¿Está buscando una casa nueva o tal vez ya encontró una? Pues encontrar exactamente lo que buscas; la casa de tus sueños, con tu color favorito y tu ubicación preferida, es una cosa. ¿Qué pasa con la financiación de la casa? Oh, ¿todavía estás pensando en eso? O no está seguro de si su solicitud de préstamo será un éxito. Planea evitar perder la casa y, al mismo tiempo, evitar hacer una oferta demasiado alta. Independientemente, debe sopesar los pros y los contras y equilibrar la ecuación. Pero ahora no sabes qué hacer. Puede adoptar ofertas contingentes. Una oferta contingente puede darle cierta tranquilidad cuando hace una oferta por una casa. Sin embargo, ¿qué sabe sobre la oferta contingente y cómo funciona ya sea en una casa o en un trabajo?
Todo lo que necesita para proporcionar respuestas a todas sus preguntas se ha detallado en este artículo. Así que viajemos juntos por el mundo de las ofertas contingentes.
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¿Qué son las Ofertas Contingentes?
Una oferta contingente es una oferta realizada sobre una propiedad por compradores de vivienda, que estipula que se deben cumplir condiciones distintivas antes de completar la venta. Una oferta sobre una casa que depende de la capacidad del comprador para obtener financiamiento es una oferta con garantía para el comprador. De la cláusula se desprende claramente que si no se cumple, el comprador tiene la opción de abandonar el trato.
En otras palabras, contratos de compraventa de inmuebles las ofertas incluyen con frecuencia una cláusula contingente de venta de vivienda. La venta de la casa del comprador es una condición previa para que se lleve a cabo el trato. Por lo tanto, cuando la casa de un comprador se vende a tiempo, el contrato se completa. Sin embargo, si esto no ocurre, el contrato es nulo y sin efecto. Del mismo modo, si algo sale mal en una transacción de bienes raíces entre un vendedor y un comprador, estas estipulaciones le permiten al comprador retirarse del trato sin perder dinero.
En general, es común que los compradores de viviendas hagan una oferta condicional. Esto es especialmente cuando no están seguros si tendrán suficiente dinero para comprar una propiedad. Además, cuando a un comprador le preocupa que la tasación de la propiedad sea demasiado alta o esté en malas condiciones, puede hacer una oferta contingente.
Oferta contingente sobre una casa
En general, un comprador de una casa podría hacer una oferta condicional en varias condiciones. Sin embargo, la pelota está en el tejado del vendedor, tendrá que decidir si acepta o no tal oferta. Antes de firmar un contrato contingente, ambas partes deben ponerse de acuerdo sobre todas las contingencias que se encuentran en el contrato.
Usted, como comprador, tiene la opción de incluir contingencias en el contrato. Y con la ayuda de un agente inmobiliario experto, puede determinar qué contingencias incluir en su contrato. Sin embargo, esto depende de su conocimiento de la propiedad y las condiciones del mercado.
Posteriormente, el vendedor puede aceptar o rechazar la oferta contingente o hacer una contraoferta para eliminar la contingencia de la oferta.
Los vendedores suelen tener dos opciones si aceptan una oferta contingente de la casa. El vendedor puede retirar su casa del mercado y esperar a que se cumpla la contingencia. Y en segundo lugar, pueden adoptar una cláusula de exclusión en el contrato de venta. Esto le permite al vendedor mantener su propiedad en venta mientras espera una mejor oferta. Sin embargo, si el vendedor recibe una oferta más prometedora, debe darle a su primer comprador una cierta cantidad de tiempo para comprar la propiedad antes de pasar al siguiente comprador.
Un buen agente de bienes raíces o un abogado puede ayudar con esto. Un agente del comprador ayudará al comprador a decidir si debe incluir una contingencia en su oferta. Escríbalo y entrégueselo al agente de cotización.
Tipos de Contingencias en Bienes Raíces
Hay varios compradores de vivienda contingentes que pueden incluir en sus ofertas. Sin embargo, profundicemos un poco más en cada uno de estos;
#1. Inspección de Contingencia
Realizar una inspección de la casa después de hacer una oferta es una práctica común. En este caso, un profesional con licencia inspecciona el interior y el exterior de una casa durante una inspección de la casa. Sin embargo, esto puede afectar el deseo del comprador de comprar una casa o su disposición a pagar el precio solicitado. Esto es si una inspección de la vivienda revela problemas graves e inesperados con la propiedad. La inspección revelará a qué se enfrentará el comprador si decide comprar la propiedad.
Debido a esto, el comprador suele ser responsable del costo de la inspección. Por lo tanto, depende del comprador si encuentra algo que sea un factor decisivo para él o ella. Una contingencia de inspección de la vivienda por lo general les da a los compradores la opción de retractarse del trato o renegociar su oferta. Mientras tanto, si el vendedor se niega a hacer las reparaciones o baja el precio de compra, el comprador tiene el poder de retirarse del trato. Cuando un comprador y un vendedor no pueden ponerse de acuerdo, el comprador tiene la opción de retirarse.
