Imagínate que trabajas duro para encontrar la casa de tus sueños. Una casa que no solo satisfaga sus necesidades funcionales, acomode a los miembros de su familia, sino que también satisfaga sus deseos más profundos. Das el paso necesario comprándolo y después de apenas un año cuando te estás instalando, el gobierno de la nada anuncia que te van a desalojar de la propiedad. Sé cómo suena. Pero sí, el gobierno puede hacer eso. Básicamente, cuando un gobierno busca apoderarse de la propiedad privada mediante el uso del dominio eminente u otra función del gobierno, se dice que está expropiando bienes inmuebles. Esta pieza explica la expropiación en bienes raíces, inversa, y su ejemplo.
¿Qué es la condenación?
La expropiación es el proceso legal por el cual un municipio u otra empresa privada adquiere la propiedad. Como regla general, un edificio residencial o comercial puede ser expropiado temporal o permanentemente por un municipio si se considera peligroso o perjudicial.
En otras palabras, es el derecho de un gobierno o su agente de apoderarse de la propiedad privada para uso público, con compensación, a través de la expropiación. También conocida como dominio eminente o “toma”, durante un procedimiento de expropiación, el gobierno adquiere tanto la propiedad propiedad física y jurídica.
En general, la noción legal de dominio eminente puede potencialmente condenar una estructura para la compra. Sin embargo, los dueños de propiedades expropiadas pueden recurrir a los tribunales o pueden aceptar los términos y obtener el valor justo de mercado (FMV). Por regla general, el tribunal en un caso de expropiación debe determinar si la expropiación es legal y si la compensación es adecuada.
Condena Inmobiliaria
Como frase de bienes raíces, la expropiación describe el proceso de adquirir una propiedad legalmente. Básicamente, el gobierno público y las organizaciones privadas pueden realizar este trámite. En consecuencia, el objetivo principal de este método es específico para cumplir con un requisito específico, como un riesgo para la seguridad o la salud pública.
Generalmente, a través de la regulación del dominio eminente, un organismo gubernamental puede llevar a cabo estas medidas. Sin embargo, esto significa que la propiedad privada puede ser tomada y utilizada para fines públicos. El propietario de la mano solo obtendrá una compensación justa, mientras que no hay ningún requisito de aprobación antes de que la venta pueda llevarse a cabo. Las incautaciones de terrenos para proyectos de construcción pública como escuelas, carreteras y caminos son generalmente sucesos comunes o cosas que experimentamos. Sin embargo, no hay una explicación necesaria. con respecto a estas acciones al público antes del embargo de la propiedad.
Si bien una entidad gubernamental puede incautar bienes para uso público, ha habido casos en los que estas incautaciones de edificios y terrenos se llevan a cabo únicamente para uso privado. Esto puede surgir por una variedad de razones, como la escasez de propiedades de alquiler o de vivienda en general. El gobierno de la ciudad puede apoderarse de la casa de una persona con el fin de reutilizarla como apartamentos o alquilarla para alquilarla. Como resultado, los residentes del área que necesitan viviendas tendrán opciones adicionales. Asimismo, cuando una condición natural, como el deterioro de la tierra, afecta a toda el área, el gobierno podría tomar este paso para remediar la situación.
Si bien se pueden encontrar soluciones temporales hasta que se aborden y corrijan las causas subyacentes. Hay otras circunstancias donde los gravámenes son permanentes, en cuyo caso los dueños corren la posibilidad de perder su propiedad ante el gobierno. Por lo general, el gobierno dará el primer paso adquiriendo o transfiriendo la propiedad a un tercero, luego la demolición y reconstrucción.
Tipos de expropiación en bienes raíces
Generalmente, la expropiación ocurre cuando un gobierno pretende utilizar los activos para un propósito. Este propósito puede ser diferente de la intención original del propietario. Otro ejemplo es cuando hay una expropiación de la propiedad porque la condición de la propiedad la vuelve riesgosa para su uso o alquiler. No obstante, los siguientes son los tipos de expropiación en bienes inmuebles:
#1. Edificios en ruinas o inseguros
Los edificios en mal estado o inseguros son frecuentemente condenados para proteger a sus habitantes y ocupantes de los edificios vecinos. Sin embargo, puede haber una restauración de un edificio que está sujeto a expropiación por ser inseguro para el estado de ocupación si se realizan las reparaciones adecuadas. Mientras tanto, es posible que un edificio esté sujeto a expropiación si no cumple con los códigos de vivienda y las normas de seguridad locales, estatales o federales.
Si bien esto puede suceder con el tiempo a medida que la propiedad envejece. Un edificio puede volverse peligroso como resultado de la falta de atención después de un evento específico como un incendio, un terremoto o un derrame químico que dañe la propiedad. La orden puede levantarse si se realizan renovaciones o se reparan daños. Sin embargo, un edificio puede ser condenado como resultado de renovaciones. Esto puede suceder si las inspecciones descubren otras condiciones inseguras o violaciones que no existían durante la construcción original del edificio.
