Invertir en bienes inmuebles puede ser engorroso y confuso, especialmente si no comprende el concepto. Estas propiedades no tienen un cronograma de propiedad fijo. Sin embargo, este artículo explica qué es un patrimonio de dominio absoluto, una comparación entre un patrimonio de menos de dominio absoluto y uno que no es de dominio absoluto, sus diversos tipos y todo lo que necesita saber sobre este medio de propiedad.
¿Qué es un patrimonio de dominio absoluto?
Un patrimonio de dominio absoluto es un tipo de propiedad genuina por la cual uno tiene un derecho ilimitado a disfrutar de la propiedad de una propiedad por una duración indefinida. Cuando uno posee una propiedad que no puede ser movible y también puede transmitirse indefinidamente, no tiene una duración fija de propiedad. Uno puede transferir o vender la propiedad a otra persona. No hay una fecha definitiva de terminación de la propiedad. Puede pensar en ello como "Soy dueño de la propiedad". Una de las características que posee son los derechos específicos sobre la propiedad.
Tiene dos elementos esenciales que son la Inmovilidad y la Duración Indeterminada.
#1. Inmovilidad
El primer elemento que veremos es la inmovilidad, lo que significa que la tierra o cualquier cosa en ella es inamovible.
#2. Duración indeterminada
Este elemento implica que no hay una duración fija de propiedad.
Tipos de bienes de dominio absoluto
Hay tres tipos de propiedades de propiedad absoluta, y son cuota simple absoluta, dominio simple determinable y patrimonio vitalicio.
#1. Dominio absoluto absoluto:
Este es uno de los tipos de fincas de dominio absoluto. El propietario tiene la propiedad completa sin ningún tipo de restricción. El propietario es libre mientras pague los impuestos. Entre los tipos de propiedad absoluta, solo este tipo otorga al propietario el derecho de transmitir la propiedad a los herederos por tiempo indefinido. Por ejemplo, un padre puede comprar una parcela de tierra para la cual la ley establece que el otorgante transfiere su propiedad al “concesionario” (hijo) y sus herederos. El concesionario tiene el derecho absoluto de poseer la propiedad (tierra) y puede hacer cualquier cosa con ella, como venderla, construir y cultivar. Este tipo de patrimonio se considera a perpetuidad.
#2. Patrimonio simple determinable:
El dominio simple determinable también es uno de los tipos de bienes de dominio absoluto. Es una herencia que terminará automáticamente cuando la persona que recibió la propiedad no cumpla la condición. Se crea cuando un otorgante transfiere una propiedad (tierra) condicionalmente. En caso de que no se cumplan las condiciones, los intereses revertirán al otorgante oa los herederos del otorgante. Por ejemplo, el Sr. Raymond otorga un interés determinable simple en la propiedad a David y sus herederos, mientras la propiedad está en uso para un negocio avícola. Tan pronto como la propiedad comience a usarse para otro propósito comercial, el interés volverá al otorgante. La condición también puede ser que la tierra se utilice para fines religiosos. Si la persona viola las condiciones de la tierra, automáticamente se viola la propiedad de la tierra.
#3. Estado de vida:
Un patrimonio vitalicio es también uno de los tipos de patrimonio de dominio absoluto. Es la propiedad de un inmueble por el tiempo que dure la vida del arrendatario. Termina con la muerte cuando la propiedad de la propiedad puede volver al propietario real o puede pasar a otro inquilino. El titular de un patrimonio vitalicio tiene pleno derecho a poseer la propiedad durante su vida. El arrendatario vitalicio también paga los impuestos aplicables mientras esté en posesión de la propiedad.
Un ejemplo de un patrimonio vitalicio es cuando un padre transmite una propiedad para la vida de un hijo. Sin embargo, el titular debe abstenerse de dañar la propiedad. También debe asegurarse de que estén siempre en el estado correcto, para permitir que otro inquilino las tenga. Entre todos los tipos de dominio absoluto, este otorga un interés individual en una propiedad mientras vivan. El individuo que ocupa la propiedad se conoce como un "inquilino vitalicio".
Menos de un patrimonio de dominio absoluto:
El factor clave de una propiedad menor que la propiedad absoluta es la limitación de tiempo. También se puede llamar una propiedad de arrendamiento. También implica cuando posee una propiedad de inversión y la alquila a un inquilino. El arrendatario tendrá una propiedad inferior a la propiedad absoluta.
