Al comprar una casa, puede resultar estresante considerar todos los elementos en juego, el primero de los cuales es cuánto puede pagar por la casa. Por ejemplo, puede comenzar con la casa misma: su tamaño, estilo, número de habitaciones e instalaciones. Luego está la ubicación: cercanía al empleo, calidad del sistema escolar, atmósfera del vecindario.
Entonces quizás quieras pensar si la casa que estás considerando requiere que seas miembro de una asociación de propietarios. Veamos qué es una HOA, cómo funciona, las tarifas y las reglas que necesita saber acerca de vivir en una comunidad administrada por una HOA para decidir si es adecuada para usted.
¿Qué es HOA?
Las asociaciones de propietarios, o HOA para abreviar, son grupos privados que administran ciertos vecindarios residenciales. Las HOA establecen conjuntos de normas y reglamentos que los residentes deben seguir. Por lo general, están a cargo de comunidades de interés común, como vecindarios planificados, casas adosadas y edificios de apartamentos o condominios de unidades múltiples.
Como es de esperar, existen ventajas y desventajas de vivir en una comunidad administrada por HOA. Si bien el gobierno del grupo puede impedirle hacer exactamente lo que desea con su propiedad, las reglas vigentes tienen como objetivo preservar el vecindario y ayudar a que todas las propiedades mantengan sus valores de propiedad. Además, las tarifas que normalmente pagan los residentes de la comunidad de HOA se utilizan para mantener las áreas comunes y mantener agradable todo el vecindario.
¿Cómo comienza una HOA?
Ahora que comprende qué es una HOA, debe comprender cómo se funda. Cuando un desarrollador construye una comunidad, por lo general establece una asociación de propietarios que funciona como una corporación sin fines de lucro. Se requiere un equipo de liderazgo, similar al de otras organizaciones o corporaciones sin fines de lucro, para administrar la HOA, que en este caso se conoce como la Junta Directiva.
¿Cómo me convierto en miembro de una HOA?
Cualquiera que compre en la comunidad, de acuerdo con la definición de HOA, se convierte en miembro.
Cuando una persona o una familia compra una propiedad en una comunidad residencial, automáticamente se convierte en miembro de la comunidad de propietarios. A medida que crece la comunidad, el desarrollador cede toda la autoridad de la asociación a los residentes.
Luego, los propietarios eligen una Junta Directiva calificada para supervisar la comunidad y sus actividades.
Administración de la HOA vs. Junta de la HOA
Si vive en una comunidad HOA, es fundamental comprender quién está a cargo en cada nivel. Por ejemplo, podría pensar que una junta de HOA y la administración de HOA son lo mismo, pero hay algunas diferencias cruciales.
Junta Directiva de HOA
La junta directiva de la HOA está compuesta por voluntarios que viven en la comunidad y son elegidos por los demás propietarios. Están a cargo del mantenimiento de áreas comunes, servicios compartidos y otras ventajas. La junta también está a cargo de recaudar las tarifas de la HOA, administrar el dinero de reserva y hacer cumplir los CC&R de la comunidad.
Es posible que desee considerar convertirse en uno de estos voluntarios a medida que se involucre más en su comunidad. La mayoría de las juntas de HOA celebran reuniones periódicas donde las personas pueden plantear preguntas y obtener actualizaciones. Pueden organizar reuniones sociales, comités de vigilancia vecinal y otras actividades.
Gestión de HOA
Una empresa de administración de HOA, por otro lado, es una agencia profesional de terceros que ayuda a la junta de HOA a cumplir con sus responsabilidades. Si su comunidad tiene un administrador de HOA, la junta generalmente se limita a tomar decisiones. Si bien tener una empresa de administración de HOA que supervise su comunidad puede ser beneficioso, tiene un costo.
¿Qué hacen los miembros de la Junta de HOA?
Después de que los propietarios reciben una HOA, eligen una Junta Directiva calificada. Estos son propietarios que se ofrecen como voluntarios para supervisar la comunidad y sus actividades.
Los miembros de la junta tienen autoridad para administrar las actividades cotidianas de la comunidad, como el manejo de fondos, el mantenimiento de espacios comunes, el cumplimiento de las normas y reglamentos, la recaudación de pagos de la HOA y la preparación de presupuestos anuales. A los miembros se les pueden asignar responsabilidades adicionales dependiendo de su posición en la junta.
