Hay muchas cosas que debe tener en cuenta si es nuevo en el concepto de arrendamiento corporativo, pero comienza con una premisa fácil. Sin embargo, una vez que comienzas por la madriguera del conejo, surgen muchas consultas que pueden hacer que el proceso sea difícil de entender. Aprenderás todo lo que necesitas saber en este artículo. Para asegurarse de que comprende completamente el proceso, esta guía cubrirá todos los elementos esenciales del arrendamiento corporativo.
Para asegurarse de que comprende completamente el proceso, esta guía cubrirá todos los elementos esenciales del arrendamiento corporativo.
Veámoslo.
¿Qué significa arrendamiento corporativo?
Un arrendamiento corporativo es un arrendamiento de una o más unidades residenciales que permite que una sola entidad alquile todas las unidades del prestatario y subarrendar las unidades a diferentes subarrendatarios.
Tenga en cuenta que:
- Tenga en cuenta que un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler pueden diferir ocasionalmente.
- Un arrendamiento puede establecer que una empresa está comprando (arrendando) el activo con la intención de subarrendarlo de acuerdo con los términos del arrendamiento. Un contrato de alquiler, por otro lado, es más probable que se refiera a una situación en la que el arrendatario consiente en ocupar el espacio.
- Un acuerdo conocido como arrendamiento le otorga al inquilino el derecho a ocupar una propiedad por un período de tiempo predeterminado, generalmente por un período de alquiler de seis o 12 meses.
- Los contratos de arrendamiento y los contratos de alquiler son muy similares. Sin embargo, sus derechos contractuales son diferentes.
- Un contrato de alquiler, a diferencia de un contrato de arrendamiento a largo plazo, puede darle al inquilino un período de alquiler más corto, como 30 días, 60 días o 90 días.
- El lenguaje utilizado en los contratos de alquiler y contratos de arrendamiento sobre quién alquilará y residirá allí puede variar.
- El subarrendamiento le permite alquilar una propiedad de otra parte por un período prolongado de tiempo y, al mismo tiempo, tiene la opción de alquilar la misma propiedad a otros por períodos mucho más cortos.
- Cuando los bienes inmuebles son objeto del contrato de arrendamiento, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el arrendatario. El arrendador es dueño de la propiedad en la que se hospeda el arrendatario mientras actúa como su ocupante temporal.
Además, como ilustración, el Sr. B alquila una unidad de condominio al Sr. A. Firman un contrato que permite el arrendamiento corporativo. Luego, la propiedad se incluye para alquiler a corto plazo para turistas en sitios web como Airbnb por el Sr. A.
¿Qué es una estructura de arrendamiento?
Los alquileres de arrendamiento deben estructurarse para beneficiar tanto al arrendador como al arrendatario.
Dado que el arrendatario quiere firmar un contrato de arrendamiento con los pagos de arrendamiento más bajos; sin embargo, el arrendador quiere pagos suficientes para cubrir el costo del capital y aquí es donde entra en juego una estructura de arrendamiento para dar buenos tratos a ambas partes.
Las diferentes estructuras de arrendamiento son las siguientes:
- Plan Anual Igualitario –
Los pagos de arrendamiento se dividen en cantidades iguales según la tasa de interés y la tasa de descuento.
- Plan intensificado –
Los alquileres de arrendamiento aumentan a una tasa de crecimiento específica.
- Plan de Pago Global –
El arrendatario paga una suma global al final del año para cubrir el costo de la inversión.
- Período de Pago Diferido –
Esta estructura de pago de alquiler de arrendamiento no requiere que el alquiler de arrendamiento se pague por adelantado; en cambio, se paga en cuotas anuales iguales al año siguiente para cubrir el costo de la inversión, así como el período diferido.
¿Existen Diferentes Tipos de Arrendamientos?
Hay muchos tipos diferentes de arrendamientos, pero el arrendamiento neto absoluto, el arrendamiento neto triple, el arrendamiento bruto modificado y el arrendamiento de servicio completo son los más típicos.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, los inquilinos y propietarios deben comprenderlos completamente.
Involucrar a expertos en bienes raíces durante dichos acuerdos tiene enormes ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Finalmente, las mejores personas para consultar cuando se arrienda una propiedad son los expertos en bienes raíces porque pueden brindar la mejor orientación.
