La oferta contingente no es ajena a agentes inmobiliarios, compradores, abogados y empresas. La mayoría de las veces, salvaguarda su interés contra vendedores y empleados. Para el comprador, sus depósitos están seguros y puede retirarse fácilmente de un trato mientras el empleador protege la imagen de su empresa. Esta guía analiza qué es una oferta de trabajo contingente, cómo superar una oferta existente en una casa y todo lo que necesita saber sobre una oferta contingente.
Nadie quiere perder nada tangible. Un comprador que ve una casa que vale la pena en venta quiere comprarla. Como resultado, se le ocurren varios esquemas para convencer al vendedor. Va tan lejos como para hacer depósitos para asegurar el edificio. Además, un empleador no querría un personal que empañaría la imagen de su empresa, por lo que presenta a los empleados una oferta contingente mientras realiza una verificación de antecedentes sobre ellos. ¿Qué es exactamente una oferta contingente? Veamos
¿Qué es una oferta contingente?
Veremos esto desde dos perspectivas. Oferta de contingencia en una casa y un trabajo. Sin embargo, ambos tienen el mismo significado y efecto. La oferta de contingencia es una condición que permite que un comprador o un empleador abandonen fácilmente un trato. Al comprador un contrato de vivienda y al empleador, una oferta de trabajo a los candidatos. Para reforzar aún más este punto, los abordaremos uno tras otro.
Oferta contingente para un trabajo
Cualquiera que reciba una oferta de trabajo estará muy contento, especialmente cuando el cheque de pago es delicioso. Desafortunadamente, el sentimiento no es mutuo con alguien que recibe una oferta de trabajo contingente. Con una oferta de trabajo contingente, es demasiado pronto para celebrar. ¿Por qué? Porque las ofertas de trabajo contingentes son condicionales.
¿Qué es una oferta de trabajo contingente?
Una oferta de trabajo contingente es una condición escrita o verbal que permite a un empleador retirar su oferta de trabajo si, en el curso de la verificación de los empleados, no está satisfecho. Veámoslo de una manera más simple, la compañía Doughlas le da a Adam Smith una oferta de trabajo contingente. Una de las condiciones que se debe cumplir es esta, “Doughlas es una empresa constructora, por lo tanto, no quiere empleados miopes. Adam Smith se someterá a revisiones de la vista y, si el resultado es positivo, se retirará la oferta de trabajo.
Las organizaciones lo utilizan para proteger a los candidatos a puestos de trabajo y realizar una verificación de sus antecedentes, estado de salud y cualquier información relevante que necesiten. En algunas circunstancias, las condiciones vinculadas a las ofertas de trabajo son meras formalidades, mientras que en otras pueden plantear serias dificultades para conseguir un empleo. En pocas palabras, es una condición que un empleado debe cumplir antes de recibir una oferta de trabajo real. El incumplimiento de estas condiciones descalifica al candidato. Se utiliza en puestos permanentes, trabajos por contrato, pasantías, etc.
¿Por qué los empleadores utilizan ofertas de trabajo contingentes?
Las siguientes son algunas de las razones por las que los empleadores utilizaron ofertas de trabajo contingentes.
#1. Para verificar las calificaciones de los empleados
Cuando un empleador hace una oferta de empleo contingente, puede contratar a alguien antes de realizar una verificación de referencia para confirmar el historial laboral y la formación académica del solicitante.
#2. Para Conseguir Los Mejores Talentosos
Las empresas también lo utilizaron como un medio para darles a los empleados tiempo para reubicarse si se quedan muy lejos de donde está ubicada la empresa. Por lo tanto, las empresas pueden obtener los mejores talentos y, al mismo tiempo, utilizar la contingencia para retrasar su contratación hasta que tengan la oportunidad de conocer y evaluar sus cualidades de personalidad en la vida real antes de hacer una oferta formal.
#3. Para conocer el estado de salud de los empleados
A los candidatos que acepten ofertas de empleo contingentes se les puede exigir que se sometan a un chequeo médico antes de que puedan ser contratados oficialmente por la empresa. Les permite determinar si un candidato está lo suficientemente saludable para realizar las tareas de varios puestos a través de los exámenes.
