El mercado inmobiliario, como todos sabemos, está en constante cambio. También es como perseguir un objetivo cambiante para poder predecir con precisión los movimientos del mercado. Hay innumerables formas de medir el estado del mercado inmobiliario; aquí hay algunos ejemplos: inventario, precios medios de venta, días en el mercado e indicadores económicos locales. Para los expertos en bienes raíces, tener que repetir estos cálculos puede ser laborioso, dejándolos deseando un método único y preciso para juzgar cada mercado determinado. Eso, sin embargo, parece demasiado bueno para ser verdad, pero ¿lo es? Bueno, no se preocupe porque es por preguntas como esa que hemos elaborado este artículo para explicar la absorción específica en la tasa de bienes raíces, también cubrimos sus tasas de proteína y alcohol.
¿Qué es la tasa de absorción en bienes raíces?
La tasa de absorción en bienes raíces es la tasa a la que se venden las residencias disponibles en un mercado durante un período de tiempo determinado. La tasa se calcula dividiendo la cantidad de propiedades vendidas en un período de tiempo determinado, por ejemplo, durante 30 días, por la cantidad total de viviendas disponibles en el mercado.
Suponga que hay 1,000 propiedades a la venta en un mercado inmobiliario determinado. Debido a que estamos en un mercado de vendedores, 250 de esas propiedades se vendieron en menos de un mes. La tasa de absorción en este mercado es del 25%, también puedes calcularla multiplicando 250 por 1,000.
Por ejemplo, suponga que hay 2,000 propiedades a la venta en una categoría de precio particular, pero solo 50 de ellas se han vendido en los últimos 30 días. La tasa de absorción en esta situación sería del 2.5 por ciento: 50 dividido por 2,000.
Los mercados inmobiliarios con una tasa de absorción superior al 20 % se clasifican como “mercados de vendedores”. Los mercados de compradores, por el contrario, son aquellos con una tasa de absorción inferior al 15%.
Voltear la ecuación le permite estimar cuándo un mercado se quedará sin viviendas. Divida el número de propiedades disponibles por el número vendido dentro del período de tiempo seleccionado. En el primer caso, dividir 1,000 por 250 muestra que las viviendas se acabarán en cuatro meses.
¿Cómo se utiliza la tasa de absorción?
La tasa de absorción es importante para los profesionales en el negocio de la vivienda por una variedad de razones. Los agentes y corredores de bienes raíces lo usan para determinar el precio de venta de una casa. En un mercado de vendedores, donde las casas se venden rápidamente, los agentes y corredores pueden aumentar el precio ya que la demanda es alta.
Los tasadores utilizan las tasas de absorción al determinar el valor de una vivienda, además de comparar los precios anteriores con los valores actuales. Los constructores pueden usar las tasas de absorción para determinar si es más rentable construir más casas ahora o esperar a que haya un mercado más fuerte.
La fórmula para la tasa de absorción
La fórmula de la tasa de absorción es la siguiente:
Tasa de absorción = número promedio de ventas por mes/número total de propiedades disponibles.
Ejemplo de tasa de absorción
Tim espera emigrar de Vancouver a Toronto, por lo que ha puesto su casa en el mercado en Vancouver. Tim ha fijado un precio competitivo para su casa en comparación con otras casas para venderla lo más rápido posible. Además, Tim quiere saber cuánto tiempo le llevará vender su casa. Tim te ha pedido, su agente de bienes raíces, para darle una estimación de cuánto tiempo le llevará vender su casa.
Como agente de bienes raíces, opta por ver la cantidad de casas disponibles en los últimos 12 meses, así como las ventas mensuales de propiedades durante ese período de tiempo. Podrá dar una estimación razonable de cuánto tiempo llevará vender la casa de Tim.