Patrimonio sin dominio absoluto
Las propiedades que no son de dominio absoluto no son heredable. Tiene un tiempo y un derecho limitados para usar o poseer la propiedad, pero no la posee. También se puede llamar una propiedad de arrendamiento.
En pocas palabras, una herencia sin dominio absoluto no permite que el arrendatario transmita sus derechos a sus descendientes. El inquilino puede vivir en la propiedad mientras pague su renta, pero no hace ninguna forma de modificación sin el consentimiento del propietario. El dueño de la propiedad real toma todas las decisiones. También se puede ver como un contrato de arrendamiento común. A diferencia del patrimonio de dominio absoluto, el patrimonio que no es de dominio absoluto no proporciona a las personas una duración ilimitada de la posesión de la propiedad. Este tipo de propiedad generalmente se denomina patrimonio sin propiedad, por lo que puede llamarlo patrimonio en arrendamiento o menos que patrimonio.
Tipos de patrimonio sin dominio absoluto
Hay cuatro tipos de bienes sin dominio absoluto. Incluyen: patrimonio por años; patrimonio de un año a otro, Tenencia a voluntad y Tenencia a Sufferance.
#1. Patrimonio por Años:
Una característica común es el acuerdo entre un propietario y un inquilino por el cual el propietario alquila una propiedad por un período de tiempo específico. Él o ella está obligado a pagar el alquiler de acuerdo con el contrato de alquiler. También se le permite disfrutar y poseer la propiedad dentro del límite de tiempo requerido, pero el arrendador no le permite cometer daños o heredar la propiedad.
Sin embargo, el acuerdo especifica la fecha exacta en que el inquilino puede tomar posesión de la propiedad, así como una fecha específica en la que el propietario puede tomar posesión de la propiedad. Con este tipo de arrendamientos, no hay necesidad de que el dueño de la propiedad emita ningún tipo de aviso para desalojar el inmueble ya que la fecha de finalización del contrato sirve como la fecha en que el inquilino debe desalojar la propiedad o estar sujeto a sanciones adicionales y posibles accion legal.
#2. Bienes de año en año:
Estate de año en año se renueva automáticamente anualmente. Es un arrendamiento que se renueva anualmente hasta que se da por terminado por notificación o por el propietario. También se puede llamar patrimonio de un período a otro. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento único de un inquilino puede ser del 31 de mayo de 2022 al 31 de mayo de 2023. Una vez que vence la licencia, el inquilino espera que se vaya o renueve el alquiler según lo acordado. Un contrato escrito hecho cumplir por la corte sella el patrimonio por años del acuerdo. Esto implica que ambas partes no pueden terminar antes de la fecha a menos que ambos socios lleguen a un acuerdo.
#3 Tenencia a Voluntad:
Arrendatario a voluntad implica que cuando se tiene permiso del arrendador para permanecer más allá de la tendencia formal, no se tiene un tiempo fijo. La tenencia a voluntad consiste en que el arrendador o el arrendatario probablemente puedan rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. Suele ser ventajoso para ambas partes. Ambas partes pueden ajustar rápidamente los términos de alquiler sin incumplir un contrato. El contrato de arrendamiento no es legalmente válido ya que ambas partes no redactan un acuerdo formal por escrito.
#4 Tenencia en Sufferance:
Esto ocurre cuando un inquilino continúa viviendo en el apartamento después de que vence el contrato de alquiler. Ambas partes suelen firmar un contrato de arrendamiento que permite que el inquilino se quede incluso después de que expire el alquiler.
Ambas partes llegarán a un acuerdo, que puede ser que el inquilino pague el alquiler antes de desocupar, también puede surgir otra condición o acuerdo si no es esto.
Patrimonio de propiedad absoluta frente a patrimonio no propietario
El hecho de que las personas distingan claramente la diferencia entre el dominio absoluto y el patrimonio no absoluto no cambia el hecho de que ambos difieren en definición y en la práctica. Al tratar con patrimonios de dominio absoluto frente a los que no lo son, primero examinaremos lo que ambos significan y luego resaltaremos sus diferencias clave. Un patrimonio sin dominio absoluto, que también se conoce como “propiedad de arrendamiento”, se crea a través de un arrendamiento o un contrato de alquiler.
