La puesta en escena de su casa puede ayudarlo a ganar la mayor cantidad de dinero posible cuando la venda. Puesta en escena, o "preparar el escenario", se refiere al proceso de preparación de una residencia para la venta. Poner su propiedad en su mejor luz posible es el objetivo de la puesta en escena, que implica la remodelación, la reorganización de muebles, la limpieza y otros métodos estéticos. El objetivo es aumentar la probabilidad de que un comprador haga una oferta. En este artículo, explicamos de qué se tratan los servicios de home staging y cuánto cobran las empresas de home staging. También agregamos una lista de las mejores empresas de home staging entre las que puede elegir para facilitar la venta de la propiedad que desea vender.
¿Qué es el Home Staging?
Lleva más tiempo vender una casa y, por lo general, no cuesta tanto si tiene una apariencia desordenada o desgastada. Aquí es donde el home staging profesional puede ayudar. Se trata de preparar casas particulares para la venta en el mercado. El home staging, según los expertos en bienes raíces, no se trata solo de hacer que una casa parezca bonita; también se trata de hacer que se sienta menos como un hogar y más como una pizarra en blanco donde una nueva familia puede crear recuerdos.
Si desea vender su casa, es posible que deba deshacerse de las fotos personales, reorganizar los muebles para resaltar sus mejores características y pintar las paredes de un color neutro antes de decorar con flores frescas u otras obras de arte. La puesta en escena efectiva llama la atención sobre las mejores cualidades y oculta las debilidades. Poner en escena una casa es una práctica común entre los agentes de bienes raíces y los vendedores de casas. Como resultado, pueden vender su casa para obtener una ganancia.
Las casas que se han puesto en escena a menudo se venden más rápido, según una investigación realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Aproximadamente el 62% de los corredores de bienes raíces están de acuerdo en que la puesta en escena acorta el tiempo que una casa está en el mercado. Hay tres maneras de organizar una casa para la venta:
- Puedes decidir organizar el evento por tu cuenta.
- Consulte a un profesional de bienes raíces para obtener ayuda.
- Contrate a una de las mejores empresas profesionales de home staging para que se encargue de los preparativos por usted.
La elección final requiere una consideración minuciosa de la empresa elegida. Las empresas de home staging observarán su casa tal como está en este momento y le darán consejos sobre cómo hacerla más atractiva para los compradores.
Las mejores empresas de Home Staging
Elegir entre las mejores empresas de home staging seguramente ayudará con la venta de su propiedad. Aquí hay una lista de las mejores empresas de home staging a las que puede acudir:
#1. Casas piloto
En 1986, un grupo de agentes de bienes raíces ideó el concepto de “casas piloto” como una forma de ayudarlos a vender propiedades vacías más rápidamente y por un precio más alto. Amueblan casas vacías y poco atractivas y las convierten en lugares deseables para vivir. Las primeras franquicias se establecieron en 1994. Actualmente, ha establecido asociaciones con varios proveedores de financiamiento externo que pueden ayudar con la tarifa de franquicia, la inversión inicial, el equipo y el inventario.
Han ayudado a más de 30,000 propietarios de viviendas y sus agentes inmobiliarios en la venta de propiedades por valor de más de $10 mil millones. La empresa brinda un servicio más personalizado al asignar un administrador de la casa a cada cliente, quien es responsable de mantener la propiedad en condiciones de "mostrar para vender". Los servicios del administrador de la casa incluirían pagar y mantener los servicios públicos de la casa, incluidos el agua, el gas, los muebles, las obras de arte y los accesorios, así como garantizar la seguridad de la propiedad. Seguro que es una de las mejores empresas de home staging a las que puedes acudir.
Para Agencias y Operadores
- Una de las empresas de home staging más grandes de EE. UU.
- Tiene más de 35 años de experiencia.
- Proporciona hasta $5 millones en cobertura de seguro adicional
Desventajas
- Las franquicias de propiedad independiente pueden conducir a experiencias inconsistentes
#2. Meridith Baer Inicio
La experta en puesta en escena Meridith Baer y su personal se han ganado una reputación tan estelar por transformar hogares ordinarios en lujosas mansiones que tienen una gran demanda entre las celebridades de primer nivel. Meridith Baer es una especialista en organización de viviendas que entiende lo que se necesita para hacer que una casa sea atractiva para los compradores potenciales. La sede de su empresa está en California, pero también administra sucursales en otros estados.
