Una transacción de bienes raíces por lo general toma mucho tiempo e involucra mucho papeleo y trámites legales. Aun así, una vez que tenga en sus manos las llaves de su nueva casa, todas las molestias valdrán la pena. Sin embargo, para conseguir la casa de sus sueños, tendrá que trabajar con su vendedor. Y a medida que el procedimiento de cierre se acerca a su fin, el depósito en garantía se cierra para garantizar que todos hayan hecho su parte.
El cierre del depósito en garantía es esencialmente cuando firma los documentos que le transfieren la propiedad de la propiedad. Mientras tanto, hay muchos pasos y una larga lista de cosas que deben completarse antes de convertirse en propietario de una vivienda. Este artículo se centra en todo lo que necesita saber sobre lo que significa el cierre del depósito en garantía, el proceso y lo que sucede al cierre del depósito en garantía, así como el momento de su posesión.
¿Qué significa el cierre del depósito en garantía?
El cierre del depósito en garantía se produce en el momento en que es el momento de completar la transacción y el posible comprador recibe la propiedad de la propiedad del vendedor. En otras palabras, el cierre de una vivienda ocurre después de que ambas partes cumplan con sus respectivas obligaciones; aunque no hay garantía de que esto se lleve a cabo el mismo día del cierre. Independientemente, existe la posibilidad de intercambiar todos los materiales requeridos antes del intercambio de títulos.
Un beneficio importante de una cuenta de depósito en garantía es que no es necesario ni obligatorio que el vendedor esté presente. Por regla general, el agente de custodia, un tercero mediador, puede firmar y entregar documentos para la transferencia de propiedad. Con esto, el depósito en garantía básicamente ha llegado a su fin, sin nada más que hacer.
En general, en la gran mayoría de los negocios de bienes raíces, siempre habrá un momento en que el cierre del depósito en garantía entre en juego. Mientras tanto, debido a que la mayoría de las personas que compran una vivienda lo hacen con una hipoteca, seguramente habrá un período de espera para adquirir el financiamiento. Incluso si está pagando en efectivo, puede depositar una depositar. Esto es para permitirse tiempo para revisar la propiedad y tomar nota de los principales defectos.
Normalmente, como parte de una transacción inmobiliaria convencional, sin duda necesitará un "escrow". Y hasta el momento de completar la venta, actúan como un tercero neutral para mantener todo el dinero y el papeleo a salvo y seguro. Sin embargo, el proceso de cierre del depósito en garantía implica que el vendedor de la propiedad entregue al agente del depósito en garantía todos los documentos pertinentes. El agente de custodia retiene los documentos hasta que el comprador proporciona el dinero para la venta y luego le devuelve el dinero al vendedor.
Cierre del proceso de depósito en garantía
En el momento en que un vendedor aprueba un acuerdo de venta y el comprador toma posesión de la casa, generalmente se lleva a cabo el cierre del proceso de depósito en garantía. Por lo general, comienza con el establecimiento de una cuenta de depósito en garantía en la que se pueden realizar depósitos y otros pagos. Todo el camino hasta realizar recorridos y terminar el cierre del proceso de depósito en garantía.
Sin embargo, si las cosas no cumplen con los términos del comprador o surge un problema con la propiedad, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.
#1. Configurar una cuenta de depósito en garantía
Mientras usted y el vendedor acuerdan los términos y firman un contrato de venta de mutuo acuerdo, su agente de bienes raíces obtendrá su arras. Esto generalmente actúa como un depósito de buena fe que eventualmente se adjunta a su pago inicial. Su agente lo depositará en una cuenta de depósito en garantía en la marca o negocio de depósito en garantía indicado en el contrato de venta.
Un tercero generalmente maneja una cuenta de depósito en garantía para conservar bienes en nombre de dos partes que están de acuerdo. Sin embargo, estos podrían incluir dinero, títulos de propiedad y documentos de finanzas personales hasta el cumplimiento de ciertos requisitos durante una transacción financiera. El agente de plica puede ser una empresa de títulos de propiedad inmobiliaria, un banco u otra institución financiera, o un particular, según el motivo de la plica.
El negocio de depósito en garantía sirve como un tercero neutral para recolectar los fondos y documentos necesarios para el cierre. Documentos como el cheque de arras, la documentación del préstamo y la escritura firmada. En algunos lugares, en lugar de utilizar una corporación de depósito en garantía, los abogados administran este proceso cerrado de depósito en garantía. Esto también se conoce como "liquidación" en lugar de "fideicomiso".
#2. Espere la tasación del prestamista
Para salvaguardar sus intereses financieros en caso de que sea necesario ejecutar la hipoteca del activo, la institución financiera u otros prestamistas que emiten su hipoteca harán su propia evaluación de la propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta que usted, siendo el comprador, normalmente pagará por ello. Mientras tanto, si el valor de tasación es menor que el precio propuesto, el prestamista no le otorgará dinero. No, a menos que esté dispuesto a pagar la diferencia en efectivo o que el vendedor acepte reducir el precio al valor de tasación.
