Es probable que los compradores hagan todo lo posible para comprar una propiedad que valga la pena, pero nadie quiere comprar una casa por encima de su valor. Tampoco nadie quiere perder su depósito de garantía o pasar un Suma global solucionar problemas en una propiedad que compraron. Es por eso que contratan abogados para agregar una contingencia en casi todas las ofertas de contratos de bienes raíces. El abogado, de acuerdo con las demandas del comprador, escribe una oferta de contingencia convincente que debería atraer a un vendedor en un negocio de bienes raíces. Sin embargo, no todas las ofertas serán aceptadas por un vendedor. Esta guía explora todo lo que necesita saber como comprador, vendedor, abogado o agente de bienes raíces en ofertas de contingencia.
Oferta Inmobiliaria de Contingencia
En los negocios inmobiliarios, nadie quiere salir perdiendo. Ni el comprador que quiere vender la propiedad a un precio rentable, ni el vendedor que ofrece su propiedad en venta. Para garantizar la protección efectiva de los intereses, se introducen contingencias. Generalmente, la mayoría de los contratos tienen provisiones para contingencias. En el sector inmobiliario, cuando un vendedor pone a la venta una casa, los compradores interesados presentan sus propuestas que vienen como una oferta de contingencia. El comprador habiendo valorado la oferta decide si la acepta o no. Si el vendedor acepta la oferta, puede negociar la oferta con el comprador hasta que ambos estén de acuerdo. Una vez que se llega a un acuerdo, ambos quedan obligados a la oferta de contingencia en su contrato de bienes raíces.
Una contingencia es una vía de escape que permite a cualquiera de las partes incumplir un contrato sin penalización. Esto significa que un comprador o vendedor puede decidir retirarse. Sin embargo, la base debe ser que no se cumplieron sus condiciones. Además, la firma del contrato y el cierre real de la venta suelen estar separados por una cierta cantidad de tiempo en la mayoría de los contratos de bienes raíces. Esto se conoce como depósito en garantía. Se anticipa que se cumplirán muchas contingencias durante el depósito en garantía. Cualquiera de las partes es libre de cancelar el contrato de compra si no está satisfecho. Pero debe ser porque algunas o algunas de las condiciones anteriores no se cumplen en la fecha de cierre final.
¿Qué es la Contingencia en Bienes Raíces?
Una contingencia es una cláusula en los contratos de bienes raíces que estipula que el comprador o el vendedor deben cumplir condiciones específicas antes de que proceda la siguiente etapa en un contrato de compra. Estas condiciones son principalmente para proteger los intereses. Sin embargo, ambas partes deben comprender las disposiciones dentro del contexto antes de aceptar los contratos. Esto se debe a que, cuando no se cumplen las condiciones, el comprador o el vendedor tienen la libertad de abandonar el trato. Además, ambas partes deben aceptar los términos del contrato antes de que se convierta en un contrato vinculante. Con las contingencias en un contrato de compraventa, se salvaguarda el interés del vendedor y del comprador. Además, cualquiera de las partes puede abandonar fácilmente el trato si no cumple con las condiciones. Cuando se cumplen las condiciones, conduce a una cotización contingente. Sin embargo, una oferta contingente debe estar activa antes de su cotización.
¿Qué es la Contingencia Activa?
Contingencia activa significa que el comprador ha hecho una oferta al vendedor, pero aún no se han cumplido las condiciones. En este estado, la casa tiene un estado pendiente de venta en el mercado. Un estado de venta pendiente en el mercado significa que otros compradores interesados todavía tienen posibilidades de presentar sus ofertas si no se cumplen las condiciones presentes. En una contingencia activa, algunas de las condiciones pueden incluir inspección de la vivienda, tasaciones de la vivienda, etc.
Por ejemplo, un comprador, el Sr. Williams, quiere comprar la propiedad de la Sra. Wilmort. Le pidió a su abogado que agregara una contingencia hipotecaria a la oferta de bienes raíces. El contrato puede darle al Sr. Williams un plazo de 4 semanas para obtener un préstamo convencional a 30 años por el 80% de la compra a una tasa de interés justa. Si el Sr. Williams obtiene el préstamo, el proceso de venta continuará. Sin embargo, si no obtuvo el préstamo, el trato será cancelado. Si sucede lo último, significa que el Sr. Wiliams recuperará su depósito de garantía.
