para convertir su capital en efectivo para mejoras de vivienda o consolidación de deudas: Con un refinanciamiento con retiro de efectivo, puede matar dos pájaros de un tiro: convierte el capital de su propiedad en efectivo al mismo tiempo que refinancia su hipoteca .
- Para deshacerse del seguro hipotecario privado (PMI): un prestamista típico rescindiría el PMI si tiene un 22 por ciento de capital en su casa, o cuando su saldo principal supera el 78 por ciento del valor inicial de su casa. Puede llegar más rápido si refinancia.
- Para convertir su préstamo de una hipoteca de tasa fija a una hipoteca de tasa ajustable (ARM): Una hipoteca de tasa fija es aquella en la que la tasa de interés permanece constante durante la vigencia del plazo del préstamo. En otras palabras, mantendrá la misma tasa de interés durante la duración de su préstamo. Un ARM, por otro lado, es un préstamo hipotecario con una tasa de interés que inicialmente se fija y luego aumenta con el tiempo según las condiciones del mercado.
- Un refinanciamiento de tasa y plazo puede ayudarlo a recibir una tasa de interés más económica o un pago mensual. Un refinanciamiento de tasa y plazo le permite reemplazar su hipoteca existente con un nuevo arreglo de hipoteca. Probablemente haría esto para obtener una mejor tasa de interés y arreglos financieros.
¿Qué factores consideran los tasadores en una tasación de refinanciamiento?
Los tasadores consideran algunos elementos clave al determinar cuánto vale una casa. Para evaluar el valor de su casa, analizan los siguientes factores:
- Estado interior y exterior
- El estado de los servicios públicos de la casa (plomería, electricidad, HVAC, etc.)
- El número de habitaciones en la casa, así como cualquier adición.
- Mejoras y actualizaciones realizadas a la vivienda después de su compra.
- la ubicación de la casa
- Ventas comparables en el barrio
Los clientes que desean refinanciar su hipoteca tienen varias opciones, algunas de las cuales pueden no requerir una tasación. Cuando se ordena una tasación de refinanciamiento, debe estar respaldada por condiciones cambiantes del mercado y/o mejoras comprobables hechas a la propiedad.
Conclusión
En conclusión, la tasación de la vivienda es una fase importante en el proceso de compra de una casa que ocurre dentro de una semana después de hacer una oferta por una nueva vivienda y realizar una inspección de la vivienda. Hemos descrito cuánto tiempo toma la tasación de una casa de nueva construcción y qué aspectos considerará un tasador para ayudarlo a prepararse.
Si está considerando el proceso de refinanciamiento, el primer paso es determinar sus posibilidades de refinanciamiento y su posición con los prestamistas.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dura una inspección de tasación?
Lleva alrededor de 10 minutos por cada 1,000 pies cuadrados realizar una inspección de tasación. Se tarda unos 20 minutos en evaluar una casa de 2,000 pies cuadrados.
¿Qué puede causar retrasos en la tasación?
Un mercado inmobiliario local ocupado es una de las causas más comunes de una tasación retrasada o pospuesta. La falta de tasadores disponibles en un mercado caliente o al vapor generalmente causa retrasos en las tasaciones. Incluso cuando la demanda es alta. Los problemas de programación con el propietario de la casa que está comprando o el agente del vendedor son otra causa importante de los retrasos en la tasación.
¿Cuándo se entrega el informe de tasación al comprador?
Un tasador realiza una inspección física de la propiedad, evalúa el valor de mercado de las casas cercanas y llega a una estimación final del valor de la propiedad. Cuando el informe esté completo, se enviará al prestamista hipotecario que lo solicitó. Un informe de tasación de su nueva construcción puede tardar desde unos pocos días hasta algunas semanas en ser devuelto.
Tengo curiosidad por saber cómo un tasador determina los valores de mi casa.
Para determinar el valor de su casa, el tasador la compara con otras propiedades en el vecindario. Y como tal, se ajusta a las variaciones.
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