¿Se pregunta qué es el desembolso de depósito en garantía? Se trata simplemente de hacer un pago desde su cuenta de depósito en garantía. Un desembolso de depósito en garantía es un proceso en bienes raíces que consiste en dispensar la suma mantenida en depósito en garantía para cubrir el seguro del propietario, los impuestos sobre la propiedad y otros gastos de propiedad. Por lo general, se requiere que los prestatarios depositen fondos en una cuenta de depósito en garantía al momento del cierre de la adquisición de una propiedad o después, o cuando vencen los gastos de la propiedad. Este artículo nos llevará directamente a lo que significa el desembolso de depósito en garantía, el cheque y la orden.
Deberes de los agentes de custodia
Cuando llega el momento de pagar las facturas de la propiedad, el desembolso del depósito en garantía está completo. Un tercero conocido como agente de custodia es el único responsable de esto.
agentes de custodia son las personas a las que se les confía y son responsables del desembolso de los fondos mantenidos en una cuenta de depósito en garantía por determinadas razones. Además, no se les permite utilizar los fondos de depósito en garantía por motivos distintos a los que se proporcionaron.
Por ejemplo, una cuenta de depósito en garantía establecida por el comprador para los pagos de la hipoteca no se puede utilizar para pagar el seguro del propietario o los impuestos sobre la propiedad, y viceversa. Aunque estos agentes no obtienen ningún ingreso del fondo de garantía, deben cobrar tarifas por sus servicios.
Instrucciones escritas de depósito en garantía
Aunque no todos los depósitos en garantía se completan con un acuerdo formal. Sin embargo, todos los agentes de plica deben prestar mucha atención a las instrucciones de distribución escritas. Todos los pagos de depósito en garantía deben realizarse en el día exacto y de la manera descrita por el propietario de la cuenta de depósito en garantía. En consecuencia, el incumplimiento del acuerdo puede dar lugar a una demanda.
Las leyes que rigen los depósitos en garantía y los pagos varían según el estado. Como resultado, los acuerdos escritos deben cumplir con las leyes vigentes del estado.
Cheque de desembolso de depósito en garantía
¿Cuál es la definición de un cheque de desembolso de depósito en garantía? Cuando obtiene una hipoteca, su prestamista generalmente necesitará que usted deposite sus impuestos y seguro. Sin embargo, si su cuenta de depósito en garantía incluye más fondos de los necesarios, se le emitirá un cheque de reembolso de depósito en garantía.
Reglas para reembolsos de cheques de desembolso de depósito en garantía
El dinero en una cuenta de depósito en garantía le pertenece a usted, no a su prestamista. Pero su prestamista se lo guarda para asegurarse de que tenga suficiente dinero para cubrir el impuesto sobre la propiedad y el seguro. Sin embargo, si no paga estos gastos, es posible que su prestamista se vea obligado a pagarlos o que se presenten gravámenes de la competencia sobre su casa. Lo que complicará cualquier proceso de ejecución hipotecaria en el futuro.
Además, las normas estatales obligan a los prestamistas a equilibrar la cuenta de depósito en garantía una vez al año. Y luego ofrecerle un reembolso si la cuenta tiene dinero excedente para evitar que los prestamistas exijan a los prestatarios que mantengan cantidades irrazonablemente grandes de dinero disponibles para cubrir los cargos de depósito en garantía.
Leyes y reglas de depósito en garantía
Las reglamentaciones de Florida con respecto al desembolso del depósito en garantía, el plazo y la disputa.
