Si está en el mercado de bienes raíces para comprar una casa, es esencial comprender si existen restricciones de escritura para respaldar convenios restrictivos, que dificultan la propiedad de su propiedad e imponen límites adicionales a la propiedad. Bueno, este artículo lo expone de qué se trata una comunidad con escritura restringida en Florida.
Comunidad restringida por escritura
Una comunidad de escritura restringida es una subdivisión en la que cada propiedad está sujeta a condiciones (generalmente relacionadas con el mantenimiento y el uso), que son establecidas y aplicadas por un organización de propietarios (HOA). limitaciones de la escritura especificar o limitar cómo los propietarios pueden usar su propiedad siguiendo los registros oficiales de propiedad de la vivienda.
Las Restricciones de las Escrituras Comunes
Sin embargo, un pacto restrictivo es un acuerdo legal que forma la base para la creación de una comunidad limitada por escritura. En términos de pactos respaldados por limitaciones de escritura, los siguientes son algunos de los más útiles:
#1. Esgrima
Es posible que se requiera que las cercas aprobadas estén dentro de un rango de altura específico o que se construyan a partir de una lista específica de materiales.
#2. Eliminación de árboles
La HOA se reserva la autoridad de prohibir la eliminación de árboles específicos para cumplir con las pautas estéticas.
#3. Estacionamiento de vehículos
La restricción más frecuente en esta región es que los vehículos deben estar en un parque durante la noche en el espacio de entrada, garaje o estacionamiento techado. Ciertos vecindarios pueden tener leyes que le prohíben estacionar su automóvil en cuadras o en un estado no operativo. Asegúrese de estar familiarizado con las reglas.
#4. Buzones personalizados
Si desea personalizar su buzón con un color diferente o un número o nombre estilizado, esto puede estar prohibido.
#5. Pintura Exterior
En áreas sin una asociación de propietarios, a menudo tiene la libertad de dejar volar su imaginación y pintar el exterior de su hogar con un esquema de color de arte pop inspirado en Andy Warhol si así lo desea. algo como esto no puede estar en el permiso en un vecindario con escritura restringida.
#6. Reglas sobre piscinas y estructuras de propiedad
Dependiendo de las restricciones de su comunidad, es posible que tenga demanda para evitar tener una piscina o que deba estar enterrada. Del mismo modo, puede negarse a erigir un cobertizo o construir una unidad de vivienda auxiliar en su terreno.
#7. Restricciones de edad
Ciertas comunidades que atienden a una población de mayor edad pueden imponer una restricción de edad a los residentes. Estas son típicamente comunidades de más de 55 años. Deben cumplir con la ley federal de vivienda para obtener financiamiento hipotecario. Hablaremos de esto con más detalle más adelante.
La mayoría de las limitaciones que encontrará se relacionarán con la apariencia de su hogar. El incumplimiento de las reglas de su comunidad generalmente resulta en una advertencia inicial y luego una multa diaria hasta que se resuelva el problema.
Además, una comunidad con escritura restringida es una subdivisión en la que una asociación de propietarios (HOA) impone limitaciones a actividades específicas. Estas reglas están siendo desarrolladas e implementadas por un grupo privado (la HOA), no por el gobierno local.
Antes de comprar una casa, es fundamental revisar las limitaciones de las escrituras comunitarias, ya que estos límites dictan lo que puede y no puede hacer con su propiedad. Además, será increíblemente difícil revocar cualquiera de estas limitaciones; incluso las restricciones de escritura más estrictas son frecuentemente respaldadas por los tribunales. Ciertas limitaciones de escritura, por otro lado, han sido declaradas inaplicables e inconstitucionales, como aquellas que prohíben a los residentes de una raza o religión en particular. Solo las comunidades designadas exclusivamente para personas mayores de 55 años tienen permitido legalmente discriminar por edad. Finalmente, su agente de bienes raíces debería poder informarle sobre cualquier restricción que pueda existir dentro de la comunidad.
¿Las comunidades con escritura restringida tienen una fecha de vencimiento?
