Los miembros de una asociación de propietarios están obligados a cumplir con ciertas normas y reglamentos que se conocen como convenios HOA. Por lo tanto, es esencial que se familiarice con los convenios que debe observar antes de comprar una casa en un vecindario que se rige por una HOA. Como resultado de esto, no habrá más desacuerdos entre usted y la HOA en el futuro. Siga leyendo para comprender más sobre los convenios de HOA frente a los estatutos con ejemplos, formas efectivas de encontrar convenios y posibles restricciones.
Pongamos la pelota en marcha…
¿Qué son los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) en una HOA?
Los convenios, condiciones y restricciones de la HOA son esencialmente un conjunto de pautas que describen los usos permitidos y prohibidos de una propiedad. Son, en la mayoría de los casos, completamente lógicos y sencillos de realizar. Es posible que se vea obligado, por ejemplo, a retirar los botes de basura de la calle en un momento específico, mantener el césped bien cuidado o pintar su propiedad de un color particular.
Por otro lado, como puede atestiguar cualquiera que haya lidiado con una asociación de propietarios de viviendas (HOA) de pesadilla, no todos los convenios, condiciones y restricciones de la HOA son sensatos. Puede haber una gran cantidad de restricciones, y también puede haber severos castigos por romperlas. Antes de tomar la decisión de mudarse a una comunidad, es absolutamente necesario hacer un examen cuidadoso de sus convenios, condiciones y restricciones de HOA en su totalidad. No vale la pena vivir allí y hacer frente a las repercusiones si no puede cumplir con los criterios o si no desea cumplir con las pautas.
Cómo funcionan los convenios, condiciones y restricciones de la HOA
Es crucial enfatizar que estas recomendaciones no son leyes ejecutables por el gobierno. Más bien, son contratos privados celebrados libremente por miembros de la HOA.
Por lo general, se requiere que los miembros de las HOA paguen tarifas o cuotas. Este dinero es para el mantenimiento general de la propiedad y los terrenos, incluidos el paisajismo, el mantenimiento de la piscina y la plomería. El costo mensual de las cuotas de la HOA puede oscilar entre $100 y $700, o aproximadamente $200 en promedio. En general, cuanto mayores sean las cuotas de la HOA, más comodidades ofrece la HOA. El tamaño y la cantidad de unidades en una comunidad también podrían afectar los costos.
Los CC&R especifican el número de tarifas y cómo se distribuyen, así como la frecuencia y el monto de los aumentos de tarifas.
Ocasionalmente, es posible que deba pagar evaluaciones. Estas son tarifas únicas para proyectos excepcionales o servicios de emergencia de los que es responsable la HOA, pero que no están cubiertos por las cuotas mensuales. Esto puede implicar quitar un árbol caído o reparar una tubería rota. Una vez más, la forma en que se realizan las evaluaciones debe abordarse en el CC&R.
Ejemplos de convenios restrictivos de HOA
¿Aún no está seguro de los ejemplos de restricciones de acuerdos de HOA que puede encontrar al comprar una casa con acuerdos restrictivos? Examinemos algunos de los ejemplos de las restricciones más frecuentes que puede encontrar en sus convenios, condiciones y restricciones de HOA.
#1. Limitaciones en el color de la casa
Casi todos los ejemplos de limitaciones de convenios de la HOA sobre el color de la casa tienen una restricción sobre el color de la pintura, y las HOA son particularmente particulares al respecto. La mayoría de las restricciones de pintura estipulan una lista de colores domésticos permitidos y prohíben todos los demás. Si está buscando una casa con una restricción de color de pintura, suponga que sus opciones de diseño serán tonos neutros.
#2. Restricciones de alquiler y arrendamiento
Si desea alquilar su casa, primero debe consultar los convenios, condiciones y restricciones de su HOA. Numerosos ejemplos de convenios de HOA restringen significativamente la capacidad de alquilar o arrendar una residencia. Es posible que solo pueda alquilar su casa durante unos meses o que no pueda hacerlo en absoluto.
#3. Restricciones en el uso comercial
Sus convenios, condiciones y restricciones pueden prohibirle operar una empresa desde su residencia. Si bien la mayoría de las HOA no se opondrán si convierte su habitación de invitados en una oficina en el hogar, cualquier cosa que aumente el tráfico para sus vecinos podría generar señales de alerta.
