Si compra un apartamento en Florida, como un condominio o un apartamento de alquiler, el hecho es que tendrá la propiedad plena de los bienes inmuebles. La forma sencilla de ser propietario de un condominio es, con mucho, el tipo de propiedad de vivienda más común en el país. Sin embargo, si no es dueño de un apartamento, probablemente no sepa qué implica esta forma de propiedad y qué derechos otorga. Este artículo le brinda información sobre los diferentes tipos de propiedad plena en Florida y cómo funciona.
¿Qué es la propiedad plena de dominio en bienes raíces?
La propiedad plena de bienes raíces significa que el propietario tiene todos los derechos legales sobre el terreno y los edificios, incluida la propiedad, y cualquier estructura construida sobre ella. La ley reconoce la propiedad plena como el tipo más común de propiedad en Florida y otros estados de EE. UU. Si posee una propiedad en pleno dominio, puede venderla, dejársela a un heredero o pedir prestado contra ella.
Además, los propietarios de unidades individuales en unidades de condominio o apartamentos reciben propiedad plena de dominio. Esto les otorga plenos derechos legales sujetos a un acuerdo conocido como restricción de escritura. Los propietarios tienen derechos comunes para usar las áreas públicas y ciertas responsabilidades para su mantenimiento. Sin embargo, la propiedad en arrendamiento de bienes inmuebles proporciona al arrendatario el derecho de entrada y el derecho de uso. Pero no hay venta de un interés de propiedad legal a otros.
Tipos de Titularidad Simple Titularidad
En general, la propiedad de dominio pleno se clasifica en dos tipos. Estos son intereses de propiedad revocables de pleno derecho absolutos y plenos de pleno derecho.
#1. Cuota Simple Absoluta
El término pleno derecho absoluto se refiere a la propiedad total de la tierra sin restricciones. El método de propiedad permite a los propietarios hacer lo que quieran con la tierra. Solo están sujetos a gravámenes, impuestos de zonificación, regulaciones locales y leyes penales. Algunas leyes de zonificación que pueden restringir al dueño de la propiedad incluyen operar una tienda minorista en una zona residencial y no pagar los impuestos locales sobre la propiedad.
#2. Tarifa simple anulable
El pleno dominio anulable es un tipo de propiedad que está sujeta a condiciones muy específicas. si hay una violación en las condiciones de propiedad del otorgante o de un tercero especificado. La propiedad puede volver al otorgante o al tercero. Algunas condiciones pueden establecer que la propiedad debe ser siempre para uso residencial. Si convierte esa propiedad en un hotel u otro tipo de negocio, estará violando el contrato de escritura y puede perderla. La propiedad volverá entonces a su propietario original.
Hay tres tipos diferentes de honorarios simples anulables que incluyen:
- Sujeto a condición subsiguiente,
- Cuota simple determinable,
- Sujeto a limitación ejecutiva.
Si hay una violación en las condiciones de propiedad de la propiedad, cada uno de los anulables de pleno derecho tendrá un conjunto diferente de resultados o acciones. Aquí hay más información sobre los tres tipos:
#1. Tarifa simple sujeta a condiciones subsiguientes
En este caso, la propiedad no vuelve automáticamente al otorgante si hay una violación en las condiciones de propiedad de la propiedad. El otorgante tiene la opción de reclamar la propiedad.
Esta opción se conoce como derecho de reingreso. Si el otorgante no toma medidas en respuesta a una violación de las condiciones de propiedad, la propiedad permanece con la parte que violó los términos.
#2. Cuota simple determinable
La cuota simple determinable va un paso más allá en este sentido. Cuando exista una violación a las condiciones en un pleno sujeto a condición resolutoria. La propiedad de la propiedad vuelve al otorgante automáticamente. No toman más medidas en su contra.
#3. Tarifa simple sujeta a limitación ejecutiva
El dominio simple sujeto a limitación ejecutiva es similar al simple determinable. Si hay una violación de las condiciones, la propiedad de la propiedad pasará automáticamente a un tercero sin que se requiera ninguna otra acción. Sin embargo, en pleno dominio determinable, vuelve al otorgante.
¿Por qué se llama cuota simple?
Cuota – Un derecho legal de usar la tierra; a menudo conocido como un feudo. Simple – en el sentido más amplio: herencia ilimitada de herederos; transferencia de propiedad sin restricciones.
¿La tarifa simple es algo bueno?
