Puede creer que un arrendamiento y un alquiler son básicamente lo mismo pero, en realidad, existen ligeras diferencias entre estos dos. Hay varias distinciones que debe tener en cuenta al buscar un contrato de arrendamiento o alquiler, ya sea que administre propiedades y alquile a tiempo completo o alquile una casa como fuente adicional de ingresos. Cualquiera que sea el caso, este artículo aclarará las diferencias entre los dos.
¿Qué es un arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal en el que el inquilino se compromete a pagar al propietario por el uso de una propiedad.
Es un acuerdo implícito o escrito que especifica los términos bajo los cuales un arrendador acuerda dejar que un arrendatario use una propiedad.
Un arrendamiento es un contrato en el que una parte alquila terrenos, edificios u otra propiedad de otra parte por un período de tiempo específico; también es un contrato o instrumento en el que una parte transfiere bienes a otra por un período de tiempo; normalmente de 6 a 12 meses, sin embargo, se puede establecer cualquier período de tiempo que dos o más partes acuerden en el contrato de arrendamiento. Es administrado por el dueño de la propiedad.
Muchos propietarios necesitan que los inquilinos firmen contratos de arrendamiento antes de mudarse a una casa alquilada.
Los contratos de arrendamiento residencial son acuerdos escritos entre un arrendador y un inquilino que detallan las expectativas de ambas partes, incluido el alquiler, las leyes sobre mascotas y la duración del acuerdo.
Ambas partes acordaron las disposiciones del contrato, y si alguna de ellas no cumple con sus responsabilidades contractuales, habrá sanciones. Un contrato de arrendamiento sólido, bien pensado y bien redactado puede ayudar a preservar los mejores intereses de ambas partes; ya que ninguno puede cambiar el contrato sin el consentimiento por escrito del otro.
Tipos de Arrendamientos
Aunque los arrendamientos varían ampliamente, hay algunos que son populares en la industria de bienes raíces. El deseo del arrendador, así como los desarrollos del mercado, impactan la estructura de un contrato de arrendamiento. Algunos contratos de arrendamiento arrojan la responsabilidad sobre el inquilino, mientras que otros colocan toda la carga sobre el propietario.
Los siguientes son los tipos comunes de arrendamientos;
#1. Arrendamiento neto absoluto
En un arrendamiento neto absoluto, el arrendatario asume la responsabilidad total de todos los costos, incluidos el seguro, los impuestos y el mantenimiento. En los sistemas de un solo arrendatario, cuando el dueño de la propiedad desarrolla vivienda unidades para satisfacer las demandas de un arrendatario, el tipo absoluto es típico. El propietario entrega la unidad completa al inquilino por un período de tiempo determinado.
En tal circunstancia, los arrendatarios suelen ser grandes empresas que conocen las disposiciones del contrato y están dispuestas a absorber los costos. Los propietarios de viviendas, por otro lado, con frecuencia aceptan cargos mensuales más bajos porque el arrendatario soporta la mayor parte de la carga.
#2. Arrendamiento neto triple
El seguro, el mantenimiento y los impuestos sobre bienes inmuebles son tres categorías de gastos vinculadas con el arrendamiento neto triple porque el dueño de la propiedad pasó todos estos costos al arrendatario en forma de excesos de alquiler; también se les conoce como traspaso o gastos operativos.
Un acuerdo de red triple es un estándar en unidades de alquiler de un solo inquilino, así como de múltiples inquilinos.
El inquilino tiene control sobre el paisaje y el mantenimiento externo en un contrato de arrendamiento de un solo inquilino. El inquilino determina cómo se ve la propiedad.
El dueño de la propiedad tiene control total sobre la apariencia de un acuerdo de múltiples inquilinos. Ningún inquilino podrá restar valor a la belleza general de un edificio de esta manera. Un acuerdo de múltiples inquilinos también requiere que el inquilino pague una parte proporcional de los costos operativos de manera regular.