#4. Limitaciones sobre las mascotas permitidas
Algunas HOA imponen restricciones sobre los tipos de mascotas permitidas en una propiedad. Sus Convenios, Condiciones y Restricciones también pueden limitar el tamaño de sus mascotas. Por ejemplo, su HOA puede restringirlo a tener solo perros pequeños o medianos. Su HOA también puede imponer restricciones sobre las razas de perros que puede tener. Muchos convenios excluyen razas de perros que algunos consideran más agresivos, como los pitbulls y los pastores alemanes.
CC&R también podría imponer restricciones estrictas a la reproducción comercial. En la mayoría de los ejemplos de convenios de HOA, puede tener una mascota, pero no puede criar ni vender animales de su propiedad residencial. La mayoría de los convenios prohíben la cría de ganado y la propiedad de animales de granja como mascotas.
#5. Requisitos para el mantenimiento exterior
Es probable que sus convenios, condiciones y restricciones describan el tipo de mantenimiento de la propiedad que debe realizar. Puede cortar el césped periódicamente, quitar las luces navideñas antes de una fecha determinada o colocar la basura al aire libre solo el día de la basura. Si reside en una comunidad que brinda mantenimiento exterior, la HOA se asegurará de que el exterior de su hogar cumpla con el código.
#6. Restricciones en construcciones exteriores
Los CC&R pueden imponer limitaciones a las modificaciones y adiciones que realice a su propiedad. Es posible que no pueda construir un cobertizo, una cerca o un garaje independiente sin la aprobación previa de la HOA. Algunos de los ejemplos de pactos prohíben toda construcción adicional.
Convenios, condiciones y restricciones de la HOA frente a los estatutos de la HOA
Las comunidades de propietarios se adhieren a un conjunto de documentos conocidos como documentos rectores. Dos de estos documentos son los Convenios, Condiciones y Restricciones y los estatutos. Sin embargo, ¿qué distingue a los estatutos de la HOA de los convenios?
En pocas palabras, los estatutos de una asociación describen cómo debe funcionar la HOA. La información típica incluida en los estatutos de la HOA incluye las responsabilidades de cada miembro de la junta, la frecuencia y estructura de las reuniones y los derechos de voto de los miembros de la comunidad.
Los convenios de HOA, por otro lado, especifican lo que la asociación y sus miembros deben y no deben hacer. Por lo general, estos convenios abordan cuestiones tales como obligaciones de cuotas, requisitos de seguros, responsabilidades de mantenimiento, resolución de disputas, cumplimiento de convenios y limitaciones de uso de la propiedad.
Estatutos de HOA vs convenios: hacer enmiendas
Tras la organización, una asociación HOA normalmente adopta sus estatutos frente a convenios. Por lo general, el desarrollador de la comunidad planificada es responsable de este deber. Sin embargo, hay límites a lo que un desarrollador puede anticipar. como el la comunidad crece y cambia con el tiempo, la necesidad de nuevos estatutos y convenios se hará evidente.
Los estatutos y convenios de la HOA de una organización pueden intercambiarse o contradecirse, aunque el procedimiento suele ser largo. Si una HOA necesita modificar sus CC&R (incluida la adición de un nuevo convenio), debe obtener el voto mayoritario de los miembros de la comunidad.
¿Cómo puedo modificar los estatutos de la HOA? Al igual que la modificación de los convenios, la modificación de los estatutos de la HOA es un proceso lento que a menudo requiere la aprobación del propietario. Ambos procesos suelen tardar entre dos y cuatro semanas en completarse y pueden incurrir en honorarios de abogados para el grupo.
¿Es un pacto lo mismo que HOA?
La asociación de propietarios (HOA) es responsable de hacer cumplir los estatutos de la comunidad y mantener los espacios comunes, como piscinas y casas club. El mantenimiento y otras medidas preventivas también podrían ser realizadas por una HOA. Puede limitar las formas en que utiliza una propiedad al celebrar un acuerdo con la HOA conocido como convenio restrictivo.
¿Cuáles son las nuevas reglas de HOA para Texas?