¿Qué es el listado de contingencia?
Una lista contingente simplemente significa que una casa está listada actualmente para la venta, pero el acuerdo de venta aún no se ha cerrado. Aunque se haya hecho y aceptado una oferta, se deben cumplir varios requisitos o contingencias antes de que la casa se pueda vender por su precio total de venta.
Contingencias Comunes en Bienes Raíces
Abogados y agentes inmobiliarios redactan diferentes tipos de contratos de contingencia para compradores. A veces, el contrato se basa en el consejo del abogado o del agente inmobiliario. Mientras que en otras ocasiones, depende únicamente de la contingencia que un comprador quiere en su oferta. Las siguientes son las contingencias más comunes en bienes raíces.
#1. Contingencia Venta de Vivienda
La contingencia de venta de vivienda es la primera cláusula que veremos. Los compradores hacen que los abogados incluyan esto en una oferta de bienes raíces como una contingencia debido a la financiación. Los compradores que quieren adquirir una propiedad con la contingencia de venta de vivienda son personas que tienen otra propiedad en venta. Generalmente, utilizan los ingresos de las ventas de la venta de su casa existente para comprar una casa nueva. Entonces, al usar la contingencia de venta de casa en un contrato de bienes raíces, el comprador indica que tiene una casa en venta y solicita un plazo estipulado para vender su casa. Simplemente significa que el comprador solo puede comprar la casa en cuestión siempre y cuando su propiedad actual se haya vendido y los ingresos se hayan liquidado. Cualquiera de las partes puede retirarse del trato si la venta no se realizó según lo planeado.
¿Cómo funciona la Contingencia de Venta de Vivienda?
La contingencia de venta de casa protege a los compradores que requieren los fondos de la venta de su casa existente para poder pagar una nueva. El comprador ya tiene una casa listada para la venta. Es posible que también haya recibido una oferta antes de presentarla, pero aún debe concluir el proceso de venta de su casa. Si la venta no se realizó dentro del plazo, el comprador aún puede recuperar su depósito. Mientras que el vendedor es libre de aceptar otra oferta por la casa.
Tipos de contingencia de venta de viviendas
Existen dos tipos de contingencia de venta de vivienda
#1. Ventas y Liquidaciones
Las ventas y liquidación significan que el comprador tiene una casa pero aún no ha recibido una oferta.
#2. Establecimiento
La contingencia de venta de liquidación significa que el comprador tiene una casa y ha recibido una oferta, pero aún no ha cerrado el trato.
#2. Contingencia de Financiamiento
Cada vez que escuche hablar de hipoteca, financiamiento o contingencia de financiamiento, todos se refieren a lo mismo. Un comprador le indicará a su abogado que incluya esto en su oferta de contingencia de bienes raíces si tiene la intención de financiar su compra con una hipoteca. Con esto en su lugar, el comprador tiene tiempo para solicitar y adquirir financiamiento antes de finalizar la compra de la casa. Sin embargo, cuando un comprador no puede adquirir financiamiento de un banco, un corredor u otro tipo de prestamista, tiene la opción de cancelar su contrato y reclamar su depósito de garantía.
¿Cómo funciona la contingencia hipotecaria?
Cuando un comprador incluye esto en su oferta, se le permite un cierto número de días para obtener financiamiento bajo los términos de una contingencia de financiamiento. Los compradores deben calificar y luego ser preaprobados para un préstamo. Por lo tanto, es recomendable haber sido preaprobado para un préstamo antes de incluirlo en su oferta.
Hay momentos en que un comprador no puede obtener el préstamo dentro de la fecha especificada. En esta situación, recuperará sus depósitos de garantía y rescindirá el contrato. También puede solicitar una extensión con el vendedor si desea obtener financiamiento de otra manera.
