Si se pregunta si ahora es un buen momento para comprar una casa, considere esto: ¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?
La salud de su mercado inmobiliario local y los indicadores económicos actuales brindan un contexto significativo para su elección. Sin embargo, si ahora es un momento adecuado para comprar una casa depende de su estado financiero, objetivos de vida y deseo de convertirse en propietario. Esta publicación repasará algunas de las cosas más importantes a considerar al decidir si ahora es el momento ideal para comprar una casa en 2023.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa en 2023?
El mejor momento para comprar una casa en 2023 está determinado por su dinero, aspiraciones y agenda personal. El mercado inmobiliario tiene sus propias tendencias y peculiaridades, pero no son absolutas. Querrá tener todos sus patos en una fila antes de hacer una oferta por una casa.
Antes de comenzar el proceso de compra de una casa, debe trabajar para poner sus finanzas en orden. No tiene control sobre las tasas hipotecarias o el mercado inmobiliario, pero puede esforzarse para prepararse para una experiencia de compra de vivienda exitosa.
Ahorrar para el pago inicial y las tarifas de cierre, además de trabajar para mejorar su puntaje de crédito, hará que todo el proceso sea mucho más fácil. Un puntaje FICO más alto y más efectivo en el banco hacen que la calificación del préstamo sea considerablemente más fácil. Pero esa no es la única ventaja. Los prestamistas ofrecen las tasas de interés más bajas a las personas con el mejor crédito.
Un pago inicial más grande también puede ayudarlo a ahorrar dinero al reducir su relación préstamo-valor (LTV). Su LTV se calcula comparando el valor de la hipoteca con el valor de la propiedad. Como ejemplo, un préstamo de $80,000 en una casa de $100,000 tendría un LTV del 80%. Un LTV más bajo puede calificarlo para tasas hipotecarias más baratas, y si su LTV es inferior al 80%, no tendrá que pagar seguro hipotecario privado (PMI) en préstamos convencionales. PMI puede costar hasta el 1% del monto total del préstamo cada año en promedio. Entonces, si tiene un préstamo más grande, no tener que pagarlo podría ahorrarle cientos de dólares por mes.
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También sería beneficioso conocer los programas de ayuda para la vivienda en su área. Un asesor de vivienda puede explicarle qué asistencia para el pago inicial o los costos de cierre está disponible para usted. Puede obtener asesoramiento y educación previos a la compra de una agencia de asesoramiento de vivienda aprobada por HUD. Estas organizaciones pueden cobrar tarifas razonables por los servicios de asesoramiento previos a la compra. Sin embargo, los precios se indican por adelantado. Y, según HUD, si no puede pagar el costo, estos servicios deben ser gratuitos.
¿Cuándo es la mejor época del año para comprar una casa en 2023?
La estacionalidad tiene un gran impacto en el mercado inmobiliario, y la sabiduría común sostiene que el mejor momento, o el más fácil, para comprar una casa nueva es la primavera o el verano. Cuando los niños no están en la escuela, el clima mejora, el inventario de la casa aumenta y es más fácil reubicarse. Sin embargo, la mejor época del año para comprar una propiedad está determinada por qué aspecto de la compra es más importante para usted.
Prioridad: La Selección Más Diversa
Según la Zillow, los listados de casas nuevas alcanzan su punto máximo entre abril y junio, con la mayoría de las propiedades en venta de mayo a agosto. Entonces, si desea tener la gama más amplia de residencias para elegir, la primavera y el verano de 2023 es el mejor momento para comprar una casa. La desventaja es que las casas también son las más caras durante estos meses pico debido a la gran cantidad de compradores en el mercado.
Prioridad: Las Mejores Ofertas
Cuando compras en otoño o invierno, hay menos competencia, lo que significa que puedes obtener una mejor oferta. Según los datos de Zillow, los meses menos competitivos para la compra de viviendas son de octubre a diciembre, y las mejores temporadas para los consumidores de bajo presupuesto son finales del otoño y principios del invierno. De hecho, noviembre es el mes en que la menor cantidad de casas se vende por más del precio de venta. La desventaja es que, debido a que el mercado inmobiliario se desacelera en otoño e invierno, es posible que no tenga tantas opciones.
Prioridad: Una combinación de los dos
Ciertos meses ofrecen un término medio decente si su presupuesto es importante pero tiene cierto margen de maniobra y desea una buena cantidad de selecciones de propiedades. Quicken Loans dice que comprar a fines del verano o principios del otoño es excelente porque los precios generalmente comienzan a caer después de la temporada alta de verano, pero todavía hay una buena cantidad de inventario disponible. Según Zillow, el mes de agosto tuvo las reducciones de precios más altas y al mismo tiempo mantuvo niveles de inventario saludables (menos que en la primavera, pero suficiente para brindarle algunas opciones).
