Al comprar una casa, se requiere una escritura firmada para transferir la propiedad de la propiedad. Entre los diversos tipos de escrituras que se utilizan en bienes raíces se encuentran los documentos de garantía general, las escrituras de renuncia de propiedad para transferencias de propiedad entre amigos y parientes, y las escrituras de negociación y venta. En este artículo, discutiremos la escritura de garantía general única. Repasaremos qué son, de qué lo protegen y cuándo podría necesitar uno.
¿Qué es una escritura de garantía?
Una escritura de garantía es un tipo de documento inmobiliario que ofrece el máximo nivel de protección al comprador de la propiedad. Garantiza o compromete que el propietario posee la propiedad libre y libre de todo gravamen, hipoteca y otros gravámenes.
El vendedor o propietario, a menudo conocido como el otorgante, y el comprador o concesionario, son las dos personas involucradas en una escritura de garantía. Ambas partes pueden ser individuos o empresas, y con frecuencia son extraños entre sí.
Las escrituras vienen en una variedad de formas, incluyendo escrituras de garantía, garantía especial escrituras y escrituras de renuncia. La distinción entre estas escrituras suele ser por las garantías y convenios que el vendedor transmite al comprador.
Cómo funcionan las escrituras de garantía
Una escritura es un instrumento legal que transfiere propiedad de una entidad a otra, más comúnmente en una transacción de bienes raíces. Una escritura de garantía general ofrece al comprador la protección más completa. Cuando un comprador está tratando de obtener una hipoteca o un seguro de título, con frecuencia se utilizan escrituras de garantía.
La fecha de la transacción, los nombres de las personas involucradas, una descripción de la propiedad que se transfiere y la firma del comprador se incluyen en todas las escrituras. Es posible que se requiera la firma de escrituras en presencia de un testigo y/o notario.
La escritura de garantía general responsabiliza al otorgante por cualquier incumplimiento de garantías y garantías, incluso si el incumplimiento se produjo sin su conocimiento o cuando el otorgante no era el propietario de la propiedad. El otorgante de una escritura de garantía general asume un grado significativo de riesgo porque es responsable de cualquier incumplimiento que ocurra mucho más allá de su conocimiento o propiedad de la propiedad.
Como resultado, la mayoría de las compras incluyen título aseguradora para proteger contra cualquier reclamación y gravamen. Antes de que se transfiera la propiedad, una compañía de títulos realizaría una búsqueda exhaustiva del título y analizaría cualquier otro problema potencial.
Una escritura de garantía puede incluir los siguientes pactos y protecciones:
- El otorgante garantiza que es el dueño legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.
- El otorgante garantiza que la propiedad está libre de todo gravamen y que no hay reclamos pendientes sobre la propiedad por parte de un acreedor que la use como garantía.
- Existe una garantía de que el título resistirá cualquier reclamo de propiedad de la propiedad por parte de terceros.
- El otorgante hará lo que sea necesario para hacer valer el título de propiedad del concesionario.
¿Qué es una escritura de garantía general?
Las escrituras de garantía general se encuentran en la mayoría de las transacciones de títulos de propiedad porque son uno de los tipos de escrituras más seguros. Las escrituras de garantía general aseguran que el otorgante tiene derecho a vender la propiedad y que el concesionario recibirá un título limpio libre de deudas, reclamaciones y demás gravámenes legales. Estos documentos protegen efectivamente al concesionario de cualquier desafío legal actual o futuro que pueda surgir sobre la propiedad.
General
Una escritura de garantía general transmite bienes raíces del comprador al vendedor con la seguridad de que el vendedor tiene un título legal claro y libre de gravámenes. Esto indica que el vendedor garantiza que la propiedad está libre de gravámenes o reclamos de acreedores y que, si los hubiera, el vendedor compensará al comprador por cualquier reclamo.
Una escritura de garantía general debe incluir lo siguiente para ser válida:
- El nombre y la dirección del vendedor (llamado el otorgante)
- El nombre y la dirección del comprador (llamado el concesionario)
- Una descripción legal de la propiedad (que se encuentra en la escritura anterior)
- Una declaración de que el otorgante está transfiriendo la propiedad al concesionario
- Una declaración de que el otorgante es el dueño legal de la propiedad y tiene derecho a transferirla
- Una declaración de que no hay reclamos legales contra la propiedad por parte de los acreedores.
- Una garantía por parte del otorgante de que, si surgen reclamos, compensará al comprador
Una escritura de garantía general no es una contrato de venta porque no incluye precio ni transferencia de fondos. En cambio, es el instrumento legal que completa la transacción al transferir la propiedad del otorgante al concesionario.
¿Qué está cubierto en una escritura de garantía general?
Las garantías de una escritura de garantía general son pactos. Tradicionalmente, hay seis pactos de título que pueden dividirse en pactos presentes y pactos futuros. Los pactos presentes son:
- Pacto de Seisin. Garantiza que el otorgante tiene la posesión legal de la propiedad.
