Una escritura de concesión es un tipo de documentación legal que se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles. Además, es un registro oficial que indica que un título aún no ha sido otorgado a otra persona. Este artículo analizará qué es la escritura de concesión, así como los formularios de escritura de concesión de California con Grant Trust Vs Grant Deed.
¿Qué es una escritura de concesión?
Las escrituras de concesión son un instrumento jurídico que ofrece a su portador derechos particulares sobre un bien. Si cumplen con ciertos criterios. Por lo general, se usan entre dos partes para transferir la propiedad de automóviles o terrenos. Mientras tanto, el objetivo de una escritura es transferir el título, que es un documento legal que muestra la propiedad del activo o la propiedad, a otra persona.
Las escrituras de concesión son un tipo de evidencia escrita de que un individuo posee un activo que también otorga garantías de título al nuevo propietario. Es decir, un seguro de que el título del bien está libre de reclamaciones o gravámenes y que el nuevo dueño tiene la licencia para transferir o vender la propiedad a otro. Sin embargo, este tipo de escrituras no siempre necesitan ser certificar por notario, aunque normalmente hacerlo es lo mejor para el concesionario.
Escritura de concesión de California
La ley de California permite el uso de tres tipos diferentes de escrituras para comunicar el título de propiedad de bienes raíces. Las escrituras de concesión son escrituras intermedias, ya que contienen más garantías de título que las escrituras de renuncia, pero muy pocas garantías que las escrituras de garantía. Por su parte, las escrituras de concesión también son escrituras especiales de garantía.
#1. Función de la escritura: escritura de concesión de California
El objetivo principal de las escrituras de concesión, como una escritura de renuncia o garantía, es transferir el título de la propiedad de un individuo a otro, como de un vendedor a un comprador. Además, las escrituras de concesión son una prueba escrita de que eres dueño de tu tierra. Además, la escritura de concesión asegura el título del nuevo propietario.
#2. Idioma de la forma: escritura de concesión de California
Las escrituras de concesión deben tener cierta información fundamental para ser legalmente efectivas. Tales como el nombre del nuevo propietario, la firma de la parte que transfiere el título y una declaración legal de la propiedad transferida por la escritura. Además, la persona que transfiere el título es el otorgante y el nuevo propietario es el concesionario.
Las escrituras de concesión en California se presentan en la oficina del tasador del condado junto con una solicitud preliminar de cambio de propiedad, las tarifas correspondientes y una declaración jurada de impuestos. Todas las transferencias y grabaciones legales deben ser notariadas.
#3. Garantía de propiedad: escritura de concesión de California
La escritura de concesión contiene una garantía de título sustancial. Esencialmente, el otorgante le asegura al concesionario bajo el documento de concesión que no ha traspasado su propiedad a nadie antes. Por lo tanto, si el nuevo propietario se entera más tarde de que el otorgante vendió el título a un tercero dos semanas antes de que el otorgante entregue el documento de concesión. Luego, el nuevo propietario puede demandar al otorgante bajo esta garantía de título para reclamar el costo de la propiedad.
#4. Excepciones a la regla del título claro: escritura de concesión de California
Las excepciones a la garantía del título pueden incluirse en las escrituras de concesión. Una servidumbre que opere a través de la propiedad, por ejemplo, puede mencionarse en las escrituras de concesión. Además, la garantía del título no cubre las excepciones especificadas en las escrituras de concesión, por lo que el nuevo propietario recibe el título sujeto a dichas excepciones.
#5. Perspectiva del experto: escritura de concesión de California
Las escrituras de concesión son preferibles a una escritura de renuncia porque cuando un otorgante otorga una escritura de renuncia. Entonces no hay garantía de que el otorgante no haya asignado el título a otra persona una hora antes. Las escrituras de concesión, por lo tanto, no son tan buenas como una escritura de garantía, ya que las escrituras de garantía aseguran que el otorgante realmente tiene un título bueno y comercializable sobre la tierra. Pero el conceder las escrituras simplemente prometen que el otorgante no ha hecho personalmente nada que afecte el título del propiedad. Sin embargo, dado que la mayoría de los propietarios obtienen un seguro de título, se ha reducido la importancia de utilizar un tipo de escritura sobre otro. Independientemente de si tienen una garantía o escrituras de concesión del otorgante, la mayoría de los propietarios se adaptarán bajo la póliza de seguro de título.
Escritura de fideicomiso vs escritura de concesión
Grant DeedS transfiere el título de propiedad de los bienes inmuebles del propietario actual al nuevo propietario. Una escritura también se puede usar para transferir el interés de un copropietario en bienes raíces a otro copropietario existente. Por lo tanto, cuando una persona o entidad compra bienes inmuebles, se registra una Escritura de concesión que los nombra como el nuevo propietario.
Las escrituras de concesión deben incluir: Escritura de fideicomiso Vs Escritura de concesión
- La firma del otorgante, que debe ir acompañada de un reconocimiento de propósito general de California.
- Un certificado de reconocimiento endosado en la escritura.
- Las escrituras de concesión deben ir acompañadas de un Informe preliminar de cambio de propiedad completado cuando se presenten para su registro.
Escritura de fideicomiso vs escritura de concesión
Una escritura de fideicomiso, por otro lado, refleja préstamos garantizados por bienes inmuebles. En este sentido, una escritura de fideicomiso aborda el derecho de retención sobre los intereses en bienes inmuebles en lugar del "título" de la propiedad. Una escritura de fideicomiso se usa para garantizar el pago de una deuda que tiene un titular de gravamen bancario (prestamista) al titular/propietario real de la propiedad.
