Si planea vender una instalación comercial, primero debe obtener una tasación. Es razonable preguntarse cómo funciona exactamente ese proceso después de leer eso. Hemos analizado todo lo que debe tenerse en cuenta al evaluar una propiedad comercial. Obtenga información sobre los trabajos de tasación de bienes raíces comerciales, cómo funcionan, el costo y lo que puede hacer para aumentar el valor de su propiedad leyendo este artículo.
Tasación de Bienes Raíces Comerciales
Un tasador profesional de un tercero realiza una tasación de bienes raíces comerciales sobre un activo que genera ingresos. Cualquier tipo de bienes inmuebles comerciales, incluidos los edificios de oficinas, los complejos que albergan a varias familias y las estructuras comerciales, se valoran en virtud de este tipo de tasación.
Los prestamistas requerirán que los solicitantes obtengan una tasación en un bienes raíces propiedad con el fin de aprobar un préstamo para comprarla, tal como es el caso de una hipoteca para una propiedad residencial. Esto se hace para asegurarse de que la agencia de corretaje no le preste al prestatario más dinero del que vale la propiedad en el mercado justo.
Si bien las evaluaciones de bienes inmuebles residenciales se realizan con frecuencia usando propiedades comparables como guía, el procedimiento de tasación de CRE es una evaluación más detallada que tiene en cuenta el potencial de ingresos futuros de los nuevos bienes inmuebles.
La importancia de una tasación de bienes raíces comerciales
Una tasación de bienes raíces comerciales es una fase crucial en el proceso de compra de bienes raíces, ya que ayuda a garantizar que una agencia de corretaje no le dé al prestatario más dinero del que vale la propiedad comercial. Aquí hay tres justificaciones de por qué una tasación de bienes raíces comerciales es crucial.
#1. Confirma el valor de mercado actual:
Una tasación de bienes raíces comerciales establecerá el valor de mercado actual de la propiedad, dando al comprador potencial y al prestamista una guía sobre por qué se debe vender la propiedad.
#2. Comprueba que una institución de préstamo está estimando el valor con precisión:
Los prestamistas emplean tasaciones para asegurarse de que no están prestando más dinero del que vale la propiedad. Una tasación de terceros proporciona al prestamista una evaluación objetiva del valor de la propiedad.
#3. Da una idea del potencial de ingresos de la propiedad:
El potencial de ingresos de la propiedad comercial se tiene en cuenta durante el proceso de evaluación de la CRE. Una tasación independiente puede ayudar a los inversores potenciales a decidir si una empresa vale su dinero.
El objetivo de una tasación de bienes raíces comerciales
Las tasaciones son utilizadas principalmente por las partes involucradas en una transacción de bienes raíces comerciales para determinar a qué precio probablemente se vendería una propiedad en el mercado actual o en la etapa del ciclo de bienes raíces. Los siguientes son los objetivos de una tasación de bienes raíces comerciales:
- Para ayudar a emparejar a los compradores potenciales con el prestamista apropiado para su propiedad comercial, los corredores de hipotecas comerciales.
- Para determinar el valor de seguridad de una hipoteca, para asegurarse de que hacen préstamos responsables y no se extralimitan, o para mantener una relación préstamo-valor justa.
- Para obtener precios de venta justos por parte de los propietarios que quieren vender pronto
- Para asegurarse de que no están pagando de más, los posibles compradores pueden desear una estimación del valor antes de firmar un acuerdo de compra.
- Para asuntos legales que incluyen trabajo de dominio eminente, disolución de sociedad o división de activos durante procesos de divorcio.
- Para gobiernos que buscan comprar propiedad privada para uso del público en general.
Costo de tasación de bienes raíces comerciales
¿Cuál es el costo de una tasación de bienes raíces comerciales? Estás buscando alrededor de $ 4000 en promedio, aunque el precio puede variar considerablemente. No es inusual tener una tasación de hasta $10,000 y, en algunas situaciones, mucho más, dependiendo de la propiedad. Sin duda, no debe aspirar a gastar menos de $ 2,000. Sin embargo, esto deja un gran colchón para su presupuesto.
¿Qué podría indicar que pagará $3000 en lugar de $25,000? Realmente se reduce a algo más que elegir un tasador con una estructura de precios más razonable. El costo de la tasación puede variar dependiendo de las características de la propiedad, el informe que requiera y el motivo de la tasación.