- Pacto de Derecho a Transmitir. Garantías de que el otorgante tiene derecho a vender el inmueble.
- Pacto contra los gravámenes. Las garantías que el otorgante haya puesto en conocimiento del concesionario sobre todos y cada uno de los gravámenes del inmueble.
Los pactos futuros de una escritura de garantía general son:
- Pacto de Garantía. La garantía del otorgante protegerá la propiedad contra cualquier reclamo de propiedad de otra parte.
- Pacto de Disfrute Tranquilo. Garantizar que el concesionario mantendrá la propiedad del inmueble libre de futuras injerencias de terceros.
- Pacto de Garantías Adicionales. Garantizar que el otorgante seguirá tomando medidas para fijar cualquier gravamen dentro del título del otorgante.
Uso de una escritura de garantía general
Para utilizar una escritura de garantía general para transferir la propiedad, primero debe obtener el formulario que se usa en el estado donde se encuentra la propiedad. Cada estado tiene sus propias formas, así como su propio idioma. Es posible que pueda encontrar la documentación consultando los estatutos de su estado o visitando el sitio web del estado. Si necesita ayuda para redactar una escritura de garantía general, puede acudir a un Internet proveedor de servicio.
Una vez que obtenga el formulario correspondiente, debe completarlo por completo. Debe ser tanto por el donante como por el concesionario, generalmente en presencia de un notario. Para ser legalmente exigible, la escritura debe presentarse en la oficina del registrador del condado. La transferencia formal de la propiedad se completa después de que se presenta la documentación.
Una escritura de garantía general es la mejor alternativa para bienes raíces compradores porque brinda la garantía más completa de que la propiedad está libre de gravámenes y reclamaciones. Debido a esto, las escrituras de garantía general son el tipo de escritura más frecuente en las transacciones de bienes raíces. (britespanbuildings.com)
Escritura de garantía general Texas
La escritura de garantía de Texas es un tipo de escritura que ofrece una garantía de título sin restricciones. Garantiza que el propietario actual esté en posesión de un título limpio de la propiedad. La garantía no se aplica al tiempo que la propiedad fue propiedad del propietario actual. Esto significa que el dueño actual puede ser responsable por las dificultades de título que ocurrieron antes que el dueño actual de la propiedad. Las escrituras de garantía son comunes en Texas:
- Cuando un comprador compra una propiedad residencial de un vendedor por el valor total;
- Cuando el comprador no tiene la intención de comprar un seguro de título; o
- En otras circunstancias en las que el propietario actual se sienta cómodo con el riesgo legal asociado con una garantía de título ilimitada.
El lenguaje especial es para asegurar que la escritura califique como una escritura de garantía. Este lenguaje es automáticamente por nuestro servicio de preparación de escrituras y es válido en todos los condados de Texas.
¿Cuál es más importante el título o la escritura?
El título o la escritura, ¿cuál es más importante? Debido al hecho de que ambos cumplen una función en el proceso de venta de una casa, el título y la escritura tienen un significado equivalente. Una búsqueda de título, por ejemplo, no solo puede determinar quién es el dueño de la propiedad, sino que también puede revelar cualquier gravamen, deuda o impuestos sobre la propiedad que estén pendientes sobre la propiedad.
¿Se puede vender una propiedad sin escrituras?
En pocas palabras, la respuesta es sí, puede vender su casa sin las escrituras; sin embargo, deberá poder demostrar la propiedad de la propiedad a través de otras formas para poder hacerlo. Las escrituras son la colección de documentos que normalmente se utilizan para demostrar la propiedad de una propiedad. Como resultado, demostrar la propiedad de una propiedad sin escrituras puede llevar más tiempo; sin embargo, no es imposible.
¿Los títulos de propiedad muestran quién es el dueño de la cerca?
No existe ninguna base legal para suponer que la forma en que se construye un muro o una cerca se puede usar para determinar la propiedad de la estructura (por ejemplo, que los postes y los rieles de una cerca están del lado de la cerca del propietario) . Los convenios que requieren el mantenimiento de un muro o cerca pueden incluirse en la escritura de propiedad. Sin embargo, la presencia de tales convenios no necesariamente confiere propiedad.
Escritura de garantía general Florida
El Florida escritura de garantía es un tipo de escritura que ofrece una garantía de título sin restricciones. Garantiza que el propietario actual esté en posesión de un título limpio de la propiedad. La garantía no se aplica al tiempo que la propiedad fue propiedad del propietario actual. Esto significa que el propietario actual puede ser responsable de las dificultades de título que ocurrieron antes de que el propietario actual comprara la propiedad. Las escrituras de garantía son comunes en Florida:
- Cuando un comprador compra una propiedad residencial de un vendedor por el valor total;
- Cuando el comprador no tiene la intención de comprar un seguro de título; o
- En otras circunstancias en las que el propietario actual se sienta cómodo con el riesgo legal con una garantía de título ilimitada.