En los últimos 12 meses se han puesto a la venta 30,000 viviendas, con 10,000 viviendas vendidas mensualmente. La tasa de absorción para el mercado actual se calcula de la siguiente manera:
Tasa de absorción = 10,000 30,000 / 33 XNUMX = XNUMX %
Debido a la alta tasa de absorción, le dice a Tim que el mercado ahora es un mercado de vendedores y que ahora es un buen momento para vender su casa. Además, notifica a Tim que vender todas las propiedades anunciadas tomará alrededor de 30,000 10,000 / 3 XNUMX = XNUMX meses.
Tim es optimista de que podrá vender su casa dentro de unos meses después de enterarse de que es un mercado de vendedores.
Influencia en el Mercado Inmobiliario
Es posible que un agente de bienes raíces tenga que bajar el precio de cotización para inducir una venta en un mercado con bajas tasas de absorción. Si el mercado tiene una alta tasa de absorción, el agente inmobiliario puede aumentar el precio sin disminuir la demanda de la vivienda. La tasa de absorción en bienes raíces es particularmente importante para que los compradores y vendedores la consideren cuando toman decisiones de tiempo de compra y venta.
La tasa de absorción puede servir como una señal para que los desarrolladores comiencen la construcción de nuevas residencias. La demanda puede ser lo suficientemente alta como para justificar el desarrollo inmobiliario en condiciones de mercado con una alta tasa de absorción. Las tasas de absorción más bajas, por otro lado, sugieren un período de enfriamiento de la construcción.
La tasa de absorción en bienes raíces es utilizado por los tasadores para evaluar el valor de una propiedad. Algunos métodos requieren una adenda que demuestre que las tasas de absorción se tomaron en cuenta al calcular los valores de tasación.
Esta medida de datos generalmente se encuentra en la parte del vecindario de los formularios de evaluación de la mayoría de los tasadores. Además, cuando las tasas de absorción son altas, el valor actual de una vivienda aumenta.
Tasa de absorción de alcohol
Se necesitan de 30 minutos a 2 horas para que una porción de alcohol se absorba completamente en el torrente sanguíneo después del consumo. El metabolismo de la absorción de alcohol por el cuerpo se produce a un ritmo de 0.25 onzas por hora. Vale la pena señalar que el género puede desempeñar un papel en la tasa de absorción de alcohol.
El género puede afectar la tasa de absorción de alcohol de una persona; Por ejemplo, un hombre de 140 libras puede tener un nivel de alcohol en sangre de 0.038 después de dos tragos en una hora, mientras que una mujer tiene un nivel de 0.048. Las mujeres tienen menos deshidrogenasa, una enzima que ralentiza la tasa de absorción de alcohol en el estómago, lo que resulta en un BAC más alto.
¿Cuánta proteína puede absorber el cuerpo a la vez?
La regla habitual para determinar la cantidad mínima de proteína requerida es 0.36 gramos por libra de peso corporal (o 0.8 gramos por kilogramo que pesa). Para personas sanas, la cantidad diaria recomendada (RDA) es de 0.8 a 1 gramo por kilogramo. Mientras que para los ancianos, es de 1 a 1.2 gramos por kilogramo.
Un estudio de 2018 en el Diario de la Sociedad Internacional de Nutrición Deportiva recomendó consumir 0.55 gramos por kilogramo por comida en cuatro comidas para maximizar el anabolismo. Esto es mayor que el consumo diario recomendado de 1.6 gramos por kilogramo, a 2.2 gramos por kilogramo. Según el estudio, la mayoría de las personas deberían consumir 0.4 gramos por kilo en cuatro comidas.
La síntesis de proteína muscular es el proceso natural en el que la proteína se utiliza para reparar el daño muscular causado por el ejercicio. Esto también aumenta cuando se consumen dosis de proteína de 20 a 25 gramos a lo largo del día.
¿Qué significa una alta tasa de absorción?
Cuando la tasa de absorción es alta, indica que se está adquiriendo un mayor porcentaje de viviendas disponibles. Una tasa de absorción baja, por otro lado, indica que se está adquiriendo una proporción menor de viviendas disponibles. Los agentes inmobiliarios, las instituciones financieras y los tasadores hacen uso de estos datos, ya que el ritmo al que se venden las casas es un factor principal para determinar el valor y el precio de venta de una propiedad.
