Comprar una casa es maravilloso, pero no está exento de desafíos. Todo influye en la propiedad que compra y cuánto cuesta, desde la economía local hasta sus finanzas y el mercado inmobiliario en Nueva Jersey. Cuanto más comprenda las etapas involucradas en la compra de una casa y las tendencias actuales de bienes raíces en Nueva Jersey, mejor equipado estará para tomar decisiones informadas. Encontrar al agente perfecto puede marcar la diferencia cuando se trata de encontrar la casa de sus sueños. Siga leyendo para descubrir los pasos necesarios para comprar una casa en NJ y todo lo que necesita saber.
Pasos para comprar una casa en NJ
Para la mayoría de las personas, comprar una casa en NJ es una de las decisiones financieras y de estilo de vida más importantes que tomarán en su vida. Se han producido muchos cambios en la industria de bienes raíces en los últimos años, incluidas las fluctuaciones de precios, el aumento de la regulación gubernamental y políticas crediticias más estrictas. El sueño de ser propietario puede convertirse rápidamente en una pesadilla si la compra de su casa no se maneja adecuadamente. Con tanto en juego, trabajar con profesionales confiables y capacitados como agentes inmobiliarios, hipotecarios prestamistas, corredores hipotecarios y asesores legales que estén familiarizados con las leyes y costumbres locales es fundamental para guiarlo a través del proceso y evitar muchas de las trampas que podrían afectar negativamente su transacción. Este tutorial tiene como objetivo brindarle una descripción general de alto nivel de las etapas involucradas en un típico bienes raíces transacción. Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna consulta mientras lee la información.
#1. Decidir comprar una casa en NJ
Un comprador potencial primero debe seleccionar dónde quiere vivir, qué estilo de casa quiere y cuánto puede pagar. Ponerse en contacto con un banco o corredor hipotecario para evaluar sus finanzas y presentarle un compromiso hipotecario o una carta de aprobación previa es uno de los pasos iniciales de este proceso. Los corredores y vendedores de bienes raíces a menudo requieren esta carta antes de mostrarle una casa o aceptar cualquier oferta de compra que pueda hacer, para que el vendedor pueda asegurarse de que usted es financieramente capaz de comprar una casa.
#2. Usar un agente de bienes raíces
Una transacción de bienes raíces exitosa puede verse favorecida por la selección del agente de bienes raíces correcto. Comprar una casa en Nueva Jersey podría ser su mayor inversión financiera. Como resultado, es fundamental que elija un agente inmobiliario con las habilidades y la experiencia para que lo represente. Cuando un comprador encuentra una vivienda sobre la que quiere hacer una oferta. El corredor de bienes raíces por lo general actúa como intermediario para negociar el precio y otros términos de la venta, y en Nueva Jersey. Los agentes inmobiliarios suelen preparar un formulario de contrato estándar para agentes inmobiliarios para que el comprador lo firme como oferta y para que el vendedor lo firme como aceptación.
La mayoría de los vendedores contratan agentes inmobiliarios para que enumeren sus casas. Pero los compradores deben saber que el agente de cotización representa al vendedor, no al comprador. Como Comprador, también puede contratar a un agente inmobiliario para que trabaje como su agente de forma privada. Asegurarse de que su agente esté velando por sus mejores intereses, ya sea mostrándole casas o negociando un trato. El vendedor a menudo paga una tarifa a un agente de bienes raíces, y la cantidad es flexible. La comisión combinada normalmente varía del 2% al 6% del precio de compra y se paga cuando se cierra la transacción.
#3. El Contrato Inmobiliario
La siguiente etapa en el proceso de compra de una casa es firmar una oferta por escrito en forma de propuesta de contrato de venta, que su corredor le enviará al vendedor. El contrato debe incluir los parámetros de su oferta, como el precio y el tipo de propiedad (una o dos familias), una contingencia hipotecaria, los montos del depósito del contrato y la fecha de cierre anticipada. ¿Qué está incluido y excluido de la transacción, y hay contingencias de inspección de la vivienda? Si el vendedor acepta la oferta, se firmará el contrato.
El agente inmobiliario enviará el contrato a los abogados del comprador y del vendedor cuando se haya firmado por completo para comenzar el proceso de revisión del abogado. La revisión del abogado por parte de los abogados de las partes puede demorar hasta tres días hábiles, o tanto tiempo como lo permita el contrato si los abogados lo extienden. Un abogado experimentado revisará los términos del contrato con usted para asegurarse de que coincidan con su comprensión de la transacción.
