El gobierno retiene algunos derechos sobre su propiedad de cuatro maneras. Estos incluyen "poder de policía", "dominio eminente", "impuestos" y "reversión". En California, la revocación es el último poder constitucional que ocurre cuando el dueño de una propiedad inmobiliaria muere sin herederos para heredarla. Cuando esto sucede, la propiedad vuelve automáticamente al estado. Esta tarea es cualquier cosa menos trivial en California porque el estado utiliza un sistema de dos niveles para informar la reversión y la propiedad inmobiliaria no reclamada. Para cumplir con el proceso de reversión de California y las leyes de informes de propiedad no reclamada de bienes raíces, los titulares deben seguir los pasos descritos en este artículo.
¿Cuál es otro término para Escheat?
El término 'Escheat' es también sinónimo de patrimonio, herencia y herencia.
Definición de Escheat en Bienes Raíces
El término “reversión” se refiere al poder que ejerce el gobierno sobre bienes inmuebles no reclamados que no han sido reclamados por los herederos legítimos. Por lo general, esto sucede si una persona fallece sin dejar testamento ni tener herederos. Los activos que no se reclaman durante un largo período de tiempo también pueden recibir derechos de reversión. Estas situaciones también se conocen como bona vacantia, o simplemente propiedad no reclamada.
Escheat, la propiedad siempre tiene un propietario reconocido, que es el estado o el gobierno si no existen otros reclamantes de la propiedad. Cada jurisdicción estatal en los Estados Unidos tiene sus propias leyes y reglamentos que rigen los derechos de reversión y asuntos relacionados.
El poder final del gobierno es la renuncia. Y, en la mayoría de los casos, el proceso de reversión es rescindible. Esto implica que la propiedad de la propiedad inmobiliaria en California vuelve a los herederos legítimos que puedan aparecer. No hay muchas maneras de describir esto, pero se podría decir que el gobierno “hizo trampa” para obtener la propiedad porque no sabía quién murió.
Ejemplo de reversión
Piensa en una anciana que vive en un hogar de ancianos. En su habitación no hay fotos de amigos o familiares. Ella nunca tiene visitas y todas sus facturas salen de su gran cuenta de ahorros. Ninguno de los miembros del personal está al tanto de sus antecedentes y ella nunca los comenta. Incluso puede tener cáncer cerebral y ser incapaz de recordar a su propia familia. Ella falleció mientras dormía una noche. No hay testamento, y la lista en sus registros no tiene herederos. ¿Qué sucede con su cuenta de ahorros y qué sucede con su hermosa mansión en la cima de una colina llena de antigüedades y obras de arte invaluables? En lugar de pasar la propiedad inmobiliaria a los herederos, el estado asume la propiedad de la propiedad a través de un proceso conocido como el "poder de reversión".
¿Cómo se deja de reclamar la propiedad?
Cuando las personas mueren y dejan bienes atrás, sus testamentos determinarán cómo los tribunales de sucesiones distribuirán sus bienes. Cuando el tribunal no puede encontrar el testamento o los herederos de una persona fallecida, el estado tomará posesión de la propiedad y la utilizará para sus propios fines. Del mismo modo, si los inquilinos dejan sus apartamentos sin cobrar sus depósitos de seguridad, o si sus antiguos propietarios no pueden enviar el dinero y cualquier propiedad personal que quede atrás a las nuevas direcciones de los inquilinos, contabilizarán esa propiedad y la transferirán a la estado después de tres años.
A continuación, se detallan los pasos que los titulares deben seguir para cumplir con las leyes de notificación de propiedades inmobiliarias no reclamadas o de reversión en California.
#1. Identificar propiedad no reclamada
Las empresas de California deben revisar sus registros financieros anualmente para determinar si poseen alguna propiedad que esté inactiva o inactiva durante más de los períodos de inactividad requeridos. Las cuentas corrientes y de ahorro, los sobrepagos de los clientes, los cheques de nómina, los ingresos de seguros, las acciones, otros valores y los depósitos de servicios públicos son algunas de las formas más comunes de propiedad no reclamada.
