En general, nadie debería poder traspasar su propiedad si ya la posee o planea comprar una en un futuro próximo. Sin embargo, surgen dificultades con los límites, siempre habrá desacuerdos sobre dónde deben trazarse las líneas, y pueden ser bastante desagradables. Una situación en la que los propietarios ingresan, amplían o construyen ilegalmente en la tierra de su vecino. Cuando surge este tipo de problema, se le llama “invasión de bienes inmuebles”. Una invasión puede incluir árboles, partes de edificios, cercas o cualquier otro accesorio en ambas propiedades. Si bien la invasión suele ser deliberada y normalmente ocurre cuando los vecinos no se llevan bien, el gobierno también puede invadir la propiedad privada, por supuesto. En este artículo, detallamos todo lo que necesita saber sobre la invasión de bienes raíces, ejemplos y algunos consejos útiles.
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¿Qué es la invasión?
En bienes raíces, una invasión ocurre cuando el dueño de una propiedad viola intencionalmente o no los derechos de propiedad de un vecino al construir o expandir una estructura en el terreno o la propiedad del vecino. La usurpación de un vecino en los derechos de propiedad de alguien.
En otras palabras, la invasión en el mundo inmobiliario es una entrada, construcción o extensión ilegal de estructuras en la tierra de otro sin consentimiento. Generalmente, es común que ocurra una invasión a lo largo de los límites de propiedad en disputa donde una persona elige intencionalmente violar los límites de su vecino. Asimismo, puede ocurrir cuando el dueño de una propiedad desconoce sus límites.
Sin embargo, el dueño de una propiedad que viole los derechos de propiedad contractuales de su vecino, ya sea intencionalmente o no, enfrenta responsabilidad.
Por el contrario, puede determinar que la intrusión de su vecino es discreta y no tomar ninguna medida. Esta opción tiene la ventaja de preservar la buena voluntad entre usted y su vecino. Sin embargo, si alguna vez desea vender su propiedad, deberá revelar la invasión a cualquier comprador potencial. Esto es para que el comprador potencial pueda considerar el problema como parte de su decisión de compra.
Comprensión de cómo funcionan las invasiones de bienes raíces
La propiedad de vivienda requiere estudios regulares de la propiedad y la tierra cuando compran una casa. Este proceso, que es llevado a cabo por topógrafos profesionales, ayuda a establecer las líneas y límites oficiales de la propiedad. Generalmente, al obtener una hipoteca es la primera vez que muchos propietarios realizan una encuesta. Sin embargo, esto se debe a que los prestamistas esperan que se aseguren de que el monto del préstamo refleje el valor de la propiedad. Por otro lado, un propietario también puede solicitar una nueva encuesta en cualquier momento. Esto puede ser útil especialmente si hay un desacuerdo entre los vecinos o si se invaden los límites del propietario.
Mientras tanto, debido a que los límites de su propiedad se establecen mediante una encuesta, todo lo que su vecino construya en o sobre su línea puede considerarse una invasión y es ilegal. Independientemente, el allanamiento es el acto de invadir la propiedad de otra persona sin su permiso expreso. Y es lo mismo que invadir los suyos. Básicamente, la construcción, adiciones o extensiones de cercas que van más allá de los límites legalmente establecidos entre dos propiedades constituyen usurpación de bienes raíces.
Si bien la invasión de bienes raíces puede ocurrir a propósito o accidentalmente, siempre ocurre sin consentimiento. Hay muchos casos en los que los propietarios desconocen o están mal informados sobre sus límites legales, lo que lleva a la invasión. La invasión puede ser tan pequeña como permitir que un árbol crezca sobre el borde de su propiedad. O tan significativo como construir una construcción que se extienda más allá de los límites de su propiedad.
En muchas circunstancias, simplemente conversar con su vecino puede remediar una incursión. En circunstancias más graves, sin embargo, puede ser necesario un procedimiento judicial, con un juez que ordene la remoción de la estructura infractora.
