Los propietarios de bienes raíces tienen un "paquete de derechos legales" que viene con la propiedad cuando la compran. Este paquete incluye los derechos de poseer, gobernar, excluir a otros y disponer de la propiedad. Obtenga más información sobre el paquete de prueba de bienes raíces de derechos y una definición más profunda.
Un paquete de derechos ¿Definición de bienes raíces?
La definición de un paquete de derechos en bienes raíces significa el conjunto de derechos legales que se otorgan al dueño de una propiedad luego de la compra (y la recepción de un título) de un terreno real en los Estados Unidos. La posesión, el control, la exclusión, la obtención de ingresos y la disposición son todos ejemplos de derechos de propiedad.
Cada uno de los derechos en el paquete actúa de manera independiente (de ahí el término "paquete de palos" en la ley de propiedad). Ciertos derechos (o "palos") pueden ser perdidos o elegidos por los propietarios por razones específicas; por ejemplo, si eligen alquilar una habitación en la propiedad, renuncian al derecho de exclusión a favor de la tenencia.
Una definición más profunda de un paquete de derechos Bienes raíces
Cuando posee una propiedad, tiene una gran cantidad de opciones, incluida la capacidad de venderla, arrendarla, usarla, excluirla, disfrutarla, disponer de ella o desarrollarla. Los derechos de los propietarios pueden diferir según las normas locales.
Los derechos del dueño de una propiedad pueden verse restringidos en una variedad de circunstancias, como cuando no se pagan los impuestos sobre la propiedad. En la mayoría de las circunstancias, el titular de una propiedad tiene derecho a usar, administrar y disfrutar la propiedad de cualquier manera legal, aunque existen algunas limitaciones. Debido a las leyes de subdivisión o convenios de asociaciones de propietarios, reproducir música dentro de un rango de decibelios específico, por ejemplo, puede estar prohibido.
General
A partir de la definición de bienes raíces del paquete de derechos anterior, una vez que se completa la venta, el comprador de vivienda normal puede esperar el paquete de derechos tradicional completo. Los compradores de vivienda esperan tener el derecho de posesión, control, exclusión, placer y disposición cuando compran una vivienda.
Estos derechos, sin embargo, pueden dividirse y transferirse a múltiples partes. Este suele ser el caso cuando se compran propiedades comerciales o de inversión. Por ejemplo, las normas y reglamentos locales de propietarios e inquilinos pueden limitar los derechos de compra de un alquiler, o el propietario de una propiedad de tienda puede compartir algunos derechos con el inquilino que opera un negocio allí.
¿Cuál es la Importancia de un Paquete de Derechos Inmobiliarios?
Un paquete de derechos es importante porque explica cómo los propietarios de bienes raíces pueden usar legalmente su propiedad. Ya sea que usted sea un comprador de vivienda privado o un inversionista de bienes raíces comerciales, es fundamental comprender el conjunto de derechos que vienen con el título de una propiedad para que pueda establecer expectativas realistas para su utilidad.
Las leyes de uso de la tierra, las reglamentaciones de la asociación de propietarios de viviendas (HOA) o los derechos compartidos con otros inquilinos o escaparates pueden ser obstáculos a estos derechos en situaciones específicas.
Cómo funciona el Paquete de Derechos Inmobiliario
Considera tus derechos como un racimo de plátanos. Uno de tus cinco derechos está representado por cada plátano.
Usted tiene un montón completo cuando es dueño de su casa sin gravámenes, gravámenes o propiedad conjunta.
Si compró la casa con una hipoteca, es posible que tenga que dividir uno de sus plátanos con su prestamista. El prestamista le devolverá su plátano una vez que haya pagado su préstamo. Alternativamente, si alquila su casa como una propiedad de inversión, su inquilino puede quedarse con algunos de sus plátanos mientras resida allí. Incluso si es dueño de la casa, es posible que no siempre tenga todos sus derechos, o un montón de plátanos.