¿Pueden los miembros de la junta ser considerados personalmente responsables?
Los miembros de la junta HOA tienen la autoridad para llevar a cabo sus tareas y obligaciones. A cambio, aceptan actuar como fiduciarios en nombre de los propietarios. Los miembros de la junta tienen la obligación legal de promover el bienestar de la asociación, tomar decisiones correctas e informadas y actuar exclusivamente dentro de los límites de su autoridad como fiduciarios.
La Regla de juicio empresarial protege a los miembros de la junta de ser personalmente responsables de las acciones realizadas en el mejor interés de la HOA. El seguro de directores y funcionarios (D&O) es otra cobertura de seguro importante que protege a los miembros de la junta de demandas presentadas por propietarios de viviendas, vendedores u otros terceros insatisfechos.
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¿Son legales las HOA?
Cada comunidad de propietarios tiene su propio conjunto de normas y reglamentos. Los CC&R, los estatutos, las normas y reglamentos y los ARC son ejemplos de estos documentos. La forma en que funciona la comunidad está determinada por los textos rectores.
Por ejemplo, describe los deberes y responsabilidades de la Junta Directiva. También describe los derechos y deberes de los propietarios. Todas estas cosas contribuyen a la preservación de los valores de propiedad de la comunidad.
Las comunidades HOA aún deben cumplir con las regulaciones municipales, estatales y federales. Las comunidades, por ejemplo, no pueden imponer reglas que violen la Ley de Vivienda Justa o la Ley de Estadounidenses con Discapacidades.
¿Cuáles son las reglas y regulaciones de la HOA?
Las reglas y regulaciones de la HOA varían entre las asociaciones. La mayoría de las políticas en las pautas se refieren a delicias arquitectónicas como cercas, piscinas, porches y otras modificaciones externas al hogar.
La mayoría de las personas valoran mucho la casa y sus alrededores cuando compran una casa en una comunidad de propietarios. Quieren sentirse orgullosos de la apariencia de sus pueblos. Los vecinos a los que no les importa o no tienen tiempo deben cortar el césped y asegurarse de que el exterior de su propiedad sea adecuado y atractivo.
¿Cómo puede la HOA hacer cumplir las reglas correctamente?
“No habrá servicio si no usa camisa y zapatos”. "Lo compraste, lo rompiste". “Solo estacionamiento para discapacitados.” Estas son las reglas fundamentales que enfrentamos y seguimos en nuestra vida diaria. Romper estas reglas puede llevarlo a veces a problemas, pero ¿qué hay de romper las reglas de su comunidad?
Una comunidad gobernada por una asociación de propietarios tendrá sus documentos de gobierno, como la Declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC&R). Todos los que ingresen a la comunidad recibirán los CC&R, así como las reglas, regulaciones y estatutos de la HOA, todos los cuales son necesarios para que la comunidad funcione sin problemas. Los posibles propietarios deben leer todas las reglas y aceptar cumplirlas.
La mayoría de los compradores, sin embargo, no leen todas las normas y reglamentos de la HOA. Solo se enfocarán en las reglas comunes de HOA o aquellas que se aplican a ellos, como tener una mascota o tener una lavadora en su apartamento. Otras estipulaciones se olvidan hasta que reciben un aviso de violación un día. Puede que sea demasiado tarde para hacer otra cosa que no sea ocuparse del proceso de aplicación de las reglas de la HOA de la asociación.
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¿Quién está a cargo de hacer cumplir las convenciones y reglas?
La junta de HOA es responsable de hacer cumplir las reglas y convenios de la asociación de propietarios. La asociación debe hacer cumplir todas las reglas de manera justa y consistente. Sin embargo, ha habido informes de grupos que han perdido de vista la aplicación de la HOA.
La aplicación excesiva y la aplicación insuficiente pueden tener efectos graves en su comunidad. En algunas situaciones, puede ser necesario que los miembros que no pertenecen a la junta trabajen juntos para limpiar la casa.
Si los miembros de la junta no quieren lidiar con la aplicación de las reglas y todos los dolores de cabeza que conlleva, contratar una empresa de administración de HOA es una opción fantástica. Además de otros servicios, pueden hacer cumplir las reglas de la HOA, enviar cartas de infracción, cobrar multas y emprender acciones legales si es necesario.