Sí, ciertamente pueden. De hecho, en los últimos años, algunos desarrollos con escritura restringida en el condado de Brevard han vencido. De acuerdo con la Ley de títulos de registro comercial de 1956, todas las comunidades con escritura restringida vencen 30 años después de su establecimiento.
Una vez que la escritura alcanza la marca de los 30 años, el grupo no puede hacer cumplir las leyes o incluso cobrar las cuotas mensuales. Si bien algunas comunidades continúan pagando cuotas y se adhieren a las prácticas comerciales tradicionales, no hay forma de garantizar que los futuros habitantes hagan lo mismo.
Ciertas asociaciones de vecinos contienen estatutos que dicen que si la mayoría de los propietarios votan a favor; las pólizas anteriores se rehabilitarán después de la fecha de vencimiento por X número de años. Todos estos factores deben ser considerados y consultados antes de seleccionar una comunidad HOA.
¿Qué es la comunidad restringida por escritura?
Una comunidad con escritura restringida es un vecindario gobernado por una asociación de propietarios (HOA) que promulga reglas y regulaciones que limitan la apariencia y el uso de la propiedad por parte del vecindario. El propósito de este tipo de comunidad es brindar una estética uniforme en todo el vecindario, lo que ayuda a mantener los valores de la vivienda.
Las comunidades con escritura restringida cobran a los propietarios una tarifa para unirse a la comunidad, a veces mensualmente, a veces anualmente. Cada área es única y su agente de bienes raíces puede ayudarlo a obtener los datos necesarios para tomar una decisión informada con respecto a su nuevo hogar.
Sin embargo, existen beneficios y riesgos que enfrentará al obtener una comunidad con escritura restringida, los analizaremos brevemente.
Beneficios de la comunidad restringida por escritura
A continuación se detallan algunos de los beneficios que son comunes a las Comunidades de Propietarios. Son los siguientes:
#1. Mantenimiento Priorizado
Cuando las reglas son justas y la aplicación es agresiva, las comunidades con escritura restringida funcionan mejor. A nadie le gusta conducir por su vecindario y ver césped cubierto de maleza y basura esparcida por el césped. De manera similar, los compradores de propiedades no pagarán una prima máxima para residir en un vecindario en decadencia. Las limitaciones de la escritura pueden ayudar a mantener la belleza de su área y evitar que el valor de la propiedad disminuya.
#2. Servicios comunitarios
Ser residente de un vecindario con escritura restringida le da derecho a ciertos beneficios comunitarios. Entre estas atracciones se encuentran un campo de golf, una piscina y una casa club comunitaria. Estas características, cuando se combinan con las reglas antes mencionadas, sirven para aumentar el valor de la propiedad y proporcionar valor adicional para los habitantes.
#3. Compratir costos
Además, una HOA lo ayudará a disuadir cualquier actividad molesta. Considere a un vecino descortés que decide operar una perrera fuera de su casa. Sin una HOA, lo obligarán a involucrar a su gobierno local en un intento de remediar el problema; que podría implicar tratar con burocracia e inacción. En comparación, una HOA suele ser más receptiva porque está formada por propietarios de viviendas en su vecindario cuyas casas también se ven perjudicadas por tales molestias.
Los riesgos y las consecuencias de vivir en una comunidad con escritura restringida
- El riesgo más obvio asociado con la compra de una casa en una comunidad con escritura restringida es que las restricciones pueden ser más restrictivas que útiles. Esto puede ocurrir en comunidades más antiguas donde las regulaciones existían hace mucho tiempo; las comunidades más nuevas, por otro lado, tienden a tener leyes menos severas. Debido a la naturaleza de las restricciones de escritura, es probable que las reglas estrictas también se apliquen a los futuros propietarios.
- Dado que una asociación de propietarios es un grupo privado y no un organismo gubernamental, tiene la autoridad para renunciar a algunas protecciones constitucionales.