Además, incluso si conserva la propiedad total de su casa, la legislación y las normas que rigen las asociaciones de propietarios (HOA) limitarían sus derechos.
Paquete de Derechos Ejemplo de Bienes Raíces
Lucas v. La Comisión Costera de Carolina del Sur declaró en 1992 que quitarle el derecho al dueño de una propiedad para desarrollar la propiedad no es diferente a quitarle la propiedad por completo debido a la prueba del paquete de derechos de bienes raíces. Debido al objetivo del estado de conservar la tierra y proporcionar acceso público a la playa, david lucas, propietario de una propiedad frente al mar en Carolina del Sur, se le negaron los derechos de desarrollo. El estado no compensó a Lucas por su pérdida hasta que el caso llegó a la corte suprema de los Estados Unidos. Este fallo judicial reforzó la noción de que la propiedad abarca más que la simple posesión real de los bienes inmuebles.
¿Qué Incluye el Paquete de Derechos Inmobiliarios?
Varios derechos de propiedad distintos están incluidos en el paquete de derechos inmobiliarios:
#1. El derecho de posesión
Cuando alguien compra una casa, tiene el derecho legal de vivir allí. Muchas estipulaciones pueden referirse al derecho de posesión, como la obligación del propietario de pagar impuestos sobre la propiedad y tarifas de HOA (si corresponde) para mantener el derecho de posesión. Además, si el comprador tiene una hipoteca, el prestamista hipotecario tiene un derecho de retención (un derecho legal contra la propiedad) y técnicamente posee el título, así como el derecho a ejecutar la hipoteca (tomar posesión de la propiedad si el propietario de la hipoteca se atrasa en los pagos del préstamo) .
#2. El derecho de control
El propietario de una casa tiene derecho a gobernar su propiedad, lo que significa que puede decidir lo que sucede allí, incluso si tener o no una mascota o ganar dinero con ella. Se aplican otras restricciones al derecho de control; por ejemplo, el propietario sigue estando sujeto a las normas de la asociación de propietarios, las leyes locales, estatales y federales y las reglamentaciones de zonificación.
#3. El derecho al disfrute
Este derecho, a menudo conocido como el "derecho de disfrute pacífico", preserva el derecho del propietario a diseñar, operar y vivir en su hogar (incluidos los bienes inmuebles y el jardín), sujeto a HOA y restricciones legales.
#4. El derecho de exclusión
Entrar sin autorización en una casa o en una propiedad privada es ilegal, y el dueño de una casa tiene la autoridad para mantener alejados a los extraños. Hay algunas excepciones al derecho de exclusión, como los agentes del orden con una orden judicial y servidumbres de servicios públicos, que les permiten usar partes de la tierra para reparaciones y mantenimiento.
#5. El derecho de disposición
Propietario de una casa tiene el derecho legal de transferir la propiedad de su casa a otra persona, ya sea a través de una venta, un regalo o un legado. Si la casa todavía tiene una hipoteca, el derecho de disposición del vendedor está sujeto a un gravamen, y el producto de la venta debe ser para pagar la hipoteca.
#6. Derechos adicionales
Otros derechos menos comunes otorgados al dueño de la propiedad son los derechos de superficie (relacionados con la superficie de la tierra), los derechos minerales (relacionados con los químicos descubiertos en su propiedad) y los derechos de aire (relacionados con el aire) (capacidad legal para ocupar la propiedad). espacio de aire vertical sobre una parcela de bienes inmuebles).
¿Cómo recuerdas el Paquete de Derechos?
El acrónimo “DEEPC” es una herramienta maravillosa que puede usarse para ayudarlo a recordar los derechos primarios que se incluyen en el paquete de derechos. Por ejemplo, el derecho a disponer de la propiedad, lo que significa que puede venderla o regalársela a otra persona. Disfrutar de algo significa tener el derecho legal de hacerlo sin interferencia de terceros.
es un paquete de derechos dado por?
