Debido a que los términos "corredor de bienes raíces" y "agente" son bastante similares, es fácil entender por qué podrían confundirse. Si bien estos dos roles involucran bienes raíces, la distinción principal es en términos de licencia y experiencia. Por lo tanto, esta publicación se centrará en la diferencia entre un corredor de hipotecas y un agente de bienes raíces; incluyendo algunas opciones de carrera.
Vamos manos a la obra…
Corredor vs Agente de Bienes Raíces
A menudo, los términos "agente de bienes raíces" y "corredor de bienes raíces" son útiles como sinónimos. Cuando tanto un agente como un corredor tienen licencia para vender bienes raíces, es fácil confundirse entre los dos términos. Ambos roles se basan en los mismos principios. Sin embargo, un agente y un corredor son dos posiciones completamente distintas en el sector inmobiliario.
Un agente de bienes raíces es un profesional de la industria con licencia que ayuda en la facilitación de transacciones de bienes raíces mediante el uso de un corredor. Un corredor puede trabajar de forma independiente, facilitando las transacciones de bienes raíces, o puede establecer su propia firma y contratar agentes de bienes raíces.
Agente de bienes raíces
Al final del día, el trabajo de un agente de bienes raíces es vincular a compradores y vendedores para permitir la venta de bienes inmuebles o bienes inmuebles. Los agentes son profesionales de la industria que completan y aprueban todos los cursos de licencia específicos del estado. Un agente de bienes raíces es apto para administrar tanto a compradores como a vendedores en ventas de bienes raíces. Además, un agente es empleado de una casa de bolsa y no se le permite operar libremente.
Responsabilidades de un agente de bienes raíces
#1. Haga coincidir la lista de deseos de un comprador con las propiedades actualmente disponibles
Los corredores de bienes raíces escuchan las necesidades del comprador y se esfuerzan por satisfacerlas enfocándose en vecindarios específicos y evaluando las cualidades de una propiedad.
#2. Presentar ofertas y participar en negociaciones
Después de que un comprador localiza una casa que desea comprar, el agente presenta una oferta y puede regatear hasta que ambas partes acuerden los términos.
#3. Compras completas
Los agentes son responsables de asesorar a los clientes durante el proceso de adquisición. Se encargan de actividades como terminar el papeleo, hacer arreglos para reparaciones e inspecciones y ayudar con la finalización de la venta.
Agente De Bienes Raíces
Los corredores a menudo reciben más educación que los agentes de bienes raíces. Su educación los califica para facilitar transacciones inmobiliarias individualmente o para administrar una correduría, supervisando a otros agentes. La función fundamental de una casa de bolsa es actuar como intermediario, asistiendo o representando a compradores y vendedores durante el proceso de transacción. Un corredor que dirige una correduría emplea agentes inmobiliarios adicionales. Los corredores pueden administrar los detalles más finos de las transacciones de bienes raíces.
Responsabilidades de un corredor de bienes raíces
#1. Puede realizar todas las responsabilidades asumidas por los agentes inmobiliarios
Antes de que una persona pueda convertirse en corredor, primero debe aprobar el examen de licencia de bienes raíces exigido por el estado. Son competentes en el manejo de todos los aspectos del procedimiento de compra de bienes raíces.
#2. Supervisión de conducta y orientación de otros agentes
Los corredores que supervisan una correduría administran las operaciones diarias de la empresa y ayudan a los agentes con la tecnología, el marketing, la capacitación y la administración de cotizaciones. Muchos obtienen capacitación avanzada para convertirse en corredores y pueden ayudar con transacciones complejas de bienes raíces.
¿Es mejor ser corredor o agente en bienes raíces?
Todo depende de tu objetivo. Ciertos agentes inmobiliarios se conforman con la perspectiva de seguir trabajando con su equipo. Aprecian los recursos que proporciona su corretaje. Los agentes que trabajan para una agencia de corretaje se benefician del reconocimiento de la marca, las posibilidades de establecer contactos y la capacitación personalizada.
La distinción entre corredor y agente en bienes raíces
Si bien existe una superposición considerable en los roles de los corredores y agentes de bienes raíces, las siguientes son algunas de las distinciones clave:
#1. Habilidad para trabajar de manera independiente
Los corredores tienen la opción de trabajar de forma independiente y ser dueños de su propia agencia de bienes raíces. Un agente de bienes raíces no puede trabajar independientemente de un corredor de bienes raíces, sino que debe trabajar para uno.