Depositar fondos en una cuenta de depósito en garantía dentro de un marco de tiempo específico
Después de recibir el depósito en garantía, un asociado o corredor-asociado debe entregarlo al corredor al final del siguiente día hábil. (Regla 61J2-14.009, Código Administrativo de Florida)
Además, el corredor debe depositar los fondos en la cuenta de depósito en garantía “inmediatamente”. Lo cual se define como dentro de los tres días hábiles. Los sábados, domingos y feriados legales no cuentan como días hábiles. (Código Administrativo de Florida, Regla 61J2- 14.008(3))
Un corredor debe depositar los fondos de depósito en garantía en un depósito en garantía asegurado o en una cuenta de fideicomiso en un banco. Además, con asociación de ahorro y préstamo, compañía fiduciaria y compañía de títulos de cooperativas de ahorro y crédito con poderes de fideicomiso. (Regla 61J2-14.010(1),
Cuentas para corretaje
- En primer lugar, todas las cuentas de depósito en garantía deben tener al menos un corredor como firma (Regla 61J2-14.010(1) del Código Administrativo de Florida).
- En segundo lugar, la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) no tiene un requisito similar con respecto a las cuentas operativas.
- En tercer lugar, un corredor puede depositar y mantener hasta $5,000 en valores personales o corretaje fondos en propiedad del corredor. Además, en una cuenta de depósito en garantía de administración y $1,000 en fondos personales o de corretaje en la cuenta de depósito en garantía de ventas del corredor. (Estatutos de Florida, Regla 61J2-14.010(2) y Sección 475.25(1)(k).
Estado de conciliación mensual de la cuenta de depósito en garantía del corredor de bolsa
Si un corredor mantiene una cuenta de depósito en garantía, los corredores deben realizar una declaración de conciliación mensual. Sin embargo, la declaración puede ser preparada por un contador, pero aún debe ser revisada, firmada y fechada por el corredor. Además, el corredor es el responsable último de los fondos en custodia. (Código Administrativo de Florida, Regla 61J2-14.012(2))
Un estado de conciliación mensual debe incluir la siguiente información como mínimo:
- La fecha en que se inició la conciliación.
- La fecha utilizada para conciliar los saldos.
- El (los) nombre (s) del (los) banco (s)
- El(los) nombre(s) de la cuenta(s)
- El(los) número(s) de cuenta, el(los) saldo(s) de cuenta y la(s) fecha(s)
- Depósitos en tránsito
- Los cheques pendientes se identifican por fecha y número de cheque.
- Una lista detallada de la responsabilidad del fideicomiso del corredor
Cualquier otro elemento necesario para conciliar el saldo de la cuenta bancaria con el saldo de la chequera del corredor y otros libros y registros de cuentas del fideicomiso que revelen la fecha de recepción y el origen del fondo.
Disputa de depósito en garantía (Orden de desembolso de depósito en garantía)
Después de recibir demandas contradictorias sobre los activos del fideicomiso en la cuenta del corredor. Un corredor de bienes raíces debe informar a la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) dentro de los 15 días hábiles. Además, esta disposición no se aplica a los fondos en poder de corporaciones de títulos o abogados. (Código Administrativo de Florida Sección 61J2-10.032(1)(a))
Antes de transferir el depósito, una compañía de títulos generalmente requerirá instrucciones explícitas por escrito de ambas partes. Sin embargo, si las partes no pueden dar instrucciones correspondientes dentro de un plazo razonable. Luego, la firma de títulos generalmente depositará los fondos con el secretario de los tribunales locales (interplicar los fondos). Además, cualquiera de las partes puede iniciar acciones legales para demostrar por qué cree que es elegible para el depósito.
En sí misma, una disputa de depósito en garantía no restringe al vendedor de comercializar o vender la propiedad.
Más información sobre la orden de desembolso de depósito en garantía
Además, si la disputa por el depósito en garantía supera los $50,000, FREC no emitirá una orden de desembolso del depósito en garantía. En esta situación, debe depositar con el secretario local de los tribunales (interponer los fondos). Además, también podría llevar la disputa a mediación o arbitraje con el consentimiento de las partes.