#3. obtiene financiamiento en su lugar
Durante ese período, mientras el vendedor acepta su acuerdo de compra, se supone que debe tener una aprobación previa de la hipoteca. Generalmente, su prestamista generará una estimación o declaración de buena fe. Normalmente detallan el monto de su préstamo, la tasa de interés, los cargos de cierre, así como otros costos necesarios involucrados en la transacción una vez que pueden obtener la dirección de su propiedad. Sin embargo, antes de decidirse a poner la pluma en el papel y firmar este documento, es posible que desee regatear las cifras.
En otras palabras, en una situación en la que exista una contingencia de financiamiento en el acuerdo de compra, debe aclararla por escrito en el momento en que tenga su compromiso formal de préstamo.
#4. Aprobar la divulgación del vendedor
La Divulgación del vendedor (Divulgación de propiedad) es un formulario legal que el vendedor debe completar. Por lo general, describe el estado actual de la propiedad que están vendiendo, así como cualquier problema o incidente histórico. Esto es especialmente cierto para los que el comprador debe conocer. Esto incluye cualquier problema importante que identifique el listado o el agente del vendedor.
Sin embargo, si vive en un estado donde se aplica la regla de caveat emptor, ciertos proveedores pueden negarse a proporcionar una Divulgación del vendedor. Por lo tanto, esto coloca sobre el comprador la responsabilidad de llevar a cabo la debida diligencia en la propiedad. Independientemente de si obtiene una divulgación del vendedor o no, debe contratar una empresa de inspección de viviendas para evitar sorpresas desagradables.
#5. Obtener y completar la inspección o tasación de la vivienda
En su mejor interés, necesita obtener y completar inspecciones de la vivienda al comprar una casa, y ahora es el momento de hacerlo. Muchos prestamistas necesitan una tasación, mientras que un comprador puede desear o no una inspección de la vivienda. Sin embargo, si hay problemas graves, ahora es el momento de pedirle al vendedor que los resuelva, o probablemente reduzca el precio de compra para compensar. Un inspector de viviendas calificado puede ayudarlo a notificarle si la casa tiene fallas dañinas o costosas.
Además, es fundamental incluir una fecha límite con la solicitud para que el vendedor ofrezca una solución a los problemas anteriores. Mientras tanto, tienes la opción de cancelar la compra. Esto, sin embargo, es si el vendedor no realiza las reparaciones en el plazo acordado.
#6. Informe de seguro y título
Sin duda necesitará esto, y su prestamista también puede requerirlo. El informe del título generalmente verifica que el título de la propiedad sea claro. Es decir, no hay gravámenes en su contra y nadie más que el vendedor tiene derecho a reclamar ninguna parte de él.
Sin embargo, si algo no aparece durante la búsqueda del título, el seguro de título lo protege a usted y el prestamista de cualquier dificultad legal que pueda surgir más adelante.
Por el contrario, si hay una nube o defecto en el título, el vendedor debe remediarlo antes de que pueda proceder la venta. O si no lo hace, se le permitirá marcharse. Mientras tanto, la compañía de depósito en garantía y la compañía de títulos pueden ser las mismas según el lugar donde viva.
#7. Revisar todos los documentos de depósito en garantía
Generalmente, después de completar la inspección y tasación para deleite del comprador y del vendedor, sigue la adquisición de los documentos de depósito en garantía. Tanto el comprador como el vendedor deben revisar ciertos trámites o documentos. Documentos como la escritura de transferencia, la factura de venta, la declaración jurada del vendedor, la escritura de hipoteca firmada, la solicitud de hipoteca y la divulgación de cierre. Sin embargo, todos los documentos antes mencionados pueden diferir dependiendo de la financiación del comprador.
En la mayoría de los casos, suele ser una buena idea que las partes involucradas pidan a un abogado de bienes raíces oa un agente de bienes raíces con experiencia que lea estos documentos. Como regla en relación con la declaración posterior, se ha convertido en ley en unos 22 estados para un abogado de bienes raíces para estar presente en el cierre
#8. Realice el recorrido final
La compañía de depósito en garantía ofrecerá una fecha de cierre prevista una vez que se hayan presentado y autorizado todos los documentos correspondientes. Por lo tanto, es una buena idea volver a inspeccionar los derechos de propiedad antes del cierre. Esto, sin embargo, es para asegurarse de que no haya nuevos daños y que el vendedor haya actuado correctamente al dejarle el equipo indicado en el contrato de compra (como electrodomésticos o accesorios). Por lo tanto, debe realizar una última revisión de la casa para asegurarse de que está en las mismas condiciones que cuando hizo la oferta. (britespanbuildings) De lo contrario, si continúa con el cierre del depósito en garantía, es posible que tenga pocos recursos si surgen dificultades más adelante.
#9. Cerrar depósito en garantía
Los procedimientos de cierre suelen diferir de un estado a otro. Tanto el comprador como el vendedor suelen estar presentes. Mientras tanto, ambos deberán firmar una gran cantidad de papeleo. Debes leerlo detenidamente y tomarte tu tiempo. También pueden estar presentes un representante del prestamista, un agente de cierre, un agente de bienes raíces y representación legal.