#2. Llevar a cabo el Titular Diligencia debida
Las leyes de propiedad no reclamada de California requieren que los titulares de propiedad no reclamada hagan esfuerzos razonables para volver a conectarse con los propietarios. Antes de informar las cuentas a la Oficina del Contralor del Estado, los tenedores deben enviar avisos a todos los propietarios de valores, independientemente del valor, ya todas las cajas de seguridad y otros tipos de propiedad valorados en $50 o más.
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#3. Complete el informe de aviso de titular de California
El Informe de Notificación del Titular es el primer paso en el proceso de informe de reversión de dos partes de California. Este informe debe presentarse anualmente el 1 de noviembre (1 de mayo para compañías de seguros de vida). En este momento, los tenedores de California no deben remitir ninguna propiedad. El poseedor de cualquier bien recibido lo recuperará.
#4. Responder a reclamos de propietarios como resultado de notificaciones de la Oficina del Contralor del Estado
Luego de recibir el Informe de Notificación de Titular, la Oficina del Contralor del Estado llevará a cabo su propia debida diligencia sobre los propietarios informados. Estas notificaciones notificarán a los propietarios que se comuniquen con el titular para reclamar su propiedad no reclamada antes del período del Informe de envío del titular del 1 de junio al 15 de junio (del 1 de diciembre al 15 de diciembre para las compañías de seguros de vida). El pago se debe al dueño de la propiedad tan pronto como el titular se ponga en contacto con ellos.
#5. Envíe un informe de remesa de titular de California, así como una remesa final
El Reporte de Envío del Titular sigue la primera parte del proceso de reporte. Este informe vence cada año entre el 1 y el 15 de junio. El propietario envía la propiedad no reclamada con el informe.
Si de alguna manera el dueño de la propiedad inmobiliaria no informa una propiedad en poder de privación de propiedad en las leyes de California, la Oficina del Contralor del Estado tiene la autoridad para realizar auditorías de titulares. California, como muchos otros estados, realiza exámenes de propiedad no reclamada mediante una combinación de empleados estatales y auditores externos para garantizar el cumplimiento.
¿Qué es una responsabilidad de reversión?
El término "Responsabilidad de reversión" se utiliza para describir cualquier propiedad no reclamada o responsabilidad de reversión, así como cualquier interés, sanción, cargo administrativo o adición a los mismos, y todos y cada uno de los gastos incurridos en respuesta o defensa de una auditoría, examen o desacuerdo.
¿Qué es el Principio de Escheat?
El término “reversión” se refiere a la devolución de la propiedad al estado en ausencia de sucesores legales. Si una persona muere intestado sin herederos, se puede aplicar la teoría de la reversión y la herencia del difunto pertenecerá al estado.
Violación de la Ley de Reversión de California
De acuerdo con la ley de propiedad no reclamada de California, los tenedores de propiedad no reclamada o abandonada que no informen, paguen o entreguen oportunamente la propiedad o su valor deberán pagar intereses a una tasa del 12% anual sobre la propiedad o su valor. Si un tenedor paga o entrega a tiempo la propiedad no reclamada pero presenta un informe que no cumple con los requisitos de la Sección 1530, el interés a pagar no excederá de $10,000.
Habrá multa si la Contraloría del Estado no ha recibido la notificación de una auditoría dentro de un tiempo razonable después de haber enviado la notificación al titular. Y multarán a cualquier tenedor que deliberadamente no entregue un informe o no realice otras funciones, incluido el uso del formato de informe de propiedad, $ 100 por día por cada día que retenga el informe. Sin embargo, la negativa deliberada a pagar o entregar la propiedad resultará en una multa de $5,000 a $50,000.