Si un corredor solicita una orden de desembolso de depósito en garantía y el desacuerdo se resuelve. O va a la corte antes de que se otorgue la orden de desembolso del depósito en garantía. Luego, el corredor debe informar a FREC por escrito dentro de los 10 días hábiles. (Regla 61J2-10.032(2)(c) del Código Administrativo de Florida)
Si un acuerdo falla y el depósito en garantía está en disputa. Sin embargo, el corredor no retiene el depósito en garantía, el corredor no está obligado a informar a FREC.
Tipos de desembolso de depósito en garantía
Los siguientes son algunos de los tipos de desembolso de depósito en garantía
#1. Bienes Raíces y Escrow
Los negocios de bienes raíces pueden beneficiarse de las cuentas de depósito en garantía. Además, mantener los fondos en depósito permite al comprador realizar la debida diligencia en una posible adquisición. Además, las cuentas de depósito en garantía pueden proporcionarle al vendedor que el comprador podrá completar la transacción.
El fideicomiso también puede referirse a una cuenta de depósito en garantía establecida en el momento del cierre de la hipoteca. Por último, la cuenta de depósito en garantía se utiliza para retener futuros pagos de impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios de viviendas.
#2. La Bolsa de Valores y el Fideicomiso
Las acciones se emiten con frecuencia en fideicomiso. Aunque el accionista es el verdadero propietario de las acciones en este caso, el accionista tiene poca autoridad para disponer de las acciones. Los ejecutivos, por ejemplo, que obtienen acciones como bonificación a sus ingresos con frecuencia deben esperar a que expire un plazo de depósito en garantía antes de poder vender las acciones. Mientras tanto, los bonos de acciones son un método para retener a los altos ejecutivos.
#3. Ventas en línea y depósito en garantía
Al igual que los bienes raíces y el depósito en garantía del mercado de valores, el depósito en garantía en línea protege al comprador y al vendedor de pagos fraudulentos o impagos. Además, una plataforma en línea sirve como intermediario para la venta de productos en línea. Por lo tanto, los compradores envían dinero a un proveedor de depósito en garantía, como escrow.com. Que retiene los fondos hasta que se entrega el producto.
Los beneficios y desventajas del depósito en garantía
El fideicomiso puede ofrecer seguridad para transacciones de gran valor, pero generalmente tiene un costo. Además, el depósito en garantía de la hipoteca puede proteger tanto al prestatario como al prestamista de posibles impuestos a la propiedad o seguros de propiedad no pagados.
Por otro lado, debido a que estas cifras a menudo son estimaciones, es posible que gaste de más (o pague menos) en su cuenta de depósito en garantía. De esta forma, se traduce en un ajuste a la hora de realizar las cuotas anuales. Para la comodidad de los pagos mensuales de depósito en garantía, se requiere un pago hipotecario mayor que si el pago solo comprende capital e interés.
Para Agencias y Operadores
Lo protege durante una transacción, especialmente una compra de bienes raíces (que tiende a ser considerable)
Permite el pago de seguros e impuestos todos los meses (evitando tener que pagar una suma global).
Cuando se trata de artículos de alto precio, el depósito en garantía es ventajoso tanto para el comprador como para el vendedor.
Desventajas
Los pagos de la hipoteca serán más altos (si el depósito en garantía se usa para impuestos y seguros)
Las estimaciones sobre la cantidad de impuestos pueden estar equivocadas.
Las tarifas de depósito en garantía para las transacciones por Internet pueden ser más altas que las que cobran otras plataformas, como PayPal.
¿Qué significa "fideicomiso reembolsado"?
Obtiene un reembolso de depósito en garantía cuando su cuenta de depósito en garantía tiene dinero extra y recibe un cheque por el monto de los saldos impagos. Es importante tener en cuenta que, a menos que el saldo pendiente sea de al menos $50, es posible que no califique para una devolución de depósito en garantía.
¿Qué debo hacer con el cheque de reembolso de depósito en garantía?
Su cheque de reembolso del seguro debe depositarse en su cuenta de depósito en garantía de inmediato. Su cuenta de depósito en garantía es utilizada por su administrador hipotecario para reservar dinero para su seguro de propietario de vivienda e impuestos inmobiliarios.