Por esta razón, los dueños de propiedades no deben ignorar las órdenes de expropiación. Esto se debe a que hacerlo puede generar problemas y gastos adicionales. Sin embargo, hacer reparaciones o demoler la propiedad es una opción para los propietarios que quieren deshacerse de una orden judicial. Por otro lado, hay opciones para elegir si no está de acuerdo con las directivas. Pueden hablar con un abogado.
# 2. Dominio eminente
La noción legal de dominio eminente otorga a los gobiernos federal y estatal de EE. UU. el derecho de expropiar la propiedad y asumir la titularidad de los títulos de propiedad cuando corresponda.
Sin embargo, al embargar la propiedad, la autoridad expropiatoria debe proporcionar un aviso de incautación y una compensación justa. Esto, además de la incautación de la tierra para uso público bajo las leyes de dominio eminente. Mientras tanto, la incautación debe ser únicamente para el beneficio del público en general.
Por el contrario, los propietarios pueden aceptar una recompensa pro tanto sin perder su derecho a demandar. Sin embargo, esto es después de que las autoridades realicen una tasación antes de ejecutar una incautación. Como parte de este proceso, el organismo expropiatorio debe mantener informadas a todas las partes y proporcionar una copia de la evaluación.
Además, teniendo en cuenta que los pagos pro tanto suelen ser pequeños en comparación con lo que los tribunales finalmente otorgan a los propietarios de la propiedad expropiada, es posible que el propietario demande si considera que la cantidad ofrecida no refleja con precisión su valor. Además, los propietarios condenados tienen la opción de demandar para reclamar su propiedad. Mientras tanto, si pueden demostrar que la confiscación no era de interés público.
Proceso de condena
Si bien estos procesos difieren ligeramente, en su mayoría son similares. Generalmente, después de la incautación, habrá una tasación de la propiedad por parte del gobierno. Asimismo, en consideración de un valor justo de mercado, el gobierno realiza un pago parcial. Sin embargo, cuando el propietario de un predio se opone a esta acción, se inicia el procedimiento de expropiación. Para empezar, es necesaria una audiencia para probar que la oferta de casa o terreno es razonable. Por lo general, cuando una de las partes no está contenta, hay ayuda disponible.
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#1. Notificación y Audiencia
Aquellos a quienes pueda afectar el proceso de expropiación deben recibir una notificación. Esto se puede lograr negociando un precio justo por el terreno, o enviando una carta con un valor de tasación en los detalles. Este es un aviso que indica que el gobierno tiene la intención de confiscar la propiedad. Esto generalmente incluye una interpretación del uso de la tierra, el precio de venta propuesto, así como otros datos relevantes. El conciliador y la negociación posterior relacionada con la oferta suelen preceder a la acción judicial. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo, el tribunal dictará una condena formal al propietario.
Los estados pueden variar en el número de audiencias o la estructura de estas sesiones. Sin embargo, mientras que los procesos federales son más rápidos y tienen menos etapas, la legislación estatal puede alterar el método. Esto se basa principalmente en la propiedad y el uso final del gobierno. Mientras tanto, la oferta potencialmente puede desencadenar un concurso. En otras palabras, se puede presentar un recurso de apelación si los primeros procesos judiciales no establecen una vulneración de un derecho constitucional.
Además, los testigos brindan evidencia para respaldar la posición de la parte. Asimismo, habrá también una descripción normal del valor de mercado. Sin embargo, incluso si una apelación toma años, no detiene la incautación. En algunas circunstancias, la única solución es el dinero.
#2. Compensación de condena
Cuando el gobierno incauta bienes, debe haber una compensación por dichos bienes en el momento de la incautación. En caso contrario, habrá intereses aplicables a la deuda. Cuando se produce la incautación de un solo terreno, se puede presentar una objeción meses o años después. Por otro lado, si la incautación involucra más tierra, el propietario debe recibir una compensación independientemente del uso de la tierra. Sin embargo, es fundamental que el propietario comprenda estos eventos y cómo lo afectan.
#3. Necesidad de un abogado
Cuando un propietario recibe un aviso de incautación, es fundamental contratar asesoría legal para proteger los derechos del propietario y cobrar una compensación por la confiscación. Las negociaciones pueden mejorar las circunstancias en algunos casos.
Bienes Raíces de Condena Inversa
La expropiación inversa en bienes raíces es una doctrina legal que describe una situación en la que el gobierno no posee legalmente la propiedad. Sino que lo regula hasta el punto de que es inútil.
Como frase legal en bienes raíces, “condena inversa” se refiere a cuando el gobierno toma propiedad privada pero no paga la compensación necesaria de acuerdo con la 5ta enmienda de la Constitución. Esto, obligando al dueño del inmueble a interponer una demanda. Es por eso que este tipo de condenación en bienes raíces se considera una condenación inversa. A diferencia de la expropiación indirecta en la que el gobierno es el demandante que demanda al demandado/propietario para apoderarse de su propiedad. En los casos de condenación inversa, en cambio, el propietario es el actor y el orden de las partes se invierte.
