Ser propietario de una finca en el estado es el deseo de todos. Desafortunadamente, la gente está más interesada en poseer una casa que en comprender las formas en las que existe. Esto es a menudo un problema porque si no comprende la forma en que existe la propiedad de su casa, puede violar las leyes y condiciones. Cuando esto sucede, puede perder sus derechos de propiedad sobre la casa que tanto ama. Afortunadamente, esta guía explica las diversas formas de patrimonio de dominio absoluto, en particular el dominio pleno, el dominio pleno anulable, el pleno dominio absoluto y sus diversos tipos y derechos de propiedad. Empecemos.
CUOTA FAMILIAR SIMPLE
Probablemente debe haber oído hablar del término "fee simple", especialmente cuando se habla de bienes de dominio absoluto. Es la forma dominante de propiedad en los Estados Unidos. Esta palabra "propiedad plena" se aplica solo a bienes inmuebles que incluyen terrenos y bienes inmuebles. Los bienes inmuebles también pueden incluir edificios, carreteras, estanques y maquinaria.
Fee simple es un término legal en bienes raíces que significa propiedad total e irrevocable de la tierra y cualquier edificio en esa tierra. Es la forma más alta de propiedad, lo que significa que las personas que tienen este derecho pueden hacer lo que quieran con la propiedad. Sin embargo, están sujetos a las ordenanzas locales de zonificación.
Si compró una casa recientemente, el derecho de propiedad es posiblemente una tarifa simple. Lo que esto significa es que usted es dueño de la propiedad y, por lo tanto, tiene todos los derechos sobre su uso, disposición e incluso destrucción de la propiedad en cuestión. ¿Por qué? Porque su nombre está en los títulos de propiedad y el pleno dominio le otorga tal derecho. El derecho de pleno dominio también se aplica a los apartamentos en los casos de condominio y cooperativa alojamiento. Los propietarios de unidades individuales reciben propiedad plena y esto les otorga los derechos legales sujetos a un acuerdo llamado convenio restrictivo. Sin embargo, los residentes en condominios y vivienda cooperativa comparten derechos comunes para el uso de las áreas públicas y también conllevan ciertas obligaciones para su conservación.
Comprender las diversas formas de propiedad plena, sus beneficios y obligaciones sin duda lo ayudará a administrar su patrimonio. Este término legal es lo primero que debes entender antes de comprar una casa en estados unidos.
CUOTA ABSOLUTA PATRIMONIO SIMPLE
La tarifa simple absoluta difiere de la tarifa simple. La gente generalmente confunde la tarifa simple absoluta y la tarifa simple. Aunque ambas son formas de dominio absoluto, difieren. Mientras que el dominio pleno se refiere a la propiedad de la tierra, que implica el uso de la tierra sin restricciones y la disposición a voluntad, el dominio pleno absoluto es un tipo de dominio pleno que permite al propietario de la tierra usarla, disponer de ella o dañarla a voluntad. Es la forma más alta de propiedad plena.
Además, la tarifa simple absoluta es más poderosa que la tarifa simple anulable. El dominio absoluto absoluto en bienes raíces es la propiedad absoluta sin restricciones en cuanto a lo que se hace con ella. Siempre y cuando cumpla con las leyes locales de zonificación. Es la forma más común de propiedad en los Estados Unidos. En una tarifa simple absoluta, los propietarios son dueños de sus propiedades y terrenos para siempre. También pasan la herencia a otros sin restricciones. Además, los propietarios en un acuerdo absoluto de dominio simple pueden incluir ciertas condiciones en su propiedad o patrimonio vitalicio al pasarlo a cualquier persona que deseen.
TARIFA ANULABLE SUCESIÓN SIMPLE
La tasa simple anulable es un tipo de propiedad en la que la propiedad de la tierra o la propiedad depende de condiciones específicas. De manera más elaborada, un pleno dominio anulable permite que el propietario original de la propiedad transfiera sus derechos a otro de manera condicional. La persona a su vez es titular de estos derechos siempre que se cumplan determinadas condiciones. El efecto de esto es que cualquier persona que posea un patrimonio de honorarios anulable, lo pierde una vez que viola las condiciones.