Patrimonio de propiedad absoluta frente a patrimonio de propiedad no absoluta: diferencia clave
- La característica distintiva, a diferencia de una sucesión en propiedad absoluta, es que una sucesión en propiedad no absoluta debe tener una duración determinada en el tiempo. No requiere plazo mínimo ni máximo. Ambas partes deben acordar un término. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento puede ser por 5 años, 4 años, etc. Sin embargo, el propietario puede otorgar un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido con la capacidad de terminar con previo aviso. mientras que el otro tiene una duración de tiempo ilimitada.
- En general, la propiedad inmobiliaria sin dominio absoluto es un tipo de propiedad en el que las propiedades de la tierra se arriendan a los inquilinos por un período determinado. La propiedad de la tierra pertenece al propietario real (titular absoluto). Sin embargo, la propiedad absoluta es la propiedad tanto de la propiedad como de la tierra en la que se ha construido. Cuando un individuo compra una propiedad de dominio absoluto, él / ella está comprando la propiedad y el terreno en el que se asienta. Por el contrario, si compra una propiedad que no es de dominio absoluto, está comprando la propiedad y no el terreno en el que se asienta. Además, cuando compras una casa en dominio absoluto, serás su propietario hasta que decidas venderla o dársela a otra persona. A diferencia de cuando compra una casa con un contrato de arrendamiento o alquiler, usted será dueño de la propiedad por un período de tiempo específico o limitado. Una vez que vence el contrato de arrendamiento, la propiedad de la propiedad vuelve a quien sea propietario de la propiedad de dominio absoluto, y también requiere una renta anual de la tierra basada en el acuerdo escrito.
- Finalmente, al comparar el dominio absoluto con el patrimonio no absoluto, el propietario de un patrimonio absoluto tiene el poder y la libertad de disfrutar y usar el patrimonio como lo considere adecuado, mientras que el otro propietario tiene derechos exclusivos y limitados sobre la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre un propietario y un propietario?
Estos a menudo se usan indistintamente. Un propietario absoluto es la persona que posee la propiedad absoluta del edificio, pero se convierte en arrendador cuando otorga un contrato de arrendamiento.
¿Qué sucede cuando muere un propietario absoluto?
La propiedad pasa a un nuevo propietario. El nuevo propietario hereda la propiedad a través de un testamento válido o mediante las reglas de intestado.
¿Cuál es la diferencia entre dominio absoluto y arrendamiento?
En pocas palabras, en pleno dominio, existe la propiedad total tanto de la propiedad como de la tierra por un período de tiempo indefinido. Por el contrario, solo se posee la propiedad, no el terreno sobre el que está construida la propiedad. Esto es por un período de tiempo establecido.
¿Cuál es el patrimonio de dominio absoluto más común?
Una propiedad absoluta de dominio pleno es el patrimonio de dominio absoluto más común. Aquí, el propietario puede usar la propiedad como mejor le parezca. Puede decidir vender, arrendar o legar la escritura cuando lo desee.
¿Cuál es la diferencia entre dominio absoluto y no dominio absoluto?
Un dominio absoluto es cuando un individuo tiene la propiedad total de la propiedad y la tierra. Mientras que, la propiedad no absoluta es cuando un individuo paga el alquiler de una propiedad.
Conclusión
Las propiedades en la tierra se pueden clasificar en términos generales como dominio absoluto o no dominio absoluto. Un patrimonio de dominio absoluto indica propiedad, un patrimonio que no es de dominio absoluto también puede referirse a un patrimonio de arrendamiento que implica un contrato de arrendamiento y alquiler. Ambos inmuebles son, por su naturaleza, inmuebles. La propiedad sin propiedad es bastante inferior a la otra.
Preguntas frecuentes sobre bienes de dominio absoluto
¿Qué implica ser dueño de una propiedad de dominio absoluto?
Poseer una finca de dominio absoluto implica que cuando el propietario es responsable de todos los costos presupuestarios que incluyen el impuesto, el propietario es dueño de todo, incluido el terreno en el que está construido.
¿Son las propiedades de propiedad absoluta una buena inversión?
Sí, lo es porque es una inversión de por vida y tiene un tiempo ilimitado de propiedad. La inversión inmobiliaria de propiedad absoluta también es una inversión muy rentable, ya que se puede alquilar, vender y también utilizar para otros fines comerciales.
¿Cuándo puede un propietario tomar mi propiedad?
Un propietario puede tomar su propiedad cuando no se cumplen las condiciones de los contratos de alquiler. Un propietario también puede tomar su propiedad cuando excede el límite de tiempo acordado, el propietario tendrá todo el derecho de quitarle la propiedad.
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