Una casa es una de las compras más caras que la mayoría de las personas hacen en sus vidas. Como resultado, a los compradores, vendedores e inversores les preocupa determinar el valor justo de mercado de una vivienda. Sin embargo, evaluar el valor justo de mercado de un automóvil es un proceso complejo que tiene en cuenta una variedad de elementos. Mientras tanto, este artículo brindará una guía detallada sobre la definición del valor de mercado, cómo evaluar el valor de mercado de su casa y el valor justo de mercado de su automóvil utilizando la lista de valor de mercado real de Edmunds.
Definición de valor de mercado
La definición de valor de mercado en bienes raíces es la cantidad que un comprador actual está dispuesto a pagar; y la cantidad por la que un vendedor actual está dispuesto a vender su propiedad. Dependiendo de cómo la propiedad en cuestión se compare con otras propiedades que se han vendido recientemente en condiciones similares, así como las condiciones generales del mercado inmobiliario.
Un agente de bienes raíces siempre obtendrá ventas comparables recientes que sean similares a la propiedad en cuestión para proporcionar al comprador y/o al vendedor un análisis de las ventas actuales del mercado, y luego tendrá en cuenta las condiciones de oferta y demanda.
Para estimar el valor de mercado de una vivienda; primero debemos determinar lo que la población general de compradores está dispuesta a pagar en las condiciones actuales del mercado. Luego encuentre una tendencia similar de precios y/o rangos de precios que serían una representación precisa del valor de la propiedad en cuestión. Esto elimina las ventas en las que el comprador o el vendedor tienen limitaciones de tiempo; como un cambio de trabajo, la muerte de un miembro de la familia o un divorcio. MV es esencialmente una suposición precisa, pero puede ser bastante precisa si sigue el procedimiento adecuado y también considera los factores relevantes.
¿Qué es un ejemplo de valor de mercado?
Las empresas deben determinar el valor de sus terrenos y otros activos tangibles en función de la tasa vigente y otras consideraciones relevantes. En el caso de bienes inmuebles, por ejemplo, el interés asegurable sería el valor de mercado de la propiedad.
A continuación hay factores que afectan el valor de mercado de su casa
- Las características externas incluyen “atractivo exterior”, condición de la casa y tamaño del lote. También la popularidad del estilo arquitectónico de una propiedad, los sistemas de agua o alcantarillado, las aceras, las calles pavimentadas, etc.
- Las características internas incluyen el tamaño y el número de habitaciones, la calidad de la construcción, el estado de los electrodomésticos, el aparente "orgullo de propiedad", el tipo de calefacción y la eficiencia energética, entre otras cosas.
- La cantidad de propiedades en venta frente a la cantidad de compradores depende de qué tan rápido se vendan las casas en su región.
- La conveniencia de un distrito escolar específico, área, etc.
¿Cómo calculamos el valor de mercado?
Cuando las acciones de una empresa ya están en el mercado de valores, la forma más fácil de averiguar cuál es su valor de mercado es multiplicar el número de acciones en circulación por el precio al que se venden en la bolsa de valores.
¿Cómo calculo el valor de mercado de mi casa?
Le recomendamos que utilice el enfoque de comparación de ventas para estimar el valor de mercado de su casa. Este es el método principal que utilizan los tasadores profesionales y los agentes inmobiliarios para determinar el valor de mercado de la vivienda.
Comience investigando ventas recientes de propiedades similares en el área local. Los precios de venta de estas propiedades proporcionarán un buen lugar para comenzar a estimar el valor de su casa. Trate de encontrar ventas de al menos tres propiedades que sean comparables a su casa. Si es posible, asegúrese de que estas propiedades se hayan vendido en condiciones normales.
Valor justo de mercado
La definición de valor justo de mercado pretende ser distinta de conceptos similares como valor de mercado o tasación, ya que tiene en cuenta los principios económicos de la actividad de demanda libre y abierta. Por el contrario, la frase valor de mercado se refiere al precio de un artículo en el mercado. Como resultado, mientras que el valor de una casa es fácilmente accesible en una lista, determinar el valor justo de mercado es más complejo.
De manera similar, la tasación se refiere a los activos a juicio de un solo tasador, lo que no califica instantáneamente la evaluación como FMV. Por lo general, una tasación es suficiente en circunstancias en las que se necesita FMV.
¿Cómo se determina el valor justo de mercado de una vivienda?
Si bien no existe una fórmula exacta para calcularlo, hay una serie de factores que contribuyen a ello.
#1. Tasación de la vivienda
El valor de tasación de una casa tiene un impacto directo en su FMV. Un tasador autorizado determina el valor de los activos de una propiedad durante la tasación de una vivienda. Evalúan una casa considerando características tales como pies cuadrados, condición y propiedades comparables en la región. Cualquier valoración está sujeta a la opinión del tasador y debe considerarse junto con otros criterios; tales como propiedades comparables, ubicación y agrimensura.
#2. La condición actual del mercado
Los tasadores profesionales emplean un procedimiento conocido como "enfoque de comparación de ventas" para interpretar el valor de una vivienda dentro de las condiciones comerciales actuales. Incorporan los resultados del análisis de mercado comparativo (o CMA) en el valor de la propiedad. Esto evalúa el valor de mercado de una casa mediante la revisión de ventas comparables de propiedades similares, también conocidas como "comps". Luego dan cuenta de variables como las condiciones de venta, la ubicación y los atributos físicos que distinguen la propiedad en cuestión de propiedades comparables. La situación del mercado siempre influirá en la valoración de su propiedad, independientemente de su estado.
