Una casa es una compra costosa, y es comprensible por qué muchos necesitan prepararse antes de adquirir una. No puede simplemente comprar una casa sin una inspección minuciosa, ya que deseará obtener la casa de sus sueños a un precio más bajo. Si bien la oferta de casas baratas apenas es abundante, aún tiene la oportunidad de obtener costos de cierre y pago inicial más bajos. Por eso, en este artículo vamos a abordar algunos consejos para que puedas permitirte la vivienda que deseas.
#1. Elija una hipoteca de bajo pago inicial.
Los préstamos de vivienda respaldados por el gobierno como (el Departamento de Asuntos de Veteranos) VA y (el Departamento de Agricultura) USDA pueden ayudarlo a obtener la casa de sus sueños, pero tienen requisitos para los que es posible que no califique. Pero incluso si no es elegible para estos, aún puede obtener una casa con el pago inicial más bajo del 3%.
A diferencia de las dos primeras variantes de préstamo mencionadas, la opción de préstamo de la FHA (Administración Federal de Vivienda) se puede otorgar a personas con puntajes de crédito más bajos. Con este préstamo, puede calificar para un pago inicial del 3.5 % si tiene un puntaje de crédito de 580 o más, pero sería aún mejor si tiene un puntaje FICO favorable.
Los préstamos de Freddie Mac y Fannie Mae y aquellos con tan solo el 3% están disponibles para puntajes de crédito de 620 y más. Los prestamistas que ofrecen estos préstamos no buscan una contribución mínima de los prestatarios, por lo que no tiene que pagar los costos de cierre o el pago inicial de su bolsillo.
Además, si califica para recibir asistencia financiera, puede usarla para pagar tarifas por adelantado.
#2. Obtenga información sobre los préstamos VA OTC
Los veteranos pueden pagar una vivienda a través del Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos. Esta agencia también ofrece el Préstamo de construcción de cierre de una sola vez de VA que brinda a los veteranos acceso a efectivo para que puedan comprar terrenos y construir su propiedad. Los prestamistas pueden aprobar el préstamo incluso con un puntaje crediticio bajo, no requieren un pago inicial y los prestatarios están exentos de pagar un seguro hipotecario privado. Puede obtener más información sobre los préstamos VA OTC de prestamistas como Hipoteca Security America.
#3. Obtenga la aprobación del préstamo primero
Antes de buscar su casa ideal, primero puede obtener una preaprobación de hipotecas. Le permite al prestamista ver si puede pagarlo. Les da la confianza de que un proceso de aprobación previa les permitirá vislumbrar si será un buen prestatario o no.
La aprobación previa también permite que el prestamista vea su puntaje de crédito y verifique que no haya errores. Eso podría significar obtener una tasa de interés más favorable. Verificar seguridadamericamortgage.com para preguntar sobre sus requisitos y ser aprobado para un préstamo.
#4. Cuidado con los motivos de los vendedores
Al comprar una casa, es probable que trate con un banquero hipotecario y un agente de bienes raíces. Estos son los vendedores de los que debe tener cuidado. Pagar menos dinero por una casa significa que no ganarán dinero. Podrían hacer que rompa la regla secreta, lo que significa que una cuarta parte de sus ingresos debe estar preparada para la vivienda cada mes. Es un hecho de un experto, pero los vendedores dirían que solo un tercio de sus ingresos deberían destinarse a gastos de vivienda.
Además, tenga cuidado con sus cálculos porque podría estar pagando otros préstamos, como facturas médicas y pagos del automóvil. Y si tiene un número específico de dependientes, debe asegurarse de que alrededor del 70% de sus ingresos cubrirá sus gastos. Considere todo esto y sus gastos de emergencia al presupuestar los costos de compra de su casa.
#5. Investigue la edad y el estado de los electrodomésticos
Si es la primera vez que compra una casa, sus consideraciones también deben incluir el gasto de hacer reemplazos y reparaciones en la casa, especialmente si el propietario está vender su casa tal como está. Estos pueden incluir electrodomésticos grandes, conexiones eléctricas, pisos, sistemas HVAC, etc. Los costos de mudanza durante el primer año probablemente alcancen alrededor de USD $ 12,000.
Es esencial aprender todo acerca de las transacciones de bienes raíces antes de acceder a un recorrido por la propiedad. Para evitar quedar cegado por cosas poco prácticas que podrían atraerlo a una casa potencial, controle sus finanzas y sea realista. Si puede, desarrolle una estrategia financiera antes de programar una reunión con un agente de bienes raíces.
Además, sea realista acerca de encontrar un hogar perfecto porque puede haber solo unos pocos o ninguno como esos. Las casas antiguas rara vez tienen todo lo nuevo en ellas también. Por lo tanto, si está pensando en comprar la casa de sus sueños, debe darse cuenta de que reducir las expectativas podría ahorrarle más problemas.
#6. Ofrezca más dinero de arras
El depósito de garantía también se conoce como depósito de buena fe. Los vendedores generalmente requieren que los compradores entreguen un depósito en garantía para comenzar el proceso de depósito en garantía, un procedimiento en el que un tercero retiene el dinero en una cuenta dedicada durante un período determinado hasta el cumplimiento del acuerdo de compra. Es para mostrarle al vendedor que está interesado en la casa. Luego, los fondos se agregan a su pago inicial una vez que finaliza el depósito en garantía. También puede usarlo para los costos de cierre o recuperar el dinero.
La arras puede ascender hasta el 3% del precio de compra de la propiedad. Los vendedores a veces piden una fianza de hasta el 10% del precio de la propiedad cuando muchos compradores están interesados en la casa.
Pero también puede ofrecer más depósitos de buena fe si es necesario. Puede ayudar a que su oferta se destaque entre los demás compradores. Pero no entre a la fuerza si no tiene suficiente dinero para hacer esto. Puede detener su búsqueda mientras tanto y esperar hasta que tenga suficiente.
En conclusión
Comprar una casa es una gran compra que debe considerar cuidadosamente. Afortunadamente, las formas mencionadas pueden ahorrarle miles de dólares. Piense en las consideraciones anteriores antes de decir sí a una propiedad. Incluso si ha ahorrado para una casa, también debe pensar en costos inesperados y tener suficiente para casos de emergencia. La compra de una casa no tiene que ser desalentadora si tiene un plan claro para comprar una casa asequible.
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