Hay un cierto límite para casi todo, incluido un individuo que posee bienes raíces. Por imposible que parezca, alguien que no sea el propietario puede presentar un reclamo contra la propiedad. Este acto se reconoce como un gravamen sobre bienes inmuebles. Como alguien a quien le gusta el sector inmobiliario, la palabra "gravamen" debería resultarle familiar, pero está bien si recién lo escucha por primera vez porque este artículo no solo definirá el gravamen, sino que también explicará el gravamen general con un ejemplo para ilustrarlo. . Entonces, únase a nosotros mientras ponemos las cosas en marcha
¿Qué es un gravamen en bienes raíces?
Un gravamen en bienes raíces es simplemente un cargo hecho contra una propiedad por alguien que no es el propietario. También puede afectar la transmisibilidad de la propiedad y prohibir su libre utilización hasta que se elimine el impedimento.
Ciertos gravámenes tienen un impacto en el valor o la viabilidad comercial de un patrimonio, pero algunos no tienen tal impacto. Además, muchos propietarios aceptan muchos gravámenes. Como las restricciones de zonificación que prohíben que permanecer en un lugar determinado se utilice por motivos comerciales. Otros, como los gravámenes colocados sobre una propiedad para exigir la recuperación de la deuda, pueden ser más oneroso.
Tipos de Gravamen en Bienes Raíces
Los gravámenes pueden abordar una serie de derechos financieros y no financieros sobre una propiedad. Y su uso puede salvaguardar a las partes al mismo tiempo que define de qué se trata cada reclamo.
#1. Comodidad
Una servidumbre otorga a un individuo o personas permiso para utilizar la propiedad de otro dueño por un tiempo determinado y para un propósito particular. Las industrias de servicios públicos, por ejemplo, gravamen en bienes raíces, pueden obtener una servidumbre para tener acceso a la tierra de un individuo para reparar sus instalaciones. Alternativamente, otro ejemplo de gravamen en bienes raíces puede ser que los peatones tengan derecho a utilizar una acera que atraviesa esa propiedad.
#2. Gravámenes Legales
La ejecución de la ley, como las normas ambientales, produce gravámenes. Sin embargo, estos límites no inciden en la venta de la tierra sino en su utilización. Existe un requisito para que los compradores lleven a cabo una investigación exhaustiva cuando manejen gravámenes legales. Para tener una mejor comprensión de cómo utilizar una propiedad, tienen interés en comprar.
#3. Derecho de retención
Un gravamen es una forma de interés de seguridad. Eso proporciona a un acreedor la capacidad de reclamar los activos como garantía de un compromiso incumplido, más comúnmente una deuda impaga. Por lo tanto, el acreedor puede subastar la propiedad para recuperar al menos parte del monto del préstamo.
Un gravamen fiscal:
Este es un gravamen que establece el gobierno para imponer el pago de impuestos en los EE.UU. Un gravamen fiscal federal tiene prioridad sobre todos los demás reclamos sobre las propiedades de un deudor. El gravamen de un mecánico es un reclamo contra una propiedad individual o inmueble en la que el reclamante ha prestado servicios. En otras palabras, es un gravamen que se pone sobre un activo para liquidar un préstamo debido a un subcontratista de sus servicios. O tal vez, dan recursos para reparar o mejorar el activo.
Aquí hay un ejemplo de gravamen en bienes raíces con respecto al gravamen fiscal para entender mejor. Suponga que un contratista realizó cambios en su hogar que nunca se molestó en pagar. Los gravámenes judiciales son retenibles contra las propiedades del acusado en un caso.
Lis Penden:
Este término se refiere a “acción legal pendiente”. La utilización es cuando se involucran bienes en un desacuerdo legal sobre el título o en un desacuerdo contractual. La emisión de una litispendencia puede estar en una plétora de situaciones para prohibir la venta o disposición de la propiedad.