#4. Para determinar los antecedentes penales de los empleados
Para averiguar si un solicitante tiene antecedentes de actividad delictiva. Los candidatos a menudo reciben ofertas de trabajo condicionales mientras se completan las verificaciones de antecedentes penales. Esto ayuda a las empresas a contratar a los mejores talentos mientras esperan los resultados. La evaluación ayuda a confirmar que no han sido condenados por ningún delito que los inhabilite para ejercer el cargo.
Ventajas de una oferta de trabajo contingente
Las siguientes son algunas de las ventajas de las ofertas de trabajo condicionadas
#1. Protege la imagen organizacional
La evaluación de antecedentes sobre salud, antecedentes penales y otros empleadores protegen a las personas que habrían acumulado responsabilidad por ellos.
#2. Disposición de los empleadores a contratar
Las ofertas de trabajo contingentes demuestran la voluntad de un empleador de contratarlo, incluso si no se han completado las pruebas o controles específicos.
#3. Opciones abiertas
Las ofertas de trabajo de contingencia no prometen empleo hasta que se devuelvan todos los cheques, por lo que puede seguir postulando a otras compañías y asistiendo a entrevistas. El empleo temporal es fundamental si todavía está esperando noticias de su mejor opción de carrera. Esto le dará más tiempo para encontrar otra cosa.
Desventajas de una oferta de trabajo contingente
Aceptar una oferta de empleo contingente puede tener algunos inconvenientes, tales como:
#1. esperanza incierta
Un solicitante de empleo que recibe una oferta de trabajo contingente recibe un atisbo de esperanza, esperando recibir comentarios positivos de la empresa. A veces, su pequeño rayo de esperanza se apagaba porque la oferta de trabajo aún no llegaba.
#2. Oferta de trabajo limitada
Si acepta una oferta contingente, es posible que no se le garantice un puesto a largo plazo. Particularmente para profesionales altamente calificados, algunas ofertas de empleo contingente tienen fechas de inicio y finalización definidas. Pero puede aprovechar la oportunidad para ganar más experiencia, ampliar sus contactos profesionales y ganar dinero.
#3. Existe la posibilidad de una cantidad limitada de empleo.
Si acepta una oferta contingente, es posible que no se le garantice un puesto a largo plazo. Particularmente para profesionales altamente calificados, algunas ofertas de empleo contingente tienen fechas de inicio y finalización definidas. Pero esto te ayudará a ganar más experiencia, ampliar tus contactos profesionales y ganar dinero.
Contingencias comunes
Los empleadores utilizan numerosas variables de contingencia distintas y comprobaciones para determinar la elegibilidad de un candidato para trabajar en su organización.
Tipos de cheques de oferta de trabajo contingentes
Algunas de las verificaciones de antecedentes realizadas a los candidatos son las siguientes;
#1. Examen físico
Algunas empresas requieren exámenes físicos para garantizar que sus empleados sean físicamente capaces de realizar sus tareas.
#2. Reubicación
Las ofertas de empleo contingentes también tienen esto en cuenta. Antes de comenzar una carrera en una empresa, los posibles empleados deben poder viajar y encontrar un lugar para vivir si actualmente viven demasiado lejos.
#3. Examen de drogas
Los empleadores también realizan pruebas de drogas para controlar la salud y el bienestar general de sus trabajadores. Antes de comenzar un nuevo empleo, se le puede solicitar a un posible empleado que envíe una muestra de orina o sangre a una institución de pruebas de drogas.
#4. Licencia de conducir comercial
Es posible que se requiera una licencia de conducir comercial para algunos trabajos. El permiso y toda la documentación aplicable deben mostrarse al empleador, o el candidato debe completar la capacitación requerida para obtener la licencia.
#5. Verificación de antecedentes y toma de huellas dactilares
Los empleadores utilizan verificaciones de antecedentes y huellas dactilares para verificar los antecedentes penales. Debido a que las verificaciones de antecedentes tardan en procesarse y se deben recopilar las huellas dactilares si un candidato aún no está en el sistema, este es un factor frecuente en las ofertas de trabajo contingentes.
#6. Verificación de puntaje de crédito
Como parte de una oferta de empleo contingente, ciertos empleadores pueden requerir una verificación de puntaje de crédito. Esto es especialmente cierto para los trabajos en los que los empleados deben manejar dinero o hacer compras con una tarjeta de crédito comercial con regularidad.
