Residir en una comunidad de planificación del desarrollo ofrece varias ventajas al propietario de una casa. No menos importante es la facilidad y las comodidades que proporciona. Sin embargo, no importa si reside en un condominio o en una casa unifamiliar. Hay características comunes que mejoran la facilidad y la comodidad de convivir. Estos, sin embargo, son administrados por una HOA. Básicamente, una asociación de propietarios (HOA) es una organización comunitaria que establece y hace cumplir las normas para las propiedades en su área. HOA está a cargo de las reparaciones, el mantenimiento, la seguridad y las comodidades de la comunidad, como piscinas, clubes privados, salones y gimnasios que están abiertos a todos. Sin embargo, todos estos no son gratuitos, que es donde entran las tarifas de HOA. ¿Se pregunta qué significa eso ahora? Este artículo le dará más información sobre cómo funcionan las tarifas de Hoa, qué cubren y si son deducibles de impuestos.
¿Qué son las HOA?
en un barrio, una comunidad de propietarios, o HOA, es un grupo que establece y hace cumplir las normas para los hogares dentro de su autoridad.
Muchas comunidades residenciales incluyen una estructura de asociación de propietarios (HOA) para ayudar a mantener el área limpia y armoniosa. Como resultado, la estructura HOA también puede estar presente cuando compra un condominio, una casa adosada o una casa unifamiliar en un "desarrollo planificado".
A pesar de que la HOA podría aliviar algunas de las tareas del propietario, también puede implicar responsabilidades adicionales para el propietario. Por lo tanto, debe considerar esto y hacer preguntas tanto a la asociación como a usted mismo y a su familia al respecto. Sin embargo, esto es antes de comprar una casa que sea parte de una asociación de propietarios (HOA).
Después de la compra del residente, deberá unirse a la HOA y pagar las tarifas de la HOA. Esto es para ayudar a mantener las áreas comunes, la infraestructura compartida y los exteriores de sus hogares.
Pero, ¿cuáles son las tarifas de HOA?
¿Qué son las tarifas de HOA?
La asociación de propietarios cobra una tarifa regular conocida como HOA HOA (generalmente mensual o trimestral) para cubrir los costos de los servicios que ofrece.
Cada mes, una clase específica de propietarios residenciales debe pagar a su asociación de propietarios (HOA) una cantidad de dinero conocida como "tarifas de HOA" (HOA). Sin embargo, los principales objetivos de cobrar estas tarifas son ayudar a la organización a mantener y mejorar las propiedades. Por otro lado, muchas áreas de viviendas unifamiliares también cobran tarifas de HOA. Sin embargo, este no es siempre el caso.
Cuando compra una casa en una comunidad HOA, automáticamente se convierte en parte del desarrollo de interés común (CID). Como resultado, también deberá contribuir al mantenimiento de las instalaciones comunes y los servicios públicos. Uno que mantiene la asociación. Estas tarifas de HOA también pagan el mantenimiento y la reparación del paisaje de su comunidad, así como las áreas comunes.
También es importante saber que, si bien la junta establece los costos de su HOA, nadie se beneficia financieramente de ellos. Su junta está compuesta por voluntarios y residentes que pagan tarifas de HOA como todos los demás en su vecindario. Como regla general, su HOA es una entidad sin fines de lucro, lo que significa que los fondos excedentes se reinvierten en la organización.
Por otro lado, las tarifas de HOA que pagan los propietarios de condominios generalmente cubren el mantenimiento del edificio, como vestíbulos, patios, paisajismo, centros acuáticos y ascensores.
Las tarifas de HOA pueden variar significativamente entre propiedades o comunidades. Independientemente, las tarifas mensuales oscilan entre $ 100 y $ 1,000. Sin embargo, el promedio es entre $200 y $300 cada mes. Cuantos más servicios y comodidades, mayores serán las tarifas.
Lo que debe saber antes de comprar
Asegúrese de revisar las declaraciones financieras y las actas de las reuniones de la junta después de llegar a un acuerdo de compra. Sin embargo, debe hacer esto antes de finalizar el trato. Esto lo ayudará a descubrir más sobre las finanzas de la HOA;
- Podrá saber cuánto dinero ha reservado la HOA en caso de reparaciones de emergencia o mantenimiento planificado o a gran escala. sin tener que imponer una tasación especial o aumentar el cargo mensual a todos los demás.
- Además, esto le revelará si la HOA es un problema con la ley.
- Asimismo, podrá recopilar información sobre la frecuencia con la que han aumentado las tarifas de la HOA en los últimos años.
- ¿La HOA ha impuesto costos adicionales a los propietarios además de las tarifas de la HOA?