#2. Experiencia y Entrenamiento
Los corredores suelen tener mayor experiencia y educación que los agentes inmobiliarios. Además, aprobaron un examen de licencia suplementario. Las regulaciones estatales que rigen a los corredores varían. Ciertos estados pueden exigir una cantidad específica de años de experiencia, un título de cuatro años o una cantidad mínima de cursos de bienes raíces de nivel universitario.
#3. Libertad y flexibilidad
Los corredores tienen la libertad y flexibilidad para establecer sus propios caminos profesionales porque pueden trabajar como agentes independientes. Pueden establecer su propia empresa y emplear agentes, o pueden trabajar individualmente. También pueden dedicarse a la administración de propiedades si tienen una licencia de corredor.
Corredor de hipotecas vs agente de bienes raíces
Tanto los corredores hipotecarios como los agentes de bienes raíces ayudan a sus clientes en la compra de bienes raíces comerciales o residenciales. Sin embargo, sus roles y responsabilidades difieren significativamente, ya que los corredores hipotecarios se enfocan en el financiamiento y los vendedores de bienes raíces en la mecánica de una venta. Al aprender las distinciones entre los dos trabajos, puede elegir si uno se adapta mejor a sus habilidades e intereses.
¿Cuál es la definición de un corredor de hipotecas?
Un corredor de hipotecas actúa como intermediario entre un prestatario y un prestamista. Ayudan a los prestamistas a analizar los productos de préstamos hipotecarios y asesoran a los clientes sobre la elegibilidad, las tasas de interés y los términos de la hipoteca, pero no son responsables de prestar dinero. Cuando un prestamista está listo para proceder con una hipoteca a un comprador, el agente hipotecario completará la documentación necesaria y actuará como enlace entre las dos partes.
Sus tareas adicionales pueden incluir las siguientes:
- Establecer conexiones mutuamente beneficiosas con prestamistas y prestatarios
- Verificaciones de crédito y antecedentes de los posibles compradores
- Comparar tarifas y tasas de interés para demostrarle al prestatario
- Completar la documentación requerida tanto para los prestamistas como para los corredores.
- Asesorar a los compradores sobre sus opciones disponibles.
¿Cuál es la definición de un agente de bienes raíces?
Un agente de bienes raíces es un profesional licenciado que facilita la venta de una propiedad y la compra de otra. Publicitan casas abiertas, se reúnen con posibles compradores y colaboran con corredores hipotecarios para completar la transacción. Los agentes a menudo reciben una compensación en base a una comisión, lo que significa que reciben un porcentaje del precio de venta de la propiedad. Sus tareas adicionales pueden incluir las siguientes:
- Asesorar a los vendedores sobre cómo valorar su propiedad y cómo comercializarla para la venta.
- Marketing en línea de la lista utilizando redes, redes sociales y sitios web de listas
- Ayudar a los compradores a localizar propiedades que cumplan con su presupuesto y criterios.
- Asistir a vendedores y compradores mediante la distribución de ofertas y contraofertas a ambas partes.
- Completar todos los documentos necesarios para finalizar la transacción.
Distinciones significativas entre un corredor hipotecario y un agente de bienes raíces
Las siguientes son algunas distinciones críticas entre un corredor de hipotecas y un agente de bienes raíces:
#1. roles
El papel de un corredor hipotecario es conectar a un prestatario hipotecario con un prestamista hipotecario; sin embargo, el corredor hipotecario no financia la hipoteca directamente. Además, ayudan a los prestamistas al realizar verificaciones de antecedentes y de crédito de los posibles compradores y ayudan a los posibles compradores a analizar las opciones de hipoteca. En comparación, los corredores de bienes raíces tienen la responsabilidad de conectar a los compradores y vendedores de propiedades. Pueden anunciar una variedad de propiedades, asesorar a los vendedores sobre cómo maximizar sus ganancias o ayudar a los compradores a localizar propiedades que coincidan con sus intereses y necesidades.
#2. Ambiente de Empleo
Tanto los corredores hipotecarios como los agentes inmobiliarios trabajan de forma independiente, pero pueden optar por trabajar para una organización más grande. Ambos trabajos requieren que trabajes en una computadora, mientras que los agentes de bienes raíces pueden pasar más tiempo al aire libre explorando lugares para compradores o inspeccionando casas. Debido a que los corredores y agentes inmobiliarios trabajan por cuenta propia, pueden determinar sus propios horarios.