En realidad, tener un dominio pleno es ventajoso en términos de propiedad. Significa que usted es el único propietario de la propiedad y nadie más tiene ningún derecho sobre ella. Múltiples fuentes lo identifican como el nivel más alto de propiedad de la tierra en los países de derecho consuetudinario.
Cuota Simple Propiedad Florida
Hay varios tipos de escrituras que pueden adaptarse a sus necesidades en las transacciones de bienes raíces. Si desea concluir una transacción de bienes raíces en Florida, ya sea compra o venta. Es importante familiarizarse con varios tipos de escrituras en el estado, ya que un tipo puede ser mejor que otros.
La capacidad de comprender y evaluar una escritura recomendada puede significar la diferencia entre un trato cerrado y un proceso plagado de demoras y malentendidos. Sin embargo, se recomienda contratar a un experto para que lo guíe a través del proceso de transacción.
A continuación se detallan los diferentes tipos de escrituras utilizadas para transferir transacciones inmobiliarias:
#1. Escritura de garantía general
Este es un documento legal que garantiza el desempeño de un producto. En las transacciones de bienes raíces en Florida, el tipo de escritura más común es una Escritura de Garantía. Cuando un propietario firma una Escritura de Garantía General, afirma que es el propietario actual y tiene derecho a transferir la propiedad. Además, no habrá gravámenes o gravámenes desconocidos, así como defectos de título que interfieran con la capacidad del nuevo propietario para usar la propiedad.
Además, el vendedor se compromete a proteger al nuevo propietario de cualquier daño que se produzca como resultado de un defecto de título y a defender al comprador contra cualquier reclamo hecho por otros contra la propiedad.
#2. Escritura de garantía legal
El estatuto de Florida creó una escritura de garantía legal. Ofrece las mismas cinco afirmaciones que la Escritura de garantía general, pero ahora es una versión abreviada de la Escritura de garantía general.
#3. Escritura de Garantía Especial
Una Escritura de Garantía Especial transfiere la propiedad al nuevo propietario utilizando las mismas cinco afirmaciones que una Escritura de Garantía General. Pero las aseveraciones se limitan al tiempo que el dueño tuvo el título de propiedad. En lugar de asegurar la propiedad para todos los dueños anteriores, la Escritura de garantía especial solo la garantiza por el tiempo que el vendedor actual la poseyó.
Hay una limitación en la responsabilidad del vendedor actual por los cinco pactos en alguna parte de la escritura por lenguaje específico como; “surgen por, a través o bajo el Otorgante, pero no otros”.
#4. Escritura simple de cuota
Una escritura simple de pago solo transfiere el título al nuevo propietario. El vendedor/otorgante no ofrece garantías, convenios o garantías.
#5. Salir de la escritura de reclamación
Una Escritura de Renuncia de Renuncia no ofrece garantías y no pretende transferir el título de dominio simple. La intención de una Escritura de renuncia a la reclamación es declarar que si usted posee un interés en la propiedad. Por lo tanto, está "renunciando" a su "reclamación" de la propiedad. Esto implica que están renunciando a cualquier derecho o interés que puedan tener en la propiedad. La escritura es para resolver problemas de título.
#6. Escrituras de propiedad vitalicia
Una escritura de propiedad vitalicia transfiere el título a una persona o personas cuando todavía están vivas. Cuando la persona o personas mueren, la propiedad pasa en dominio pleno a otra persona. Las escrituras de patrimonio vitalicio se utilizan comúnmente en la planificación patrimonial.
#7. Escrituras del representante personal
Una escritura especial se usa cuando un representante personal (PR) transfiere bienes inmuebles de un patrimonio a un heredero o comprador. Es vital identificar el tipo de escritura más apropiado para transmitir el título. Los compradores prefieren una Escritura de garantía general porque proporciona el nivel más alto de convenios y garantías del vendedor. Las escrituras más comunes son las escrituras de garantía y las escrituras de renuncia.
¿Cuál es la diferencia entre Fee Simple y Freehold?
Un cargo simple anulable es un tipo de propiedad absoluta que impone mayores restricciones al propietario que un pleno absoluto. La propiedad de esta propiedad está sujeta a ciertas condiciones. Por ejemplo, es posible que deba usar la propiedad para una función en particular.
¿Qué es lo opuesto a la tarifa simple?
