Elegir los mejores libros de inversión en bienes raíces puede ser un desafío y llevar mucho tiempo porque hay muchos disponibles. Por lo tanto, al analizar docenas de libros de expertos de la industria de renombre, ya hemos hecho el trabajo preliminar por usted. Este artículo contiene una lista de los 15 mejores libros que lo guiarán a través de cada paso de su inversión en bienes raíces de alquiler, desde descubrir propiedades e inquilinos hasta encargarse de la financiación y los impuestos.
Invertir en propiedades de alquiler puede ser una estrategia lucrativa para diversificar sus propiedades, generar ingresos pasivos y acumular riqueza. Pero no es ni simple ni rápido.
La educación es un paso crucial en el proceso, independientemente de su nivel de experiencia como inversionista de bienes raíces. Después de todo, cuanta más información tenga, más sencillo será adquirir las habilidades necesarias, perfeccionar su plan y lograr el éxito. Además, consultar a expertos es un enfoque fantástico para el aprendizaje.
Los 15 mejores libros de inversión inmobiliaria en 2023
#1. La persona más rica de Babilonia
Pero El hombre más rico de Babilonia es mi primera opción. Una vez más, me refiero a la edición original y no a la versión modificada o modernizada para el siglo XXI. el texto original, por favor. Basado en parábolas babilónicas, El hombre más rico de Babilonia ha sido aclamado como el mayor trabajo de inspiración sobre el tema de la frugalidad y la administración del dinero, así como la riqueza personal en un lenguaje sencillo. Estas historias fascinantes y educativas en el libro lo colocan en un camino seguro hacia la prosperidad y la alegría que la acompaña.
#2. El efecto compuesto
De hecho, esta obra fue escrita en 1926. Por lo tanto, es bastante anterior. Es bastante anterior a Piense y hágase rico de Napoleón Hill. Ahora avancemos al siglo XXI y al próximo libro, El efecto compuesto: Impulse sus ingresos, su vida, su éxito de Darren Hardy, que estoy seguro de que muchos de ustedes conocen, pero probablemente la mayoría no.
#3. Hábitos de Alto Rendimiento
Brendon Burchard, un invitado que tuve en el programa no hace mucho, creo que fue hace un año o año y medio, es el autor del tercer libro que he elegido. hombre increíble Nuestra entrevista duró mucho, de hecho. Por lo tanto, puede buscar ese episodio. Y creo que el título, que también resultó ser el nombre del libro que escribió, era Hábitos de alto rendimiento.
#4. La guía de inversión de Rich Dad
No será una sorpresa. En la serie Rich Dad, en la actualidad. Estos libros se complementan entre sí de manera efectiva. En qué invierten los ricos, no lo hacen los pobres y la clase media es el tercer libro de la serie. Por lo tanto, es lógico que las definiciones de inversión de diferentes personas varíen.
#5. Cómo crear riqueza e ingresos pasivos a través de Smart Buy & Hold Real Estate
Uno de los libros más conocidos sobre inversión en bienes raíces, ofrece una descripción completa de los pasos que debe seguir para tener éxito, desde reunir a su equipo de expertos (incluidos contadores públicos, abogados y contratistas) y elegir las mejores ubicaciones hasta administrar con éxito sus propiedades y tener una estrategia de salida.
#6. El Millonario Multifamiliar, Volumen I
Para los inversionistas que deseen expandirse más allá de las casas unifamiliares e invertir en pequeñas unidades múltiples, este libro es una necesidad.
Luego, se ponen manos a la obra administrando sus finanzas y asegurándose de que obtenga ganancias justas. Además, cubre todos los aspectos de la administración de una propiedad multifamiliar, que puede diferir de la administración de una vivienda unifamiliar.
#7. Estrategias fiscales para el inversor inmobiliario inteligente
Amanda Han y Matthew MacFarland, ambos contadores públicos autorizados (CPA, por sus siglas en inglés) e inversionistas en bienes raíces, brindan los antecedentes que necesita antes de comenzar, ofreciéndoles conocimientos y consejos de primera mano sobre cómo funcionan los impuestos sobre bienes raíces e inversiones.