La Ley de derechos de autor de 1957, Sección 14, enumera los derechos específicos que están disponibles para el propietario de los derechos de autor, mientras que la Sección 57 otorga derechos morales a las personas. Se pueden dividir en dos categorías: derechos morales y derechos económicos. Con unas pocas excepciones menores, estos derechos se distribuyen de manera uniforme en todas las áreas en las que se puede proporcionar protección de derechos de autor.
¿Qué es el Fardo de Palos en el Derecho Inmobiliario?
La analogía del “paquete de palos”, en la que cada palo individual representa un derecho diferente, es una analogía típica que se usa para describir los derechos juntos. Cualquier persona que sea propietaria de la tierra está en posesión de una colección de “palos” que están directamente asociados con la propiedad. Por ejemplo, la perfección del derecho de retención de un mecánico elimina algunos derechos del paquete propiedad del propietario, pero no elimina todos los derechos.
¿Cuánto cuesta obtener una orden de posesión?
Si desea que el juzgado envíe una notificación de su solicitud a sus inquilinos, le costará £275, pero si no es necesario (por ejemplo, si el asunto es urgente), solo le costará £108. Si el juez que preside su caso determina que debe notificarlo, pero no lo ha hecho, deberá pagar una tarifa adicional de £167. Es posible que pueda obtener asistencia financiera para cubrir los costos de la corte.
Prueba Inmobiliaria Paquete de Derechos
En esta sección, consideraremos un conjunto de pruebas de derechos de bienes raíces, que uno puede encontrar al preparar su documento de bienes raíces, e incluyen:
La compañía eléctrica le envió una carta a Jason. Tendrán que pasar parte de sus líneas a través de sus tierras fuera de la ciudad. Quieren que firme un documento que indique que está bien con eso. ¿Qué es esto exactamente?
- Comodidad
- Dominio eminente
- Energía de la red
- Derecho al disfrute
Las siguientes son las fuentes de los derechos del paquete:
- La Constitución, el common law y las servidumbres
- La Constitución, la legislación y el common law tienen un papel en el sistema legal.
- Servidumbre, derecho consuetudinario y estatutos
- La Constitución, los estatutos y las servidumbres
Keelan desea comprar una casa en la playa a la orilla del agua. ¿Qué derechos debe revisar a la hora de usar la playa?
- Derechos sobre los fondos marinos
- Derechos costeros
- Derechos de correspondencia
- Privilegios de servidumbre
Diferentes tipos de propiedad
Es necesario definir los derechos de propiedad de algo, monitorear su uso y hacer cumplir la propiedad de esos derechos. La siguiente es una lista de varias categorías de propiedad:
#1. Propiedad privada
es excluible; el propietario tiene la capacidad de evitar que otros accedan o lo utilicen. Su uso, exclusión y manejo están todos bajo la jurisdicción del propietario privado. Un grupo de propietarios legales puede poseer propiedad privada, en cuyo caso el grupo tiene poder sobre lo que le suceda.
Todas las cosas tangibles e intangibles que posee una persona o entidad privada y sobre las cuales los dueños tienen derechos de propiedad total son propiedad privada. Los edificios, la tierra, los derechos de autor, las patentes y el dinero son todos ejemplos.
La propiedad personal, que es propiedad para uso y consumo personal, no es lo mismo que la propiedad privada. La propiedad privada es un término legal definido y aplicado por el sistema político de un país.
Su residencia es su propiedad personal. Si posee una segunda casa pero no vive en ella y no la usa personalmente, es su propiedad privada pero no su propiedad personal. Los comunistas afirman creer en la propiedad personal pero no en la propiedad privada.
#2. Propiedad pública
La propiedad que todos poseemos, a menudo conocida como propiedad estatal, es una propiedad que todos poseemos, nos pertenece a todos.
Sin embargo, la comunidad tiene control sobre quién tiene acceso a ella (gobierno, autoridad local, etc.). La propiedad pública incluye empresas estatales y parques nacionales.