#3. Arrendamiento bruto modificado
El arrendador soporta toda la carga bajo el contrato de arrendamiento bruto modificado. Según las condiciones, el propietario es responsable de todos los seguros, impuestos sobre la propiedad y mantenimiento de las áreas comunes. El inquilino, por otro lado, es responsable de todos los gastos de limpieza, servicios públicos y administración interior.
El contrato de arrendamiento también establece que el propietario es responsable del techo y otros componentes estructurales del edificio. Los cargos mensuales son mayores que otras formas de arrendamiento ya que el propietario cubre una gran parte de los costos del arrendamiento.
#4. Arrendamiento de servicio completo
El arrendamiento de servicio completo, como su nombre lo indica, cubre la mayoría de los costos de funcionamiento de una instalación. Sin embargo, existen algunas exclusiones, como cargos por datos y teléfono. Los costos restantes, como el mantenimiento de las áreas comunes, los impuestos, el interior, el seguro, los servicios públicos y los cargos de limpieza, son responsabilidad del propietario. Como resultado, el costo mensual es ligeramente más alto, y este tipo de arrendamiento es frecuente en grandes apartamentos de múltiples inquilinos donde dividir un edificio en habitaciones más pequeñas no es práctico.
El inquilino se beneficia de este arreglo porque no hay tarifas adicionales más allá del alquiler mensual regular. El inconveniente es que el propietario puede optar por agregar una pequeña prima al pago mensual para cubrir los costos del arrendamiento. La mayoría de los propietarios prefieren el arreglo de servicio completo ya que les da poder total sobre el aspecto general de un edificio.
¿Cuánto dura un contrato de arrendamiento?
Los arrendamientos son normalmente por seis o doce meses, pero pueden ser más largos o más cortos. Los términos “contrato de alquiler” y “arrendamiento” son similares.
Aunque un arrendamiento es un contrato, ambas partes deben cumplirlo durante el término del acuerdo. Debe pagar el alquiler a tiempo y con regularidad. El dueño de la propiedad, por otro lado, no puede rescindir el contrato de arrendamiento o modificar los términos sin el consentimiento del inquilino.
Una oferta por escrito para celebrar un contrato de arrendamiento (por ejemplo, arrendar y alquilar una casa) es vinculante en el sector inmobiliario. Como resultado, no se recomienda hacer numerosos acuerdos por escrito, ya que se puede aprobar más de uno. La persona ya ha firmado muchos contratos de arrendamiento y se ve obligada a pagar varios alquileres en ese momento.
Ventajas de arrendar una casa
Existen numerosas ventajas de alquilar en lugar de comprar una propiedad, todas las cuales giran en torno al dinero y la independencia. Examine los beneficios del arrendamiento y la compra antes de tomar su decisión final.
#1. Invertir por menos
Dependiendo del contrato de arrendamiento, todo lo que se requiere para arrendar una casa es un depósito de seguridad, el primer y último mes de alquiler. Porque ser propietario de una propiedad a menudo requiere un gran pago inicial; pagará mucho menos dinero para inscribirse en un contrato de arrendamiento y alquiler.
Asimismo, evitará los costos de propiedad a largo plazo, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propiedad y los intereses hipotecarios.
#2. Realizar menos reparaciones y mantenimiento
Porque usted no es responsable de la conservación, el mantenimiento o las reparaciones; su presupuesto será más predecible cuando arriende o alquile una casa.
Usted será responsable de pagar el alquiler, así como algunos o todos los servicios públicos, según el contrato de arrendamiento, pero el propietario es quien paga todas las reparaciones y el mantenimiento; el único momento en que puede pagar es cuando su invitado destruye algo en la casa.
#3. Tener más flexibilidad
Un contrato de arrendamiento generalmente es por 12 meses, lo que le brinda la opción de irse cuando vence. Solo necesita informar a su arrendador por escrito con suficiente antelación para cancelar su contrato de arrendamiento y alquiler.