# 3. Independencia
Otra distinción importante es la autonomía otorgada a cada cargo. Los corredores de hipotecas a menudo operan de forma independiente, ya que son dueños de un negocio o una franquicia. Pueden trabajar de forma independiente o usar otros agentes o corredores siempre que mantengan la licencia requerida. Los agentes de bienes raíces no pueden trabajar solos y deben ser empleados por un corredor.
#4. Educación
Los corredores de hipotecas y los agentes de bienes raíces deben tener un diploma de escuela secundaria. Si bien no se requieren títulos de licenciatura, muchos corredores y agentes tienen títulos de asociado o licenciatura, lo que puede ayudarlos a comenzar.
Lo siguiente a leer es el corredor afiliado frente al agente de bienes raíces.
Agente hipotecario vs Salario de agente de bienes raíces
Los corredores de hipotecas ganan significativamente más que los agentes de bienes raíces en promedio, debido principalmente a los mejores estándares de educación. Además, los corredores de hipotecas obtienen un salario anual promedio de $ 95,209, mientras que los agentes de bienes raíces ganan un salario anual promedio de $ 92,450.
Tanto los corredores como los agentes reciben una compensación en base a una comisión. Los corredores son compensados entre el 1% y el 2% del monto de la hipoteca por el prestamista o el prestatario. Los agentes obtienen entre el 5% y el 6% del precio de venta de la propiedad. Por lo general, la comisión se transfiere entre el agente que representa a la venta y la agencia que representa al comprador. Cuando el vendedor no cubre la comisión, el acuerdo puede incluir que el comprador cubrirá la comisión.
Ahora, ¿cuál es la diferencia entre las oportunidades profesionales de corredor de hipotecas y agente de bienes raíces?
Carrera de agente hipotecario vs agente de bienes raíces
Un corredor de hipotecas sirve como intermediario entre el comprador y los posibles prestamistas. Ayudan a los compradores a obtener respaldo financiero, completar solicitudes de préstamos y negociar términos para compradores de viviendas o inversores en bienes raíces. En pocas palabras, los corredores hipotecarios son indispensables para los compradores mientras navegan por un procedimiento a menudo complicado. Los corredores de hipotecas con frecuencia cumplen la misma función que un oficial de préstamo en un banco hace para los compradores. Comparan tipos de préstamos, ofertas y tasas de interés en nombre del comprador y manejan la mayoría de las negociaciones con el prestamista en nombre del comprador.
Ahora, para hablar sobre la carrera de corredor de hipotecas versus agente de bienes raíces, debemos profundizar el uno en el otro para entenderlo. Comencemos con una carrera de corredor de hipotecas.
¿Cuál es el proceso para convertirse en corredor hipotecario?
Los corredores hipotecarios son asesores financieros regulados. Para recibir una licencia, no se necesita educación formal más allá de un diploma de escuela secundaria o GED.
Los corredores hipotecarios deben tomar un curso de pre-licencia de 20 horas ofrecido por el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias (NMLS), que está disponible en todo Estados Unidos.
Después de completar el curso, los corredores hipotecarios deben aprobar la Prueba SAFE para originadores de préstamos hipotecarios del Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias. Si bien todos los corredores de hipotecas en los Estados Unidos deben aprobar el mismo examen nacional, también deben aprobar una sección específica del estado. Los corredores hipotecarios deben completar cursos anuales de educación continua para mantener sus licencias vigentes y válidas.
¿Cuál es la trayectoria profesional habitual de un agente hipotecario?
Los corredores de hipotecas pueden operar para una casa de bolsa o de manera independiente. Además de sus funciones de corretaje, un corredor de hipotecas también tendrá el mandato de manejar las tareas administrativas de su negocio. Además, deberán desarrollar un plan de ventas para generar negocios y retener clientes. Una vez que un corredor independiente logra un cierto nivel de éxito, puede contratar personal administrativo o reclutar nuevos corredores para expandir su negocio.
Los corredores hipotecarios suelen trabajar en un entorno de oficina durante el horario comercial habitual. También pueden estar disponibles para clientes y prestamistas fuera del horario de atención para recibir llamadas telefónicas o responder correos electrónicos.