Hay una larga lista de clientes satisfechos que han utilizado Meridith Baer Home para vender sus casas rápidamente y por precios más altos de los que originalmente se anunciaron. Presentan todo, desde mansiones y condominios de lujo hasta residencias modestas y espacios comerciales. Su currículum es extraordinario y han facilitado la venta rápida de miles de millones de dólares en bienes raíces, pero sus servicios no son baratos. Aun así, es dinero bien gastado contratar montadores experimentados que puedan hacer una casa tan atractiva que se venda en menos de 30 días al precio de venta o por encima del mismo.
Para Agencias y Operadores
- Los Stagers pueden adaptarse a cualquier estilo de diseño, desde ecléctico hasta tradicional y costero, por lo que los clientes no se limitan a una estética.
- Diseño de interiores en persona y servicios de consulta de diseño disponibles para mejoras de decoración del hogar más permanentes
- Amplia cartera de viviendas vendidas en menos de 30 días y por encima del precio de venta
Desventajas
- Los precios pueden ser más altos que otras compañías.
#3. estuco
Stucco es una empresa de diseño de viviendas en línea que atiende a una amplia gama de clientes, incluidos los que hacen las cosas por sí mismos, los agentes inmobiliarios, los diseñadores de interiores y los minoristas. Envíales fotos de la casa que quieres poner en escena si tienes la intención de venderla. Crean imágenes fotorrealistas de accesorios y muebles, los quitan y alteran elementos arquitectónicos, como paredes, gabinetes, techos, pisos y paisajes. Estas fotografías terminadas se pueden usar con fines publicitarios, ayudándole a vender casas más rápidamente y por un precio más alto.
La empresa afirma que el uso de sus representaciones en lugar de contratar a un escenógrafo humano acelera la venta de una casa en un 88 % y aumenta el precio de venta en un 20 %. Stucco se compromete a devolverle las fotografías editadas de su propiedad en no más de 24 horas. Si desea que realicen algún cambio en las imágenes, puede enviar un correo electrónico a las partes correspondientes e informarles. Ofrecen retoque de imágenes gratuito de tomas escenificadas hasta que esté satisfecho con los resultados. Sin embargo, una solicitud de cambios debe presentarse dentro de los 60 días.
Para Agencias y Operadores
- Organiza o diseña virtualmente cualquier habitación en 24 horas
- Económico
- exteriores de escenarios
Desventajas
- Las fotos preparadas no se pueden revisar después de 60 días de la compra
#4. diseño de barión
Compañías como Barion Design, una de las primeras en adoptar en el campo, pueden ayudar a organizar una casa digitalmente por menos dinero que la puesta en escena tradicional ahora que tantos compradores están comprando casas en línea. La fundadora de Barion Design, Ilaria Barion, introdujo el concepto de puesta en escena virtual al mundo en 2005, cuando antes no se había oído hablar de él. Precursora en el campo de la puesta en escena virtual, vio su potencial desde el principio y cambió el enfoque de su empresa allí. Su negocio tiene un alcance nacional gracias a la flexibilidad de la puesta en escena virtual. El fundador de Barion Design desarrolló la práctica ahora estándar de reemplazar los muebles reales con versiones digitales para usar en el diseño interior virtual.
En comparación con las empresas competitivas de home staging virtual, Barion Design se destaca por encima de los demás. El cliente recibe fotografías y realiza un pedido tras la consulta. Su personal de diseño puede crear imágenes más realistas que otros negocios de escenarios virtuales, y ofrecen consultas individualizadas. Si bien estos servicios son novedosos y flexibles, pueden resultar costosos para los propietarios de viviendas, especialmente para aquellos con propiedades más grandes. Es una de las mejores empresas de home staging a las que puede optar. Sus representaciones fotorrealistas por computadora no tienen rival en precio, pero valen cada centavo.