- Otra posibilidad es que las cuotas de membresía de la HOA aumenten drásticamente. Esto reduce la popularidad del vecindario al hacer que vivir en él sea más costoso. En raras ocasiones, las elevadas cuotas de la Asociación de propietarios pueden hacer que los compradores potenciales abandonen el vecindario. Antes de comprar, puede consultar la Declaración de convenios, condiciones, restricciones y servidumbres (CC&R) de una comunidad para descubrir qué aumentos anuales de HOA están autorizados.
- Además, debe pagar las cuotas comunitarias de HOA y puede sufrir consecuencias bastante graves si no lo hace. La HOA puede presentar un gravamen sobre su propiedad, lo que puede resultar en una ejecución hipotecaria. ¡Sí, su HOA tiene el potencial de apoderarse de su propiedad! Además, si se atrasa en sus pagos, pueden embargar su salario. Estos posibles resultados enfatizan la naturaleza crítica de garantizar que pueda pagar las tarifas no solo ahora, sino en el futuro.
Cómo la compra en una comunidad con escritura restringida afecta el proceso de compra de su casa
La compra de una propiedad en una comunidad con escritura restringida puede afectar el proceso de compra de su casa de varias maneras. Vamos a repasarlos.
La restricción más clara está en su capacidad de hacer lo que quiera con su propiedad. Idealmente, estará al tanto de esos límites con mucha anticipación, pero si se entera de una restricción de escritura durante la búsqueda del título, cualquier sorpresa puede impedirle comprar la casa que le hubiera encantado si no fuera por una restricción específica de la HOA sobre la altura de la cobertura. por ejemplo.
El segundo impedimento es financiero. Si las limitaciones de la escritura restringen a quién puede vender la propiedad, es posible que tenga dificultades para obtener una hipoteca. Esto se debe a que, si no puede realizar los pagos, una limitación en la escritura podría generar complicaciones. Si no paga, el prestamista hipotecario tiene la necesidad de vender la casa. Se opondrán con vehemencia a cualquier restricción sobre quién puede mudarse.
Por ejemplo, ciertos prestamistas hipotecarios no financiarán residencias que contengan las siguientes restricciones de escritura:
- Cualquier cosa relacionada con las restricciones de transferencia de título puede influir en la decisión de un prestamista hipotecario.
- Las disposiciones del título que conceden el derecho prioritario de denegación pueden afectar a una decisión. Una disposición de título significa que nada estará en un fondo donde la asociación u otra organización tiene la primera opción para comprar la propiedad.
- Los prestamistas pueden rechazar propiedades ubicadas en un desarrollo de Hawaiian Homeland.
- Las propiedades que requieren que usted sea miembro de cierta orden religiosa pueden no ser elegibles.
- Es posible que los prestamistas no estén dispuestos o no puedan financiar viviendas en lugares designados exclusivamente para personas de ingresos bajos a moderados. Estas casas pueden clasificarse como viviendas asequibles, viviendas de la Sección 8 o zonificación inclusiva.
Comunidad con escritura restringida en Florida
Un vecindario con escritura restringida es aquel en el que las restricciones están definidas y aplicadas por una asociación de propietarios. Estas pautas pueden regir la apariencia de un vecindario o comunidad, así como el uso de sus propiedades. En un mundo ideal, el papel de la HOA es mantener el área en buenas condiciones, lo que ayuda a mantener los valores de las casas donde deberían estar. Cada comunidad HOA con escritura restringida tiene su propio conjunto de reglas y restricciones, aunque muchas áreas en Florida son administradas por una HOA.
¿Qué tipos de restricciones de escritura están disponibles en Florida?
Cada ciudad tiene su propio conjunto de limitaciones de escritura. Las limitaciones de las escrituras se aplican a una variedad de activos, incluidos lotes baldíos y terrenos residenciales, vecindarios que contienen casas para la venta y comunidades de casas prefabricadas. En Florida, las limitaciones de escritura comunes incluyen lo siguiente:
- Número total de mascotas que puede tener en su residencia
- colores de pintura
- Cuidado del césped
- El estado de conservación del parque de viviendas de la comunidad.
- Qué puedes hacer con tu propiedad
- Si puede o no alquilar su propiedad
- Normas que rigen el uso de los lugares comunales
¿Es popular vivir en comunidades con escritura restringida?