Agente de bienes raíces
Aunque trabajar como agente de bienes raíces residenciales es uno de los caminos laborales predominantes en la industria de bienes raíces, está lejos de ser el único. Sí, la mayoría de las opciones de empleo en bienes raíces de alto perfil incluyen la compra y venta de propiedades residenciales. Sin embargo, el sector es diverso y una licencia de bienes raíces lo califica para una variedad de empleos diferentes.
¿Qué se necesita para convertirse en un agente de bienes raíces?
Debido a que no existe una licencia nacional de bienes raíces, debe cumplir con los requisitos de licencia específicos de su estado. Para obtener más información, comuníquese con la oficina reguladora de bienes raíces de su estado o consulte el directorio de agencias reguladoras de la Asociación de Funcionarios de la Ley de Licencias de Bienes Raíces (ARELLO).
Los siguientes son los pasos generales necesarios para convertirse en un agente de bienes raíces:
- Inscríbase en un curso de pre-licencia
- Examinar (y aprobar) los requisitos de licencia
- Inicia el proceso de activación de tu licencia inmobiliaria.
- Asociarse con una corredora de bienes raíces
Los agentes de bienes raíces siempre son útiles para un corredor de bienes raíces con licencia. Eventualmente, es posible que desee seguir una carrera como corredor, en cuyo caso deberá cumplir con requisitos educativos y de experiencia adicionales. Después de obtener su licencia de corredor, puede trabajar de forma independiente y contratar agentes de ventas.
En la mayoría de los casos, tomará entre cuatro y seis meses obtener su licencia de agente de bienes raíces. Además, necesitará algo de efectivo. Entre el curso de licencia, el examen y los costos de inicio
Oportunidades de carrera en bienes raíces
Hemos puesto una lista de trabajos que puede obtener con una licencia de bienes raíces que quizás no haya considerado
#1. Corredor de gestión inmobiliaria
Ser un corredor de bienes raíces no es lo mismo que ser un agente de bienes raíces, a pesar de que los dos títulos a veces son informalmente útiles de manera intercambiable. La distinción entre un corredor y un agente es que un corredor es un profesional de bienes raíces con licencia que ha recibido más educación y está calificado para administrar un negocio de bienes raíces con varios agentes.
#2. Agente inmobiliario comercial
Un agente comercial ayuda a las empresas a encontrar y asegurar propiedades que probablemente aumenten sus resultados. Si bien a veces eso significa alquilar un hermoso espacio de oficina, otras veces puede ser ubicar el lugar perfecto para que la próxima gran cadena de café construir una tienda.
#3. tasador residencial
Un tasador de viviendas es alguien que recopila información sobre una propiedad residencial para ofrecer una recomendación sobre el valor de esa propiedad. Los tasadores pueden trabajar de forma privada, por ejemplo, para evaluar su propiedad antes de venderla o prestarla, o para el gobierno, como para tasar su casa y establecer su valor a efectos fiscales.
#4. Tasador Comercial
Al igual que un tasador residencial, un tasador comercial pasa la mitad del día en la oficina y la otra parte del día en las propiedades públicas de tasación. Mientras que un tasador residencial puede depender más de lo que aprendió durante su curso de calificación, un tasador comercial se apoya fuertemente en los tasadores existentes para enseñarles cómo evaluar el valor de una propiedad. Ambos campos requieren que obtenga una licencia
Finalmente, en una carrera de corredor de hipotecas versus agente de bienes raíces; ambos agentes tienen diferentes opciones de carrera que hacer. Así que depende de usted elegir el adecuado para usted.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo ganan dinero los corredores?
Los corredores ganan dinero cobrando tarifas y comisiones por cada acción realizada en su plataforma, como realizar una operación. Otros corredores ganan dinero aumentando el precio de los activos que le permiten negociar o apostando contra los comerciantes para compensar sus pérdidas.
¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces?
Los agentes inmobiliarios pueden operar sus propias empresas. La distinción principal entre un corredor y un agente inmobiliario es que un agente inmobiliario es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y se adhiere al código de ética de la asociación.
¿Los corredores ganan mucho dinero?
El corredor de bolsa ordinario no gana tanto como imaginamos. De hecho, algunos comerciantes pierden una cantidad sustancial de dinero como resultado de sus operaciones comerciales. La mayoría de las empresas compensan a su personal con un salario base más una comisión por las transacciones que completan.
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