#3. Pies cuadrados
Los pies cuadrados son uno de los criterios principales al evaluar el precio de cotización de una casa. El valor de mercado de su casa generalmente depende de una valoración por pie cuadrado de casas en la región. Multiplicando el número de pies cuadrados en su propiedad.
Valor justo de mercado de un automóvil
Existen varios enfoques para determinar el valor justo de mercado de un automóvil, ya sea un automóvil, camión o camioneta nuevo o usado. La mayoría de las opciones están disponibles en línea, y solo se necesita un poco de estudio para determinar cuánto vale un automóvil. El FVM de un automóvil es un precio acordado que es mutuamente aceptable tanto para el comprador como para el vendedor. Donde nadie está bajo ninguna presión para terminar el trato.
Si el vehículo tiene una gran demanda, es más probable que el valor esté cerca del precio de etiqueta original (MSRP). Los minoristas de automóviles pueden cobrarle más que el MSRP según la disponibilidad del automóvil en su área. Los autos con más opciones normalmente se encuentran en el extremo más costoso del espectro de precios.
Mientras tanto, los automóviles más antiguos o menos populares pueden tener un precio similar al precio de factura, que el fabricante recibe del concesionario. Sin embargo, no todos los comerciantes revelarán estas cifras porque pueden tener un impacto negativo en las conversaciones. Sin mencionar lo difícil que es determinar el precio de la factura de un solo vistazo al recibo porque incluye muchos gastos técnicos.
Intente explorar los listados en línea y tome nota de cuántos concesionarios de la competencia solicitan el automóvil que desea. Para desalentar las negociaciones, los distribuidores suelen marcar su inventario en línea para atraer clientes potenciales. Como el valor real de mercado de Edmunds (TMV).
¿Qué es el valor de mercado frente al precio de mercado?
La complejidad del valor de mercado excede la del precio de mercado debido a la subjetividad con la que diferentes individuos ven el valor de varios activos. Por eso es importante tener en cuenta que los valores que le asignas a las cosas pueden diferir de los de los demás.
Valor de mercado real de Edmunds
La definición de Edmunds True Market Value (TMV) es un sistema de fijación de precios que lo ayuda a determinar el precio de transacción promedio para automóviles nuevos o usados en su área. Para que pueda comenzar sus negociaciones con un precio razonable en mente.
Edmunds TMV para compras de autos nuevos
TMV es especialmente valioso cuando se combina con una cotización del precio del concesionario o las ofertas especiales de Edmunds, que le brindan un precio inicial garantizado para un automóvil determinado. Estos descuentos exclusivos son excelentes si desea ahorrar tiempo y evitar discusiones de ida y vuelta. El precio de la oferta especial suele ser (pero no siempre) igual o inferior a Edmunds TMV. Si quiere estar seguro, compare la cotización del precio con el TMV del vehículo. Asegúrese de ingresar el estilo, el recorte y las opciones con precisión; de lo contrario, puede recibir una cifra inexacta.
Valor real de mercado y arrendamiento de Edmunds
Si bien Edmunds no proporciona precios TMV para arrendamiento, el precio TMV de un automóvil es relevante si planea arrendar. El pago mensual del arrendamiento depende del precio de venta del automóvil, a menudo conocido como “costo máximo” en la jerga del arrendamiento. Cuanto menor sea el mensual pago de arrendamiento, más barato será el costo del coche. Una vez que haya determinado el precio TMV de un automóvil nuevo, ingréselo en la Calculadora de arrendamiento de automóviles de Edmunds junto con otros detalles del vehículo para obtener un pago de arrendamiento aproximado.
Valor real de mercado para la tasación de autos usados
El verdadero valor de mercado también es una herramienta de evaluación útil para determinar el valor de los autos viejos. Cuando llegue el momento de vender o intercambiar su vehículo, puede buscar el precio TMV. Esto se conoce como el "valor de intercambio". Si está comprando un automóvil usado en un concesionario, puede usar la herramienta de tasación para obtener el precio TMV de "venta minorista del concesionario". El precio de "partido privado" es lo que haría un vendedor privado. Al usar la herramienta para calcular el precio TMV, es vital ser preciso y honesto acerca de las opciones y el nivel de condición del automóvil usado. La mayoría de los vehículos estarán en condiciones “buenas” o “regulares”. Muy pocas personas serán elegibles para condiciones "excelentes".
Edmunds también proporciona los precios de TMV para vehículos usados certificados. Una vez que ingrese la marca, modelo, año, opciones, millaje y condición de un vehículo. La información de un vehículo usado certificado aparece en la parte inferior de la página de resultados. Nuevamente, estos son precios promedio y el precio real del automóvil es negociable.
Preguntas Frecuentes
¿Qué significa valor de mercado?
El valor de mercado es el precio que alcanzaría un activo en el mercado o el valor asignado por la comunidad inversora a acciones o negocios específicos.
¿Para qué sirve el valor de mercado?
El término "valor de mercado" se usa comúnmente para describir cuánto vale un activo o una empresa en un mercado financiero. El valor de mercado de un bien es igual a su precio de mercado solo cuando existe un mercado justo.
¿Qué es la equidad de valor de mercado?
El valor de mercado del capital, también conocido como capitalización de mercado, es el dólar total del capital de una empresa. El precio actual de las acciones multiplicado por el número total de acciones en circulación da como resultado esta medida del valor de una empresa.
¿Qué factores afectan el valor de mercado?
La oferta y la demanda, el desempeño financiero de la empresa y las tendencias económicas generales son tres factores que afectan el valor de mercado de las acciones.
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