Tipos de Invasión en Bienes Raíces
Básicamente, existen invasiones menores y mayores que pueden tener lugar entre vecinos. Pero, también puede haber una invasión de la construcción.
#1. Invasión menor
En la mayoría de los casos, una invasión menor tiene poco impacto en los derechos de propiedad del vecino. Hay situaciones en las que la invasión no va a causar ni conducir a ningún problema. Solo unas pocas pulgadas, por ejemplo, pueden separar un jardín de una cerca. Por lo tanto, podría ser un problema temporal y muy pequeño, como una planta o un arbusto que crece a través de la línea divisoria.
Una invasión menor de bienes raíces no es infrecuente. Normalmente, cuando el prestamista de un comprador hace una inspección de la propiedad, es más probable que los detecte. Hablar con su vecino y ponerse de acuerdo sobre el mejor curso de acción suele ser todo lo que se necesita en estos casos.
#2. Invasión mayor
Este tipo de invasión de bienes raíces puede tener una influencia significativa en el valor de la propiedad y las responsabilidades del propietario. En otras palabras, hay una serie de problemas de usurpación de propiedades que deberían generar una señal. Sin embargo, esto puede incluir la construcción de un garaje o parte de una casa en su propiedad. Del mismo modo, un saliente o la rama de un árbol que llegue a su propiedad desde el terreno de su vecino también puede causar un problema. Aunque el árbol esté en el jardín de su vecino, en algunas circunstancias puede ser necesaria una acción legal para eliminar las estructuras invasoras.
Básicamente, es importante pensar en las consecuencias en caso de que cualquiera de estas estructuras se caiga y cause daños significativos o quizás la muerte. Por lo tanto, es posible que deba presentar un reclamo contra su póliza de seguro de vivienda, incluso si hay una manera de resolver la usurpación de manera amistosa.
Además, si decide vender su casa en el futuro, esto afectará su valor. Esto es especialmente si hay construcciones más permanentes desarrolladas más allá de los límites de su propiedad.
#3. Construcción/Intrusión estructural
La construcción o invasión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye cualquier cosa en un terreno que no es de su propiedad. Sin embargo, a pesar de que este tipo de conflictos suelen surgir entre vecinos, también pueden involucrar a los municipios. Y dado que las carreteras y las aceras a menudo son propiedad de la ciudad y las usa el público, esto podría ser entre el dueño de la propiedad y el municipio.
Un ejemplo típico de una invasión estructural es una plataforma o balcón que sobresale y se extiende más allá de la línea de propiedad de una propiedad vecina. Del mismo modo, podría ser una terraza superior o un balcón que se extienda hacia su propiedad. Los garajes o cobertizos también entrarían en esta categoría. Sin embargo, debe asegurarse de resolver todos estos problemas antes de adquirir una casa. Especialmente uno con un cobertizo o garaje construido en un lugar inadecuado.
Mientras tanto, le conviene abordar problemas como este. Por otro lado, dejarlos sin abordar puede conducir a dificultades financieras en el futuro. Además, podrían tener un impacto negativo en su capacidad de vender a un precio elevado.
Servidumbres e Invasiones en Bienes Inmuebles
El término "servidumbre" se usa en lugar de "invasión" cuando el dueño de una propiedad le ofrece a su vecino permiso para expandir o desarrollar su propiedad.
Es simplemente una diferencia en la comunicación y el acuerdo entre los vecinos lo que separa los dos escenarios. Casi todas las solicitudes de servidumbre incluyen alguna forma de restitución al propietario adyacente por las molestias.
Ejemplos de Invasión de Bienes Raíces
En general, hay varios ejemplos de casos de usurpación en bienes raíces; puede haber una invasión de la propiedad en el patio de un vecino por parte del dueño de la propiedad. Esto podría ser simplemente una expansión intencional o no intencional de su jardín o la construcción de una cerca adicional. Una expansión a gran escala o la construcción de una nueva estructura en la propiedad de un vecino es posible en casos particulares.