De manera similar, su abogado debe negociar disposiciones y protecciones adicionales en su nombre, como una contingencia hipotecaria más protectora y cláusulas de inspección de la vivienda para garantizar que el comprador pueda recuperar el depósito del contrato y rescindir la transacción si la solicitud de hipoteca del comprador es denegada o el vendedor se niega. para hacer ciertas reparaciones.
#4. Inspecciones de viviendas
En la mayoría de las circunstancias, los contratos de bienes raíces en New Jersey proporcionar un derecho para que el comprador inspeccione la propiedad en busca de fallas. El código local o la ley estatal también requieren que se entregue un certificado de ocupación (continuada) y/o un detector de humo y un certificado de inspección de incendios al momento del cierre. Para finalizar su examen, debe comunicarse con un ingeniero o inspector de viviendas registrado en Nueva Jersey.
Luego de la conclusión de la revisión legal, un Comprador normalmente tiene una cantidad limitada de tiempo para programar y realizar inspecciones, recibir los resultados y luego plantear cualquier problema con el vendedor sobre la condición de la propiedad. Es posible que el vendedor deba corregir algunos de los elementos que su inspector de viviendas puede señalar para que la propiedad cumpla con los requisitos del Certificado de ocupación del municipio.
En la mayoría de los casos, un inspector revisará los sistemas estructurales, eléctricos, de plomería, HVAC y otros de la casa. En muchos casos, también debe hacer arreglos para pruebas de radón, inspecciones de insectos que destruyen la madera y una búsqueda de tanques de petróleo subterráneos. Además de explorar cualquier peligro ambiental potencial. Dependiendo de la edad de las instalaciones, es posible que se requiera una revisión de la pintura a base de plomo. Así como una inspección de piscina o fosa séptica. Debido a que no hay dos propiedades iguales, debe buscar el consejo de su abogado, agente de bienes raíces e inspector de viviendas sobre la idoneidad de dichas inspecciones.
#5. Obtención de Financiamiento
En Nueva Jersey, la mayoría de los propietarios financian el 80 por ciento o más del precio de compra. Las hipotecas de tasa fija y tasa ajustable, así como las hipotecas FHA y VA, ya están disponibles. Además de la tasa de interés y el plazo, las tarifas de cierre son un factor importante a considerar al solicitar una hipoteca. Estos gastos tendrán un impacto en la cantidad que seleccione para financiar, así como en las finanzas requeridas para completar la transacción.
Si quieres que tu abogado estudie las condiciones de la hipoteca. Incluyendo sus costos de cierre esperados, antes del cierre, puede proporcionar copias de las Divulgaciones de cierre preliminares emitidas por su prestamista hipotecario cuando solicitó su hipoteca. Si y cuando una hipoteca se puede pagar por adelantado. Qué sucede si realiza un pago atrasado, cómo se calculan los intereses y cómo se calculan y manejan los pagos de seguros e impuestos inmobiliarios son aspectos cruciales que debe preguntarle a su proveedor de hipotecas. Al solicitar financiamiento hipotecario, asegúrese de utilizar un corredor hipotecario autorizado y competente o un prestamista hipotecario directo regulado.
#6. Seguro de Título y Seguro de Propietario
En su nombre, el abogado del Comprador normalmente ordenaría una búsqueda de títulos a partir del resumen de una compañía de títulos. La firma de título sirve para una variedad de propósitos. El primer paso es buscar el título de propiedad del vendedor, así como cualquier gravamen o gravamen que se haya impuesto o que afecte al vendedor. Otras cuestiones determinadas por la compañía de títulos incluyen si la escritura describe con precisión la propiedad. Si hay algún problema con los propietarios colindantes o propietarios anteriores, la existencia y si el propietario anterior accedió a servidumbres, convenios u otras restricciones, y si las instalaciones están sujetas a un condominio o comunidad de propietarios.
Si el comprador y el prestamista hipotecario del comprador aceptan una encuesta anterior, la firma de títulos ordenará una nueva encuesta o aprobará una existente. El título compañía preparará un informe de título que incluya estos elementos. Así como otra información sobre lo que cubre el seguro de título y lo que no. La firma de títulos le dará una cobertura de seguro de título de propietario después del cierre y después de que se haya registrado la escritura de su casa. Lo cual cubre, entre otras cosas, su legítima propiedad de la propiedad.
También necesitará obtener el título aseguradora cobertura para su prestamista al momento del cierre. Finalmente, la práctica y las costumbres locales determinarán si la firma de títulos o el abogado del comprador operará como agente de liquidación. Para su préstamo hipotecario y cierre, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad. Todas estas tarifas, así como las pólizas de seguro de título, se pagarán al momento del cierre.