¿Por qué la absorbancia es menor que 1?
El rango de absorbancia útil para la mayoría de los espectrómetros y colorímetros oscila entre 0.1 y 1. Los valores de absorbancia mayores o iguales a 1.0 se consideran excesivos. Si las lecturas de absorbancia que obtiene son superiores a 1.0, la concentración de su solución es demasiado alta. Puede recopilar datos fácilmente después de diluir su muestra.
¿Qué es una prueba de absorción?
Probar la capacidad del concreto para resistir la penetración del agua mediante el uso del método de absorción es una práctica común. Cuando las muestras de concreto se sumergen en agua, una prueba de absorción de agua, como la que se describe en BS 1881-122: 2011 Prueba de concreto: método para determinar la absorción de agua, determina la cantidad de agua que penetra en el concreto.
¿Qué es un factor de tasa de absorción?
La capacidad de su cuerpo para absorber y tolerar el alcohol se ve afectada por una amplia variedad de circunstancias. Tomemos, por ejemplo, el tema del sexo biológico como ejemplo: las mujeres tienen niveles más bajos de la enzima deshidrogenasa, que es responsable de descomponer el alcohol en el estómago. Como resultado, las mujeres tienen mayores concentraciones de alcohol en la sangre (BAC) que los hombres que beben la misma cantidad de alcohol.
¿Cómo se obtiene la tasa máxima de absorción de proteínas?
Repartir la tasa de consumo de proteínas a lo largo del día es la mejor manera de garantizar una absorción óptima de proteínas. Entonces, en lugar de intentar empacar más de 40 gramos de proteína en una o dos comidas. Distribúyalo entre cuatro o más comidas/meriendas a lo largo del día.
Las proteínas se han eliminado de su fuente de alimentación completa. Estos también se convierten en proteína en polvo y son los de digestión más rápida si está buscando la tasa de absorción de proteína más rápida. Las proteínas en polvo suelen ser líquidas con poca fibra o grasa. Los líquidos se digieren más rápido que los alimentos sólidos. Como resultado, los suplementos de proteína en polvo mezclados con batidos o batidos de proteínas tienen una mayor tasa de absorción porque los hidrolizados son más largos que el aislado de proteína de suero o el concentrado de proteína de suero. Con frecuencia son los suplementos que se digieren más rápido. Los hidrolizados son considerablemente más fáciles de descomponer gracias al procesamiento adicional.
Las enzimas digestivas son proteínas complejas producidas por el cuerpo para ayudar en la tasa de descomposición de los alimentos en moléculas más pequeñas para su absorción. proteasas, Enzimas digestivas que dividen las partículas de proteínas, digieren principalmente las proteínas en el intestino delgado. Si bien los cuerpos de la mayoría de las personas fabrican estas enzimas de forma natural para ayudar con los trastornos digestivos generales del estómago, el intestino delgado puede reducir la cantidad de enzimas producidas, lo que resulta en una malabsorción de aminoácidos. Hay una variedad de suplementos en el mercado que pueden ayudar con la digestión si es necesario. Esto le permite tener la tasa de absorción de nutrientes como proteínas correctamente.
¿Cuál es la relación entre las tasas de absorción y los mercados inmobiliarios?
La tasa de absorción de una vivienda es una medida útil para determinar si el mercado inmobiliario es más favorable para los compradores o los vendedores. Hay una tendencia a referirse al mercado como "caliente" cuando es un mercado de vendedores, ya que las viviendas no permanecen en el mercado por mucho tiempo, lo que resulta en una alta tasa de absorción. Como resultado de esta alta tasa, los minoristas han aumentado sus precios. No obstante, pueden surgir licitaciones competitivas cuando existe suficiente demanda para un artículo.
Cuando la tasa de absorción en un mercado es baja, puede ser necesario que los vendedores reduzcan el precio de sus viviendas para atraer compradores. Debido a que el mercado inmobiliario en el área se ha desacelerado y los vendedores necesitan vender, esto podría llevar a que los vendedores acepten un precio por su casa que es más bajo que el valor del mercado.