Por ejemplo, McDowell recibe derechos anulables de dominio pleno sobre el patrimonio de Macphilip. Ambos acordaron que la casa es para uso residencial. Si McDowell alguna vez lo convierte en una propiedad semicomercial o en un hotel, va en contra de su acuerdo. Esto significa que los derechos patrimoniales vuelven a Macphilip. Mientras McDowell cumpla con el acuerdo, puede pasar la herencia a su heredero.
Tipos de Cuota Simple Anulable en Bienes Raíces
Existen tres tipos de honorarios simples anulables en bienes raíces. Son los siguientes;
#1. Cuota simple sujeta a condición subsiguiente
Este es el primero de los tres tipos de derrotables. En el caso de dominio pleno sujeto a condición resolutoria, la propiedad no se transfiere automáticamente de nuevo al otorgante si se violan las condiciones de los propietarios. En cambio, si viola las condiciones, el otorgante tiene la opción de recuperar la propiedad, esta opción se denomina derecho de reingreso. Si el otorgante no toma ninguna acción en respuesta a la violación, entonces la propiedad permanece con la parte que violó los términos.
#2. Cuota simple determinable
El dominio simple anulable determinable en tomas de bienes raíces es otra forma más de propiedad transferida. Es similar al dominio pleno sujeto a condición resolutoria. Cuando no se cumplan las condiciones en el pleno derecho revocable determinable, el otorgante deberá tomar medidas. Pero en el dominio simple determinable, si no cumple con las condiciones de alguna manera, la propiedad de la propiedad vuelve automáticamente al otorgante, por lo que no necesita ninguna otra acción de su parte.
#3. Cuota simple sujeta a limitación ejecutiva
Este último tipo de dominio simple anulable es muy similar al dominio simple determinable, sin embargo, en el caso de pleno dominio sujeto a limitación ejecutiva, si no pudieran cumplir las condiciones de alguna manera, la propiedad de la propiedad es automática a un tercero sin más acción. requerido. (Mientras que en el dominio simple determinable, se devuelve automáticamente al otorgante).
QUÉ ES UNA INMOBILIARIA DE CUOTA SIMPLE
La palabra “fee” se deriva de “feudo”, que significa propiedad feudal. Las tenencias de tierras feudales existían en varias formas. La mayoría de las veces, los inquilinos tienen que proporcionar servicios a su señor supremo, como el servicio de caballero (servicio militar) en la antigüedad. La propiedad de dominio pleno se puede atribuir a este sistema inglés de propiedad.
Entender lo que es un dominio pleno es simple y prácticamente muy fácil si ha comprado una casa en los Estados Unidos. La forma sencilla de ser propietario de una vivienda es, con mucho, el tipo de propiedad de vivienda más común en el país.
Pero si usted es como la mayoría de las personas, probablemente tenga poca idea de qué es este tipo de propiedad y qué derechos le otorga. Afortunadamente, esta forma de propiedad es relativamente fácil de conocer.
Entonces, ¿qué es exactamente un patrimonio de dominio pleno? Es simplemente un término que describe la propiedad total y completa de un terreno y todas las propiedades en él. El propietario de pleno dominio puede hacer lo que desee en la tierra, siempre y cuando esté dentro de las leyes de zonificación.
Significado y detalles de una cuota simple
Tener una propiedad de tarifa simple significa que puede agregar el dormitorio principal a su hogar, construir una adición en el segundo piso, crear un nuevo garaje o incluso derribar toda su casa y construir una nueva desde cero. También tiene derecho a vender el terreno y sus edificios cuando lo desee. También puede transmitir esta propiedad a quien desee.
Además, en inglés, fee simple o fee simple absolute es un término de propiedad y una forma de propiedad absoluta. Una “cuota” es un interés posesorio presente y heredable sobre la tierra. Una tarifa se refiere a una subcategoría de dichos intereses que presenta la ausencia de cualquier condición temporal que limite su período de duración según el derecho consuetudinario. Mientras que la forma más alta posible de interés de propiedad que puede existir, en bienes inmuebles es un "propiedad absoluta absoluta", lo que significa una ausencia de limitaciones con respecto a las tierras.