#7. El cierre de la compra de una casa en NJ
La compra está lista para cerrarse una vez que el prestamista hipotecario haya entregado su compromiso hipotecario. Se han superado las objeciones de título, y el Comprador y los Vendedores pueden cerrar de acuerdo con las disposiciones del contrato. Debe inspeccionar la casa al menos 48 horas antes de la fecha de cierre. Este tutorial generalmente se realiza justo antes del cierre.
El agente de liquidación calculará el prestamista restante y otros costos de cierre. Así como el monto a ser desembolsado al Vendedor al cierre, y determinará el pago de la hipoteca y otros montos de pago. Así como los créditos y ajustes debidos a las partes por concepto de impuestos, agua, alcantarillado, cargos de mantenimiento y costos similares. El agente de liquidación preparará Divulgaciones de cierre separadas para el comprador y el vendedor (cada una de ellas generalmente denominada "CD"). Y proporcionado a las partes por separado para su aprobación antes del cierre.
El Comprador y el Vendedor, junto con sus abogados, suelen estar presentes en el cierre; sin embargo, en algunas situaciones. El abogado del Vendedor preparará la escritura y los documentos de transferencia adjuntos antes del cierre y los entregará para que el Vendedor no tenga que asistir. Un representante de títulos estará presente en el cierre si la compañía de títulos está actuando como agente de liquidación en la transacción. El abogado del comprador o el acuerdo agente supervisará la firma de los documentos del préstamo hipotecario del comprador. Y el dinero del préstamo hipotecario estará disponible para que el comprador lo aplique al precio del contrato y los costos de cierre en el momento del cierre.
8 cosas que debe hacer antes de comprar una casa en NJ
#1. establecer un presupuesto
Sin duda, ha estado acostumbrado a realizar pagos al alquilar y ajustarse a su presupuesto. Cuando decide comprar una casa, se aplica el mismo principio. Para darle una idea aproximada de lo que puede esperar, calcule cuánto estaría dispuesto a pagar por mes.
Además, tenga en cuenta que ser propietario de una propiedad conlleva otros costos de los que puede no darse cuenta al principio, como:
- Impuestos
- Recolección de Basura
- Seguro del Hogar
- Utilidades y
- Reparaciones por nombrar algunas
Cuando se reúna con un experto en préstamos hipotecarios y un agente de bienes raíces, aprenderá más sobre qué esperar. Su comprensión del proceso de compra de una casa y qué esperar lo ayudará a ajustar su presupuesto y prepararse para el futuro. Tendrá una mejor idea de lo que es tener y mantener una casa sin tener que preocuparse por el dinero ahora.
#2. Cree una lista de elementos imprescindibles, necesidades y deseos
Este es un momento emocionante porque buscará una variedad de casas potenciales que se ajusten a su casa ideal. Es fundamental identificar lo que es más importante para usted y lo que le gustaría pero no necesita en este momento.
Esta lista lo ayudará a mantenerse encaminado y ubicar esa aguja en un pajar. Su lista también servirá como guía para su Agente de Bienes Raíces mientras busca la casa ideal.
#3. Elija un vecindario
Es hora de elegir un vecindario ahora que tiene un concepto realista de lo que debe esperar financieramente y una idea aproximada de qué casa será excelente.
Puede proporcionar una lista de elementos imprescindibles, necesidades y deseos a su agente de bienes raíces. Así como instrucciones sobre dónde buscar residencias que cumplan con ese criterio. Si no lo hace, terminará en una búsqueda inútil.
Aquí hay algunas cosas para pensar:
- ¿Es seguro el barrio?
- ¿Cómo es el tráfico en hora punta?
- ¿Cuánto tiempo quiero viajar al trabajo?
- ¿Está la casa en una calle transitada?
- ¿El vecindario está limpio y bien cuidado?
Conduzca a través de comunidades potenciales a altas horas de la noche y durante las horas pico para tener una idea de cómo sería la vida si viviera allí. Al centrarse en un área general, puede reducir la cantidad de tiempo que lleva descubrir una casa y evitar ver residencias en áreas menos deseables.
#4. Conozca su puntaje de crédito
La tasa hipotecaria que obtenga estará fuertemente influenciada por su puntaje de crédito FICO. Una vez que sepa su puntaje de crédito. Puede decidir si tiene la solidez financiera suficiente para continuar con la compra de una casa en Nueva Jersey o si debe concentrarse en mejorar su situación financiera.
Valdrá la pena si tiene que dar un paso atrás para mejorar su situación financiera, comience con estas 5 recomendaciones sobre cómo prepararse para el crédito. Centrarse en una mejor situación financiera le ahorrará dinero y le brindará tranquilidad a largo plazo.
#5. Obtenga una aprobación previa
Es una sensación maravillosa tener tu propia casa y comenzar el proceso de búsqueda de una casa. Sin embargo, antes de comenzar a buscar una casa, primero debe determinar cuánto puede pagar.