Haga su investigación antes de hacer una compra
Asegúrese de estar familiarizado con todos los CC&R antes de comprar la casa y verifique dos veces el registro financiero de la HOA; Esto debería poder abordar:
#1. El exterior de tu casa
Para mantener el exterior similar al vecindario, la HOA puede exigirle que use el mismo material para techos, tejas y colores de pintura que todos los demás. Y también para pedir permiso para una valla o piscina. Sin embargo, eso es si tienes permiso para tener uno. Si la asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) no mantiene el césped, es posible que también esté sujeto a limitaciones en cuanto a árboles y plantas.
#2. vehículos
El estacionamiento en la calle y la cantidad y el tipo de autos estacionados alrededor de una casa pueden ser regulados por el propietario.
#3. Mascotas
Si, afortunadamente, se le permite tener mascotas, su tamaño y número pueden ser limitados.
#4. Alquileres
Asimismo, la HOA puede establecer restricciones si está autorizado a alquilar su propiedad.
¿Qué es un CC&R?
Pactos restrictivos comunes. Puede pensar en CC&R como las normas que debe obedecer si vive en esa comunidad HOA. Los convenios restrictivos, a diferencia de las leyes de zonificación, son implementados por las asociaciones de propietarios. Sin embargo, esto es para mantener sus propiedades luciendo lo mejor posible y aumentar su valor.
Sin embargo, hay algunos tipos de convenios restrictivos que podría esperar ver en cualquier comunidad HOA determinada:
- Colores de pintura exterior para el hogar que son legales de usar
- Criterios de propiedad y paisajismo que deben cumplirse como mínimo
- Tipos de cercas permitidas
- cubiertas de ventanas permitidas
- Solo puede conectar unas pocas luces de seguridad seleccionadas a su hogar.
- La instalación de equipos deportivos, como una canasta de baloncesto, en la entrada de vehículos está sujeta a restricciones.
- Restricción del uso de vehículos recreativos o el almacenamiento de vehículos
- Medidas de control de ruidos y olores para propietarios e inquilinos
- Disposiciones que rigen el uso comercial o empresarial de terrenos de propiedad privada
¿Qué cubren las tarifas de HOA?
A continuación se explica lo que cubren sus tarifas de HOA;
#1. Costos de Reparación y Mantenimiento
Las instalaciones comunes de su comunidad deben mantenerse regularmente, lo que requiere gastar dinero. Cuidado del césped, paisajismo, remoción de nieve, conservación y mantenimiento de tuberías de agua, costos de electricidad y energía, reparaciones y mantenimiento de piscinas, facturas de aire acondicionado y calefacción, plagas exterminio, y las reparaciones generales son todos ejemplos de gastos continuos de reparación y mantenimiento.
# 2. Seguro
Básicamente, una asociación de propietarios deberá adquirir un seguro para cualquier edificio o estructura común. Esto es para protegerlo contra daños potencialmente costosos u otros percances imprevistos en estos lugares públicos o en su comunidad. Además, su asociación también puede requerir un seguro contra inundaciones. Sin embargo, esto depende de su ubicación real y su objetivo es protegerse contra las amenazas ambientales.
Cuando se trata de cuotas de la comunidad de propietarios, solo cubren el costo de asegurar las áreas comunes. Por lo tanto, para protegerse a sí mismo y a su familia, puede comprar un Seguro para propietarios de casas política. Uno que el seguro de HOA no cubre.
#3. Fondos para Contingencias
Cuando se trata de preparación para emergencias, ¿dónde se encuentra su HOA y cómo ayudan las tarifas? Básicamente, una junta directiva responsable de la HOA debe reservar algunas de las tarifas de la HOA para eventos inesperados. En otras palabras, en caso de un gasto imprevisto, los fondos de contingencia contienen el dinero que se aparta cada mes. Sin embargo, los gastos para la comunidad, los costos de emergencia o los costos de seguros después de un gran desastre natural son ejemplos de estos costos.
#4. Utilidades
Además, todas las instalaciones comunes, como piscinas, spas, salas de reuniones y casas club, estarán sujetas a cargos por servicios públicos para las asociaciones de propietarios. Del mismo modo, si vive en un complejo de apartamentos, su electricidad, refrigeración y calefacción también pueden incluirse en esto. Ocasionalmente, las asociaciones de propietarios de un complejo completo o desarrollo pueden negociar un paquete de descuento en los servicios de Internet y televisión. Sin embargo, tendrá que pagar esto como parte de sus cuotas de asociación.
#5. Reserve dinero para emergencias.
Además de establecer un presupuesto y garantizar que los gastos de su comunidad sean mínimos, su junta también reserva dinero para emergencias. Sin embargo, los fondos de reserva no deben ser para el gasto diario. Por lo tanto, su directorio debe contratar una firma de estudio de reservas. Uno que ayudará a su organización a evaluar la vida útil estimada de las bombas o calderas de la piscina y los costos asociados de reemplazarlos.