Períodos de latencia en California
Los períodos de inactividad en California difieren según el tipo de propiedad. La mayoría de los tipos de propiedad tienen un período de inactividad de tres años. Las cuentas inactivas son aquellas que no han sido contactadas por el propietario durante el período de inactividad de esa propiedad. Otros tipos de propiedades comunes en California con períodos de inactividad incluyen:
- Nómina, Sueldo o Salario: Un año
- Tres años para una cuenta corriente
- Giros no bancarios: 7 años
¿Es posible recuperar Escheat?
En muchos casos, es posible reclamar los bienes embargados, aunque con frecuencia existe un estatuto de limitaciones. Muchos estados tienen registros de activos no reclamados en línea donde puede buscar cualquiera de sus fondos que no haya sido reclamado. En California, por ejemplo, encontrará enlaces en el sitio web del Contralor del Estado. Si una persona cree que es el propietario, heredero o pariente consanguíneo de un propietario fallecido de una propiedad abandonada, puede presentar una solicitud ante el departamento de objetos perdidos del estado con su nombre, número de Seguro Social y otra información relevante.
Si presentan la solicitud dentro del plazo exacto y el estado verifica la información del solicitante. Tendrán que trasladar el título y la posesión del inmueble al nuevo propietario documentado. Los departamentos de propiedad no reclamada de varios estados y provincias han colaborado en un sitio web, MissingMoney.com. Puede buscar fondos en más de 40 estados y provincias en ese único sitio web.
El procedimiento para reclamar activos perdidos por reversión varía en California, según el estado que posee los fondos inmobiliarios. La mayoría de los estados requerirán que complete un formulario y proporcione una prueba de su identidad. Esté atento a las estafas, ya que recuperar sus fondos confiscados casi nunca requerirá pago. Y, si tiene un reclamo de retractación de bienes raíces, casi nunca será necesario comprar esa propiedad para reclamar la propiedad.
¿Es el retracto un impuesto?
Las reversiones son un ejemplo de recibos de ingresos, ya que los recibos de ingresos se definen como dinero recibido por el gobierno que no crea una obligación ni reduce sus activos.
Escheat permanente en California
Según el código civil de California 1430, la propiedad que ha sido embargada al estado durante cinco años sin que haya sido reclamada por un propietario legal “se embarga permanentemente” al estado. El estado puede entonces apropiarse de esa propiedad para sus propios fines. También puede venderlo y depositar las ganancias en el fondo general del estado. Comprender cómo funciona la reversión puede ayudar a las personas a evitar pérdidas de propiedad injustas y frustrantes. No hace falta decir que nunca debe dejar de aprender sobre el dinero y el centro de aprendizaje financiero es un gran lugar para hacerlo.
Conclusión
Para cumplir con el proceso de reversión de California y las leyes de informes de propiedad no reclamada de bienes raíces, los titulares deben seguir los pasos descritos en este artículo.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces de Escheat
¿Cuál es el significado del poder de dominio eminente?
Dominio eminente es cuando el gobierno puede tomar la propiedad privada y utilizarla para fines públicos. La Quinta Enmienda establece que el gobierno solo puede usar este poder si paga a los propietarios un precio justo por sus tierras.
¿Cuál es un beneficio de que el gobierno use el poder de la renuncia?
Escheat es el poder final del gobierno en bienes raíces. Ocurre cuando la propiedad vuelve al estado después de que una persona muere sin testamento o herederos. Escheat asegura que la propiedad siempre tenga la propiedad. Si nadie más tiene derecho a reclamar la propiedad, el gobierno se hace cargo de la gestión.
¿Cuál es el proceso de reversión en California?
Escheat es un proceso legal que le da al estado la propiedad de una propiedad abandonada. En California, por ejemplo, los propietarios, bancos y otras organizaciones con control sobre la propiedad de otros están obligados a devolverla a los propietarios después de tres años de inactividad.
¿Qué sucede cuando reclama una propiedad no reclamada?
Si reclamas una propiedad, será tratado como ingreso ordinario y gravado como tal, a menos que esté relacionado con un reembolso de impuestos. Los impuestos pueden evaluarse cuando se reclaman fondos no reclamados que han aumentado de valor.
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