- Entrar en el terreno de un vecino sin permiso para entrar, traspasar o atravesarlo.
- Poner una cerca que se extienda hasta el jardín de tu vecino.
- Ser capaz de tener un árbol o un seto cuyas ramas crucen los límites de la propiedad
- Construir o ampliar estructuras en la propiedad o terreno de su vecino
- La construcción y/o erección de estructuras en terrenos de propiedad pública (p. ej., caminos y aceras).
- Construcción que no es propiedad del gobierno que cruza los límites de la propiedad
- Proyectos de construcción gubernamentales desinformados que cruzan los límites de la propiedad privada.
Precauciones tomadas para prevenir la invasión
Las sanciones legales pueden ser básicamente severas por violar la ley de propiedad contractual. Por otro lado, es útil saber cómo evitar la invasión antes de comprar un terreno. Por lo tanto, los siguientes consejos pueden ser una pista útil para prevenir y evitar la invasión.
#1. Encuesta de Activos Inmobiliarios
Para evitar cualquier problema de invasión al comprar una casa nueva, es conveniente contratar a alguien para que inspeccione la propiedad.
#2. Conciencia de la propiedad personal propia
La invasión puede ocurrir por error en algunos casos. Esto puede ser debido a esta falta de conocimiento. En consecuencia, los propietarios pueden construir construcciones en los terrenos de sus vecinos. Si bien esto puede ser sin el consentimiento de sus vecinos o el conocimiento de los derechos de propiedad contractuales.
#3. Reconocer los límites de la propiedad propia
Si lo está haciendo en su propio terreno, no tiene que obtener permiso para construir o ampliar estructuras. Sin embargo, es importante que los dueños de propiedades sepan exactamente dónde están los límites de propiedad de sus vecinos. Para que no invadan inadvertidamente los suyos.
Solución/Control para una Invasión de Bienes Raíces
Afortunadamente, hay varias opciones disponibles para hacer frente a una invasión. Sin embargo, será una buena idea asegurarse de saber dónde están sus fronteras, así como las líneas de propiedad. Obtener la información incorrecta puede alterar sus discusiones con sus vecinos, que es lo que no desearía. Además, no desea provocar rupturas debido a límites erróneos. Por lo tanto, guarde esto antes de iniciar una conversación con su vecino.
#1. Hable con su vecino de al lado.
En general, los problemas pequeños, como los jardines superpuestos, pueden constituir una invasión. Así que, como primer paso, hablar tranquilamente con tu vecino sobre el problema puede ser la mejor forma de solucionarlo. Como tal, él / ella puede cambiar la estructura, o usted puede encontrar una solución diferente. Además, usted y su pareja pueden ahorrar dinero y preocupaciones al resolver cualquier problema fuera de la corte, en lugar de en la corte. Sin embargo, esta podría ser una opción viable para ambas partes si deciden mantener la intrusión en su lugar. Asimismo, se puede evitar una pretensión de prescripción adquisitiva si ésta se realiza con antelación.
#2. Trate de elaborar un paquete de compensación que funcione para ambos
La otra parte puede estar dispuesta a negociar una compensación financiera y arreglos de tierras a cambio de una extensión de estructura necesaria. Por lo tanto, deberá comprar el permiso para construir en el terreno de su vecino con compensación.
#3. Compra o Venta de Terrenos
Otro remedio es vender la parcela entera de tierra a la parte contraria. Esta puede ser una opción viable para la parte que está siendo invadida. Incluso si su vecino se niega a detener la invasión, es posible que desee explorar la posibilidad de venderle la tierra para resolver el problema. Al hacer esto, tu vecino podrá disfrutar de su tierra sin tener que preocuparse por ti. Sin embargo, para asegurarse de que todos los registros de tierras sean válidos y estén actualizados, es una buena idea comunicarse con su prestamista hipotecario antes de realizar una venta. Al mismo tiempo, un abogado local de bienes raíces puede ayudarlo con la preparación de todos estos documentos.