Para Agencias y Operadores
- El servicio de consulta es más personalizado que otros servicios virtuales
- El costo se cobra como una tarifa fija por foto para que los propietarios puedan decidir cuánto quieren gastar
- Los diseñadores gráficos utilizan varios programas de software para crear las imágenes más realistas.
Desventajas
- El precio de tarifa plana significa que el servicio es más costoso para hogares más grandes
#5. Expertos en Home Staging de impacto
Se han vendido más de seis mil viviendas en Bloomfield, Birmingham, Rochester Hills, Royal Oak, Troy y otras áreas de Michigan con la ayuda de los servicios de preparación de viviendas de esta empresa. Los expertos en puesta en escena de Impact Home construyen una estrategia de puesta en escena que vende su casa al precio más alto en el período de tiempo más corto utilizando cada elemento de diseño y datos de mercado. Usan lo que han aprendido sobre formas sutiles y obvias para atraer los sentimientos de los clientes potenciales.
Lo tienen todo bajo control, desde la distribución de las habitaciones hasta los muebles. Sus décadas en la industria les han dado la capacidad de aumentar las ganancias de los propietarios de viviendas en los condados de Macomb, Wayne y Washtenaw.
Para Agencias y Operadores
- Lo mejor para casas pequeñas y medianas
- Personal profesional y receptivo.
- Excelente valor por el servicio
Desventajas
- El precio varía según la ubicación
#6. PadStyler
PadStyler proporciona una forma económica y conveniente de obtener las ventajas de la fotografía profesional de Home Staging. Puede ser costoso para los propietarios organizar sus casas, especialmente si necesitan comprar muebles o accesorios nuevos o pagar servicios más tradicionales de forma continua. PadStyler brinda estos servicios porque utiliza una plataforma de marketing visual en 3D que es fotorrealista y conveniente para el consumidor. Son una opción económica para la puesta en escena del hogar porque no están restringidos por la geografía y pueden servir a clientes en cualquier parte del país. Los fanáticos del programa "Property Brothers" incluso podrían reconocer PadStyler.
PadStyler puede brindar una puesta en escena virtual en estilos actuales y clásicos en alrededor de 12 horas. Para asegurarse de que sus clientes estén contentos, ofrecen revisiones gratuitas y una garantía de devolución de dinero. El principal inconveniente es que no pueden interactuar con una persona real. Los servicios de correo electrónico y mensajería instantánea presentan la posibilidad de malentendidos. A pesar de esto, sigue siendo una opción menos costosa que el método estándar de puesta en escena de la casa.
Para Agencias y Operadores
- Revisiones gratuitas ilimitadas y garantía de devolución de dinero para que el cliente pueda obtener el resultado que desea
- Tiende a ser más asequible que la puesta en escena tradicional
Desventajas
- No hay un número de teléfono de atención al cliente disponible, por lo que los usuarios dependen de la asistencia por correo electrónico y el chat en vivo.
Empresas de Home Staging en Los Ángeles
Las siguientes son algunas de las empresas de home staging en Los Ángeles:
- escenario para asombrar
- Etapa de la mente
- La compañía de puesta en escena de Los Ángeles
- Viano Decoración
- Escribano puesta en escena
- vida pandapawer
Empresas de Home Staging en la ciudad de Nueva York
Las siguientes son algunas de las empresas de home staging en la ciudad de Nueva York:
- Mundo 3D, Inc.
- Grupo de marketing de interiores
- Wilson Asociados
- Diseño Purvi Padia
- McMillen
- Sara Bengur Interiores & Tienda
- Estudio Riggleman
¿Cuánto cobran las empresas de home staging?
Te has estado preguntando "¿Cuánto cobran las empresas de home staging?". El precio promedio de la puesta en escena de la vivienda es de $ 675, según lo informado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Sin embargo, el tamaño, la ubicación y el valor de la casa, los servicios específicos de puesta en escena que busca y la necesidad de muebles, decoración y otros bienes complementarios juegan un papel en la determinación del precio final. La puesta en escena puede costar hasta el 3 por ciento del precio de venta de su propiedad, según algunos profesionales de bienes raíces.
Considere los siguientes gastos si planea organizar su propiedad por su cuenta:
- Herramientas y materiales para reformas del hogar.