#7. Verificación de referencia
Durante o durante una entrevista, es probable que un empleador solicite la información de contacto de las referencias. Hay muchos beneficios de realizar verificaciones de referencias, incluida la verificación de la educación y la experiencia laboral del solicitante.
Qué hacer si recibe una oferta de trabajo que depende de que cumpla con ciertas condiciones.
Si acepta una oferta de trabajo que es contingente, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta:
#1. Sea agradecido por la oferta
Por favor acepte la oferta. Además de mejorar su credibilidad profesional, agradecer a un empleador después de aceptar una oferta de trabajo contingente es una forma de mostrar su aprecio por sus esfuerzos.
#2. Preguntar cuándo estarán listos los comentarios
Pregunte cuándo podría esperar una respuesta de la empresa. Solicite la duración que llevará realizar verificaciones de sus antecedentes, referencias y verificaciones de crédito. Tener una fecha específica en la que hacer un seguimiento con ellos es fundamental.
#3. Mantente positivo
Es más probable que los empleadores estén interesados en contratar a alguien que tiene una oferta de trabajo contingente que a alguien a quien se le ha ofrecido un puesto de tiempo completo después de completar el proceso de contratación regular.
#4. Revisa los Términos y Condiciones de la Oferta
Revisar los términos y condiciones de su oferta lo ayudará a asegurarse de que está listo y de que no lo tomen desprevenido.
Oferta contingente sobre una casa
Una oferta contingente sobre una casa es un acuerdo condicional que vincula a un comprador con un vendedor si se cumplen ciertas condiciones. Los compradores a menudo establecen condiciones para permitirse la opción de retirarse de un negocio de bienes raíces sin perder dinero si algo sale mal. De esa manera, recuperan su dinero en caso de que decidan retractarse del trato.
Cuando un comprador no está seguro de si podrá pagar la propiedad, puede hacer una oferta contingente. Sin embargo, si al comprador le preocupa que la propiedad esté sobrevaluada o en malas condiciones, también se puede hacer una oferta contingente. Como vendedor, aceptar la oferta condicional de su casa depende totalmente de usted. Los agentes de bienes raíces tienen un amplio conocimiento del mercado y las propiedades que representan, por lo que pueden ayudarlo a seleccionar qué contingencias incluir en su contrato.
¿Cómo funcionan las ofertas contingentes sobre una casa?
La oferta de contingencia sobre una casa es una cláusula utilizada por los compradores cuando están interesados en adquirir una propiedad. Aunque el vendedor se reserva el derecho exclusivo de aceptar, rechazar o incluso hacer una contraoferta que, por supuesto, rescinde el primer contrato del comprador.
La oferta de contingencia sobre una casa la realiza principalmente un agente de bienes raíces o un abogado. También ayudan en el proceso de transacción. Dependiendo de la propiedad en cuestión, la inmobiliaria suele asesorar al comprador y, a petición de este, se redacta el contrato condicional.
Por el lado del vendedor, un agente de cotización informará al vendedor sobre la oferta. También revisa el contrato, aconseja al vendedor si acepta la oferta contingente hecha por su casa y negocia con el comprador o su agente.
¿Qué sucede cuando un vendedor acepta una oferta de contingencia sobre una casa?
Cuando un vendedor considera aceptar la oferta contingente de un comprador sobre una casa, entonces tiene que hacer una de dos cosas.
- La primera es retirar la propiedad del mercado si cree que se cumplirán las condiciones.
- La segunda opción que tiene el vendedor es redactar un cláusula de expulsión. La cláusula de exclusión en el contrato de venta le permite al vendedor mantener su propiedad en venta mientras espera una mejor oferta. Sin embargo, si este último es el caso, el vendedor debe dar tiempo al primer comprador para comprar la propiedad a dicho precio. Cuando ambas partes llegan a un acuerdo, firman un contrato sobre la casa en cuestión.
¿Qué es una cláusula de expulsión?
Una cláusula de exclusión permite que el vendedor retire al comprador del trato. Sin embargo, esto sólo sucede si el vendedor recibe una oferta que no tiene una contingencia de venta y liquidación. Además, el vendedor puede informar al comprador sobre la nueva oferta para ver si puede eliminar la contingencia de su oferta. Eliminar esto depende únicamente del comprador, pero si decide no eliminarlo, el vendedor puede aceptar la nueva oferta.