En otras palabras, cuando el propietario de una propiedad presenta una demanda contra un demandado del gobierno para recuperar el valor de una propiedad, eso en el sector inmobiliario se puede denominar fácilmente expropiación inversa. Además, la Ley de Protección de los Derechos de Propiedad Privada proporciona compensación a los propietarios cuyo uso de su propiedad está restringido debido a la acción del gobierno. Incluso en los casos en que nada le sucede a la propiedad en sí.
Sin embargo, las corporaciones de servicios públicos y otras entidades gubernamentales no están exentas de la doctrina de la condenación inversa. Esta doctrina asegura que los propietarios reciban una compensación justa. Esto es cuando hay daño a sus bienes mientras están en uso para fines públicos. La 5ª Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos, así como algunas constituciones estatales, exige esto.
Básicamente, este derecho protege la capacidad del propietario de oponerse a iniciativas públicas que afecten su propiedad sin su consentimiento.
Ejemplo de Bienes Raíces de Condena
Por lo general, los funcionarios locales tienen la autoridad para desalojar a cualquier persona que constituya un peligro para ellos mismos o para los demás. Es posible que las autoridades locales condenen una estructura histórica. Esto, sin embargo, es si se ha considerado peligroso, como un colapso. Como resultado, la propiedad quedaría fuera de los límites y en manos del gobierno.
Un ejemplo de expropiación de bienes raíces puede incluir la incautación de terrenos y estructuras para dar paso a proyectos públicos. Por ejemplo, una carretera o iniciativas privadas que serán beneficiosas para el interés público. Un gobierno local, por ejemplo, puede querer desarrollar un hotel para atraer turistas y aumentar los impuestos.
Con respecto al ejemplo de dominio eminente en bienes raíces, también puede haber una necesidad de expropiación en la construcción de líneas eléctricas y tuberías. El gobierno obtiene una servidumbre no posesoria para construir y mantener tuberías y líneas eléctricas en su terreno. El propietario original de la propiedad, que conserva el título, firma una escritura para formalizar el trato.
Hay varios ejemplos de cómo esto podría salir mal. Por ejemplo, cuando una empresa de servicios públicos instala una línea eléctrica en la propiedad de un propietario. Como resultado, la línea eléctrica provoca un incendio eléctrico que daña su casa. El propietario tiene derecho a demandar a la empresa y recibir compensación por expropiación inversa según la Quinta Enmienda.
Conclusión
La mayoría de las agencias gubernamentales, aunque no todas, tienen el poder de condenar por el bien del “bien público”. Algunos usos, como carreteras, escuelas, cárceles, aeropuertos y edificios gubernamentales, son claramente públicos y, por lo tanto, están sujetos a regulación. Aunque, en ocasiones, no siempre puede ser evidente el objetivo público o las razones aparentes de estas acciones. Por ejemplo, en el sector inmobiliario, la condena de un edificio como parte de la regeneración de una región local puede dar lugar a la reutilización para uso privado. Especialmente uno que reduce el desastre y aumenta los ingresos fiscales.
Sin embargo, cuando una propiedad ha comenzado el proceso de expropiación, es fundamental obtener asistencia. Cuando una agencia gubernamental se apodera de la propiedad privada de un ciudadano y compensa al propietario por ello.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces de expropiación
¿A qué se refiere un "Procedimiento de Condena"?
Es fundamental demostrar que tomar un activo bajo la autoridad de Dominio Eminente es necesario para servir al bien común. Durante todo el proceso se salvaguardarán los intereses del propietario privado. Esto, con una compensación justa por los daños a la forma original de la propiedad y la pérdida de la propiedad sobreviviente que se proporciona
¿Es lo mismo una toma que una condenación inversa?
Podemos usar el término “expropiación reglamentaria” en bienes raíces para describir la expropiación inversa cuando la regulación gubernamental afecta gravemente a la propiedad privada. Más importante aún, cuando el gobierno no compensa a los propietarios privados.
Si su casa está condenada y debe dinero, ¿cuáles son sus opciones?
La mayoría de las hipotecas estipulan que el prestatario debe mantener la propiedad en condiciones habitables. Los prestamistas hipotecarios pueden retirar un préstamo o ejecutar la hipoteca de una propiedad si una residencia está sujeta a expropiación. Esto podría tener un impacto negativo en su calificación crediticia y dificultar la venta o renovación de la propiedad.
¿Qué es lo contrario de dominio eminente?
El gobierno es quien inicia el proceso de expropiación. Para contrarrestar una toma de control ilegal por parte del gobierno, los dueños de propiedades privadas podrían presentar lo que se conoce como una demanda de “condena inversa”. Cuando un propietario impugna las limitaciones de zonificación, generalmente se trata de un conflicto de uso de la tierra.
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