#2. Financiamiento/Contingencia Hipotecaria
Una oferta de un comprador que necesita un hipoteca para comprar una propiedad puede incluir una cláusula de contingencia hipotecaria. Si el financiamiento del comprador se retrasa o falla, puede retirarse del trato y no perder su depósito de garantía debido a esta contingencia. Por lo general, los compradores deben asegurar el financiamiento antes de firmar un acuerdo de compra que incluya una contingencia financiera o una contingencia hipotecaria. Dicho esto, la aprobación previa es una señal más fuerte que la precalificación. Sin embargo, la aprobación previa no significa necesariamente que un comprador haya sido aprobado previamente para una hipoteca real. Puede pensar en la aprobación previa como una plataforma de lanzamiento para la búsqueda de su casa.
Incluso si tiene una contingencia hipotecaria aceptada, aún debe obtener una aprobación previa para un préstamo en caso de contratiempos financieros. Esto acelerará el proceso y le asegurará al vendedor que podrá obtener un préstamo suficiente para cubrir el precio de venta de la casa. En este punto, un banco o una institución crediticia examina las finanzas del comprador y decide si le prestará al comprador. El prestamista por otro lado tiene la opción de rechazar una solicitud de préstamo.
#3. Contingencia Venta de Vivienda
Generalmente, puede incluir cláusulas de contingencia de venta de vivienda en una oferta. Sin embargo, esto es así si usted, como comprador, no necesita financiación, sino que depende de la venta de su residencia actual para financiar la compra de una nueva. Parece el escenario más peligroso y menos probable.
Por lo general, esto implica la venta de la casa de uno como condición para el financiamiento. El comprador básicamente tendrá un plazo por esta contingencia para vender su casa. Sin embargo, si un comprador no logra vender su casa actual, no necesita comprarle al vendedor, como lo estipula esta cláusula. Por otro lado, pueden retirar su oferta y recuperar su depósito sin penalización alguna. Debido a que la venta de la casa de un vendedor depende de la venta de otro, es poco probable que se acepte esta contingencia.
#4. Contingencia de tasación
Los prestamistas requieren una tasación de una propiedad antes de aceptar proporcionar financiación. Como resultado, se aseguran de no prestar más de lo que vale la casa. Una contingencia de tasación en este caso afecta el proceso de financiamiento del comprador. Por lo tanto, el comprador tiene derecho a quedarse con su pago inicial si la propiedad no se tasa por el precio acordado. El valor justo de mercado de la vivienda se determina mediante el proceso de tasación. Esto es para que los compradores puedan evitar pagar demasiado por sus casas. o endeudarse a causa de sus hipotecas al tener una contingencia de tasación en su lugar.
Además, cuando los compradores incluyen en su oferta una contingencia de tasación, pueden rescindir el contrato si la tasación de la vivienda es inferior al precio de compra. Siempre y cuando incluyan esa contingencia en su oferta. En otras palabras, una contingencia de financiamiento y una contingencia de tasación frecuentemente trabajan de la mano. Generalmente, antes de que un prestamista apruebe cualquier financiamiento, necesitará una tasación de la casa. Sin embargo, como comprador, usted está protegido si se encuentra pagando más que el valor de mercado de la vivienda por la propiedad que está comprando.
#5. Título Contingencia
Una contingencia de título generalmente protegerá a cualquier vendedor que no aclare cualquier gravamen sobre la propiedad. La contingencia estipula que debe resolver cualquier gravamen o problema de título antes de la compra de la propiedad en cuestión.
Además, el informe del título es una contingencia crítica. Documenta el historial de propiedad. A menos que el informe del título muestre que la propiedad no tiene gravámenes, la venta no se llevará a cabo.
Por lo general, antes de finalizar el trato, un abogado o una compañía de títulos verificará el título de la casa. La institución les transferirá el título del comprador, libre y claro si hay algún problema después de resolverlo.
El seguro de título también puede ser una opción para un comprador. El comprador o prestamista asegurado recibe una compensación si el título es defectuoso, existen gravámenes o hay reclamos de propiedad que compiten después del cierre. En el caso de una disputa de título que involucre la propiedad del comprador, pagará las pérdidas del comprador y cubrirá los honorarios legales.
Oferta contingente para un trabajo
A diferencia de la selección tradicional de candidatos, las ofertas de trabajo contingentes permiten a los profesionales conseguir trabajo en un período breve. Antes de completar el proceso de investigación, las empresas generalmente emplean ofertas de trabajo contingentes para adquirir candidatos de primer nivel. Sin embargo, puedes entender mejor lo que significa recibir una oferta de trabajo contingente. Y al mismo tiempo, cómo responder a un empleador aprendiendo más sobre ofertas de trabajo contingentes. Asi que,
¿Qué es una oferta de trabajo contingente?