El lenguaje especial es para asegurar que la escritura califique como una escritura de garantía. Este lenguaje es automáticamente por nuestro servicio de preparación de escrituras y es válido en todos los condados de Florida.
Escrituras generales de garantía frente a otras escrituras
Una escritura de garantía general es única en el sentido de que garantiza que no existen reclamos pendientes contra la propiedad, así como una promesa de compensar al concesionario si los hubiera. Esto es distinto de otros tipos de acciones:
#1. escritura de renuncia
Una escritura de renuncia solo transmite los derechos de propiedad del otorgante sobre la propiedad y no garantiza que la propiedad esté libre de reclamos.
#2. Escritura de garantía especial
En una escritura de garantía especial, el otorgante simplemente garantiza que no ha habido reclamos contra la propiedad durante su posesión, y ninguna garantía sobre cualquier período de tiempo anterior a eso. Este tipo de escritura es una escritura de garantía limitada.
Escritura de Garantía General vs. Escritura de Garantía Especial
Hay dos tipos de escrituras de garantía a tener en cuenta en el ámbito de las escrituras de garantía. Hay escrituras de garantía general y escrituras de garantía especiales. Ambos ofrecen las mismas "garantías" que los convierten en imprescindibles para los compradores, pero tienen definiciones significativamente diferentes de lo que cubren estas garantías.
La escritura de garantía general es un paquete de seguro integral que brinda al consumidor el máximo nivel de protección contra el fraude, las preocupaciones sobre la propiedad y las reclamaciones de interés/título de bienes raíces (como se indica en la escritura). El otorgante será totalmente responsable de cualquier legal acciones contra la propiedad. Y también cualquier problema que surja como consecuencia de la escritura de garantía general. Esto incluye el historial completo de la propiedad, incluidas las inquietudes que surgieron antes de la propiedad del vendedor (otorgante). El vendedor es responsable de todos y cada uno de los convenios.
Las escrituras de garantía especiales, por otro lado, proporcionan un poco menos de derechos de comprador que las escrituras de garantía regulares. Tanto el comprador como el vendedor se ven afectados de alguna manera por este documento. Las garantías especiales hacen esto al responsabilizar únicamente al otorgante por pactos y faltas con la propiedad que existía en el momento en que la poseía. Al igual que las escrituras de garantía ordinarias, no cubre el historial completo de la propiedad, lo que deja al concesionario responsable de cualquier reclamo legal, gravamen o convenio que existiera antes de la tenencia del último propietario.
¿Cuál es la diferencia entre el seguro de título y una escritura de garantía?
Una compañía de títulos hará una búsqueda de títulos y revisará los registros públicos para encontrar cualquier problema o error que se haya cometido. Si hay una falla en el título o si se presenta una reclamación contra el título, el nuevo dueño de la propiedad puede responsabilizar al dueño anterior. Esto se debe básicamente a las promesas y divulgaciones contenidas en la escritura de garantía general. Una escritura de garantía general solo cubre una cantidad limitada de reclamos potenciales, mientras que el seguro de título protege contra una variedad mucho mayor de reclamos, como testamentos en competencia por un patrimonio o gravámenes fiscales.
¿Cuál es el tipo más común de propiedad de vivienda?
La estructura de propiedad absoluta de pleno derecho es, con mucho, el tipo más típico de propiedad. Las siguientes características están asociadas con la forma de propiedad en pleno dominio: El titular de un título en pleno dominio disfruta de plenos derechos posesorios tanto ahora como en el futuro por un período de tiempo ilimitado. No se imponen restricciones a la capacidad de heredarla.
Preguntas Frecuentes
¿La escritura de garantía es lo mismo que el título?
¿Una escritura de garantía significa un título claro? Una escritura de garantía es un nivel más alto de protección producido por el vendedor al momento del cierre de la propiedad. Incluye una descripción legal completa de la propiedad y confirma que el título es claro y libre de todos los gravámenes, gravámenes o defectos del título.
¿La escritura de garantía es lo mismo que la escritura de fideicomiso?
Tanto una escritura de garantía como una escritura de fideicomiso se utilizan para transferir el título de una propiedad de una persona a otra. Sin embargo, la diferencia entre estos dos contratos es quién está protegido. Como ya sabe, una escritura de fideicomiso protege al beneficiario (prestamista). Una escritura de garantía, por otro lado, protege al dueño de la propiedad.
¿Quién tiene los títulos de propiedad de una propiedad?
Los títulos de propiedad de una propiedad con una hipoteca por lo general son conservados por el prestamista hipotecario. Sólo se te entregarán una vez pagada la hipoteca en su totalidad. Pero, puede solicitar copias de las escrituras en cualquier momento.
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