¿Cuál es la importancia de las tasas de absorción?
Tanto los compradores como los vendedores deben prestar mucha atención a las tasas de absorción en su mercado. Al compararlo con la tasa a la que se venden propiedades comparables, pueden proporcionar una estimación de cuánto tiempo estará la casa en el mercado.
Además, puede tener un efecto en el precio de la casa. Una casa se venderá a un precio mayor en un mercado que tiene una tasa de absorción alta en comparación con una casa idéntica que se vende en un mercado que tiene una tasa de absorción baja.
¿Qué sucede en caso de absorción?
Cuando una sustancia sufre el proceso de absorción, capta y convierte la energía con la que entra en contacto. El material captado por el absorbente se dispersa por la totalidad del medio, mientras que el adsorbente sólo lo hace por la superficie. La absorción es el proceso por el cual un gas o líquido penetra en el cuerpo de un adsorbente, y el término "absorción" es el nombre común de este proceso.
Tasa de absorción específica
Existe mucha incertidumbre y malentendidos con respecto a lo que significan las clasificaciones máximas de Tasa de Absorción Específica (SAR, por sus siglas en inglés) para teléfonos celulares (y otros dispositivos inalámbricos). El SAR evalúa la tasa de absorción de energía de RF (radiofrecuencia) por parte del cuerpo desde la fuente que se está monitoreando, en este caso, un teléfono celular. SAR proporciona un método simple para evaluar las características de exposición a RF de los teléfonos celulares.
Muchas personas creen erróneamente que usar un teléfono celular con un valor de SAR más bajo inevitablemente reduce la exposición del usuario a las emisiones de radiofrecuencia o que usar un teléfono celular con un número de SAR alto es de alguna manera "más seguro". Si bien los valores de SAR son una herramienta importante para determinar la exposición máxima posible a la energía de radiofrecuencia de un modelo específico de un teléfono celular, un solo valor de SAR no brinda suficiente información sobre la cantidad de exposición a radiofrecuencia en condiciones de uso típicas para comparar de manera confiable una celda individual. modelos de teléfono Más bien, los valores de SAR de la FCC simplemente tienen como objetivo garantizar que el teléfono celular no exceda los niveles de exposición máximos permitidos por la FCC, incluso cuando se opera en situaciones que resultan en los niveles de exposición más altos (pero no máximos) del dispositivo.
Tasa de Absorción en Contabilidad
Esta es la tasa a la que las empresas calculan sus costos generales. Son los gastos incurridos en la provisión de bienes y servicios a los clientes. Como resultado, también puede referirse a ella como una tasa de absorción de gastos generales.
Puede utilizar las estimaciones de las empresas con frecuencia para determinar sus gastos generales. Esto se debe a que no sabrán el costo real hasta que lleguen. Las empresas calculan sus gastos generales dividiendo su presupuesto general gastos generales por su base total de producción presupuestada. 64 Esto requiere un ajuste posterior al período contable para tener en cuenta cualquier diferencia entre los gastos previstos y los reales.
Esto puede ser una preocupación, especialmente cuando las organizaciones utilizan proyecciones de gastos extremadamente conservadoras. Debido a que los costos reales pueden ser más altos al final del período de informe o si los gastos cambian, esto podría arrojar su balances apagado.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una tasa de absorción de 6 meses?
El tiempo que lleva vender una casa en un mercado específico se conoce como tasa de absorción. Una tasa de absorción de seis meses sugiere un mercado equilibrado, en el que tanto los compradores como los vendedores se benefician por igual.
¿Cómo se calcula una tasa de absorción mensual?
Tome el número total de propiedades vendidas en el mercado y divídalo por 12 para obtener una tasa de absorción mensual.
¿Qué es la farmacocinética de absorción?
La absorción del fármaco, definida como el tránsito de un fármaco no metabolizado desde el sitio de inyección hasta el sistema circulatorio corporal, es el principio más esencial de la teoría farmacocinética.
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