Una oferta de trabajo contingente juega un papel vital para ayudar a asegurar candidatos calificados para el trabajo. Este proceso también se puede llamar una oferta de trabajo condicional. Para determinar la idoneidad de un candidato, realizan verificaciones de antecedentes, verificaciones de referencias y otras evaluaciones. Si bien puede haber ofertas de trabajo contingentes para puestos permanentes específicos, también prevalecen en el trabajo de agencia, trabajos temporales, puestos calificados y oportunidades de pasantías.
Razones por las que las empresas podrían utilizar ofertas de trabajo contingentes.
Por una variedad de razones, los empleadores pueden usar ofertas de trabajo contingentes;
#1. Para verificar las credenciales de un candidato
Una oferta de trabajo contingente ayuda a los empleadores a asegurar un determinado candidato antes de realizar una verificación de referencia para verificar su experiencia laboral existente y sus credenciales educativas.
#2. Para contratar empleados antes de reubicarse
Los empleadores pueden ofrecer una oferta de trabajo contingente para asegurar candidatos que viven demasiado lejos para viajar al trabajo. Esto les ayuda a adquirir talento de primer nivel y al mismo tiempo les permite esperar a contratarlos hasta que puedan conocerlos en persona y evaluar sus rasgos agradables antes de tomar una decisión final.
#3. Para garantizar la salud de un candidato
Es posible que los candidatos que acepten ofertas de trabajo contingentes deban someterse a un examen médico antes de que puedan obtener oficialmente un trabajo del empleador. Para asegurarse de que un candidato es apto para el trabajo, las pruebas médicas como estas pueden verificar su salud general.
#4. Para saber si un potencial empleado tiene antecedentes penales.
Todos los solicitantes de ciertos puestos pueden estar sujetos a una verificación de antecedentes penales para garantizar que no hayan sido condenados por ningún delito que los inhabilite para ocupar el puesto. Una larga verificación de antecedentes penales durante el proceso de contratación requiere el uso de ofertas de trabajo contingentes para conseguir los mejores candidatos posibles.
Conclusión
Comprar una casa es un compromiso financiero significativo. Las ofertas contingentes, por otro lado, son una estrategia efectiva para los compradores que están preocupados por las incógnitas específicas. Las ofertas contingentes en un contrato protegen a los compradores asegurando la venta pero también protegiéndolos si deciden retractarse de la venta después de aprender más sobre la propiedad.
Para que los compradores firmen contratos legalmente vinculantes sin temor a las repercusiones financieras si no pueden cumplir con las condiciones necesarias, pueden hacer ofertas contingentes. Sin embargo, es aconsejable ser selectivo sobre qué cláusulas o contingencias incluye en un contrato. Tenga en cuenta que los vendedores suelen ser reacios a aceptar contingencias. Entonces, si está buscando comprar una casa en un mercado donde vendidos tiene el control, puede esperar enfrentarse a una dura competencia de otros compradores por las mismas propiedades.
Sin embargo, puede mejorar sus posibilidades de comprar una casa si tiene una carta de aprobación previa lista para presentar al vendedor. Independientemente, asegúrese de hablar con un profesional de bienes raíces antes de hacer o aceptar cualquier oferta contingente si está comprando o vendiendo una casa.
Preguntas frecuentes sobre ofertas contingentes
¿Qué es una oferta no contingente?
Propuestas de compra de compradores que no incluyen términos específicos o acciones que tienen lugar antes de que la venta sea definitiva. Esto podría incluir una tasación, una inspección de la vivienda o la aprobación de una financiación. Una oferta no contingente beneficia al vendedor más que una oferta contingente.
¿Qué sucede después de que el vendedor acepta una oferta contingente?
Una vez que el vendedor acepta la oferta de contingencia del comprador, puede retirar su casa del mercado y esperar que el resto de la transacción transcurra sin problemas. Es posible que mantengan sus opciones u ofertas abiertas si aceptan una oferta contingente pero quieren mantener su casa en el mercado para otros compradores.
En el caso de que los compradores no incluyan cláusula de contingencia, ¿qué ocurre?
Es posible que lo convenzan de presentar una oferta "abierta" por una casa si el mercado inmobiliario es lo suficientemente fuerte. La ausencia de una contingencia indica que han decidido no incluir una en el proceso de licitación. Para animar al vendedor a elegir su oferta sobre otras. Un comprador puede pensar que es una buena idea eliminar cualquier contingencia de su oferta.
¿Con qué frecuencia suelen fracasar las ofertas contingentes?
La probabilidad de que un trato fracase es una consideración importante tanto para los compradores como para los vendedores. La respuesta es que, en la mayoría de los casos, no aumenta la probabilidad de que fracase un acuerdo. Si bien solo el 9 por ciento de todas las ofertas, incluidas aquellas sin condiciones, fracasaron, la Asociación Nacional de REALTORS descubrió que el 76 por ciento de todas las ofertas contenían un contingente.
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