El momento más caro para comprar una casa
Según datos de Zillow, los meses más caros para las viviendas son marzo y mayo. Debido a que los meses más cálidos son la época del año más popular para la compra de viviendas, la competencia es feroz y es más probable que los compradores gasten más que el precio de venta.
Con más postores en el mercado, es más probable que se enfrente a guerras de ofertas o que las casas desaparezcan antes de que pueda verlas. Si está tratando de vender su casa actual mientras compra una nueva, hay un lado positivo: es más probable que obtenga un precio más alto por la casa que está vendiendo durante este tiempo.
Según la economía, ¿es ahora un buen momento para comprar una casa?
El mercado inmobiliario y su decisión de compra pueden verse influidos por cuestiones tanto nacionales como estatales o locales. Las tasas de interés, el mercado laboral y la salud general de la economía estadounidense pueden tener un impacto en el mercado inmobiliario a nivel nacional. A un nivel más local, la demanda de los compradores, el mercado laboral local y el mercado de alquiler local pueden comprar su decisión de compra.
Cuando las tasas de interés de las hipotecas son bajas, la propiedad de la vivienda se vuelve intrínsecamente más barata, lo que la convierte en una opción viable para más personas. Incluso pequeños aumentos de tarifas se benefician de la compra de tarifas. Aquí hay una ilustración:
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se encuentra actualmente en 3.8 por ciento (a septiembre de 2019). Suponga que desea comprar un 20% ($60,000) de una casa de $300,000. Su pago hipotecario mensual (sin impuestos, seguro y otros gastos) puede variar en más de $100 por mes simplemente debido a un aumento de un punto en las tasas hipotecarias:
- A una tasa de interés del 3.8 por ciento, el pago mensual de su hipoteca (principal + interés) sería de $1,118.
- Con una tasa de interés del 4.8 por ciento, el pago mensual de su hipoteca (principal + interés) sería de $1,259 por mes.
Las tasas de interés más bajas también pueden hacer que las viviendas más costosas sean más asequibles para algunos compradores, suponiendo que también pueda aumentar su pago inicial para evitar pagar un seguro hipotecario privado. Por ejemplo, con una tasa de interés del 3.8 %, podría comprar una propiedad de $337,000 20 con un pago inicial del 67,400 % ($1,256 3.00) por $300,000 al mes, $4.8 menos que una casa de $XNUMX XNUMX con una tasa de interés del XNUMX %.
Cambios en el mercado local
Cuando decida el momento adecuado para comprar una casa, tenga en cuenta que comprar cuando el valor de la casa está subiendo siempre es una buena opción porque comenzará a generar capital de inmediato. Por supuesto, el objetivo es comprar barato y vender caro. Si bien nadie puede prever el mercado, estos son algunos de los indicadores de que puede ser un buen momento para comprar y un eventual retorno decente de su inversión:
- El desarrollo inmobiliario se está dando en la región.
- Están surgiendo nuevos restaurantes y establecimientos minoristas.
- Creciendo en popularidad
Factores personales que influyen a la hora de comprar una casa
Comprar antes de estar financieramente preparado o comprar una propiedad sobrevaluada puede ponerlo en peligro de no pagar su hipoteca o perder su casa por ejecución hipotecaria.
Ser propietario de una casa es costoso. Según los datos de Zillow, los costos ocultos anuales de ser propietario de una vivienda promedian $9,080. Esto incluye impuestos, seguros y pagos de servicios públicos, pero excluye el paisajismo y la limpieza, que pueden costar $3,021 adicionales por año.
La compra de una propiedad que no ha sido mantenida o mejorada puede generar costos adicionales imprevistos, especialmente en los primeros años de propiedad de la vivienda o cuando fallan los sistemas principales de la vivienda. El nuevo edificio es más caro, pero hay menos peligro de gastos imprevistos porque todo es nuevo.
Finalmente, tenga en cuenta que los costos de su hogar son simplemente un componente de su situación financiera general. Pagar una hipoteca y sus pagos asociados puede ser difícil si simultáneamente paga facturas médicas, la matrícula universitaria de sus hijos, está jubilado o tiene una fuente de ingresos poco confiable.
Preparación mental del comprador
Elegir el mejor momento para comprar una casa es más que una simple decisión financiera; también debes estar mentalmente preparado. Ser propietario de una vivienda es una nueva forma de vida. Requiere más responsabilidad que alquilar porque usted es la única persona responsable del mantenimiento, las reparaciones y las renovaciones. Es por eso que algunas personas optan por quedarse como inquilinos. Estas responsabilidades principales, así como el mantenimiento diario, van al arrendador cuando alquila.