Consejos para hacer cumplir las reglas de la Asociación de Propietarios de Vivienda (Reglas de la HOA)
Aquí hay algunos consejos sobre cómo la HOA podría hacer cumplir las reglas de la comunidad:
#1. Enviar una advertencia
La infracción pudo haber sido causada por un error honesto. El primer paso debe ser emitir una advertencia. Esto debe ser por escrito e incluir detalles sobre la ofensa. Con suerte, el residente se disculpará y corregirá el error.
La mayoría de las veces, una advertencia es suficiente para que los propietarios mantengan su mejor comportamiento. Después de todo, la gran mayoría de los residentes no desea violar ninguna ley. Al final del día, ser llamado por un error es lo suficientemente humillante.
Sin embargo, algunos residentes se niegan a seguir las reglas e incurren en una segunda infracción. Consulte la siguiente guía para los infractores que causan pesadillas de HOA.
#2. Sanciones de gravámenes
Las consecuencias son inevitables cuando se trata de hacer cumplir las reglas de la HOA. Se puede imponer una sanción monetaria a un propietario que viole una regla. Cuando se trata de dinero, la mayoría de las personas se desalientan, por lo que las multas funcionan muy bien para disuadir a los infractores.
Sin embargo, la HOA debe asegurarse de que la cantidad impuesta esté dentro de un rango justo. Un castigo de $100 parece excesivo por un delito menor como no quitar las decoraciones de Halloween a tiempo. Una multa excesivamente baja, por otro lado, puede no tener un efecto sustancial.
El castigo más típico por el incumplimiento de las normas y reglamentos de la HOA es la imposición de sanciones. Sin embargo, no está exento de desafíos. Algunos propietarios creen que no deberían estar obligados a pagar una multa. Sin embargo, cuanto más tiempo permanezcan sin pagar las multas, mayores serán las sanciones. Si los infractores no actúan con cautela, la HOA puede optar por emprender acciones legales contra ellos.
#3. Restringir derechos y privilegios
Otra opción para la HOA es suspender los derechos y privilegios del infractor. Los residentes de una HOA tienen acceso a varios servicios y comodidades, como piscinas y casas club.
Los propietarios de viviendas también tienen derecho a votar. La eliminación de estos privilegios sirve con frecuencia como una llamada de atención para los infractores. Solo asegúrese de que su asociación esté funcionando dentro de su jurisdicción legal: verifique dos veces las leyes estatales y los documentos que rigen para evitar problemas legales.
#4. Agregar un gravamen
La HOA puede verse obligada a emitir un gravamen sobre la propiedad del propietario en circunstancias graves de infracción de la regulación de la HOA. Esto podría resultar en juicios o acciones legales. Colocar un gravamen no garantiza que se pagará la HOA. Si el propietario decide vender la propiedad, es posible que se requiera que el nuevo propietario pague el acuerdo de gravamen como parte de la transacción.
#5. Implementar un procedimiento estándar
Hacer cumplir las reglas no es una tarea fácil, pero se puede simplificar y agilizar siguiendo un procedimiento coherente. Sus documentos rectores (CC&R y estatutos) deben proporcionar detalles sobre cómo manejar a los infractores.
Si aún no cuenta con tales protocolos, es hora de comenzar. Sin embargo, antes de implementar su plan, consulte con el consejo de su asociación. De esta manera, puede asegurarse de que también está legalmente protegido.
#6. Rechazar la ejecución selectiva
La pauta más crucial, después de todo, es mantener una aplicación uniforme en toda la comunidad. La parcialidad y el favoritismo son tus peores enemigos en esta situación. Como miembro de la junta de HOA, es su responsabilidad hacer cumplir las reglas de manera constante y justa. No elija simplemente qué reglas vale la pena hacer cumplir y cuáles no. También es una mala idea darle un pase a tu vecino simplemente porque le debes un favor o eres amigo de él. Eso es un desastre legal esperando a suceder.
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¿Qué debe hacer si su HOA no está haciendo cumplir las reglas?
¿Cómo hace cumplir los convenios y reglas de la HOA si los miembros de la junta no los siguen? Aunque los miembros de la junta están en posiciones de poder, tenga en cuenta que también son propietarios de viviendas. Es decir, no están exentos de adherirse a las normas y reglamentos de la HOA. Debido a su compromiso fiduciario con la HOA, deben cumplir con estándares aún más altos.