La audiencia prevista para esta directriz fiscal de 2020 son los inversores inmobiliarios principiantes, pero los inversores intermedios también pueden beneficiarse de ella. Han y MacFarland simplifican las regulaciones fiscales complejas con ejemplos de la vida cotidiana, lo que facilita a los lectores sin conocimientos previos de bienes raíces, inversiones o finanzas comprender las leyes fiscales y llegar a juicios financieramente ventajosos.
#8. Inversión en Bienes Raíces Sin (y Bajo) Pago Inicial
La financiación es uno de los principales retos a los que se enfrentan los inversores inmobiliarios. En su segunda edición, el libro 2020 de Brandon Turner explora una variedad de posibilidades, desde lo aparente hasta lo oscuro, incluidos los préstamos de la FHA, las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), las sociedades, el capital privado, el capital duro, el financiamiento del vendedor, las opciones de arrendamiento y la venta al por mayor. y sindicación. Naturalmente, los inversionistas usan con frecuencia una variedad de opciones de financiamiento, y el capítulo "Combinaciones creativas" enfatiza que puede combinar diferentes estrategias para cumplir con su negocio o propiedad.
#9. La guía definitiva para principiantes para comenzar
Este es un excelente lugar para comenzar si sabe muy poco sobre bienes raíces pero quiere aprender más antes de meterse en el mundo de las inversiones inmobiliarias.
El libro comienza disipando algunos mitos comunes y dudas que pueda tener (los bienes raíces no son un medio para “hacerse rico rápidamente”, no). También ofrece un resumen útil de las muchas estrategias de inversión en bienes raíces que están disponibles y están repletos de excelente información para darle una idea de cómo funciona este mundo y lo que deberá hacer para tener éxito en él.
#11. Gestión de propiedades de alquiler
El libro de 2015 de Heather y Brandon Turner se concentra en el lado de la gestión de los alquileres residenciales y ofrece muchos consejos útiles sobre cómo ser un propietario exitoso. El libro profundiza en temas como los contratos de arrendamiento, la selección de inquilinos, la publicidad de su vacante y la vivienda justa. Además, aborda la contratación y gestión de contratistas, la gestión de inquilinos y el manejo de problemas como reparaciones y pagos de alquiler devueltos por abandono y desalojo.
#12.La estrategia de inversión en propiedades de alquiler BRRRR
Puede llegar allí con la ayuda de la gran cantidad de conocimientos de este libro sobre la técnica BRRRR.
La estrategia BRRRR puede sonar un poco aterradora si todavía es relativamente nuevo en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, el libro de Greene demuestra cómo impulsar su enfoque de inversión en pasos alcanzables y cubre todos los detalles en términos simples.
#13. Inversión Inmobiliaria a Larga Distancia
Los bienes raíces pueden ser un gran método para acumular riqueza, pero ¿qué sucede si reside en un lugar donde invertir no es financieramente ventajoso? Sin embargo, debido a los cambios en las regulaciones, la tecnología y los mercados, los inversores ahora pueden buscar inversiones en un área geográfica más amplia.
El libro "El ABC de la inversión en bienes raíces" no es una guía paso a paso como algunos de los otros libros de esta lista, pero está repleto de conocimientos y consejos sobre inversiones en bienes raíces que lo convierten en una excelente lectura para personas que ya tienen algo de experiencia y están buscando pasar a invertir en propiedades de unidades múltiples más grandes.
#15. Un sistema comprobado para encontrar, evaluar y administrar inquilinos
y Maximum Profits de Heather Turner y Brandon Turner es el mejor recurso para propietarios primerizos.