Los formularios de título, la transferencia de declaraciones de impuestos, la declaración inicial de depósito en garantía, la escritura de fideicomiso, la documentación relacionada con la hipoteca, la divulgación de cierre y la prueba de seguro son solo algunos de los documentos de cierre que se deben firmar. El comprador también debe preparar y enviar un cheque de caja para el pago inicial y los cargos de cierre.
Después de finalizar todo, el agente de plica prepara y entrega la escritura al nuevo propietario. Esto generalmente tiene toda la nueva información esencial u obligatoria.
Qué sucede al cierre del depósito en garantía
Generalmente, al final de los procesos anteriores, el depósito en garantía se cierra automáticamente, pero la transacción aún no se completa. Sin embargo, ya sea que el vendedor esté presente o no el día del cierre, deben ocurrir ciertas cosas. Estos son los que afectarán y llevarán a sellar la transacción.
El comprador primero tendrá la oportunidad de hacer un barrido rápido y un recorrido o inspección final de la propiedad. Aunque es dudoso que algo salga mal en este punto, sin embargo, siempre es bueno echar un vistazo más.
Después de eso, el prestamista debe recibir un pago inicial y también habrá pagos de cargos de cierre. Como regla general, el depósito en garantía se retirará de la cuenta de depósito en garantía. El prestamista luego emitirá un solo cheque grande al vendedor. Excepto si hay una negociación o acuerdo entre el comprador y el vendedor, el comprador en el día de cierre de la transacción por lo general adquiere la propiedad legal de la propiedad.
Posesión Cierre de depósito en garantía
La posesión de un depósito en garantía cerrado en bienes raíces simplemente significa la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. Sin embargo, con la mayoría de las ventas de viviendas, esta forma de transferencia es habitual. Es posible que un comprador desee mudarse a la casa antes de completar la venta para comenzar las reparaciones.
Generalmente, la posesión cierra el depósito en garantía ocurre en una transacción de bienes raíces cuando el comprador obtiene la propiedad de la propiedad después de firmar los acuerdos de cierre. El último paso en un negocio de bienes raíces es cerrar el depósito en garantía y tomar posesión. El comprador y el vendedor primero deben redactar un acuerdo de adquisición de la propiedad. El precio de compra, la posible ayuda del vendedor con los gastos de cierre, la fecha de cierre y el contenido que viene con la casa son elementos del acuerdo que puede negociar.
¿En qué se diferencian la posesión en custodia y la propiedad?
La principal distinción entre la posesión y la propiedad en custodia estrecha es que; la posesión requiere control físico o manejo de un objeto. Mientras que la propiedad se refiere al derecho a recibir algo. La propiedad puede ser pensada como una realidad que puede ser demostrada por el título de propiedad.
Conclusión
El cierre del depósito en garantía ocurre en el momento en que se completa la transacción y el nuevo propietario toma posesión de la propiedad del vendedor. El beneficio involucrado en esto es que el vendedor no necesita estar presente. El agente de custodia puede firmar y entregar documentos para la transferencia de propiedad. La mayoría de los negocios de bienes raíces implicarán un depósito en garantía de bienes raíces. Esto, sin embargo, se debe a que la mayoría de las personas que compran una casa lo hacen con una hipoteca. Como tal, habrá un período de espera para adquirir financiamiento. Incluso si paga en efectivo, es posible que deba hacer un depósito. Y esto es para darse tiempo para revisar la casa y buscar fallas importantes.
Preguntas frecuentes sobre el cierre del depósito en garantía
¿Qué es el depósito en garantía como función jurídica?
El proceso de cierre de la función legal de posesión en custodia involucra al agente de cierre, quien está a cargo de todos los trámites importantes relacionados con la transacción, como recibos de seguros, depósitos y pagos de costos de cierre. También supervisan la presentación de la hipoteca y la escritura ante los tribunales correspondientes. La escritura de la propiedad se actualiza con el nombre del nuevo vendedor y se entrega a la institución crediticia que financia el trato cuando se completa con éxito la sesión de cierre.
¿Qué documentos necesita para el cierre del depósito en garantía?
En general, para procesar el cierre de la posesión en custodia, los documentos específicos que necesitará dependerán de cómo esté financiando la compra. Sin embargo, tales documentos pueden incluir; una factura de venta, escritura de transferencia, hipoteca, declaración jurada, solicitud de hipoteca y divulgación de cierre.
¿Quién paga el costo de cierre de una casa?
El contrato de compra determina quién paga los gastos de cierre. El comprador generalmente paga la mayoría de las tarifas de cierre. Estos gastos incluyen la hipoteca, la tasación, la inspección de la vivienda y el seguro. Por otro lado, el vendedor paga comisiones inmobiliarias, que en la mayoría de los casos pueden ser cuantiosas.
En un mercado neutral, ¿cuándo cambia de manos la posesión?
En un mercado de compradores, los compradores normalmente exigirán ocupación al momento del cierre. Sin embargo, se ha convertido en una norma que se nieguen a completar si la propiedad no estará desocupada al momento del cierre. Cuando se cierra un mercado neutral, el proceso de cierre de la posesión en garantía generalmente cambia de manos.
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