Ejemplo de Asociación de Propietarios (HOA)
Los conflictos que involucran a las HOA ocasionalmente generan titulares nacionales. A partir de 2014, un propietario de Indianápolis y su HOA tuvieron un desacuerdo sobre los paneles solares en su techo. Se requería que los paneles solares estuvieran orientados hacia el sur para captar completamente la energía del sol, lo que la HOA se negó a permitir porque sería demasiado visible para la calle y otros vecinos.
Si bien el pacto HOA permite paneles solares, no está claro dónde deben colocarse. El dueño de casa intentó obtener una medida aprobada por el Asamblea general de Indiana eso impediría que las HOA regulen o prohíban la colocación de paneles solares de alguna manera. Recibió el respaldo de muchos políticos estatales. Se introdujo legislación adicional en 2018, 2019 y 2020, pero todas no se aprobaron o fallecieron en el comité.
Ejemplos de reglas de HOA
Antes de decidir comprar una casa en una comunidad con HOA, debe revisar las reglas para asegurarse de que sean compatibles con su estilo de vida. La junta de HOA de su comunidad incluirá sus reglas y regulaciones en una Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones, o CC&R.
Una comunidad HOA puede tener una amplia gama de reglas que puede hacer cumplir. Aquí hay algunos ejemplos de reglas típicas de HOA:
#1. Restricciones estructurales:
Es posible que le exijan que tenga un tipo específico de cerca o que establezca reglas de paisajismo, como no usar césped artificial. Esto también puede incluir restricciones de tamaño y ubicación para un garaje o cobertizo.
#2. Ciertos colores de pintura u otras opciones de diseño exterior:
Una junta HOA puede solicitar que envíe sus colores de pintura para su aprobación. La idea es asegurarse de que nadie elija un color demasiado brillante o que no se mezcle con el estilo general del área.
#3. Restricciones de nivel de ruido
¿Le preocupa que su vecino corte el césped demasiado temprano un sábado, o que los adolescentes de al lado se congreguen para jugar baloncesto hasta altas horas de la madrugada? Las reglas de HOA están destinadas a garantizar que todos puedan coexistir pacíficamente. Por ejemplo, si los residentes se vuelven demasiado ruidosos, con frecuencia el trabajo de su HOA es emitir advertencias o incluso multas a las personas que no pueden mantener el nivel bajo.
#4. Reglas de mascotas
Los gallineros de patio trasero pueden ser populares en algunas áreas metropolitanas, pero no todos aprecian el ambiente de granja. Las reglas de la HOA pueden restringir el tipo y la cantidad de mascotas o animales que puede tener.
#5. Reglas para lugares comunes en un barrio o edificio:
Algunas HOA pueden tener piscinas, parques, centros comunitarios, canchas de tenis y baloncesto u otras áreas de reunión. Los CC&R especificarán quién puede usar estos servicios, así como las reglas para reservarlos o compartirlos.
#6. Regulaciones de cuidado y apariencia en el hogar:
Con las reglas de HOA diseñadas para evitar que cualquier hogar se convierta en una monstruosidad y reduzca los precios de las propiedades inmobiliarias, los jardines llenos de maleza y el césped alto pueden ser cosa del pasado. También pueden obligarlo a mantener sus automóviles en un garaje.
#7. Pago de sus cuotas mensuales de HOA:
Aprenderá cuánto tiene que pagar y cuándo tiene que pagarlo. Y no hay forma de evitarlo: si no paga sus tarifas de HOA, es posible que se encuentre con un gravamen o gravamen contra su casa, lo que dificulta la venta cuando llegue el momento.
Si bien estas reglas y regulaciones pueden parecer indebidamente detalladas, son necesarias para ayudar a mantener el valor de la propiedad y la habitabilidad del vecindario o complejo. Además, si puede alquilar una casa en la comunidad, estos se aplicarán a usted.
Los beneficios y desventajas de las HOA
Mientras que algunos propietarios disfrutan de vivir en una HOA, otros encuentran que las reglas son demasiado restrictivas y consumen mucho tiempo. Aquí hay una lista de ventajas y desventajas para ayudarlo a decidir.
Para Agencias y Operadores
- El valor de su propiedad se beneficiará de una mayor estabilidad como resultado de las reglas que rigen el mantenimiento y la estética del hogar.
- Es posible que pueda usar servicios privados como una piscina, un área de juegos para niños, una casa club, un gimnasio o seguridad en el lugar.