¿Cuáles son los 4 tipos principales de arrendamiento?
Los tipos más típicos de contratos de arrendamiento se enumeran a continuación.
#1. Arrendamiento neto absoluto
En un arrendamiento neto absoluto, el inquilino es responsable de todos los costos, incluidos los impuestos, el seguro y el mantenimiento.
Esto se usa principalmente en sistemas de inquilino único, donde el dueño de la propiedad construye unidades de vivienda para satisfacer las necesidades de un inquilino. El propietario entrega al inquilino el apartamento terminado por un tiempo predeterminado.
En esta situación, los inquilinos suelen ser empresas muy grandes que están dispuestas a pagar los gastos y conocen los términos del contrato.
Sin embargo, debido a que el inquilino soporta la mayor parte de la carga, los propietarios con frecuencia aceptan una renta mensual más baja.
#2. Arrendamiento neto triple
El seguro, el mantenimiento y los impuestos inmobiliarios son las tres categorías de gastos incluidas en el arrendamiento neto triple.
Debido a que el arrendador los pasó todo el tiempo al inquilino en forma de exceso de renta, estos costos también se conocen como traspaso o gastos operativos.
Algunas personas se refieren a los excesos como impuestos, seguros y área común (TICAM).
Los acuerdos de triple red, también conocidos como acuerdos NNN, son típicos de las propiedades de alquiler de un solo inquilino y de varios inquilinos.
En un contrato de arrendamiento de un solo inquilino, el inquilino está a cargo del mantenimiento exterior y el paisajismo. En otras palabras, durante la duración del arrendamiento, el inquilino determina cómo se verá la propiedad.
Un arreglo de múltiples inquilinos le da al dueño de la propiedad un control total sobre la apariencia de la propiedad y requiere que los inquilinos paguen un prorrateo regular de los costos operativos.
#3. Arrendamiento bruto modificado
El dueño de la propiedad soporta la carga completa bajo el arrendamiento bruto modificado. De acuerdo con los términos, el propietario es responsable de todos los impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento de las áreas comunes. Sin embargo, el inquilino es responsable de pagar la limpieza, los servicios públicos y el mantenimiento interior.
El contrato de arrendamiento también establece que el propietario está a cargo del mantenimiento del techo del edificio y otros componentes estructurales. Sin embargo, en comparación con otros tipos, las tarifas mensuales son más altas porque el propietario corre con la mayoría de los gastos del arrendamiento.
Por último, el tipo de arrendamiento modificado es ventajoso para el inquilino, pero el propietario puede cobrar una prima cada mes para administrar el edificio.
#4. Arrendamiento de servicio completo
El arrendamiento de servicio completo, como su nombre lo indica, cubre la mayoría de los gastos operativos de un edificio. Hay algunas excepciones, como las relacionadas con los costos de datos y teléfono.
El costo de mantener las áreas comunes, pagar impuestos, amueblar el interior, proporcionar servicios públicos y mantener el edificio en sí es responsabilidad del propietario.
Como resultado, la tasa mensual es ligeramente alta.
Además, el propietario puede cobrar una prima para cubrir el costo del arrendamiento, pero la mayoría de los propietarios prefieren el arreglo de servicio completo debido a su control sobre la apariencia del edificio.
¿Cuáles son los 3 tipos principales de arrendamiento?
Hay varios tipos de contratos de arrendamiento. Tiene sentido tener en cuenta cada uno para determinar cuál es mejor para su empresa, su situación particular y el activo que está comprando.
El arrendamiento financiero, el arrendamiento operativo y el arrendamiento por contrato son las tres categorías principales de arrendamiento.
#1. Arrendamiento financiero:
Las siguientes son características del arrendamiento financiero:
- La vida útil esperada del equipo está cubierta por un contrato de arrendamiento a largo plazo, que suele ser de tres años o más. Después de ese tiempo, paga un alquiler mínimo y vende o desecha el equipo porque la empresa de arrendamiento ya no lo necesitará.
- A lo largo del arrendamiento, la empresa de arrendamiento recupera el costo total del equipo, más las tarifas.
- A pesar de no ser propietario del equipo, usted se encarga de su mantenimiento y seguro. El activo arrendado debe figurar en su balance general como un elemento de capital o un elemento que la empresa haya comprado.