¿Obtengo un reembolso de depósito en garantía todos los años?
Una vez que su prestamista haya completado la revisión de la cuenta de depósito en garantía que se necesita cada año, probablemente recibirá un cheque de reembolso del depósito en garantía. Sin embargo, puede solicitar un reembolso en cualquier momento del año si califica.
¿Por qué recibí un cheque de reembolso del seguro de propietarios de vivienda?
Si rescinde su póliza antes de que caduque, su proveedor anterior de seguros para propietarios de viviendas puede proporcionarle un cheque de reembolso para pagar el costo de la cobertura que había comprado. Si su prestamista le paga a su aseguradora anterior, también puede obtener un reembolso.
¿Cómo se determinan los reembolsos de depósito en garantía?
Su pago mensual debe multiplicarse por tres para tener en cuenta el colchón de dos meses y el pago del próximo mes. La suma total que la empresa de servicios hipotecarios puede mantener en su cuenta de depósito en garantía está representada por la cantidad que obtiene aquí. Toma esta cifra y compárala con el saldo real de la cuenta.
¿Cuánto tiempo permanece el dinero en la cuenta de depósito en garantía?
Por lo general, lleva de 30 a 60 días completar el proceso de depósito en garantía. El cronograma puede cambiar según el acuerdo entre el comprador y el vendedor, el proveedor de depósito en garantía y otros factores. Sin embargo, el procedimiento de depósito en garantía debe completarse en no más de 30 días.
¿Puede tener demasiado dinero en la cuenta de depósito en garantía?
Si hubiera un superávit Puede terminar con demasiado dinero en su cuenta de depósito en garantía al final del año si los impuestos locales disminuyen inesperadamente o sus pagos previstos son más de lo esperado. El municipio entonces obtendrá la suma requerida de su prestamista, y la suma restante se le pagará a usted.
Conclusión
Un desembolso de depósito en garantía es un proceso en bienes raíces. Eso implica dispensar la suma en depósito para cubrir el seguro de propietarios de viviendas, los impuestos sobre la propiedad y otros gastos de propiedad.
Preguntas frecuentes sobre desembolsos de depósito en garantía
¿Por qué recibí un desembolso de depósito en garantía?
Por lo general, cuando saca una hipoteca, su prestamista requiere que usted fidelice sus impuestos y seguro. Esto significa que paga dinero para estos gastos anuales cuando realiza sus pagos mensuales de capital e intereses. … Si su cuenta de depósito en garantía contiene fondos en exceso, recibirá un cheque de reembolso de depósito en garantía
¿Adónde va un desembolso de depósito en garantía?
Un reembolso del saldo de depósito en garantía es un cheque por el saldo total restante en su cuenta de depósito en garantía. Esencialmente, este es un reembolso de depósito en garantía, pero en lugar de recibir una parte del saldo, recibirá el saldo total restante en su cuenta.
¿Cuánto tiempo toma el desembolso del depósito en garantía?
De manera similar al cierre de una venta, la compañía de depósito en garantía confirma que todos los gravámenes potenciales y otros pagos adeudados, como impuestos, se han liquidado en la cuenta de depósito en garantía antes de enviar un cheque al propietario. Esto puede tardar hasta 30 días.
- Agente de custodia: una guía AZ simplificada (+ muestra actualizada)
- OFICIAL DE FIDEICOMISO: descripción general, salario y cómo convertirse en un fideicomisario
- ¿Qué es la contabilidad fiduciaria? Descripción general y cómo funciona
- SUBSIDIO SEOG: significado, requisitos, monto y desembolso (guía práctica)
- BITCOIN CASH: Definición e Inversión
1 comentario
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Interesante, dass dieses vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr viele Vorteile bietet. Daher werde ich den Bestatter fragen, welche Summe er anpassen würde.