- Una junta de la HOA escuchará y arbitrará los conflictos entre vecinos sobre inquietudes relacionadas con la propiedad que violen las reglas de la HOA (p. ej., perros que ladran, jardines destrozados o disputas sobre cercas).
- En algunas comunidades, las actividades sociales de la HOA pueden brindar una oportunidad adicional para socializar con los vecinos.
Desventajas
- Las HOA ejercen una autoridad considerable sobre cómo mantiene y vive su casa. Es posible que esté restringido a esquemas de diseño específicos, colores de pintura o incluso la cantidad de mascotas que puede tener.
- Las tarifas de la HOA pueden consumir su presupuesto mensual de vivienda, especialmente si los precios de las viviendas en su vecindario ya son altos.
- Algunas HOA pueden ser proactivas en el envío de avisos de infracción por delitos menores.
- El incumplimiento de las reglas de la HOA o el pago de las cuotas puede resultar en una multa o un gravamen en su hogar.
¿Qué son las tarifas de HOA?
A cambio de convertirse en parte de una comunidad, los propietarios deben pagar tarifas mensuales de HOA. Estas tarifas son utilizadas por la asociación para pagar el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes compartidas. También utiliza los fondos para pagar las instalaciones comunes, incluida la recolección de basura, el tratamiento de agua y alcantarillado, y la energía. Otros gastos, como el seguro, las tarifas de administración de la HOA y los pagos de reserva, también están cubiertos por las tarifas.
¿CUÁNTO cuestan las tarifas de HOA?
Las tarifas de HOA variarán según la asociación. Por lo general, oscila entre $ 200 y $ 300 por mes; sin embargo, esta cantidad puede variar según una variedad de condiciones. Una comunidad con muchas comodidades, por ejemplo, tendrá más gastos de mantenimiento, lo que resultará en tarifas más altas.
La suma también puede incrementarse si las comunidades tienen proyectos a gran escala en proceso o si la asociación está intentando reponer su dinero de reserva. La Junta desarrolla un presupuesto anual para decidir cuánto dinero se recaudará en cuotas de asociación.
¿Qué sucede si no paga sus tarifas de HOA?
Si los propietarios no pagan sus cuotas a tiempo, la junta o la empresa administradora de la HOA tiene la autoridad para imponer recargos o multas.
Estos son necesarios para mantener el presupuesto de la comunidad en marcha. Dependiendo de los estatutos de la comunidad, los propietarios de viviendas que no paguen las tarifas pueden tener prohibido el uso de espacios compartidos hasta que paguen su deuda.
Un propietario que no paga las cuotas de la HOA con regularidad puede ser considerado moroso. Para liquidar las cuotas atrasadas, la HOA podría imponer un gravamen sobre la propiedad del propietario moroso o presentar una solicitud de ejecución hipotecaria.
¿Valen la pena las tarifas de HOA?
Los propietarios deben considerar los beneficios y las desventajas de vivir en una HOA para decidir si vale la pena pagar las tarifas mensuales. Sin embargo, si los propietarios notan que su comunidad no se mantiene de manera efectiva, pueden creer que las cuotas de la asociación no valen la pena.
En tales casos, los propietarios deben tomar medidas. Pueden quejarse ante la junta sobre proveedores de servicios de mala calidad, o incluso postularse para un puesto en la junta si creen que los miembros actuales son ineficaces. Las tarifas de HOA pueden justificarse si recibe a cambio una comunidad muy unida.
¿Qué es un administrador de HOA?
No todos los miembros de la junta tienen el conocimiento o la experiencia necesarios para operar una comunidad. Como resultado, muchas organizaciones prefieren contratar un negocio de administración de HOA.
El administrador de la HOA está a cargo de las operaciones diarias de la comunidad, que incluyen contabilidad y teneduría de libros, mantenimiento, cobranzas y elaboración de presupuestos. Una vez completadas las responsabilidades críticas pero que consumen mucho tiempo, la junta tendrá más tiempo para concentrarse en problemas comunitarios más apremiantes e importantes.
¿Pagan los propietarios una tasación especial?
Una evaluación especial es una tarifa única que se aplica a los propietarios de viviendas. Cuando la HOA no tiene suficiente dinero en sus reservas para pagar gastos importantes e inesperados, la HOA normalmente cobra evaluaciones especiales.
Un techo, por ejemplo, necesita ser reemplazado cada 20 años. Si sufre daños por una tormenta antes de esa fecha, es posible que la asociación no haya ahorrado lo suficiente. Debido a que un techo es una característica requerida, la HOA impondrá un cargo especial para cubrir los costos de reemplazo del techo.