El proyecto de ley que finalmente fue aprobado por la legislatura de Texas en 2021 incluía una serie de disposiciones diferentes, algunas de las cuales eran las siguientes: permitía a los propietarios de viviendas en HOA construir cercas perimetrales más grandes; prohibió a la HOAS impedir que los propietarios exhibieran artículos religiosos en su propiedad y aumentó la apertura del proceso de toma de decisiones para las juntas de la HOA.
¿Puede la HOA quedarse con su casa en Texas?
El derecho de retención puede ser ejecutado por una asociación de propietarios, lo que dará como resultado que la propiedad se ponga a la venta. La ley de Texas no otorga automáticamente el poder de generar gravámenes de tasación; más bien, debe solicitarse específicamente. Esto debe quedar claro en la Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones que se redacte para la propiedad.
¿Puede negarse a unirse a una HOA en Texas?
Si compró su casa antes del establecimiento de una asociación de propietarios (HOA), no puede ser obligado a unirse a una nueva asociación, incluso si se establece una después de que ya lo haya hecho. Es imposible que alguien lo obligue a firmar el contrato, y usted no dio su consentimiento a sus términos cuando estaba pasando por el proceso de compra de una casa. Como resultado, no está obligado a pagar las tarifas de una HOA recién establecida en este momento.
¿Puede moverse por una HOA?
No se requiere una membresía de la asociación de propietarios (HOA) en todos los vecindarios; de hecho, algunos de ellos son completamente opcionales. Si compra una casa en una comunidad que tiene una asociación de propietarios que es voluntaria, tendrá la opción de optar por no participar. Sin embargo, si hace esto, no será elegible para algunos de los beneficios que reciben sus vecinos como resultado de su membresía HOA, como acceso a la playa o remoción de nieve.
Cómo encontrar convenios HOA
Cuando se trata de cómo encontrar convenios HOA, el ejercicio puede ser difícil y llevar mucho tiempo a veces. La buena noticia es que, gracias a Google, es posible que no tengamos que conducir hasta la oficina del registro del condado para obtener la información que necesitamos.
#1. Encuentre el nombre de la subdivisión de convenios HOA
Para conocer el nombre legal de una aldea o subdivisión, puede ser útil consultar el sitio web del asesor local del condado. Todos los sitios web de asesores en los Estados Unidos almacenan y ponen a disposición información sobre la propiedad.
#2. Encuentre información de HOA Covenants Corporation
Ahora que sabemos el nombre oficial del barrio o fraccionamiento, podemos obtener la información de contacto de la asociación visitando el sitio web de la comisión de corporaciones del estado.
#3. Encuentre los documentos registrados de su asociación
Debemos visitar la oficina del registrador del condado para encontrar todos los registros registrados de la asociación de convenios HOA.
#4. Verifique que tiene la asociación correcta
La mayoría de los pueblos tienen nombres similares, así que no saques conclusiones precipitadas. Para saber si una propiedad es de una asociación, se deben verificar los siguientes documentos:
- Plano o mapa de una subdivisión. Este documento describe qué lotes/propiedades comprenden una subdivisión específica.
- Generalmente, los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) de una asociación enumeran los números de lote que se encuentran dentro del desarrollo y parte de la asociación, y
- Por lo general, una escritura de propiedad establece que la propiedad está sujeta a convenios y puede incluir el número de registro y el condado de los convenios.
#5. Encuentre varias asociaciones vinculadas a una propiedad
En Florida, es típico descubrir dos o tres asociaciones asociadas con una sola propiedad. Para asegurarse de que no existan otras asociaciones, se deben leer los CC&R de la asociación.
Además de cómo encontrar convenios de HOA, los CC&R ofrecerán la definición legal de la propiedad afectada por la asociación. Por lo general, esta información es una prueba para los CC&R.
#6. Comuníquese con su comunidad de propietarios
Solicitar información sobre un cuenta de la asociación, como las cuotas mensuales de la HOA, las evaluaciones especiales, las actas de las reuniones de la junta directiva y todos los documentos rectores, puede ser tan simple como hacer una llamada telefónica a la administración comercial de la asociación.
Sin embargo, ciertas asociaciones pueden estar bajo control, lo que requiere la redacción de una breve carta solicitando información vital. Recuerde que la junta directiva de una asociación tiene una obligación fiduciaria de cuidado, investigación razonable y buena fe.
