Los bienes inmuebles accesorios son todo lo que se adjunta a la propiedad que es inamovible, ya sea que se venda o se transfiera como herencia. También aprenderá de qué se tratan los bienes inmuebles accesorios, así como el ejemplo.
Accesorios Bienes Raíces
Simplemente puede definir bienes inmuebles de pertenencia como todo lo que se adjunta a la propiedad que no se puede quitar, ya sea que se venda o se transfiera como herencia. Para considerar que algo es un accesorio físico en bienes raíces, debe definir o cumplir con los siguientes criterios:
- Debe adjuntar el accesorio de tal manera que sea eterno. Las cosas deben, por ejemplo, atornillarse a la casa, fijarse en los cimientos o cablearse en la casa. La propiedad personal es cualquier cosa que simplemente puede eliminar y no pertenece a bienes raíces.
- Debe planear retener la pertenencia con la propiedad indefinidamente.
- El objeto debe ser desmontable sin causar daños a la estructura del apartamento. Es parte del bien inmueble, ¿no es algo distinto si una cosa es tan sólida que su eliminación arruinaría parte del terreno? Un ventilador de techo, por ejemplo, se puede quitar y sustituir por una lámpara de techo. O se puede desmontar y desinstalar un cobertizo. Aunque ninguno de los proyectos es simple o rápido, ninguno arruina la propiedad.
Ejemplo de bienes inmuebles accesorios
Los accesorios se pueden encontrar en una variedad de lugares en bienes raíces. Algunos se encuentran dentro de la casa, mientras que la mayoría se encuentran en el exterior. Aquí hay un ejemplo de bienes inmuebles accesorios con más detalle.
#1. dentro de la casa
La mayoría de los bienes de una casa se clasifican como posesiones privadas. Sin embargo, hay algunas excepciones. Los accesorios son elementos que están conectados al sistema eléctrico de la casa, como la iluminación y los ventiladores de techo. Aunque puedes desconectar este equipo. Un nuevo propietario normalmente espera que los ventiladores y las luces estén en las mismas condiciones que cuando compraron la casa. Los gabinetes en los baños y la cocina, las estanterías empotradas y los electrodomésticos cableados, como el aire acondicionado y el calentador, son parte de él.
#2. Objetos adjuntos a la tierra
Ya que no están conectados a la casa principal. Un garaje o una fábrica en la propiedad al lado de su casa se llaman accesorios. Al vender su propiedad, siempre es una buena idea proporcionar una lista de pertenencias. Porque un propietario actual puede preferir una casa sobre otra debido a una gran fábrica importante o un establo para su ganado.
#3. El patio trasero de la casa
Otro ejemplo de propiedad inmobiliaria accesoria es el patio trasero de su casa. El cual puede tener elementos que hayas instalado para que sea cómodo. Estos elementos incluyen un jardín, un estanque, baldosas de mármol, bombas, una piscina enterrada, cercas y árboles.
Es importante definir lo que quiere en los bienes inmuebles accesorios y saber qué hay en la transacción cuando compra una casa. Para evitar entrar en un estado de shock cuando te instales.
#4. Servidumbres sobre Terreno
Una servidumbre es un bien mueble que permite que otra persona use su propiedad. Este tipo de acceso generalmente tiene límites y un objetivo preciso. Una carretera o camino compartido que permite el acceso a una propiedad sin salida al mar es un gran ejemplo de una servidumbre. Aunque esta calzada puede cruzar el propiedad personal, tiene entrada a la casa vecina por servidumbre inmobiliaria. Dado que la servidumbre lo asegura, si los dueños de la propiedad con la calzada venden, el comprador actual no puede negarle la entrada. Las escorrentías de drenaje, los postes o tuberías de servicios públicos y el acceso a los buzones de correo son servidumbres comunes. Debido a que no todas las servidumbres están en una escritura, asegúrese de comprender completamente cómo funciona todo el asunto.
#5. Recursos naturales encontrados en la tierra
Los recursos naturales son otro ejemplo de accesorios en bienes raíces. La tierra puede ocasionalmente incluir petróleo, minerales y otros recursos como un arroyo. El poseedor puede optar por utilizar estos recursos porque pertenecen a la tierra. Cuando un individuo adquiere una casa, el comprador asume la soberanía de los recursos.
#6. Alquiler
Las casas de alquiler brindan las mismas comodidades que una casa en la que reside el propietario. Las pertenencias, sin embargo, son propiedad del terrateniente, no del arrendatario. Muchos contratos de arrendamiento especifican qué artículos, como el refrigerador y el microondas, pertenecen a la propiedad, por lo que no hay disputa sobre quién es el propietario. Si un arrendatario hace mejoras a la propiedad o coloca un calentador moderno (que es un ejemplo de bienes inmuebles accesorios), dichos bienes permanecen en la casa después de que la persona se muda, independientemente de la persona que los instale en la propiedad.
¿Qué entonces no son pertenencias?