Es fundamental obtener una APROBACIÓN PREVIA DE LA HIPOTECA en lugar de una CALIFICACIÓN PREVIA DE LA HIPOTECA. Una carta de aprobación previa de la hipoteca garantiza que podrá comprar una casa. Para adquirir un préstamo hipotecario, deberá presentar ciertos documentos para demostrar su situación financiera.
Un prestamista hipotecario local lo guiará a través del proceso y le explicará qué esperar. Y decirle cuánta casa puede pagar. Pueden hablar sobre sus objetivos a corto y largo plazo y ver qué programa puede ayudarlo a alcanzarlos. Su experto en préstamos hipotecarios también puede protegerlo de excederse financieramente. Para que pueda disfrutar de los beneficios de ser propietario de una vivienda.
#6. Encuentre un agente de bienes raíces superior antes de comprar una casa en NJ
Usted está pidiendo ayuda para hacer uno de los más significativos inversiones de tu vida. Como resultado, es fundamental elegir el agente correcto para que lo ayude y lo asesore durante el proceso de compra de una vivienda.
Un agente inmobiliario profesional puede asesorarte en cuestiones esenciales como:
- Precios de venta de casas recientes
- Información del vecindario y la comunidad
- Calificación del sistema escolar
- Costos de reparación y actualización del hogar
- Y mucho más
Su agente inmobiliario debería estar trabajando para usted. Alguien que velará por sus mejores intereses y lo representará en la mesa de negociación. Él o ella también podrá identificar cualquier posible dificultad que deba abordarse en el hogar.
Dedique algo de tiempo a seleccionar un agente inmobiliario superior (consulte nuestra lectura obligada sobre cómo seleccionar su equipo de profesionales, que incluye un agente inmobiliario). Él o ella será una persona clave para ayudarlo a encontrar el hogar ideal.
#7. establecer un fondo de emergencia
Guarda dinero en caso de una emergencia.
Ya sea que compre una casa nueva o antigua, deberá mantenerla regularmente. Si necesita hacer reparaciones en los cimientos de su casa. Tomar medidas preventivas siempre le ahorrará dinero a largo plazo.
Además, nadie quiere estar desprevenido por una situación de "Uh-Oh" en la que debe resolver un problema.
#8. Reserva tus emociones
Puede sonar extraño, pero dejar sus emociones en la puerta cuando busca comprar una casa en NJ podría ser beneficioso.
Comprar una casa en Nueva Jersey es esencialmente una transacción comercial. Es fácil apegarse emocionalmente a una casa que consideras tu hogar. Sin embargo, puede estar fuera de su presupuesto, o puede que solo satisfaga una parte de sus necesidades y su lista de elementos imprescindibles. Que recopilaste minuciosamente ANTES de ir a buscar una casa. ¡Cualquier circunstancia tiene el potencial de costarle más financieramente, emocionalmente o ambas cosas!
Es posible que se enamore de una casa, pero respete su plan original (presupuesto, lista, ubicación, etc.) para asegurarse de que la casa satisfaga a la mayoría. Si no todos, de sus imprescindibles.
Este artículo debería haberle dado una idea de qué esperar y cómo prepararse antes de buscar una casa en Nueva Jersey. Cumplir con estos deberes antes de comprar una propiedad hará que el proceso sea más fácil y menos estresante.
Si ya ha decidido comprar una casa, puede solicitar una cotización de tasa gratuita y uno de nuestros expertos en préstamos hipotecarios se comunicará con usted para comenzar el proceso de aprobación previa de la hipoteca.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo puedo comprar una casa con bajos ingresos en NJ?
El programa de préstamos de la FHA es una de esas estrategias de financiamiento que ofrece un pago inicial bajo. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que administra este programa de hipotecas en particular, permite a los prestatarios hacer un pago inicial tan bajo como el 3.5 % del precio de compra o el valor de tasación.
¿Puedo comprar una casa con ingresos de 20k?
¿Para cuántas hipotecas califico si gano $20,000 al año? Como se discutió anteriormente, un prestamista hipotecario no quiere que su hipoteca mensual supere el 28% de su ingreso mensual, lo que significa que si gana $20,000 al año o $1,676 al mes, su pago hipotecario mensual no debe exceder los $469.
¿Puedo comprar una casa ganando 40k al año?
Tomemos como ejemplo a un comprador de vivienda que gana $40,000 al año. El monto máximo para los pagos mensuales relacionados con la hipoteca al 28 % del ingreso bruto es de $933. Además, el prestamista dice que los pagos totales de la deuda cada mes no deben exceder el 36%, lo que equivale a $1,200.
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