- Si planea organizar y almacenar sus pertenencias, necesitará unidades de almacenamiento.
- Todos los nuevos muebles para el hogar.
- Arreglos de flores.
- Equipo para lavado.
Si necesita nuevos muebles o decoraciones para el hogar, es posible que desee visitar algunas tiendas locales de segunda mano. Solo se deben organizar las habitaciones más importantes, como la sala de estar, la cocina y el dormitorio principal.
Qué considerar al elegir una de las mejores empresas de Home Staging
Las siguientes son cosas que debe tener en cuenta al elegir entre las mejores empresas de home staging:
#1. Entrenamiento y Experiencia
El primer factor es el nivel de formación y experiencia que poseen. La mayoría de las empresas profesionales de home staging buscarán y obtendrán la certificación. Los programas de certificación cubren aspectos básicos como la teoría del color, los principios de iluminación, el valor del espacio negativo y otros motivos de diseño. Los home stagers son profesionales capacitados que saben cómo presentarse y operar bien en el mundo de los negocios. Algunos escenógrafos profesionales asisten a escuelas como Staging Diva, School of Home Staging o Academy of Home Staging and Design para perfeccionar su oficio. Dado que no existe un organismo regulador que controle el sector, es importante ir más allá de la formación y la experiencia a la hora de elegir un profesional. Averigüe cuánto tiempo la organización ha estado ofreciendo servicios de diseño.
#2. Diseños y Portafolios
Observar la cartera de la empresa es muy importante a la hora de decidir cuál de las mejores empresas de home staging elegir. Se deben incluir fotografías de alta calidad que muestren la experiencia del montador en el trabajo con una variedad de tipos de diseño en el portafolio de puesta en escena. También es una buena idea ver si su cartera incluye casas en etapas dentro de su rango de precios. Si su casa vale un millón de dólares, por ejemplo, debe contratar a un organizador que se especialice en propiedades de lujo.
#3. Servicios
Además de la experiencia, se deben considerar los servicios de home staging que ofrece un stager antes de contratar uno. Es más importante utilizar una de las mejores empresas de home staging que un decorador de interiores. Algunos decoradores de casas pueden actuar también como decoradores de interiores, pero debe verificar que la puesta en escena sea su énfasis comercial principal. Los diseñadores de interiores suelen prestar mucha atención a las preferencias de sus clientes. Las empresas de home staging, por otro lado, se enfocan en resaltar las mejores cualidades de una propiedad al mejorar su decoración existente. Los servicios de puesta en escena de la casa pueden implicar mover muebles, almacenar algunos artículos en otro lugar, reutilizar otros, alquilar algunos accesorios y usar otras técnicas para preparar una casa para la venta. Aunque los home stagers comparten ciertos objetivos y estrategias comunes, es esencial saber qué esperar de su paquete específico.
#4. Regiones Protegidas
El área de servicio de un profesional del home staging es otro factor a tener en cuenta. La empresa de home staging que le ha llamado la atención puede ser increíble, y es posible que desee pagar por sus servicios de home staging a pesar de que se encuentra fuera de su área de servicio. Asegúrese de que la empresa de montaje de casas que le interesa realmente trabaje en su área antes de contactarlos.
#5. Tiempo de respuesta
¿Cuánto tiempo prevé que llevará la puesta en escena de su propiedad? Hay varias variables a considerar. La consulta es un primer paso importante que puede tardar entre 1.5 y 3.5 horas o más en completarse. La consulta consistirá en que usted y el director de escena miren las áreas de la casa que se organizarán y hablen sobre lo que esperan lograr. El home stager examinará el exterior de la casa y brindará recomendaciones para mejorar su atractivo visual. Una vez finalizada la consulta y el recorrido, se proporcionará una cotización y se establecerá una fecha de instalación. Podría tomar algunas semanas para que el negocio de la puesta en escena llegue a su trabajo si están muy ocupados. Sin embargo, solo debería llevar unas horas si la casa ya está equipada y un par de días si está vacía.