Las evaluaciones especiales están determinadas por la legislación estatal y los reglamentos de la comunidad, aunque los propietarios normalmente deben pagarlas. Si los propietarios se niegan a pagar la tasación especial, puede haber multas y sanciones, similares a las cuotas de la asociación.
Cuando las cosas van mal con una HOA
La mayoría de los miembros de la junta pueden carecer de experiencia con esta forma de asociación y, por lo tanto, es más probable que cometan errores y tomen malas decisiones. La falta de cobro constante de las tarifas es un problema típico que puede conducir a problemas más serios dentro de los grupos.
Algunos miembros de la comunidad pueden tratar de evitar pagar las cuotas cuando vencen. Si la junta no cumple con esto, la asociación tendrá menos dinero para financiar sus gastos. Esto puede llevar a otros miembros a creer que también pueden evitar pagar sus cuotas, deteriorando gradualmente los servicios de la asociación.
La mala administración de la HOA puede reducir el atractivo de una casa en la comunidad y, por lo tanto, su valor. Otro ejemplo de una HOA que salió mal es cuando se unen a la junta personas que no tienen nada mejor que hacer que hacer su vida miserable.
Probablemente te hayas encontrado con personas como estas en tu vida diaria. Son mezquinos, tienen malas actitudes y viven para causar dolor en la vida de los demás. Si un par de estas personalidades llegan a los directorios, es posible que descubras que vivir en la HOA que alguna vez te gustó se ha convertido en una pesadilla diaria.
Hay varias cosas que puede hacer para lidiar con una asociación de propietarios rebelde, pero no siempre son útiles. Lamentablemente, es posible que se encuentre en una situación en la que deba seguir adelante.
¿Qué autoridad legal tiene una HOA?
Las HOA individuales tendrán diversos grados de autoridad legal dependiendo de cómo fueron diseñadas. Sin embargo, en general, las HOA tendrán la capacidad legal de establecer y hacer cumplir los estatutos de la comunidad, como si se permite fumar, mascotas o alquileres en el edificio. Además, las HOA establecerán presupuestos de construcción y tendrán derecho a cobrar cuotas mensuales o únicas a sus miembros. Si un miembro se niega a pagar estas tarifas o sigue las políticas de la comunidad, la HOA puede imponer una variedad de sanciones. En muchas circunstancias, estas consecuencias pueden implicar multas monetarias, restricciones de privilegios comunitarios e incluso juicios.
¿Puede una HOA obligarlo a irse?
Una HOA no puede desalojar a sus propietarios. Si los propietarios no pagan sus cuotas de evaluación, la asociación puede emitir un gravamen sobre su propiedad. Antes de que puedan vender su propiedad, los propietarios morosos deben cumplir con las evaluaciones atrasadas, los costos de intereses e incluso los honorarios legales. Algunas asociaciones también tienen la autoridad para ejecutar embargos sobre propiedades. Esto estará determinado por sus documentos de gobierno, así como por la legislación estatal y local.
Cómo disolver una HOA
Si la asociación de propietarios se ha torcido y la comunidad no está siendo atendida como se esperaba, puede disolver la asociación. Las HOA no son organizaciones permanentes y pueden cancelarse si ocurren eventos específicos.
Nuevamente, si está considerando la disolución de la asociación, debe consultar los documentos oficiales. La información sobre la disolución de la organización debe incluirse en los convenios, condiciones y restricciones.
Las leyes estatales también pueden exigir que las organizaciones de propietarios se disuelvan si no se renuevan. Si su estado tiene este estatuto y su asociación está mal administrada, es posible que se haya pasado por alto el proceso crítico de revivir oficialmente la asociación. Si este es el caso, serás afortunado porque hará que romper la asociación sea mucho más fácil.
Será más fácil resolver el asunto si otros residentes de la comunidad expresan sus preocupaciones a la asociación de propietarios. Debido a que normalmente se necesita el 80 por ciento de los miembros para votar por la disolución de una asociación, deberá asegurarse de que muchos miembros compartan sus sentimientos.
Para deshacerse de la organización, también necesitará la asistencia de un abogado, que nunca es económica. Si sabe que muchas otras personas en la comunidad apoyan el cambio, las tarifas para formar la asociación no serán tan onerosas legalmente. Si decide emprender este proceso por su cuenta, debe tener las finanzas para pagar el costo de contratar a un abogado por su cuenta.