Según la fecha de registro, la escritura de fideicomiso registrada tiene prioridad sobre otras escrituras de fideicomiso registradas en la misma propiedad. Una escritura de fideicomiso registrada el 1 de enero de 2017, por ejemplo, prevalecería sobre una escritura de fideicomiso posterior registrada el 3 de marzo de 2017. Cuando un banco le presta dinero a un comprador para que compre una casa, el propietario firma una escritura de fideicomiso. Esta escritura de fideicomiso luego se registra en la propiedad para conmemorar y asegurar el préstamo.
Formularios de escritura de concesión: ¿La escritura de concesión va acompañada de otros formularios?
La ley que rige las escrituras de concesión varía según el estado. Si vive en California, debe conocer las reglas para redactar una escritura. Para ser válidos, los formularios de escritura de concesión deben incluir los siguientes elementos:
- La cláusula de concesión es la cláusula que transfiere la propiedad.
- La propiedad que se transfiere se describe en detalle.
- Acta de otorgamiento, entrega y aceptación Deben ser firmadas por un otorgante que tenga experiencia en el manejo de este tipo de asuntos.
¿Cuándo se tienen que firmar los formularios de escritura de concesión?
No hay una fecha límite establecida para completar las escrituras de concesión. Depende de cuando vendan la propiedad.
¿Cómo completo los formularios de escritura de concesión?
Las escrituras de concesión son fáciles de completar. Necesita los siguientes detalles:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre Documentos
el impuesto municipal
Firmas del otorgante y del notario público
¿Dónde debo enviar mi escritura de concesión?
Cree dos formularios de la escritura y envíe uno por correo al comprador de la propiedad. Guarde una copia de las escrituras de concesión para sus documentos.
Escrituras de concesión y cómo funcionan
El objetivo de una escritura es brindar protección legal a los compradores de bienes raíces (conocidos como concesionarios). Además, las escrituras de concesión suelen utilizarse cuando un concesionario compra bienes inmuebles en una venta fiscal o de ejecución hipotecaria.
Debido a que las escrituras de concesión no brindan tanta protección como otras formas de escrituras, son perfectas para esta situación. Por lo tanto, los concesionarios se benefician al comprar propiedades con un descuento del valor de mercado. mientras que los otorgantes asumen menos riesgos al dar menos garantías. Las escrituras de concesión son preferibles a las escrituras de renuncia, pero menos que las escrituras de garantía general.
Aquí hay un resumen básico de qué escritura de concesións implica:
En primer lugar, la fecha de venta, En segundo lugar, los nombres del otorgante y del concesionario, En tercer lugar, la descripción de la propiedad.
Luego, la firma del otorgante y reconocimiento por Notario Público. Por último, Declaraciones de garantía
¿Qué distingue una escritura de una escritura de concesión en California?
El mismo propósito se logra al transferir la propiedad de bienes inmuebles utilizando ambos tipos de documentos legales.
¿Qué tipo de escritura proporciona al concesionario la mayor protección?
El concesionario está protegido en la mayor medida posible por escrituras de garantía general, en menor medida por escrituras de garantía especiales y en la menor medida posible por escrituras de renuncia.
¿Dónde puedo obtener un documento de subvención en California?
El Registrador-Registrador/Secretario del condado de Los Ángeles es donde puede obtener una copia de su escritura de concesión. No se requiere ayuda de un tercero. Después de registrar la escritura de concesión, el registrador del condado envía por correo la copia original al dueño de la propiedad. Por lo tanto, ya debería estar en posesión de su escritura de concesión original.
¿Son las escrituras de concesión equivalentes a las hipotecas?
El “vendedor” (otorgante) continúa siendo el dueño de la propiedad, sujeto a la garantía mobiliaria emitida al “comprador” (concesionario), quien en realidad es solo un prestamista garantizado porque un documento de concesión utilizado para garantizar una deuda actúa como un hipoteca.
Conclusión
Una escritura de concesión es un tipo de documentación legal que se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles. Además, es un registro oficial que indica que un título aún no ha sido otorgado a otra persona.
Preguntas frecuentes sobre la escritura de concesión
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una escritura?
Las escrituras de concesión son un instrumento utilizado para transferir el título de un interés en bienes inmuebles de un propietario a otra persona. … Una escritura de fideicomiso es el instrumento de seguridad otorgado a un prestamista para garantizar un préstamo u otra obligación. El título desnudo desnudo se cede al fideicomisario, quien tiene el poder de venta o el poder de volver a transmitir.
¿Es lo mismo escritura de concesión que título?
Al igual que una escritura de renuncia o garantía, el objetivo principal de las escrituras de concesión es transferir el título de propiedad de una persona a otra, como de un vendedor a un comprador. Una escritura de concesión es una prueba escrita de que usted realmente es dueño de su propiedad. Además, la escritura de concesión proporciona garantías de título al nuevo propietario.
¿Se pueden revocar las escrituras de concesión?
Las escrituras de garantía pueden ser revocadas. En la mayoría de las situaciones, la persona que firma la escritura necesita la cooperación de la persona que recibió la escritura para revocarla. … Sin embargo, si la escritura se preparó para una transferencia de propiedad como parte de una venta típica, es probable que deba emprender acciones legales para revocar la escritura.
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