#6. Reseñas y Referencias de Clientes Felices
Finalmente, al buscar un Home Stager, es importante verificar las referencias y leer las reseñas de Internet. Su agente de bienes raíces es un recurso fantástico para obtener información como esta. Una buena recomendación podría provenir de familiares o amigos que hayan utilizado recientemente home stagers para ayudarlos a vender sus casas.
Beneficios del Home Staging
Hay una serie de resultados positivos que pueden resultar de la puesta en escena en casa. Un beneficio es que facilita la imagen mental de los compradores de sí mismos viviendo en la casa. Es más fácil para los compradores potenciales visualizarse viviendo en el espacio cuando está desprovisto de desorden y fotos personales que, de lo contrario, podrían mostrarse. El setenta y siete por ciento de los compradores creen que es más sencillo imaginar una propiedad en etapa de desarrollo como un futuro hogar, según un estudio realizado por la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR).
El término "listo para mudarse" se usa para describir una propiedad que ha sido puesta en escena para dar la impresión de que no requiere un mantenimiento significativo o mejoras antes de que un nuevo comprador pueda mudarse. Una encuesta reciente encontró que el 71% de los compradores de vivienda querían una propiedad que estaba “lista para mudarse”. Es posible que le resulte más fácil vender su propiedad si los compradores tienen esa idea, y Staging puede ayudarlo con eso.
Por último, pero no menos importante, el house staging facilita el proceso de venta. Es más atractivo cuando se comparte en las redes sociales, se imprime en carteles y se muestra en otros medios de marketing visual, y se ve mejor en las listas de imágenes (que pueden desempeñar un papel importante en el proceso de compra desde el hogar de hoy). Por lo tanto, las residencias que se han puesto en escena tienden a venderse más rápidamente. NAR informa que el 62% de los agentes inmobiliarios cree que la puesta en escena afecta el tiempo que una casa permanece en el mercado.
Antes de contratar una de las mejores empresas de Home Staging
Los factores antes mencionados son importantes, pero hay algunas cosas más que debe hacer antes de elegir una de las mejores empresas de home staging. Por esta razón, es importante verificar que la empresa de home staging tenga la cobertura de seguro adecuada. Para obtener una indicación de cuánto tiempo podría llevar vender su casa, también debe preguntar cuánto tiempo han estado en el mercado las propiedades que han puesto en escena antes de venderlas. Su presupuesto escénico es un factor adicional en el que pensar. Después de esto, puede buscar cotizaciones, realizar entrevistas con posibles proveedores y, en última instancia, tomar una decisión.
¿Cómo obtengo clientes potenciales para el Home Staging?
Realice algunas llamadas telefónicas y programe citas para tomar un café o chats telefónicos rápidos con posibles clientes de puesta en escena. Conozca a posibles agentes inmobiliarios visitando jornadas de puertas abiertas. Organice una jornada de puertas abiertas con un amigo en la que haya realizado alguna puesta en escena. Da charlas a la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de tu localidad con respecto a la puesta en escena.
¿Qué no debes hacer al poner en escena una casa?
- No dejes la casa vacía.
- Dejar fotos personales en las paredes.
- No hacer un esfuerzo con el orden.
- No te excedas con la decoración navideña.
¿Qué hace a un buen Home Stager?
Los home stagers con confianza en sus habilidades tienen más probabilidades de éxito. Confían en su capacidad para convertir cualquier casa en una inversión comercializable. Tienen una actitud positiva, son bien organizados y siempre están listos para cualquier cosa. Están haciendo lo que aman y ganándose la vida siguiendo sus sueños.
Consideraciones Finales:
La puesta en escena de su casa puede aumentar su comerciabilidad, ayudándole a venderla más rápido y por más dinero. La puesta en escena de la casa es útil si necesita vender una casa rápidamente o si desea maximizar sus ganancias. Si está tratando de vender una propiedad en un mercado altamente competitivo, asegurarse de que sea única, impresionante e inolvidable ayudará.
Habla con un profesional inmobiliario de tu zona si tienes alguna duda sobre si la puesta en escena es lo mejor para ti. Pueden evaluar su casa y dar sugerencias basadas en las tendencias actuales del mercado y los gustos de los compradores potenciales en su área. Además, consulte a una de las mejores compañías de escenarios para que lo ayude.
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Referencias