Cuando se muda de una casa que posee, debe venderla. El mercado de la vivienda influye en la tasa con la que se vende, así como en el precio de mercado.
Además, alquilar una vivienda te permite entrar y salir cuando quieras.
#4. Sin pérdida de equidad o valor de la propiedad
No tendrá que preocuparse por la fluctuación del valor de la propiedad debido al mercado inmobiliario cuando arrienda o alquila una casa. Cuando el valor de una propiedad disminuye, el propietario pierde equidad.
Los inquilinos que alquilan propiedades escapan a los cambios inmobiliarios y no se benefician ni pierden dinero.
¿Qué es el alquiler?
El arrendamiento y el alquiler son extremadamente similares. La distinción más significativa entre un arrendamiento y un alquiler es la duración del contrato.
El arrendamiento, comúnmente conocido como alquiler o alquiler, es un contrato en el que una parte paga por el uso breve de la propiedad de otra. Un contrato de alquiler, a diferencia de un contrato de arrendamiento a largo plazo, proporciona arrendamiento por un período de tiempo más corto, generalmente 30 días.
Renta es un pago que le das al dueño de una casa en forma regular por el uso de esa propiedad, de acuerdo al contrato de arrendamiento (alquiler); realiza el pago por al menos la duración del contrato de arrendamiento. Los inquilinos que alquilan la propiedad la administran.
La mayoría de los alquileres son "mes a mes" y se renuevan inmediatamente al final de cada período de tiempo (mes), a menos que el inquilino o el propietario especifiquen lo contrario. Un contrato de alquiler permite que tanto el propietario como el inquilino modifiquen los términos del contrato después de cada mes.
El alquiler es una tarifa recurrente pagada al dueño de una propiedad por el uso de un edificio, casa, espacio comercial (oficina, tienda, almacén, etc.) o terreno. En otras palabras, el alquiler se refiere al pago o equivalente en efectivo que le das al dueño de una propiedad por el uso de esa propiedad.
Diferencia entre arrendamiento y alquiler
Los términos "arrendamiento" y "alquiler" se intercambian con frecuencia para referirse al mismo concepto. Sin embargo, la frase podría aplicarse a dos tipos diferentes de contratos. Tanto el arrendamiento como el alquiler son contratos legalmente vinculantes. Sin embargo, cada uno tiene una función distinta.
La diferencia fundamental entre un arrendamiento y un contrato de alquiler es la duración del acuerdo. Un acuerdo de alquiler es normalmente por un corto período de tiempo (generalmente 30 días), pero un contrato de arrendamiento es por un período de tiempo más largo (comúnmente 12 meses, aunque también son comunes los arrendamientos de 6 y 18 meses).
El propietario y el inquilino (usted) deben cumplir con los términos del contrato de arrendamiento durante el período del contrato de arrendamiento. Eso significa que el arrendador no puede aumentar el alquiler sin su permiso ni despedirlo sin motivo; simplemente no puede dejar de hacer pagos o incumplir el contrato de arrendamiento sin penalizaciones.
Cada vez que vence el contrato de arrendamiento, los inquilinos rara vez tienen la opción de renovarlo (a menos que tengan un apartamento con alquiler estabilizado). Cuando expire su contrato de arrendamiento, tendrá que abandonar la propiedad, iniciar un contrato de alquiler de mes a mes o extender el contrato de arrendamiento por el mismo monto o por un monto mayor, según los términos que usted y el propietario hayan acordado. Es fundamental leer detenidamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo para asegurarse de que comprende los términos.
En términos de estructura y flexibilidad, tanto los arreglos de arrendamiento como los de alquiler pueden diferir. Algunos contratos de arrendamiento, por ejemplo, pueden incluir una política de mascotas para el alquiler, mientras que otros pueden incluir restricciones o reglas adicionales, como ruidos fuertes.
¿Qué es un contrato de alquiler?