- Un ejemplo de gravamen en bienes raíces en litispendencia es si un vendedor viola un acuerdo de compra en términos de vender a quien sea, el comprador inicial puede presentar una litispendencia para detener la transacción hasta que un tribunal determine qué postor tiene derecho a la transacción.
- Si un sucesor trata de vender la propiedad que recibió por herencia, otro sucesor puede presentar una litispendencia para prohibir la venta hasta que un juez determine su competencia para participar en la herencia.
- En el caso de separación, una notificación para emitir litispendencia puede ser para prohibir que un socio venda un activo. Arbitrariamente antes del acuerdo del otro cónyuge y de la resolución de la distribución de los bienes conyugales. Este es también un ejemplo de gravamen en bienes inmuebles.
#4. Convenios restrictivos
Un convenio restrictivo es un compromiso de realizar o evitar tomar una determinada acción sobre bienes inmuebles. Los convenios restrictivos están muy extendidos en los vecindarios que se adhieren a las normas de una organización de propietarios. Por lo tanto, una HOA es otro ejemplo de gravamen en bienes raíces en convenios restrictivos. Una HOA puede ordenar que una casa satisfaga criterios de mantenimiento específicos, como el corte regular del césped o la limpieza de la casa.
#5. Arrendar
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo para alquilar una propiedad específica por un período de tiempo determinado a un precio fijo. A arrendados confiere derechos al arrendatario que no se ven afectados por la compra del activo de alquiler. Es un derecho legal de usar la tierra de una manera específica que no puede ser arrebatada por un propietario posterior.
#6. Hipoteca
Uno de los tipos más frecuentes de interés de seguridad es una hipoteca. Es básicamente un gravamen sobre activos inmobiliarios. Hasta que se liquide la hipoteca, el prestamista, por lo general un institución financiera, tiene una participación en la propiedad de la casa. Si el deudor incumple la hipoteca por no pagar. El acreedor puede ejecutar, embargando los bienes en garantía y desalojando a los ocupantes.
#7. Gravamen de Restricciones de Escritura
En determinadas circunstancias, los propietarios privados restringen o prohíben el uso de su propiedad para fines específicos. Dichas restricciones se mantienen incluso después de que la propiedad esté en manos de los herederos o en manos de los nuevos propietarios. Es fundamental determinar si se han impuesto restricciones al activo en este sentido. Esto es particularmente imperativo en el caso de grandes lotes de tierra que están en subdivisiones y se venden como lotes individuales.
Gravamen general en bienes raíces
Puede definir un gravamen general en bienes inmuebles como una hipoteca o una escritura de fideicomiso. Abarca más de una parcela de bienes raíces y, con frecuencia, una subdivisión completa. La venta de lotes particulares es común y la mitad se debe a algún tecnicismo del gravamen general en las hipotecas de bienes raíces.
De manera simplificada, también se puede definir el gravamen general en bienes raíces como un acuerdo que influye en más de una parcela por el cual el fraccionador retiene la subdivisión bajo una alternativa.
La definición legal de "gravamen general"
La palabra "gravamen general" en bienes raíces legales se refiere a una escritura de fideicomiso, hipoteca, sentencia o cualquier otro gravamen. Un gravamen general sobre bienes raíces afecta a una subdivisión o afecta a más de una propiedad ofrecida dentro de una subdivisión, junto con una opción o contrato de venta o un acuerdo de fideicomiso.
Cómo saber si una propiedad es un gravamen
El mejor enfoque para averiguar si una propiedad tiene gravámenes es realizar una búsqueda de título y compra. seguro de título. Estas estrategias también pueden proteger a un propietario de cualquier pérdida en el valor de la propiedad si se descubre un gravamen no detectado en su terreno.
Una búsqueda de título de propiedad, en mayor detalle, es una verificación de los documentos públicos de una propiedad para autenticar al propietario legítimo de la propiedad. Y también para comprobar las reclamaciones o limitaciones que puedan surgir. Después de completar una búsqueda de título, un propietario puede obtener un seguro de título para protegerse contra reclamos o problemas específicos en el título de una propiedad.