#4. Lleve el asunto a los tribunales
Emprender acciones legales para recuperar los daños de la persona o entidad responsable de la incursión es el mejor curso de acción si se niegan a cooperar. Si todo lo demás falla, eliminar una incursión puede requerir una acción legal. La mayoría de las veces, deberá demostrar que es el propietario de la propiedad en cuestión. Mientras que tu vecino está abusando de él y debería ser desalojado. Puede usar una acción de "título silencioso" para lograr el primer propósito. Mientras que una “acción de desalojo” se utiliza para lograr la segunda.
Sin embargo, este es un proceso que requiere mucho tiempo eso a menudo resulta en una mala relación con sus vecinos. Además, es posible que incluso llegues hasta el final. Y aunque una acción de posesión adversa puede ser posible, es más probable que la corte otorgue a su vecino el uso limitado de la propiedad. Sin embargo, esto es si lo han estado usando de manera inapropiada durante algún tiempo, también conocido como "servidumbre prescriptiva".
¿Qué pasos debe tomar para prevenir la invasión?
Discuta su problema legal con un abogado real. Puede presentar una queja ante su gobierno local sobre su invasión y daños a la propiedad. Además, tiene la opción de denunciarlo a la policía (de acuerdo con la Ley MRTP) junto con los responsables de la construcción.
¿Es lo mismo allanamiento que usurpación?
La entrada ilegal generalmente se refiere al acceso no autorizado a la propiedad de otra persona. Por otro lado, una estructura u otro objeto físico que sobresale ilegalmente o invade la tierra de otra persona se denomina usurpación.
¿Qué efectos tiene la incursión?
El ritmo y la cantidad de escorrentía, la carga de sedimentos y otros contaminantes y la temperatura del agua receptora aumentan como resultado de la invasión, lo que aumenta la cubierta impermeable junto a lagos, ríos y humedales.
¿Qué es un problema con la invasión de la tierra?
La invasión de terreno ocurre cuando un edificio u otra estructura permanente cruza a otro bloque de terreno de su propietario. Al comprar una casa, los compradores deben tener cuidado con la invasión.
Conclusión
Por lo general, hay muchas formas en las que la información incorrecta en una encuesta de propiedad puede conducir a una invasión física de la tierra de otro propietario. Esto puede incluir la medición de metros y límites. Aunque los dueños de propiedades pueden no estar al tanto de la invasión, deben tener cuidado antes de instalar cualquier construcción que pueda caer cerca del límite entre su tierra y la propiedad de otros. Hable con sus vecinos u obtenga una inspección del terreno si planea realizar mejoras en su propiedad cerca de los límites de propiedad de sus vecinos.
Preguntas frecuentes sobre la invasión de bienes raíces
¿Es legal invadir la propiedad de alguien?
Si está infringiendo la propiedad de otra persona, está violando los derechos de propiedad de esa persona. Como resultado, son un crimen.
¿Cuál es el propósito de un "Acuerdo de Invasión"?
Es una de las formas más sencillas de resolver problemas de límites con una propiedad vecina. El contrato explicará la invasión e identificará quién es el propietario de la mejora invasora. La posesión adversa podría resultar si la parte invasora acepta que, a pesar de usar la tierra del vecino, no reclamará la propiedad en el futuro.
¿Vale la pena una invasión?
Siempre debe verificar dos veces los límites de su propiedad antes de realizar cualquier cambio en su propiedad, ya sea agregar una estructura o permitir que un jardín o un árbol crezca más allá de sus límites actuales.
Traspaso vs. Invasión: ¿Cuál es la diferencia?
Un intruso es alguien que ingresa a la propiedad de otra persona sin permiso; una invasión es alguien que se entromete en su tierra sin permiso. La invasión no es simplemente una violación de la ley, sino que también altera la situación legal de la propiedad.
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