Tipos de casa de contingencia
Alguien que quiere comprar una casa hará una oferta contingente sobre cualquier cosa, sin embargo, ninguna ley obliga a un vendedor a aceptar todas las condiciones de una oferta. Antes de firmar una oferta contingente, todas las partes deben ponerse de acuerdo sobre todos los contingentes.
Echemos un vistazo a algunas de las contingencias en una casa.
#1. Inspección de Contingencia
La contingencia de inspección de la vivienda le permite al comprador retirarse de su oferta contingente si el inspector de la vivienda descubre problemas durante la inspección. El costo de inspeccionar una casa es enteramente del comprador porque es para su beneficio. Por lo general, la inspección tarda unos días en completarse después de que se haya hecho la oferta. Mientras está en curso, el comprador inteligente siempre contactará a un experto para examinar la casa en busca de insectos y moho. Después de la inspección, el comprador decide si todavía está interesado en el trato o no.
Beneficios de la casa de contingencia de inspección
- Las inspecciones pueden identificar preocupaciones importantes e inesperadas con una propiedad que pueden afectar el deseo del comprador de adquirir la propiedad.
- Tener una cláusula de inspección de la casa en un contrato de venta da a los compradores la opción de cancelar la transacción o renegociar el precio.
- Los compradores también pueden exigir que el vendedor arregle las reparaciones o reduzca el precio con el resultado de sus hallazgos.
#2. Contingencia de tasación
Los prestamistas requieren evaluaciones antes de aceptar proporcionar dinero. La contingencia de la tasación puede tener un impacto en la cantidad de dinero que puede obtener. Los prestamistas exigen esto para evitar prestar más dinero del que vale una propiedad. Los compradores aún están obligados a pagar el precio acordado, incluso si la tasación es inferior al precio de compra. Sin embargo, agregar la oferta contingente de tasación de una casa le permite al comprador cancelar el contrato. Si esto no fue incluido, entonces permanecerá obligado por el acuerdo. Sin embargo, el comprador tiene derecho a quedarse con su pago inicial si la propiedad no se tasa por el precio acordado. Finalmente, la tasación debe estar dentro del marco de tiempo. De lo contrario, el comprador no podrá rescindir el contrato.
#3. Contingencia Hipotecaria
Un comprador puede querer comprar una casa con una hipoteca. Esto significa que pasará por el escrutinio de los prestamistas hipotecarios para asegurarse de obtener el préstamo. Si un comprador pretende comprar la casa con una hipoteca, debe incluirla en su oferta.
La contingencia hipotecaria también se conoce como contingencia financiera. Si un comprador pretende obtener una hipoteca para comprar la casa, debe incluirla como cláusula en su oferta contingente. ¿Por qué es esto necesario? Un comprador podría perder su depósito inicial si no lo incluye en su oferta. Especialmente cuando no obtuvo la hipoteca, tenía la intención de usar y asegurar el préstamo. Un comprador puede obtener la preaprobación de un préstamo y aún así no obtenerlo al final del día. No obstante, los compradores que pretendan utilizar la financiación hipotecaria de contingencia deberán asegurarse de que se estipule la duración. Una vez que excede ese plazo y no obtiene el préstamo, pierde su dinero para el vendedor.
#4. Título Contingencia
Por lo general, encontrará la historia de la casa en un informe de título. Esta cláusula estipula que la compra de la vivienda no se llevará a cabo a menos que el informe del título confirme que está libre de hipotecas u otros gravámenes.
#5. Contingencia Venta de Vivienda
La contingencia de venta de vivienda significa que el comprador adquirirá la nueva propiedad y el trato procederá si vende su vivienda actual en una fecha determinada. El comprador debe poder vender su casa actual antes de poder comprar una nueva. Recibirá un plazo bajo esta contingencia para vender la casa existente. Mientras no encuentren un comprador en ese período de tiempo, tienen la opción de retirar su oferta y recuperar su depósito, sin repercusiones.
Tipos de contingencia de venta de viviendas
Existen dos tipos de contingencia de venta de vivienda
#1. Ventas y Liquidaciones
Las ventas y liquidación significan que el comprador tiene una casa pero aún no ha recibido una oferta.