#3. Propiedad de acceso abierto
La propiedad no es 'propiedad' de nadie. Nadie puede impedir que otros la utilicen porque no es excluible. Nadie administra este tipo de propiedad, y nadie tiene control sobre quién tiene acceso a ella.
Los ríos navegables (pesca oceánica) y la atmósfera superior son ejemplos de propiedades de acceso abierto.
#4. Propiedad comun
La propiedad de un grupo de personas se conoce como “propiedad comunal”. Los copropietarios tienen control sobre quién tiene acceso a él, así como quién puede utilizarlo y quién no.
¿Cómo recuerdas el Paquete de Derechos?
El acrónimo “DEEPC” es una herramienta maravillosa que puede usarse para ayudarlo a recordar los derechos primarios que se incluyen en el paquete de derechos. Por ejemplo, el derecho a disponer de la propiedad, lo que significa que puede venderla o regalársela a otra persona. Disfrutar de algo significa tener el derecho legal de hacerlo sin interferencia de terceros.
es un paquete de derechos dado por?
En la Ley de derechos de autor de 1957, la Sección 14 enumera los derechos específicos que están disponibles para el propietario de los derechos de autor, mientras que la Sección 57 otorga derechos morales a las personas. Se pueden dividir en dos categorías: derechos morales y derechos económicos. Con unas pocas excepciones menores, estos derechos se distribuyen de manera uniforme en todas las áreas en las que se puede proporcionar protección de derechos de autor.
¿Qué es el Fardo de Palos en el Derecho Inmobiliario?
La analogía del “paquete de palos”, en la que cada palo individual representa un derecho diferente, es una analogía típica que se usa para describir los derechos juntos. Cualquier persona que sea propietaria de la tierra está en posesión de una colección de “palos” que están directamente asociados con la propiedad. Por ejemplo, la perfección del derecho de retención de un mecánico elimina algunos derechos del paquete propiedad del propietario, pero no elimina todos los derechos.
¿Cuánto cuesta obtener una orden de posesión?
Si desea que el juzgado envíe una notificación de su solicitud a sus inquilinos, le costará £275, pero si no es necesario (por ejemplo, si el asunto es urgente), solo le costará £108. Si el juez que preside su caso determina que debe notificarlo, pero no lo ha hecho, deberá pagar una tarifa adicional de £167. Es posible que pueda obtener asistencia financiera para cubrir los costos de la corte.
Conclusión
Una vez que cierra una propiedad, adquiere los derechos de posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Este conjunto de derechos le proporciona todos los derechos que conlleva ser propietario de una vivienda. Sin embargo, según el tipo de propiedad que posea y si la alquila o no a los inquilinos, existen algunas exclusiones.
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los 4 derechos de propiedad?
El derecho a la posesión, el derecho al control, el derecho a la exclusión, el derecho a obtener ingresos y el derecho a la disposición son los derechos de propiedad legales más importantes. Estos derechos están sujetos a excepciones, y los propietarios tienen tanto obligaciones como derechos.
¿Qué es el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles?
Los derechos de propiedad describen quién posee las cosas y los recursos legal e intelectualmente, y cómo se pueden usar. Los gobiernos, las personas y las organizaciones pueden poseer estos activos y recursos, que pueden ser intangibles o tangibles.
¿Qué es la teoría del haz de derechos?
La propiedad de la propiedad se compara con un paquete de palos, en el que cada palo representa un derecho diferente e individual del propietario, como el derecho a probar el paquete de derechos inmobiliarios, venderlo, arrendarlo, regalarlo o elegir ejercerlo. todos o ninguno de estos derechos.
Artículos Relacionados
- Estrategia de precios de paquetes: cómo hacer y usar ofertas de precios de paquetes
- POSESIÓN ADVERSA: Cómo funciona; Reglas y Requisitos
- Residencia Principal: Consejos para Evitar Impuestos en la Venta de Residencia Principal
- Beneficiario de un fideicomiso: definición, derechos y mejores prácticas de EE. UU.