En consecuencia, vale la pena profundizar un poco más para obtener una imagen más realista de las circunstancias. Dependiendo de la naturaleza del servicio, el costo de una tasación de bienes raíces comerciales puede diferir dramáticamente de una propiedad a otra. Una tasación comercial típica en Hamilton y Burlington para financiamiento hipotecario puede costar entre $2,000 y $5,000, aunque el costo está muy influenciado por el sitio en cuestión, su ubicación, el uso y el uso previsto del informe de tasación. Los tasadores suelen encargarse de tareas de valoración más complejas que incluyen estudios de viabilidad, análisis de inversiones, previsiones financieras y otros proyectos de consultoría. Los informes de tasación pueden costar fácilmente más de $10,000.
Si un prestatario requiere un préstamo comercial, podría anticipar pagar entre $2,000 y $4,500 por una tasación. Las valoraciones multifamiliares son un poco más bajas. Cada propiedad comercial es distinta, por lo que las tasaciones de bienes raíces comerciales son tan costosas. Además, el tasador debe realizar análisis detallados de comparables de alquiler, ingresos y costos operativos, ventas y costos comparables.
Salario de tasación de bienes raíces comerciales
Con una compensación anual promedio de $ 76,793, el salario total anticipado de tasador de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos es de $ 114,991. Estas cifras muestran la mediana, o el punto medio de los rangos, de nuestra metodología única de estimación de pago total, que se basa en datos sobre salarios recopilados de nuestros usuarios.
El aumento anual esperado en los salarios es de $38,197. Las bonificaciones en efectivo, las comisiones, las propinas y el reparto de beneficios son formas posibles de compensación adicional. Los valores en el "rango más probable" se encuentran entre el percentil 25 y el 75 de toda la información de pago que está actualmente disponible para este rol.
En los EE. UU., el salario de un tasador de bienes raíces comerciales es un promedio de $ 68,800. La bonificación típica para un tasador de bienes raíces comerciales es de $9,500, o el 14 % de su compensación anual, y el 75 % de ellos dice que recibe una cada año. San Francisco tiene la remuneración total promedio más alta para tasadores de bienes raíces comerciales ($89,481), que es un 30 % más alta que el promedio nacional.
Empleos de Tasación de Bienes Raíces Comerciales
Hay una serie de requisitos educativos y de licencia que debe cumplir antes de poder comenzar a trabajar como tasador de bienes raíces comerciales. Se requiere un título de asociado de dos años en finanzas, negocios o bienes raíces.
Varios empleadores requieren una licenciatura, particularmente para roles avanzados. Su escolaridad debe cumplir con los Normas uniformes de práctica de tasación profesional (USPAP) para obtener la certificación si tiene la intención de trabajar con transacciones federales. Puede enviar una solicitud para convertirse en un tasador de bienes inmuebles en prácticas con licencia si ha completado al menos 75 horas de estudio de requisitos previos.
También puede enviar una solicitud para convertirse en Tasador de Bienes Raíces Residenciales con Licencia después de 2,500 horas en el trabajo. Con la capacidad de tasar propiedades más complejas gracias a cada una de estas licencias y certificados, su profesión será más lucrativa.
Aquí hay algunas búsquedas de trabajo relacionadas comunes con las vacantes más abiertas si está buscando un trabajo como tasador de bienes raíces comerciales.
- Tasador sénior de bienes raíces comerciales
- Tasador senior de revisión comercial
- Gerente, Asesoría (Valoración Inmobiliaria)
- Asociado – Valuación de Propiedades Comerciales
- Tasador de revisión comercial
- Tasador de Personal (Bienes Raíces Comerciales)
- Tasador sénior de bienes raíces comerciales
- TASADOR COMERCIAL
- Tasador de Bienes Raíces Comerciales
- Tasador de revisión de bienes raíces comerciales
- Tasador de propiedades comerciales
- Tasador inmobiliario comercial con experiencia
- Tasador I Negocios Propiedad mueble
- TASADOR SUPERIOR DE BIENES MUEBLES (NEGOCIOS)
- Auditor-Tasador de Propiedad Comercial
- Gerente de Valuación para Informes Financieros y Fiscales
- Tasador de propiedades - Senior
- Agente de Bienes Raíces II – Tasador
- Tasador sénior de bienes inmuebles
- aprendiz de tasador de propiedades
- Director, Administración Tributaria de Bienes Inmuebles
- Tasador de Bienes Raíces Comerciales [Denver]
- Analista de Bienes Raíces Comerciales
- Tasador de propiedad personal comercial
- Coordinador de Tasadores Comerciales
- Subdirector de Bienes Raíces
- Director, administración de impuestos sobre bienes inmuebles
¿Cómo se determina el valor de una propiedad comercial?