Desde la década de 1970, la cantidad de comunidades HOA con escritura restringida en los Estados Unidos ha aumentado drásticamente. Alrededor de 6,000 comunidades HOA existían en los Estados Unidos en la década de 1970. En la actualidad, Estados Unidos alberga casi 157,000 XNUMX comunidades HOA. California, Arizona y nuestra propia Florida son los estados con el aumento más rápido de comunidades HOA.
Algunas personas prefieren la estabilidad que brinda una HOA, mientras que otras prefieren lidiar con un vecino que acumula basura en su patio delantero que lidiar con la molestia de pintar su buzón de correo de un color específico.
¿Es caro vivir en una comunidad con escritura restringida?
El nivel de regulación de una HOA tiene un costo; este costo realmente se refleja en su tarifa mensual de HOA. Los pagos mensuales oscilan entre $100 y $300 o más. Es fundamental compilar estos precios por adelantado para evitar estar demasiado entusiasmado con una casa que puede exceder su presupuesto debido a estas tarifas.
¿Están justificadas las cuotas de la HOA?
Es posible que descubra que el costo de una HOA vale la pena. Por un lado, las propiedades en las comunidades HOA suelen conservar mejor su valor con el tiempo, debido al mantenimiento general del vecindario. Esto atrae a los compradores porque la gente prefiere una comunidad limpia a una que no es útil.
Cuando llega el momento de vender su casa, la apariencia de la casa de su vecino es importante. Si llenan la casa de al lado con basura, la pintaron de un color extraño o simplemente se está desmoronando, no hay nada que puedas hacer al respecto; pero afectará el valor de su propiedad. Por otro lado, si reside en una comunidad HOA, este tipo de negligencia va en contra de las reglas y no ocurrirá. Si es así, puede abordarlo de inmediato. Esto evita que se quede varado entre vecinos que descuidan sus hogares, lo que reduce el valor de su hogar.
¿Es adecuada para usted una comunidad con escritura restringida?
Antes de cerrar una casa en un vecindario con escritura restringida en Florida, siempre debe obtener y revisar minuciosamente una copia de las restricciones de la comunidad. Es posible que incluso quiera ir un paso más allá y ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces antes de firmar cualquier línea de puntos.
¿Cómo eludo una restricción de escritura?
Antes de cerrar una casa en un vecindario con escritura restringida, siempre debe obtener y revisar minuciosamente una copia de las restricciones de la comunidad. Es posible que incluso quiera ir un paso más allá y ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces antes de firmar cualquier línea de puntos.
¿Qué significa una comunidad con escritura restringida en Florida?
En un mundo ideal, el papel de la HOA es mantener el área en buenas condiciones, lo que ayuda a mantener los valores de las casas donde deberían estar. Cada comunidad HOA con escritura restringida tiene su propio conjunto de reglas y restricciones, aunque muchas áreas en Florida son administradas por una HOA.
¿Cuánto tiempo duran las restricciones de escritura en Florida?
En Florida, una vez que la escritura alcanza la marca de los 30 años, el grupo no puede hacer cumplir las leyes o incluso cobrar las cuotas mensuales. Si bien algunas comunidades continúan pagando cuotas y se adhieren a las prácticas comerciales tradicionales, no hay forma de garantizar que los futuros habitantes hagan lo mismo.
¿Quién hace cumplir las restricciones de escritura en Florida?
Una comunidad con escritura restringida en Florida es un vecindario gobernado por una asociación de propietarios (HOA) que promulga reglas y regulaciones que limitan la apariencia y el uso de la propiedad en el vecindario. El propósito de este tipo de comunidad es brindar una estética uniforme en todo el vecindario, lo que ayuda a mantener los valores de la vivienda.
Conclusiones
Si está considerando mudarse a una comunidad con escritura restringida, consulte con los residentes actuales acerca de sus experiencias con la asociación de propietarios. ¿Creen que hacer cumplir las limitaciones es justo? ¿Conoces a la HOA por ser prepotente? Estas son consultas críticas que podrían proporcionar información útil.
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