Modificación de los convenios de HOA en Florida
El proceso de modificación de los documentos rectores puede llevar mucho tiempo y es esencial realizar los cambios apropiados de forma y secuencia precisas.
#1. Verifique las Leyes Aplicables Actuales
En primer lugar, deberá asegurarse de que los cambios propuestos estén permitidos por los documentos rectores.
Por ejemplo, la declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC&R) estipula las pautas del día a día de la asociación. Las cercas, las restricciones de mascotas y las regulaciones de alquiler a corto plazo estarían dentro del ámbito de los CC&R.
Las reglas, por otro lado, rigen el funcionamiento de la organización, incluidos los procedimientos de votación y los requisitos de las reuniones. Identificar con precisión lo que desea modificar o enmendar lo dirigirá a los documentos apropiados para abordar. La consulta con el abogado de su asociación es durante este proceso.
#2. Crear un comité
La junta directiva de la asociación supervisa los estatutos de la comunidad. Establecer un comité ad hoc para administrar el proceso es el método más efectivo para modificar los estatutos, ya que evita usar tiempos importantes de reunión de la junta y la atención de todos los miembros. Establezca un marco de tiempo. May Mokdad, directora regional de FirstService residencial, recomienda que el comité se reúna con regularidad y proporcione los ajustes sugeridos dentro de un mes para acelerar el proceso y evitar que se prolongue durante muchos meses.
#3. Obtenga información legal
En este momento, se recomienda enfáticamente que cualquier cambio propuesto sea revisado por el asesor legal de la asociación. El abogado tendrá un conocimiento sólido de las leyes aplicables que pueden tener un impacto en los ajustes propuestos. Involucrar al abogado durante todo el proceso ayudará a prevenir futuros problemas legales y garantizará que el tiempo y el esfuerzo no rehagan los cambios después de la votación de un miembro. Solo los abogados con licencia pueden redactar enmiendas a los documentos que rigen la Florida.
#4. Obtenga comentarios de los miembros de la comunidad
Proporcionar el tiempo adecuado para que los miembros de la comunidad consideren cualquier cambio propuesto no es solo una buena política, es obligatorio. Consulte los documentos rectores para conocer los requisitos de notificación en particular, como la cantidad de días que los miembros deben evaluar los cambios o las regulaciones de formato. Por lo general, la asociación debe enviar por correo postal o electrónico las modificaciones propuestas a cada miembro y luego organizar una reunión para solicitar comentarios. Puede haber problemas o consultas de los miembros que la junta y el comité aún no hayan abordado. Involucrar al abogado en la decisión del aviso requerido y el método adecuado.
#5. Votar
Una vez que se haya incorporado cualquier comentario a las revisiones propuestas y el abogado haya dado su aprobación, las enmiendas propuestas estarán disponibles para votación. Los documentos que rigen y las regulaciones estatales ciertamente exigirán al menos el mínimo de dos tercios requerido por la Ley de la Asociación de Propietarios de Vivienda de Florida. Esto asegura que cualquier ajuste propuesto se trate de una sólida mayoría de la comunidad. Cada propiedad tiene un voto. Ciertas modificaciones, como las que afectan los derechos de voto de ciertas parcelas, deben ser adoptadas por todas las parcelas afectadas.
#6. Adoptar y registrar los cambios
Si la votación fue exitosa, ¡felicidades! Estás casi allí. La única tarea pendiente es la implementación de los nuevos ajustes. Sus documentos rectores describirán cómo aceptar las modificaciones oficialmente. Por ejemplo, pueden necesitar una reunión para la adopción o una autorización por escrito. En todo caso, los propietarios deberán ser notificados de los ajustes. La comunicación clara con todos los miembros de la junta es una buena práctica para cualquier junta y ayudará a facilitar la implementación de cualquier cambio.
¿Por qué las HOA tienen tanto poder?
Las comunidades de propietarios tienen precisamente la misma cantidad de poder que les otorgan sus miembros. Las asociaciones de propietarios se conocen por su acrónimo, "HOA". Los propietarios de viviendas de la comunidad constituyen su membresía y supervisan sus operaciones como organización. Se rige por una Junta Directiva, cada miembro de la cual debe ser residente actual de la comunidad para poder ser elegido por los propietarios.
¿Pueden los miembros de la junta de HOA reunirse en privado en Texas?