A pesar de que muchos de los libros de nuestra lista contienen capítulos sobre la gestión de sus inversiones, la realidad es que la gestión de la propiedad puede ser un animal completamente diferente. Este libro brinda un maravilloso resumen de cómo ser un propietario exitoso si desea comprender los trucos del oficio.
¿Qué es la regla del 2% en la inversión inmobiliaria?
La regla del 2% es idéntica a la regla del 1%; en su lugar, se utiliza un número diferente. De acuerdo con la “regla del 2%”, el alquiler mensual de una propiedad de inversión debe ser del 2% del precio de compra o más.
Aquí hay una ilustración de la regla del 2% para una casa con un precio de compra de $150,000: $150,000 x 0.02 = $3,000. De acuerdo con la pauta del 2%, debe ubicar una hipoteca con un pago mensual de $ 3,000 o menos, y debe establecer una renta mensual mínima de $ 3,000 para sus inquilinos.
Como puede ver, la regla del 2 % (esencialmente, duplicar el alquiler mensual) es más extrema que la regla del 1 %, pero aun así puede ser efectiva en algunos mercados y ofrecer una red de seguridad financiera en caso de que tenga problemas para llenar las vacantes o necesite hacer una reparación significativa y costosa a la propiedad.
¿Qué es la regla del 4% en la inversión inmobiliaria?
De acuerdo con la “regla del 4 %”, debería poder retirar cómodamente el 4 % de sus activos cada año cuando llegue a la edad de jubilación, y su dinero aún debería estar allí después de 30 años. Esto se basa en una serie de suposiciones, que incluyen tasas de inflación históricas del 3 %, rendimientos de las acciones del 7 %, bonos del 4 % y una asignación 50/50 entre acciones y bonos.
¿Qué es la regla del 10% en la inversión inmobiliaria?
En realidad, hay tres reglas que componen la regla del 10%. Una excelente estrategia para ayudar a eliminar de forma rápida y sencilla las posibles transacciones malas es mantener un conjunto de reglas sencillas en su bolsillo trasero.
¿Qué significa la regla del 50% al invertir en bienes raíces?
De acuerdo con la “regla de los 50” en bienes raíces, una propiedad de alquiler debe destinar la mitad de sus ingresos brutos a costos operativos para ser rentable.
¿Qué es la regla del 80% en la inversión inmobiliaria?
¿Cómo es factible obtener el 80 % de los resultados que desea con solo el 20 % del trabajo que está poniendo en práctica actualmente? Probablemente hayas escuchado el dicho "trabaja de manera más inteligente, no más difícil", así que déjame explicarte. Esta situación hace uso del mismo principio.
¿Qué es la regla del 95% en la inversión inmobiliaria?
Independientemente de la valoración, la regla del 95 % permite a los inversores identificar un número infinito de posibles propiedades de reemplazo, siempre que compren el 95 % del valor total identificado durante el tiempo de intercambio. A modo de ilustración, si un inversionista vende su propiedad cedida por $ 1,000,000, puede identificar 10 propiedades por un total de $ 5,000,000, siempre que compre al menos $ 4,750,000 del valor identificado.
¿Qué es la regla de las 48 horas en la inversión inmobiliaria?
La regulación de 48 horas estipula que los vendedores de valores respaldados por hipotecas (MBS) con información de grupo por anunciar (TBA) deben informar a los compradores de MBS antes de las 3 p. m., hora del este, 48 horas antes de la fecha de liquidación de la operación. Esta regulación es aplicada por la Asociación de la Industria de Valores y Mercados Financieros (SIFMA). La Asociación de Valores Públicos y la Asociación del Mercado de Bonos eran los nombres anteriores de SIFMA.
Conclusión
¿Quiere diversificar las inversiones en su cartera? Su mejor opción podría ser invertir en bienes raíces. Lo tenemos cubierto con nuestras selecciones de los mejores libros de inversión en bienes raíces, ya sea que desee invertir en bienes raíces residenciales o comerciales, alquileres a corto o largo plazo, o incluso bienes raíces comerciales.
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Referencias