#3. Contingencia de tasación
La contingencia de tasación en bienes raíces protege a los compradores de comprar una propiedad mucho más de lo que vale.
¿Cómo funciona la contingencia de tasación?
El comprador especificará una cantidad mínima que se venderá la propiedad en su oferta y se dispondrá a tasar la propiedad. Si la propiedad está por debajo del monto mínimo, el comprador puede cobrar su depósito de garantía y marcharse.
Sin embargo, una contingencia de tasación puede incluir cláusulas que permitan a los compradores continuar con su compra incluso si es inferior al monto especificado. El abogado o agente de bienes raíces debe incluirlo en el contrato de contingencia de bienes raíces en tales situaciones. Los vendedores también pueden decidir reducir el precio inicial de la vivienda hasta alcanzar el precio de tasación. Finalmente, el comprador debe informar al vendedor de su decisión de abandonar el trato antes de un tiempo específico.
#4. Inspección de Contingencia
La contingencia de inspección también se denomina contingencia de diligencia debida en bienes raíces. Es una cláusula que asigna un plazo específico al comprador para inspeccionar la propiedad que desea comprar. El marco de tiempo difiere pero varía de 5 a 10 días o más. Un comprador debe inspeccionar la casa que quiere comprar para evitar gastos futuros innecesarios que se habrían evitado. A veces hay problemas en una casa que el comprador no especificará. Dichos problemas solo serán revisados por la inspección de la casa.
¿Como funciona?
Cuando los compradores incluyen esta contingencia en su contrato, se estipula un tiempo de duración para realizar la inspección. Durante la inspección, el inspector busca cosas como un techo con goteras, un sistema eléctrico defectuoso o cualquier falla grave. Es muy importante estar atento a infecciones de moho e insectos o daños.
Una vez realizada la inspección, el comprador puede contratar a un abogado para que ajuste los contratos en función de los resultados. Según los resultados, el comprador puede decidir reducir el precio de la oferta. El resultado por momentos abre puertas a renegociaciones.
Beneficios de la casa de contingencia de inspección
- Las inspecciones pueden identificar preocupaciones importantes e inesperadas con una propiedad que pueden afectar el deseo del comprador de adquirir la propiedad.
- Tener una cláusula de inspección de la casa en un contrato de venta da a los compradores la opción de cancelar la transacción o renegociar el precio.
- Los compradores también pueden exigir que el vendedor arregle las reparaciones o reduzca el precio con el resultado de sus hallazgos.
#5. Título Contingencia
La contingencia del título le otorga al comprador el derecho de realizar una búsqueda del título y presentar cualquier objeción al estado del título de propiedad del vendedor, que debe ser aprobado para que el comprador cierre la venta.
#6. Contingencia de seguro de propietarios
Los abogados incluyen la contingencia del seguro de propietario de vivienda en una oferta inmobiliaria si el comprador desea obtener un seguro sobre dicha propiedad. Cuando el comprador no obtiene el seguro dentro del plazo, cualquiera de las partes puede decidir abandonar el trato.
Abogados de Bienes Raíces de Contingencia
Los abogados o agentes inmobiliarios son las personas que redactan un contrato de contingencia para los compradores. También asesoran al comprador sobre el número de contingencias a incluir en la propuesta.
Beneficios de Involucrar a un Abogado de Bienes Raíces en una Oferta de Contingencia
Cualquiera puede realizar un proceso de compra o venta de una propiedad sin consultar a un abogado en un contrato de contingencia inmobiliaria. Sin embargo, esto no suele ser recomendable. Los siguientes son los beneficios de involucrar a un abogado en su oferta de contingencia.
- Un abogado ayudará a determinar los términos legales y justos dentro del contrato mediante el examen de todas sus cláusulas.
- Se aseguran de que su interés esté protegido en el contrato.
- Al redactar un contrato, un abogado lo ayuda a decidir qué condiciones deben incluirse como plan de respaldo y luego asegurarse de que se cumplan esas contingencias.
- Cuando surja alguna inquietud legal con su oferta de contingencia, el abogado de bienes raíces estará allí para defenderlo.