Posibilidad de Reubicación
Si cree que podría mudarse a una nueva ciudad en los próximos años, comprar podría no ser una buena idea. Según los datos de Zillow, comprar puede ser más rentable si espera comprar la misma propiedad durante más de tres años. Las ganancias en equidad de la apreciación de la propiedad y el pago de su hipoteca con frecuencia pueden ser suficientes para ayudar a recuperar los costos originales de compra después de tres o más años de vivir en una casa de su propiedad.
¿Es la recesión un buen momento para comprar una casa?
Una recesión no siempre es un buen o mal momento para comprar una casa, todo depende de sus circunstancias financieras. Durante una recesión, la economía deja de crecer porque hay menos actividad de compra y venta. En lugar de mejorar gradualmente, la economía se contrae durante aproximadamente seis meses, y las repercusiones negativas de esta caída pueden persistir por mucho más tiempo.
Si una recesión lo pone en riesgo de perder su trabajo o si sus finanzas están fuera de control, ahora no es el momento de comprar una casa. Sin embargo, si sus ingresos son sólidos y está al tanto de sus finanzas, comprar una casa durante una recesión podría generarle mucho dinero porque los precios suelen ser más bajos.
¿Cómo caen los valores de las propiedades?
La demanda y la oferta reducen los precios de la vivienda. Las principales razones por las que los precios de las propiedades caen son las subidas de tipos (que hacen que los pagos de la hipoteca sean más caros) el alto desempleo/recesión (que reduce la demanda y provoca embargos de viviendas).
¿Por qué son mejores las casas antiguas?
Las casas antiguas están mejor construidas. Incluso las paredes pueden alterarse. El yeso y el torno los hacen más fuertes que los paneles de yeso en casas antiguas. Los materiales más antiguos también aíslan e insonorizan mejor.
¿Por qué las casas son caras?
La edad y el estado. Las casas más nuevas se tasan más alto. Los compradores pueden ahorrar porque es menos probable que se descompongan mejores sistemas de plomería, electricidad, techos y electrodomésticos.
¿Es importante la edad de la casa?
La antigüedad de la vivienda es una de las variables menos importantes para muchos compradores. Los expertos creen que debe ser una prioridad. Muchas tendencias de vivienda han persistido a lo largo de los años, pero algunas han cambiado.
¿Qué es lo más importante en la compra de una vivienda?
El lugar. Comprar una casa tiene que ver con la ubicación, la ubicación y la ubicación. No puedes mover tu casa.
Conclusión
Cuando se trata de comprar una casa, el tiempo lo es todo. Sin embargo, al buscar una propiedad, cada temporada trae consigo variables positivas y negativas, como el inventario, la competencia y los precios. El momento óptimo para comprar una casa y obtener una hipoteca depende en última instancia de sus finanzas personales y otras circunstancias.
Obtener una aprobación previa para una hipoteca es una de las cosas más importantes que puede hacer para asegurarse de estar listo para comenzar a buscar una casa. Comenzar el proceso de compra de una casa con una aprobación previa le dará más confianza en su estado financiero y una mejor comprensión de la cantidad de casa que puede pagar. También lo convertirá en un comprador más atractivo si se encuentra con una casa que desea comprar.
Preguntas frecuentes sobre el mejor momento para comprar una casa
¿En qué época del año es más barata comprar una casa?
El invierno suele ser la época del año más asequible para comprar una casa. Los vendedores suelen estar motivados, lo que obviamente le da una ventaja. La mayoría de las personas suspenden sus anuncios desde el Día de Acción de Gracias hasta el Año Nuevo porque creen que los compradores serán escasos.
¿Qué puntaje de crédito es mejor para comprar una casa?
620 o mayor
Al solicitar un préstamo tradicional, debe tener un puntaje de crédito de 620 o más. Si su puntaje de crédito cae por debajo de 620, es posible que los prestamistas no puedan aprobar su préstamo o se vean obligados a ofrecerle una tasa de interés más alta, lo que resultará en pagos mensuales más altos.
¿En qué mes se venden la mayoría de las casas?
Primavera (marzo-mayo)
Los meses de primavera se consideran con frecuencia como el mejor mes para vender una casa. De hecho, las dos primeras semanas de mayo suelen ser el momento más activo y rentable para los minoristas de todo el país. El clima más cálido, los días más largos y las opciones de plantas exuberantes aumentan el atractivo exterior en la primavera.
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