Los contratos de arrendamiento y los contratos de alquiler son bastante comparables entre sí. La duración del contrato es lo que diferencia los contratos de alquiler de los contratos de arrendamiento como la distinción más significativa entre los dos. Un contrato de alquiler, a diferencia de un contrato de arrendamiento a largo plazo, generalmente otorga la ocupación por un período de tiempo más corto, generalmente por una duración de treinta días.
¿Debe alquilar o arrendar un automóvil?
Esto puede variar dependiendo de cuánto tiempo necesite un automóvil, qué tan rápido lo necesite y cuánta libertad desee tener. En comparación con el alquiler, el arrendamiento puede ahorrarle dinero y brindarle acceso a una selección más amplia de vehículos durante el plazo de arrendamiento estándar de dos a cuatro años. Cuando necesite un automóvil por un período de tiempo más corto o si lo necesita de inmediato, alquilarlo puede ser la mejor opción. Además, si necesita cobertura, una empresa de alquiler a menudo puede brindársela, mientras que arrendar un vehículo requerirá que tenga su propio seguro de automóvil.
¿Por qué alquilar un coche a largo plazo en lugar de leasing?
En comparación con firmar un contrato de arrendamiento, alquilar una propiedad por un período prolongado de tiempo ofrece dos ventajas principales: rapidez y flexibilidad. Cuando alquila un automóvil, el proceso de solicitud suele llevar más tiempo e incluye una verificación de crédito. Si tiene un puntaje de crédito malo o si necesita un vehículo de inmediato, alquilar probablemente lo pondrá al volante más rápido que comprar uno. Los términos de un contrato de alquiler pueden variar de una empresa a otra, pero algunas empresas firmarán acuerdos por hasta un año. Alternar entre vehículos de forma más regular también puede ser una opción proporcionada por algunas empresas de alquiler de automóviles. Cuando firma un contrato de arrendamiento, normalmente está obligado a conservar el mismo automóvil durante la totalidad del contrato.
¿Qué es una escritura de arrendamiento?
Una escritura de arrendamiento es un documento escrito que describe todos los términos y circunstancias del contrato de alquiler entre el propietario de la propiedad y el arrendatario. Al alquilar una propiedad comercial, ambas partes deberán firmar una escritura de arrendamiento para vincular legalmente su relación. Si la duración del contrato de arrendamiento va a ser superior a 11 meses, se debe registrar una escritura de arrendamiento.
¿Debo optar por un contrato de arrendamiento o un acuerdo de licencia y licencia?
Un acuerdo de licencia y licencia no genera ningún interés en la propiedad para el arrendatario, mientras que un contrato de arrendamiento sí crea un interés exclusivo en la propiedad a favor del arrendatario. Por el contrario, un contrato de arrendamiento crea un interés exclusivo en la propiedad para el arrendatario.
Preguntas Frecuentes
¿Arrendar y alquilar es lo mismo?
El arrendamiento se describe como un acuerdo entre un arrendador y un arrendatario en el que el arrendador compra un activo y permite que el arrendatario lo use durante un período fijo de tiempo. Permitir que otra parte habite o use un activo por un corto período de tiempo a cambio de un pago fijo se conoce como renta.
¿Es mejor arrendar que alquilar?
Un contrato de arrendamiento puede ser la mejor opción si la consistencia es su objetivo principal. Debido a que los contratos de arrendamiento se construyen para un uso seguro a largo plazo, muchos propietarios los prefieren a los contratos de alquiler. Colocar a un inquilino en una propiedad durante al menos un año puede proporcionar un flujo de ingresos de alquiler más estable y al mismo tiempo reducir los costos.
¿Es buena idea alquilar una vivienda?
Dependiendo de las condiciones económicas y el valor de mercado de la casa, es posible que la casa no se venda o que se venda por mucho menos de lo que vale. Arrendar es más rentable que comprar si sabe que estará en un área por menos de cinco años. Además, alquilar una casa te permite entrar y salir cuando quieras.
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