¿Debo evitar comprar una propiedad gravada?
Casi todos los activos son un gravamen de alguna manera, especialmente en áreas de rápido crecimiento.
Si está considerando no comprar de una propiedad gravada. Entonces debería dedicar algún tiempo a entender más sobre el gravamen y no preocuparse solo por los límites. Antes de evitar comprar una propiedad, es mucho más importante comprender el gravamen y asegurarse de que no infrinja su disfrute del activo.
Sin embargo, hay algunos gravámenes importantes a tener en cuenta, ya que pueden llegar a ser una obligación del comprador actual si no se resuelven antes del cierre.
Gravamen vs gravámenes
Un gravamen es un derecho financiero contra una propiedad para lograr el pago: el pago de una deuda por parte del propietario de la propiedad. Un gravamen es un término considerablemente más amplio que se puede definir como cualquier tipo de reclamación contra bienes inmuebles. En definitiva, se puede definir un gravamen en bienes inmuebles, o mejor dicho es cualquier gravamen, aunque no todos los gravamenes son gravamen.
Gravámenes
Un gravamen es un derecho legal otorgado a un prestamista por el propietario de una propiedad, a través de un estatuto o por otros medios. Un gravamen es para garantizar un compromiso subyacente, como el pago de una deuda. Si no se cumple el compromiso subyacente, el prestamista puede estar listo para tomar el activo cubierto por el gravamen.
Los gravámenes son principalmente un incentivo monetario. Un gravamen suele ser el resultado de una demanda presentada por un prestamista. Básicamente, otorga al prestamista el derecho de confiscar y subastar el activo sobre el cual el prestamista tiene un gravamen para cumplir con los préstamos restantes. Un caso obvio: si una persona no cumple con los pagos de un préstamo para automóvil, la compañía financiera puede embargar y vender el vehículo para obtener el pago. Los gravámenes también pueden incluir la capacidad de incautar fondos de la cuenta bancaria del deudor.
Los gravámenes fiscales son gravámenes impuestos por las autoridades fiscales. Un gravamen fiscal federal se distingue por el hecho de que tiene prioridad sobre las reclamaciones de todos los demás prestamistas.
Gravamen
Puede definir un gravamen como un reclamo contra bienes inmuebles por parte de alguien que no sea el propietario. Un gravamen puede afectar la transferibilidad de la propiedad e impedir su libre uso.
Los gravámenes no siempre son de naturaleza monetaria; también pueden implicar restricciones o servidumbres en el uso de la tierra. Cualquier interés en el bien que afecte o disminuya el valor del bien o el título limpio es un gravamen.
An comodidad es un término inmobiliario que describe una situación en la que una parte utiliza el activo de la otra parte a cambio de una tarifa entregada al dueño de la propiedad a cambio del derecho de servidumbre. Las servidumbres suelen ser compradas por los proveedores de servicios públicos a cambio del derecho a instalar postes telefónicos o conducir tuberías por encima o por debajo de terrenos personales.
Aunque los pagos se hacen al dueño de la propiedad, las servidumbres pueden tener un impacto perjudicial en valores de propiedad. Las líneas eléctricas antiestéticas, por ejemplo, pueden restar atractivo visual a un terreno.
Cosas a considerar
Los gravámenes y gravámenes se relacionan con mayor frecuencia con los bienes inmuebles, sin embargo, cualquiera puede aplicarse a la propiedad personal. Si una persona no paga una deuda, un prestamista o una autoridad fiscal puede imponer un gravamen o un gravamen sobre la propiedad de la persona. Poseer tal derecho contra la propiedad genera un título incierto y puede impedir la capacidad de la propiedad para venderse o transferirse de otro modo.
Cualquier gravamen vigente deberá ser comunicado a los posibles clientes por el propietario del inmueble. Cuando un comprador adquiere una propiedad, hereda el gravamen. Si un vendedor no revela los gravámenes actuales, el comprador puede emprender acciones legales contra él.