La técnica más común para valuar una propiedad comercial es usar ventas comparables recientes como base para el valor. Al analizar las ventas recientes de propiedades comparables, se utiliza el precio promedio por pie cuadrado para determinar el valor de una propiedad comercial.
¿Qué método de valoración es el más común para los inmuebles comerciales?
Al evaluar la calidad de una propiedad en bienes raíces comerciales, el enfoque de ingresos es el enfoque de valoración que se usa más comúnmente. La estrategia se basa en los ingresos proyectados que una propiedad producirá en el futuro.
¿Qué es la regla del 2%?
La regla del 2% recomienda que intente comprar una propiedad de alquiler a un precio en el que el alquiler represente el 2% del costo total. A modo de ilustración, si una propiedad cuesta $50,000 1,000 para comprarla y se alquila a $2 por mes, el alquiler es el 1,000 % del precio de compra ($50,000/$02 2 = XNUMX o XNUMX %).
¿Cómo se calcula el valor de un edificio?
El valor se calcula haciendo una suposición apropiada sobre la tasa de interés actual del mercado. Tome una tasa de interés del 5% como ejemplo; la compra del año sería $100/5, o 20 años.
¿Es la propiedad comercial más barata que la residencial?
Cómo se puede calcular el valor de una propiedad comercial en función de los ingresos por alquiler son:
- Evaluación de ventas
- enfoque de ingresos
- enfoque de los costos
- Capital multiplicador de renta bruta
- modelo de valoración de activos
La técnica de valoración más popular es la tasa de capitalización de ingresos (Cap), aunque el método de cálculo más apropiado dependerá principalmente de para qué se utilizará la valoración.
Para concluir
Un proceso sofisticado está involucrado en la valoración de bienes inmuebles comerciales.
Es crucial trabajar con un tasador que conozca el mercado y la propiedad específica que le interesa. Además, tenga en cuenta que la evaluación es simplemente una estimación aproximada del valor de la propiedad. No está garantizado y el precio de venta puede ser superior o inferior al valor determinado por la tasación.
La mayoría de los inversionistas eventualmente necesitarán pasar por el proceso de tasación porque la mayoría de las adquisiciones de bienes raíces comerciales se financian con algún tipo de deuda. Es crucial que los inversionistas comprendan los muchos enfoques que un tasador puede usar para determinar el valor de una propiedad.
Además, si está buscando un trabajo de evaluación de bienes raíces comerciales, seleccione una opción de carrera del menú de trabajos de evaluación de bienes raíces comerciales que se encuentra arriba.
Preguntas frecuentes sobre la tasación de bienes inmuebles comerciales
¿Cuál es el costo de la tasación de bienes raíces comerciales?
El costo de la tasación de bienes raíces comerciales es de alrededor de $ 4000 en promedio, aunque el precio puede variar considerablemente. No es inusual tener una tasación de hasta $10,000 y, en algunas situaciones, mucho más, dependiendo de la propiedad. Sin duda, no debe aspirar a gastar menos de $ 2,000.
¿Cuáles son los requisitos educativos y de licencia que debe cumplir antes de poder calificar para trabajos de tasación de bienes raíces comerciales?
Para estar calificado para trabajos de tasación de bienes raíces comerciales:
- Se requiere un título de asociado de dos años en finanzas, negocios o bienes raíces.
- Varios empleadores requieren una licenciatura, particularmente para roles avanzados.
- Su educación debe cumplir con los Estándares uniformes de práctica de evaluación profesional (USPAP) para obtener la certificación si tiene la intención de trabajar con transacciones federales.
¿Qué son los trabajos de tasación de bienes raíces comerciales?
Los trabajos de tasación de bienes raíces comerciales incluyen:
- Tasador sénior de bienes raíces comerciales
- Tasador senior de revisión comercial
- Gerente, Asesoría (Valoración Inmobiliaria)
- Asociado – Valuación de Propiedades Comerciales
- Tasador de revisión comercial, etc.
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