Se requiere que las reuniones ordinarias y extraordinarias de la junta estén abiertas a todos los propietarios, pero la junta conserva la autoridad de suspender y continuar la reunión en un área privada si así lo desean. Usted es bienvenido a asistir a la reunión ordinaria si es propietario o representante personal del propietario; sin embargo, si la junta decide ingresar a una sesión cerrada, no se le permitirá ingresar a la reunión.
¿Qué sucede si se rompe un pacto?
En el caso de una violación del pacto, uno de los posibles castigos es el de deshacer cualquier trabajo que se haya hecho y restaurar la propiedad o el terreno a su estado anterior. En el caso de que se presente un caso legal, también existe la posibilidad de que se emita una indemnización por daños y perjuicios. Obtener asistencia legal profesional es esencial en caso de que esté involucrado en una posible violación del convenio.
¿Quién es dueño de un pacto?
En la mayoría de los casos, los nuevos convenios se incluyen en la misma escritura que transfiere la propiedad al pactado y aborda esta condición. Esto se debe a que los nuevos pactos tratan con la condición. 3. La persona que sucede al pactante debe estar en posesión de una herencia válida. En pocas palabras, esto indica que un posible comprador que quiera aprovechar los beneficios de un convenio debe ser el propietario actual de la tierra sujeta al convenio.
¿Debe comprar una propiedad con convenios?
Si está comprando una casa que está sujeta a ciertas restricciones, sus opciones para los prestamistas hipotecarios pueden ser más limitadas. Esto se debe al hecho de que los convenios conllevan una serie de peligros inherentes y, como propietario de una vivienda, es su responsabilidad cumplir con las obligaciones legales que se le imponen. Debido a este mismo factor, normalmente es más difícil vender propiedades que están sujetas a convenios restrictivos.
Cómo cambiar los estatutos de la HOA en Florida
El proceso de modificación de los estatutos se encuentra en los documentos rectores. Por lo general, un cierto porcentaje de miembros, como el 80 por ciento, debe votar a favor de una propuesta para que se apruebe. Si los documentos no dicen nada, Florida Regulaciones de la HOA requieren el consentimiento de dos tercios de la comunidad, con base en un interés de voto por propiedad, para promulgar enmiendas. Después de identificar las modificaciones, debe determinar cómo transmitirlas a los miembros. Algunas juntas presentan un conjunto de estatutos “enmendados y reformulados” en los que se reescribe todo el documento. Otros, en cambio, preparan una versión de los estatutos originales que indica claramente todas las modificaciones. Alternativamente, puede simplemente especificar las modificaciones que desea realizar.
Conclusión
Si compra una casa en una comunidad con una asociación de propietarios, es posible que deba negociar una lista de ejemplos de convenios restringidos (HOA). Los convenios restrictivos rigen, entre otras cosas, lo que puede hacer en su terreno, cómo puede mantener su césped e incluso de qué color puede pintar su casa. Los convenios también pueden definir cómo debe cuidar y preservar el exterior de su hogar.
Algunos propietarios aprecian los convenios restringidos porque ayudan a preservar la homogeneidad y los valores de propiedad de una subdivisión. Otros odian el control de las HOA sobre sus propiedades. Asegúrese de consultar sobre convenios antes de firmar una hipoteca. Si incumple los convenios que acordó cuando se mudó, la HOA tiene derecho a castigarlo o presentar una demanda para resolver las inquietudes.
Preguntas frecuentes sobre los convenios de HOA
¿Es lo mismo una HOA que un convenio?
Además, una HOA puede realizar tareas de mantenimiento y seguridad. Un convenio restrictivo es un acuerdo con una HOA que restringe cómo se puede usar una propiedad.
¿Son legalmente vinculantes las comunidades de propietarios?
A pesar de que las normas y reglamentos de una HOA son legalmente obligatorios para los miembros de la asociación, por lo general, las fuerzas del orden no las hacen cumplir. En cambio, las infracciones de las normas de la asociación se tratan como un asunto civil entre la HOA y el miembro infractor.
¿Qué sucede cuando se violan los convenios de deuda?
Una sanción o cargo impuesto por el acreedor al deudor; Un aumento en la tasa de interés del bono o préstamo; Un impulso a la garantía; o Cancelación del contrato de préstamo.
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