#2. Asentamiento
La contingencia de venta de liquidación significa que el comprador tiene una casa y ha recibido una oferta, pero aún no ha cerrado el trato.
Cómo superar una oferta contingente
¿Es posible superar una oferta contingente existente? Depende de qué se trate la oferta. Por ejemplo, no puede superar una oferta de trabajo condicional, solo puede intentar cumplir con la condición. Sin embargo, es muy posible superar la oferta contingente de una casa. Cómo es eso, exploremos las diversas formas en que uno puede vencer a una oferta de casa contingente.
#1. Obtener preaprobación de hipoteca
El primer paso para vencer una oferta contingente es obtener la aprobación de su hipoteca. Esto no será necesario si no está comprando la casa con un préstamo hipotecario. Pero si tiene la intención de comprar la casa con una hipoteca, debe obtener una aprobación previa antes de presentar su oferta contingente por una casa. La preaprobación de su hipoteca simplemente significa que tiene un historial crediticio claro y buenos registros financieros.
#2. Condiciones de renuncia en su oferta
La segunda forma de ganarle a una oferta contingente en una casa es ajustar sus condiciones. Renunciar a las condiciones te hace activo. Si decide hacer esto, asegúrese de discutirlo con su agente de bienes raíces. Esto se debe a que es necesario verificar el estado general de salud de la casa antes de hacer esto y también es un gran riesgo. Puede renunciar a las contingencias de tasación, financiación o venta de la vivienda. Además, asegúrese de incluir cualquier parte del trato que posiblemente lo proteja en caso de que las cosas finalmente no salgan bien.
#3. Oferta para aumentar el depósito inicial
Cuando ofrece pagar un depósito inicial alto, pone al vendedor en tensión. Aumentar su depósito de garantía es una excelente estrategia para dar una buena primera impresión a un posible empleador. Los vendedores ven esto como una señal de su compromiso y voluntad de poner su dinero donde está su boca.
#4. Haz una oferta convincente
Aumentar intencionalmente su oferta por encima de los rangos del mercado es otra forma de superar una oferta contingente. Alternativamente, es posible que desee incluir un cláusula de escalada eso aumenta automáticamente su precio si alguien le supera. Sin embargo, recuerde poner un límite a su oferta.
#5. Agregar garantía de brecha de tasación
La garantía de diferencia de tasación es otra forma intelectual de superar la oferta contingente. Tasaciones que son demasiado bajas y son bastante comunes en el mercado actual. Los vendedores están naturalmente preocupados por esto, ya que no quieren que usted abandone la venta si la casa está infravalorada. Sin embargo, tenga cuidado, porque si las cosas no van bien, no podrá recuperar su depósito.
Conclusión
La oferta contingente suele ser útil para los usuarios, especialmente si el trato no se concreta. Aunque la mayoría de los vendedores prefieren recibir ofertas sin contingencias, a los empleados potenciales les encantaría una oferta de trabajo en lugar de una condicional. Todavía necesitas protegerte.
Preguntas frecuentes sobre la oferta contingente
¿Una oferta de trabajo contingente significa que conseguiré el trabajo?
No realmente, es una oferta condicional. Esto simplemente significa que es un tablero de ajedrez 50-50. Si se cumplen las condiciones de la empresa, es posible que consigas el trabajo. Pero si no se cumple, no se podrá.
¿Deben los compradores agregar contingencia a su oferta?
Si cree que la propiedad vale la pena el riesgo, entonces no tiene que agregar contingencias a la oferta. Sin embargo, no agregarlo lo ayudará a superar una oferta contingente.
¿Cuánto dura un período de contingencia en una casa?
Los períodos de contingencia pueden ser tan cortos como un día o tan largos como un año, dependiendo de la naturaleza del evento. La inspección puede demorar hasta 10 días o más, mientras que el período de contingencia puede demorar entre 30 y 60 días. El período de contingencia hipotecaria o financiera es normal.
¿Cuál es la diferencia entre contingente y pendiente?
De acuerdo con los listados de bienes raíces, el estado de una propiedad puede indicarse mediante los términos "continuado" y "pendiente". Las contingencias se refieren a los requisitos que deben completarse antes de que se pueda finalizar una venta después de que el vendedor haya aceptado una oferta y se haya firmado un contrato. ya sea 12 o pendiente
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