Disolver la asociación debe ser la última opción, y es posible que descubra que puede ayudar a la comunidad si se convierte en miembro de la junta. Un mayor liderazgo organizacional puede eliminar los desafíos y hacer que la comunidad de propietarios sea más eficaz y confiable.
Asociaciones de propietarios vs. Asociaciones de propietarios vs. Asociaciones comunitarias
La mayoría de las HOA están incorporadas y, por lo tanto, sujetas a la legislación estatal. Sin embargo, algunas jurisdicciones consideran que las HOA basadas en condominios, también conocidas como “comunidades de condominios”, y las organizaciones que controlan las cooperativas, conocidas como juntas cooperativas, son entidades separadas de las HOA. Esta distinción se basa en la idea de que los intereses de propiedad de estas organizaciones difieren. Como resultado, la frase “asociación comunitaria” ha llegado a funcionar como un término general más amplio para HOA, complejos de condominios y juntas cooperativas.
Una HOA, por otro lado, es distinta de una asociación de propietarios (POA). Un POA es una palabra más amplia que generalmente se refiere a una colección de personas que desean mejorar su comunidad y los valores de propiedad en su comunidad. La distinción fundamental entre POA y HOA es que los POA pueden incluir a cualquier miembro de la comunidad que tenga interés en el valor de los bienes inmuebles de la comunidad; por lo tanto, a diferencia de las HOA, los POA pueden incluir personas que no son propietarios de viviendas.
¿Puede una HOA cambiar las reglas y regulaciones?
Sí, una HOA puede cambiar las reglas y regulaciones, pero debe seguir un proceso específico y obtener la aprobación de la mayoría de los propietarios.
¿Cuál es el proceso para resolver disputas con una HOA?
El proceso para resolver disputas con una HOA generalmente implica comunicarse con la junta de la HOA, participar en la mediación o el arbitraje o emprender acciones legales.
¿Puede una HOA multar a un propietario?
Sí, una HOA puede multar a un propietario por violar las normas y reglamentos de la HOA.
¿Cómo puede participar un propietario en las reuniones y elecciones de la HOA?
Un propietario puede participar en las reuniones y elecciones de la HOA asistiendo a las reuniones, votando en las elecciones y postulándose para un puesto en la junta directiva de la HOA.
¿Cuáles son los documentos rectores de la HOA?
Los documentos rectores de la HOA incluyen los estatutos de la comunidad, artículos de incorporación, convenios, condiciones y restricciones, y cualquier enmienda a estos documentos.
Al final, ¿debería vivir en una HOA?
Vivir en una comunidad HOA tiene varios inconvenientes. Por un lado, recibe el beneficio de un vecindario bien cuidado con posiblemente más comodidades que una comunidad sin HOA. Por otro lado, es posible que no tengas tanta libertad para decorar tu hogar como te gustaría. También tendrá que tener en cuenta el gasto mensual adicional de las tarifas de HOA.
Preguntas frecuentes de HOA
¿Por qué las HOA son malas?
Las HOA pueden sentirse opresivas a veces debido a las numerosas reglas y regulaciones que imponen.
¿Puede HOA tomar su casa?
Incluso si está al día con los pagos de su hipoteca, una vez que una HOA tiene un reclamo sobre su propiedad, puede ejecutar la hipoteca. Como resultado, incluso si solo está atrasado unos cientos o miles de dólares en las evaluaciones de la HOA, podría perder su propiedad.
¿Por qué HOA es tan alto?
Los contratos de mantenimiento y reparación son demasiado caros, innecesarios o vencidos. Se acumulan reservas financieras excesivas. Algunos propietarios están atrasados en sus pagos, mientras que otros pagan más para compensar la diferencia.
¿Puedo optar por no participar en HOA?
No tiene la opción de optar por no participar si vive en una comunidad HOA. Sin embargo, si desea deshacerse de la HOA, generalmente hay una forma de hacerlo; sin embargo, tenga en cuenta que el proceso es difícil, lento y costoso. En la mayoría de los casos, una asociación debe ser abolida por el voto afirmativo del 80 por ciento de los propietarios.
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1 comentario
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw met een active VvE. Además, la reinigencia de VvE es gezamenlijk geregeld. Ik zal eens verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks voor betaal.