- Los arrendamientos de financiación a largo plazo, o los arrendamientos que duran más de siete años o incluso cinco años, le permiten cancelar los gastos de capital como lo haría si hubiera comprado el activo directamente.
#2. Arrendamiento operativo
Tenga en cuenta las siguientes consideraciones si está pensando en el arrendamiento operativo:
- Es ventajoso si no necesitará el equipo durante su vida útil porque la empresa de leasing recuperará el activo al final del arrendamiento y se encargará del mantenimiento y el seguro.
- No es necesario que el activo figure en su balance general.
#3. contrato de alquiler
Esto se utiliza con frecuencia para vehículos de empresa y:
- No es necesario que incluya el activo en su hoja de balance porque la empresa de arrendamiento se encarga de la administración y el mantenimiento, como las reparaciones y el servicio.
¿Cuáles son ejemplos de arrendamientos?
Los siguientes son ejemplos de arrendamientos corporativos:
- Arrendamientos apalancados y no apalancados
El activo que se arrienda puede tener un valor alto que el arrendador no pueda financiar tanto en arrendamientos apalancados como no apalancados. Para manejar el activo arrendado, el arrendador trae a otro financista a la mezcla.
- Arrendamiento de tipo de medio de transporte
Un arrendamiento de este tipo será a largo plazo y tendrá por objeto transferir la propiedad del título al arrendatario.
- Venta con arrendamiento posterior
La venta con arrendamiento posterior es un acuerdo en el que una empresa vende un activo a un arrendador y lo arrienda al vendedor, dejando al vendedor como arrendatario y al comprador como comprador.
- Arrendamiento completo y sin pago
Un arrendamiento con pago completo recupera el valor total del activo arrendado, mientras que un arrendamiento sin pago alquila el mismo activo.
- Arrendamiento de servicios especializados
El arrendador o propietario de un activo proporciona servicios especializados al arrendatario, como artículos electrónicos, automóviles y acondicionadores de aire.
- Arrendamiento neto y no neto
El arrendador es responsable de mantener el seguro y otros gastos incidentales en un arrendamiento no neto, mientras que el arrendador se enfoca en el servicio financiero en un arrendamiento neto.
- Arrendamiento de ayuda de ventas
El Arrendador celebra un contrato de arrendamiento de ayuda de ventas con el fabricante para su comercialización.
- Arrendamiento transfronterizo
Los arrendamientos transfronterizos, que incluyen servicios aéreos, marítimos y otras formas de transporte, entran en esta categoría.
- Arrendamiento orientado a impuestos
Cuando un arrendamiento califica como arrendamiento pero no es un préstamo sobre garantía, se lo denomina arrendamiento orientado a impuestos.
- Arrendamiento de importación
En un arrendamiento de Importación, el arrendador y el arrendatario pueden pertenecer al mismo país, pero el equipo es importado.
- Arrendamiento internacional
Esta situación es casi idéntica a un arrendamiento transfronterizo en el que las partes de las transacciones de arrendamiento pueden ser de diferentes naciones.
¿Cuáles son los beneficios del arrendamiento corporativo?
El arrendamiento corporativo tiene una serie de beneficios. Aquí hay una lista de algunos de los más significativos:
1. No requieres un gran capital
Puede ingresar a la industria del alquiler sin mucho capital, ya que todo lo que necesita es un contrato de arrendamiento corporativo.
2. Puede ampliar su empresa más rápidamente.
Las empresas pueden expandirse más rápido comprando más propiedades y celebrando acuerdos de arrendamiento corporativos, lo que les permite crecer más rápido y aumentar sus ingresos.
3. No está obligado a poseer bienes.
Ser propietario de una propiedad es una gran responsabilidad y compromiso, pero el arrendamiento corporativo le permite alquilar una propiedad sin la carga de poseerla.
¿Es lo mismo Corporate Housing que Airbnb?
No, la vivienda corporativa no es lo mismo que Airbnb debido a las diferencias de precio entre estas dos opciones de bienes raíces.
Al igual que una habitación de hotel, debe pagar una tarifa por noche cuando alquila un Airbnb, mientras que se le cobra una tarifa mensual por alojamiento corporativo.
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Referencias:
Instituto de finanzas corporativas
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