En este caso, una empresa de investigación de reservas puede ayudar a su junta a crear un presupuesto. Un presupuesto que tenga en cuenta los gastos actuales y los futuros previstos. Los fondos de reserva se invierten para que puedan crear más dinero en beneficio de los gastos futuros. Sin embargo, la línea principal, sin embargo, es que para evitar la temida evaluación especial, debe tener una reserva de efectivo considerable.
#6. dotación de personal
¿Para qué se utilizan las tarifas de la HOA en términos de mantener y mejorar la calidad de vida en su vecindario? Si su asociación de propietarios decide contratar trabajadores de mantenimiento y seguridad, sus salarios serán parte de sus cuotas mensuales.
#7. La gestión de una asociación comunitaria.
Dado que los miembros de la junta son todos miembros voluntarios de la comunidad. Con tanto que hacer, muchas asociaciones de propietarios y condominios solicitan la ayuda de un negocio de administración de propiedades. Ese servicio también es parte de sus tarifas de membresía de HOA. Una empresa de administración profesional puede manejar acuerdos de contratistas, mantenimiento, seguros, inversiones, así como otras responsabilidades organizativas y financieras de manera más eficiente. Sin embargo, todo esto es ventajoso para su vecindario. Esto se debe a que ayuda a mantenerlo en buenas condiciones y aumenta el valor de su hogar.
¿Las tarifas de Hoa son deducibles de impuestos?
Debido a la falta de gastos deducibles, las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) no son deducibles de impuestos.
En general, las tarifas de HOA no son deducibles de impuestos si la propiedad es su residencia principal. Hay, sin embargo, ciertas excepciones a esta regla.
Sin embargo, algunas de las tarifas de HOA asociadas con una oficina que tiene en su casa y usa con fines comerciales pueden ser deducibles de impuestos. Esto, sin embargo, es si usted es su jefe y trabaja principalmente en casa. Dependiendo del tamaño de su oficina en casa, se toma una deducción de su cheque de pago en este caso. Puede deducir el 25 por ciento de los costos de su HOA si utiliza el 25 por ciento de su casa como oficina.
Asimismo, si posee y alquila su propio inmueble, se aplica la segunda excepción. Todas sus cuotas de HOA pueden ser deducibles de su ingreso imponible. Las tarifas de HOA son deducibles de impuestos de los gastos de su propiedad de alquiler de acuerdo con las regulaciones del IRS en este tipo de situación.
Parte de sus tarifas de HOA también pueden ser deducibles de impuestos en el caso de una residencia secundaria, como una casa en la que vive una parte del año pero alquila el resto del año, aunque esto es si califica. Al tener en cuenta la cantidad del año que realmente pasa en la casa, puede reducir su precio anual. Por lo tanto, es posible que pueda deducir las cuotas de la HOA de su ingreso imponible si, por ejemplo, alquila la propiedad durante seis meses al año.
Sin embargo, necesitará los formularios del Anexo E para registrar las tarifas de HOA si es elegible para una deducción de impuestos. Para las propiedades de alquiler, puede deducir hasta $ 25,000 en tarifas de HOA cada año de su ingreso imponible.
Conclusión
Ser parte de una comunidad planificada y estar sujeto a las restricciones de una HOA puede ser tanto una bendición como una maldición. Le da la oportunidad de renunciar a parte de la responsabilidad de mantener su casa a cambio de las instalaciones compartidas y la seguridad que conlleva vivir en una comunidad. Cambie la variedad promedio del vecindario por una que sea más uniforme, pero que tenga menos probabilidades de que le molesten los gustos de decoración de sus vecinos o los malos hábitos de mantenimiento del hogar.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LAS TARIFAS DE HOA
¿Cuál es el costo promedio de las tarifas de HOA?
Las tarifas de la HOA varían ampliamente según el lugar donde reside, el tipo de casa que posee y los servicios proporcionados por su HOA. Un cargo mensual de HOA puede ser tan bajo como $ 100 o hasta $ 1,000. Por lo general, costarán entre $ 200 y $ 300 cada mes.
¿Cuáles son las cosas que no cubren las tarifas de su HOA?
Sus tarifas de HOA no cubrirán su hipoteca o su hogar; necesitará comprar su propia póliza de seguro para estos. Además, las tarifas de HOA no cubrirán los gastos de mantenimiento o mejora de su propia casa.
¿Cuáles son los beneficios de las tarifas HOA de condominio?
Las tarifas de HOA de condominios cubren los edificios que albergan unidades de condominios, así como las comodidades comunes que los rodean, como vestíbulos, patios, pasillos, piscinas, ascensores y áreas recreativas.
¿Qué sucede si no pago mis cuotas de la Asociación de Propietarios?
Podría haber sanciones severas. Podría recibir una multa o ser llevado a juicio por la HOA. Incluso se puede colocar un gravamen en su casa. En algunas situaciones, la HOA puede incluso ejecutar la hipoteca de su casa si no paga sus cuotas.
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