No puede definir muchos objetos en una propiedad que no se consideren bienes inmuebles accesorios, aunque existen múltiples variedades. Los artículos personales, el mobiliario, los sofás, la iluminación y el acolchado de la alfombra están incluidos. Estos bienes son suyos y debe retirarlos cuando abandone la propiedad.
Servidumbres Inmobiliarias
Una servidumbre es la libertad de utilizar una propiedad que no es suya para un propósito preciso que fluye con la propiedad. Puede definir una servidumbre de propiedad inmobiliaria como un tipo de servidumbre que conecta dos propiedades, como una propiedad sujeta y una propiedad dominante.
La propiedad dominante es la que se beneficia de la servidumbre, mientras que la sirviente la propiedad es la que la habilita. Otra ruta a un parque cercano, el acceso a una instalación o un derecho de paso a la carretera son ejemplos de servidumbres.
Cómo hacer un accesorio de servidumbre
La lista a continuación son algunas formas en que puede hacer servidumbres accesorias
#1. Servidumbres explícitas
Este es el método más común para crear un accesorio de servidumbre. Es cuando un predio colindante compra o vende una servidumbre. Se hace mediante un contrato de servidumbre por escrito entre los dos dueños de la propiedad o por decisión de un juez.
#2. Certificados de impedimento
El contrato de servidumbre debe especificar un tipo acordado de certificado de impedimento y obligar a cada persona a entregarlo cuando el otro lo solicite. Si no se presenta el certificado de impedimento, se presumirá que el contrato de servidumbre está en pleno poder y efecto. Así como la otra persona está en estricta conformidad con todos sus deberes. Un certificado de impedimento legal del propietario de una servidumbre accesoria que certifique su legitimidad es comúnmente utilizado por un posible inversionista o proveedor de hipotecas.
#3. Servidumbres Con Recetas
Cada región tiene su propio conjunto de reglas para obtener una prescripción para servidumbres. Para que el intruso obtenga la servidumbre, la intrusión debe ser pública, hostil y ocurrir durante un período de tiempo.
Debido a la forma en que han utilizado ese camino, un intruso que pasa diariamente por su propiedad para caminar hacia un depósito público puede haber adquirido una servidumbre de su propiedad. De manera similar, las reglas y la legislación que rigen el derecho de un invasor a una prescripción de servidumbre difieren según el estado. Las servidumbres con prescripciones pueden ser susceptibles de ser evitadas por su investigación minuciosa como terrateniente.
#4. Seguro de título
El beneficiario de una servidumbre accesoria debe asegurarse de que el dueño de su propiedad dominante seguro de título la póliza también cubre los derechos del beneficiario a la servidumbre de pertenencia como una comodidad para la ventaja de la propiedad dominante.
#5. Servidumbre de necesidad
La servidumbre de necesidad tiene lugar una vez que se produce la división de la propiedad del inmueble.
#6. Construcción y Mantenimiento
Si la servidumbre requiere proyectos de infraestructura, como una carretera, un sistema de drenaje o canales de drenaje, el contrato debe definir quién hará las tareas y cuánto pagará cada parte. Las responsabilidades de mantenimiento deben estar claras en el contrato, con soluciones disponibles para el otro socio si la persona responsable se niega a cumplir.
#7. Indemnización/Seguro
El beneficiario debe eximir al propietario de cualquier reclamo, daño o costo que surja del daño físico o daño corporal causado por el uso del espacio de servidumbre por parte del beneficiario. Si el beneficiario va a trabajar en el predio sirviente, debe tener la obligación de llevar una indemnización o seguro suficiente que incluya al propietario como una capa adicional de protección.
#8. Servidumbre por implicación
Cuando una gran parcela de una propiedad pasa a una subdivisión, cada parcela de los derechos de propiedad permanece igual que antes de la partición. Si la única ruta para llegar a la carretera oa una instalación es a través de cierta propiedad, se produce una servidumbre por implicación.
#9. Buscar título
En el predio sirviente, una búsqueda de título es importante y el desempeño debe ser para asegurar quién es el dueño de la propiedad y las hipotecas vigentes. La aprobación de la servidumbre debe ser por el propietario y los acreedores hipotecarios actuales. Los prestamistas hipotecarios deben dar su consentimiento para reducir sus préstamos al acuerdo de servidumbre para que el individuo no pierda la servidumbre si los prestamistas hipotecarios se apoderan de la propiedad.
#10. Costos
Cualquier tarifa que el beneficiario deba pagar, como una parte de los impuestos sobre la propiedad o los cargos de mantenimiento, debe especificarse en el contrato.
Diferencia entre la servidumbre accesoria y el bruto
Las servidumbres conexas a la propiedad están relacionadas con la propiedad y son componentes de la escritura. Si se compra el predio sirviente, el actual comprador debe permitir que el poseedor del predio dominante siga usando la tierra. De la misma forma, si se compra el predio dominante, la servidumbre se transferirá al propietario actual.