- Dado que protegen sus intereses, se asocian con usted para garantizar que gane en todo momento.
¿Cuál es la contingencia más común en bienes raíces?
Una de las estipulaciones de compra de vivienda más populares es una inspección de la casa.
¿Cuáles son ejemplos de contingencias?
Una contingencia es la posibilidad de que ocurra un futuro negativo, como una pandemia, una recesión económica, un desastre natural, un fraude o un ataque terrorista.
¿Qué es una cláusula de contingencia?
Cuando no se cumplen ciertos requisitos, una disposición de contingencia le da a una o ambas partes la opción de retirarse de un negocio de bienes raíces.
¿Puede un vendedor aceptar otra oferta mientras sea contingente?
Absolutamente. Después de que el comprador aceptó los términos del contrato y depositó el depósito, ha habido casos en los que el vendedor ha aceptado otra oferta. Antes de firmar, un vendedor tiene esa opción.
¿Cuáles son las cuatro contingencias básicas?
Los cuatro resultados posibles son refuerzo, tanto positivo como negativo, castigo y extinción. Cuando la conducta deseada produce resultados favorables, se produce el refuerzo positivo.
¿Cuánto dura la contingencia?
El período de dependencia suele durar entre treinta y sesenta días. La fecha de vencimiento del comprador suele ser una semana antes del cierre si tiene una contingencia hipotecaria. En general, una propiedad permanece en estado contingente durante el tiempo asignado o hasta que se cumplan las condiciones y el comprador cierre su nuevo hogar, lo que ocurra primero.
¿Cómo funciona una contingencia?
Una oferta contingente de vivienda es aquella que incluye una disposición de protección del comprador. La contingencia indica la capacidad del comprador para cancelar la transacción si no se cumple con el requisito.
Conclusión
La mayoría de las ofertas de bienes raíces tienen contingencias, sin embargo, si la casa en cuestión es una persecución, puede decidir ser indulgente con su oferta. Cuando eso suceda, seguramente superará cualquier oferta existente, sin embargo, asegúrese de involucrar a su abogado antes de correr ese riesgo.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces de contingencia
¿Cuáles son los honorarios estándar de contingencia de los abogados?
Consulte con el colegio de abogados de su estado u otra autoridad de concesión de licencias antes de aceptar cualquier acuerdo de honorarios contingentes para asegurarse de que la suma no supere ningún límite establecido por el comité de ética de ese organismo. Sin embargo, un abogado en los Estados Unidos podría esperar recibir un acuerdo de honorarios de contingencia en el rango de 30% a 40% en la mayoría de los estados. En ciertos casos, es posible que pueda obtener un cargo más económico, pero en otros casos, es posible que se vea obligado a pagar una tarifa mayor.
¿Puede un vendedor retractarse de una oferta contingente?
Un vendedor tiene derecho a retirarse en cualquier momento si no se cumplen las condiciones mencionadas en el acuerdo de compra. Pero si se cumplieron todas las condiciones, el vendedor puede enfrentar una sanción por retractarse de un trato.
¿Cuál es la diferencia entre pendiente y contingente?
Un vendedor de una casa con un estado contingente aún puede aceptar otras ofertas porque, en teoría, la propiedad todavía está disponible para la venta. Sin embargo, si su estado aparece como "Pendiente", significa que la casa ya no está disponible para que la vean otros compradores potenciales.
¿Toda oferta contingente en bienes raíces se convierte en venta?
El promedio de días para cerrar la venta de una casa es de 46 días. Dentro de este período, una oferta con una contingencia de venta de vivienda puede fracasar, y un comprador con una contingencia de hipoteca tampoco puede obtener financiación. Esto simplemente significa que no todas las propuestas de contingencia se convierten en una venta.
- Acuerdo de Compra: Contrato de Compra y Venta de Bienes Raíces
- Un asesor de préstamos hipotecarios explica cómo comprar una propiedad sin dinero Down
- Beneficiario contingente: definición, características y todo lo que debe saber
- Deseos y necesidades: cómo identificar y abordar las necesidades de su cliente
- OFERTA CONTINGENTE: Definición y Explicación