¿Cuál es el propósito del gravamen?
El objetivo principal y la ventaja de la contabilidad de gravámenes son evitar gastos excesivos en el presupuesto al incluir obligaciones abiertas en los gastos anticipados. La cantidad de fondos disponibles como herramienta para la planificación de gastos esperados se ve afectada por los gravámenes.
¿Se puede vender una propiedad con gravamen?
Incluso cuando una deuda está actualmente vinculada a una propiedad, el propietario aún puede venderla legalmente (préstamo). La mayoría de las veces, el comprador incluso se beneficia de esto. Debido a la aguda necesidad financiera de los propietarios, aquellos que venden en circunstancias como esta suelen hacerlo a precios significativamente más bajos.
¿Qué son los gravámenes sobre el título?
Un reclamo hecho contra una propiedad por alguien que no es el dueño se llama gravamen. La transmisibilidad de la propiedad y su libertad de uso pueden verse afectadas por gravámenes. Los gravámenes también pueden ser servidumbres o restricciones sobre cómo se usa una propiedad; no siempre son financieros.
¿Cómo elimino los gravámenes del título?
El Registro de Escrituras donde se encuentra la propiedad debe recibir una solicitud de cancelación de gravamen presentada de conformidad con la Sección 4, Regla 74 de las Reglas de la Corte. Tenga en cuenta que el no esperar los dos años requeridos antes de presentar la petición resultará en su denegación.
¿Es lo mismo un gravamen que un gravamen?
Un gravamen es un derecho o interés legítimo que tiene un acreedor en la propiedad de otra persona que generalmente dura hasta que se paga la deuda u obligación. Un reclamo o responsabilidad fijada a la propiedad se conoce como un gravamen. Se incluye cualquier derecho de propiedad que no sea un derecho de dominio. Un tipo de gravamen es un gravamen.
¿Son libres los gravámenes?
No tiene gravámenes, advertencias privadas u otros gravámenes que impidan la transferencia del título. Si el título se carga a su banco, no se preocupe; se dará de baja como parte del procedimiento de venta.
¿Son los gravámenes un gasto?
Un gravamen es proyectado y aún no es un hecho, al igual que el presupuesto mismo. La carga se convertirá en un gasto si las condiciones comerciales siguen siendo las mismas que cuando estableció el presupuesto. Sin embargo, las circunstancias pueden cambiar a lo largo de un año o durante el período de tiempo especificado por el presupuesto.
Conclusión
Para refrescar su mente, un gravamen es un cargo o reclamo contra una propiedad por parte de alguien que no es el propietario. También puede afectar la transmisibilidad de la propiedad y prohibir su libre utilización hasta la eliminación del impedimento.
Ciertos gravámenes tienen un impacto en el valor o la viabilidad comercial de un patrimonio, pero algunos no tienen tal impacto. Además, los propietarios aceptan muchos obstáculos, como las restricciones de zonificación que prohíben que las viviendas en un lugar determinado se utilicen con fines comerciales. Otros, como los gravámenes colocados sobre una propiedad para exigir la recuperación de la deuda, pueden ser más onerosos.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE GRAVÁMENES EN BIENES RAÍCES
¿Cuál es el propósito de un gravamen en el gobierno?
El propósito y el uso del gravamen se encuentran comúnmente en la contabilidad gubernamental para asegurar que habrá suficiente efectivo para cubrir obligaciones particulares.
¿Qué es un gravamen en finanzas?
El gravamen en finanzas describe las restricciones que aplican los sistemas contables para evitar el exceso de gasto. Para que una empresa gaste dinero o realice una compra, los gravámenes identifican el destino del efectivo.
¿Cómo elimino los gravámenes?
Al pagar completamente una hipoteca o escritura de fideicomiso, es cuando se llevará a cabo la eliminación del gravamen de la propiedad. Además de borrarlo de los registros públicos. Una “escritura de traspaso”, que proporciona al propietario de la propiedad un título claro, es un documento frecuente para la eliminación de un gravamen.
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