En una forma importante, una servidumbre accesoria difiere de una servidumbre general. La distinción principal es que con la propiedad de la servidumbre, la propiedad dominante, por ejemplo, su vecino, es propietaria de la propiedad. Los beneficiarios de una servidumbre en bruto no son inmuebles; en cambio, son personas como empresas de servicios públicos.
Las servidumbres accesorias se unen a la propiedad y se transmiten con el dominio, lo que no sucede en una servidumbre bruta. La propiedad sirviente no puede transferir efectivamente derechos a una servidumbre con un servidumbre bruta.
¿Por qué es importante la pertenencia?
Todos los propietarios deben estar familiarizados con la idea de pertenencia. Sin embargo, esto es una ocurrencia rara. Como resultado, es una buena idea comprender por qué es importante en los negocios de bienes raíces.
La mayoría de los compradores examinan las propiedades y hacen selecciones sobre qué adquirir y qué dejar según las características específicas. Tenga en cuenta que un accesorio es algo que está conectado a una propiedad. Cuando compra una casa, algunas características vienen de serie, como puertas, ventanas, gabinetes de cocina y el sistema de calefacción y aire acondicionado.
Tiene un reclamo de pertenencia si el vendedor se niega a cooperar, aunque el artículo tenga todas las pruebas necesarias para respaldar su reclamo.
Esa es la razón por la que siempre debe preguntar sobre lo que está incluido y no con la propiedad que pretende comprar. Y si hay algo que desea en la propiedad pero no lo es, asegúrese de insertar una condición en su contrato para evitar problemas futuros.
Factor importante
Es un poco difícil comprender los matices de las servidumbres, pero es crucial, especialmente si es propietario de una propiedad inmobiliaria. Entonces, ya sea que esté comprando, intercambiando o reteniendo su tierra, su conocimiento mejorado de la propiedad de la servidumbre lo beneficiará mucho.
Independientemente de dónde se encuentre en la transacción residencial, estudiar más sobre los límites de la propiedad lo ayudará a comprender mejor su situación legal.
¿Es la pertenencia un accesorio?
Un accesorio es importante para la operación de un negocio en la propiedad y removible, en contraste con un accesorio, que es una mejora o adición permanente.
¿Es un garaje una estructura accesoria?
Las estructuras anexas incluyen, entre otras, un garaje, una plataforma, un cobertizo de almacenamiento, una leñera, una casa de bombas, un muro de contención de tierras altas y una cerca; normalmente están relacionados con el uso y disfrute de una vivienda unifamiliar.
¿Cuál es la mejor definición de una pertenencia en bienes raíces?
Una pertenencia se define como derechos de propiedad o cosas que son permanentes y se transfieren junto con la venta de la propiedad. Los bienes inmuebles, que anteriormente definimos como inmuebles o sujetos a la tierra, son una pertenencia. Las pertenencias se relacionan con la tierra ya que están anexadas a ella.
¿Cuál es una característica de una servidumbre accesoria?
Esta forma de servidumbre tiene como principal característica que la posee el propietario en su calidad de predio dominante. La servidumbre se transfiere inmediatamente con el terreno si se entrega o vende el predio dominante.
¿Cuáles son las principales diferencias entre una servidumbre accesoria y una servidumbre en bruto?
Si una servidumbre es parte de la propiedad, pasa automáticamente al propietario posterior y puede usarse. Por otro lado, una servidumbre en bruto ocurre cuando hay un solo terreno y ningún predio dominante. Como resultado, no hay predio dominante en una servidumbre bruta.
¿Cuál es la forma más común de servidumbre en bruto?
En los EE. UU., las servidumbres de las empresas de servicios públicos son el tipo de servidumbre más frecuente. Una servidumbre de servicios públicos permite que un proveedor de servicios públicos retenga el equipo requerido para proporcionar servicios públicos o para dar servicio a una parte de una propiedad. En general, las servidumbres de oleoductos también se consideran servidumbres comunes.
¿Qué es un accesorio de servidumbre negativa?
una autorización otorgada por una servidumbre para usar la propiedad de otro para un propósito específico. Un derecho que permite que una persona restrinja a otra persona el uso de su propiedad de una manera particular.
Conclusión
Los bienes inmuebles accesorios son todo lo que se adjunta a la propiedad que no se puede quitar, ya sea que se venda o se transfiera como herencia.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE BIENES RAÍCES
¿Cuál es la diferencia entre accesorio y accesorio?
Una pertenencia es algo que está con o adjunto a algo como una casa, mientras un accesorio es (legalmente) algo que se instala, particularmente equipo permanente u otras posesiones privadas que se consideran parte de una propiedad y, por lo tanto, se compran con ella.
¿Qué no es una pertenencia?
Los accesorios son posesiones privadas que pertenecen a la persona que vende la casa o la finca y se pueden quitar sin esfuerzo. Los accesorios no comprenden muebles, decoraciones, electrodomésticos, pinturas o lámparas, pero sí incluyen ventiladores de techo y luces.