Los derechos de la tarifa simple como los impuestos, la compra obligatoria, el poder de policía y la revocación están limitados por el gobierno. También existen límites adicionales por ciertos gravámenes o condiciones en la escritura. Por ejemplo, una condición que requiere que el terreno sea un parque público.
Los organismos gubernamentales pueden utilizar el dominio eminente para presentar gravámenes contra propiedades en pleno dominio si sus propietarios no pagan los impuestos sobre la propiedad o cometen otras infracciones. Estas partes interesadas pueden luego recuperar la propiedad a través del proceso de ejecución hipotecaria. ( UN gravamen es un derecho legal que le da a un individuo o entidad un derecho a una propiedad colateral hasta que la deuda pendiente sea cancelada.)
¿Qué dominio pleno es el más común?
Las sucesiones de propiedad absoluta vienen en una variedad de formas, incluidas las sucesiones vitalicias, las sucesiones absolutas de pleno dominio, las determinables de pleno dominio y las sucesiones condicionales de pleno dominio. El tipo de propiedad más frecuente en los Estados Unidos es una propiedad absoluta de dominio pleno, y la mayoría de las escrituras de propiedad de la vivienda se ajustan a esta clasificación.
¿Qué es freehold vs fee simple?
Un patrimonio de dominio absoluto es aquel en el que usted tiene el único derecho de poseer una propiedad por un período de tiempo ilimitado. Por otro lado, un patrimonio que no es de dominio absoluto se mantiene durante un período de tiempo predeterminado. La participación de propiedad más alta posible en un terreno es absoluta.
¿Cuál es otro término para pleno dominio?
La palabra “fee simple” se usa para referirse al mayor interés de propiedad permitido en bienes raíces. También se conoce como "propiedad total".
¿Cuáles son los dos tipos de dominio pleno?
Derechos simples La participación más frecuente y completa en la tierra se otorga a través de una herencia (es suya para usarla sin condiciones ni limitaciones). Fee Simple puede ser absoluta o anulable.
¿Qué se entiende por dominio pleno en la tierra?
Si posee una propiedad en pleno dominio, es libre de hacer lo que quiera con ella. Los únicos requisitos que tiene son cumplir con la ley, incluidos los reglamentos de zonificación y las normas de construcción, y realizar pagos de impuestos y deudas.
CONCLUSIÓN
Una vez que haya entendido las diversas formas en que existe el dominio absoluto, su diferencia y los derechos de propiedad, puede consultar sus documentos. De esa manera, sabrá exactamente qué derechos tiene y cómo usarlos. Además, le ayudará en su próximo negocio inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Quién se convierte en propietario de un dominio pleno absoluto si el propietario muere sin heredero?
Cuando muere el titular del pleno derecho absoluto, su heredero se convierte en propietario de pleno derecho. Pero si el difunto murió sin heredero, el Estado retiene automáticamente un derecho de tasa de interés sucesorio sobre la propiedad.
¿Qué son las servidumbres y usurpaciones?
La usurpación es comúnmente confundida con una servidumbre por el público en general. Las usurpaciones son cuando la propiedad de un vecino se ingresa sin su consentimiento, mientras que las servidumbres son cuando ambas partes consienten en el uso de la propiedad. Ambos implican adiciones de construcción del propietario de la propiedad de un vecino encima de la suya.
¿Por qué se considera que una propiedad en pleno dominio es la forma más alta de propiedad?
Hay ciertas razones por las que el dominio pleno se denomina la forma más alta de propiedad. En primer lugar, no hay límite de tiempo en la vigencia de los derechos otorgados. En segundo lugar, no se puede colocar sobre él ni el dominio eminente ni una hipoteca.
¿El dominio simple anulable es heredable?
La tarifa anulable existe de forma condicional. Por lo tanto, puede ser heredable si el heredero cumple la condición del otorgante.
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