La mayoría de las personas solo están familiarizadas con la propiedad plena, a veces conocida como dominio absoluto. El arrendamiento es un tipo diferente de propiedad que existe en algunos estados. Ambos tipos de tenencia de la tierra tienen diferencias significativas que pueden tener un impacto en el valor de mercado de una propiedad.
¿Cómo funciona la propiedad de pleno derecho en Florida?
Quien es dueño de un condominio con dominio pleno en bienes raíces puede hacer lo que quiera con su tierra y sus estructuras. Los propietarios de propiedad en dominio pleno tienen derechos específicos que rigen su relación con su propiedad. Estos derechos incluyen escrituración, arrendamiento y gravámenes.
#1. escritura
La propiedad en pleno dominio de bienes inmuebles puede ser cedida a terceros, actuando el propietario como otorgante y el receptor como concesionario. Estas escrituras pueden otorgarse a miembros de la familia principalmente a través de una escritura revocable oa compradores comerciales a través de una escritura de garantía.
#2. Arrendamiento:
Tener la propiedad plena de un condominio le permite actuar como arrendador y alquilarlo a un arrendatario. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad a cambio de pagos regulares al arrendador (el dueño de la propiedad o arrendador) por un período de tiempo específico. Si no se siguen los términos del contrato de arrendamiento, tanto el arrendatario como el arrendador enfrentan consecuencias.
#3. gravámenes:
Los propietarios de pleno dominio pueden pedir prestado dinero contra el valor de su casa, poniendo conexiones en la propiedad Puede negociar servidumbres, o el derecho a acceder a su propiedad sin ser dueño de ella, como propietario pleno. Tales gravámenes pueden contaminar el título de una propiedad. Sin embargo, están permitidos en pleno dominio de la propiedad inmobiliaria.
Además, los edificios de apartamentos y las unidades de condominio, por ejemplo, tienden a ser de propiedad plena, pero el uso total de la tierra privada está sujeto a las reglas establecidas por un órgano de gobierno comunal. Por ejemplo, el dueño de un condominio puede ser dueño de su condominio en pleno dominio, pero no del terreno debajo. En muchos casos, siguen las pautas de paisajismo y pagan la tarifa de la asociación de propietarios.
Limitaciones de la propiedad de Fee Simple en Florida
No hay limitación en cuanto a la duración de la propiedad plena y puede hacer prácticamente lo que quiera en la propiedad; siempre y cuando no infrinja la ley o ponga en peligro el bienestar público. Sin embargo, puede decidir usar la propiedad, vendiéndola, alquilándola o dejándola a sus herederos.
Sin embargo, existen otras leyes que pueden limitar la propiedad de dominio pleno. Uno de ellos es que no tienes libre albedrío sobre tu propiedad, por lo que no puedes asesinar a alguien en tu sótano con impunidad. Otros aún pueden colocar gravámenes sobre su propiedad si no paga los impuestos sobre la propiedad o si un acreedor obtiene un fallo en su contra por el dinero que debe. Además, pueden surgir amenazas a la propiedad independientemente de cómo se posea el título, pero la propiedad plena proporciona la mayor protección.
Preguntas frecuentes sobre la propiedad de tarifa simple
¿Qué limitaciones se imponen a los derechos de un propietario absoluto de dominio pleno?
Los derechos del propietario de pleno dominio están limitados por los poderes gubernamentales de impuestos, compra obligatoria, poder de policía y reversión. También están limitados por gravámenes o condiciones específicas en la escritura.
¿Es una propiedad de pleno dominio perpetua?
El dominio pleno absoluto es un patrimonio perpetuo que no está restringido por usos específicos o limitados. También puede transferirse libremente a los herederos.
¿Es un contrato de arrendamiento de 999 años un dominio absoluto?
No, un contrato de arrendamiento de 999 años no es lo mismo que un dominio absoluto o incluso una parte de un dominio absoluto. Un contrato de arrendamiento prolongado lo protege del mayor inconveniente de ser un arrendatario. El contrato de arrendamiento vence y no proporciona los beneficios de ser propietario del dominio absoluto.
¿Se puede alquilar una propiedad de arrendamiento?
Sí tu puedes. El subarrendamiento es cuando usted alquila su propiedad arrendada a otra persona y le cobra alquiler. Si subarrenda su propiedad, su contrato de arrendamiento y las reglas y regulaciones de los arrendatarios requieren que les notifique dentro de las cuatro semanas posteriores a la fecha en que comienza a subarrendar.{r, y evitar. También están limitados por gravámenes o condiciones específicas en la escritura.
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