Comprar una propiedad embargada en una venta del alguacil es una excelente estrategia para ahorrar dinero en una propiedad de inversión. Existen varias reglas para este tipo de venta, y conocerlas lo ayudará a realizar una compra informada y posiblemente rentable.
¿Qué es una venta del alguacil?
Una venta del alguacil es una subasta pública en la que la propiedad confiscada se subasta por orden judicial para compensar a los acreedores pendientes. Las ganancias de la subasta están destinadas a compensar a los prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros demandantes que han sufrido pérdidas financieras como resultado de la propiedad.
En general, una subasta de ejecución hipotecaria ocurre cuando la propiedad es vendida directamente por un banco u otro prestamista que ha incautado la propiedad por falta de pago, mientras que la venta del alguacil ocurre como parte de un proceso ordenado por la corte para cobrar sentencias legales contra el dueño anterior de la propiedad. propiedad.
¿Cuál es el proceso de una venta de sheriff?
Las ventas del alguacil normalmente se llevan a cabo en los escalones del juzgado a intervalos regulares, ya sea semanal o mensualmente, y también pueden tener lugar en el terreno mismo o en un lugar público fuera del sitio. Debido a que cada condado en los Estados Unidos es diferente, es fundamental que se comunique con el secretario de su condado visitando su sitio web o llamándolos para adquirir fechas, horas y lugares.
Tenga en cuenta que si bien las casas no suelen venderse en un orden específico, los posibles compradores deben llegar temprano para evitar perderse ofertas increíbles.
¿Cuáles son los diferentes tipos de propiedades subastadas en una venta del alguacil?
Como se indicó anteriormente, las casas subastadas en Sheriff's Sales son ejecuciones hipotecarias residenciales. Las casas unifamiliares y los condominios son ejemplos de propiedades residenciales en ejecución hipotecaria. Cuando un propietario se atrasa en los pagos de su hipoteca, la propiedad puede convertirse en una ejecución hipotecaria. Cuando esto ocurre, las propiedades entran en proceso de ejecución hipotecaria y pueden ser subastadas. Las ventas por ejecución hipotecaria se pueden posponer o cancelar en cualquier momento antes de que comience la subasta.
¿Dónde ocurre una venta del alguacil?
Las ventas generalmente se llevan a cabo en la oficina del alguacil o en el juzgado del condado. En algunas partes del país, en realidad se llevan a cabo en los escalones del frente del juzgado en lugar de adentro.
El público es bienvenido a asistir a una venta del alguacil. Los prestamistas pueden asistir o enviar un representante en un intento de ofertar por su propiedad. Este enfoque por parte del prestamista es legal. Una cosa a tener en cuenta es que todos deben tener efectivo certificado disponible antes de ofertar por una propiedad.
Cómo ver una lista de propiedades
Puede encontrar una lista de las propiedades que se subastarán en la próxima venta del alguacil en un par de lugares. Muchos departamentos del alguacil tienen páginas web donde puede ver las próximas ventas. También puede obtener una lista de las propiedades que se subastarán visitando la oficina del alguacil local.
Las propiedades en venta se publicitan con frecuencia en el periódico local hasta un mes antes de la fecha real de venta. La oficina del alguacil de su área puede informarle qué publicaciones periódicas imprimirán el aviso.
Normalmente se asigna a cada propiedad un número de expediente, un número de departamento del alguacil o un número de caso judicial. Nombrará tanto al demandante como al demandado en la acción de ejecución hipotecaria. Contendrá la dirección y la descripción de la propiedad, así como el monto de la deuda o el "precio alterado".
¿Qué es un precio alterado?
El precio alterado es lo mínimo que el demandante (generalmente el prestamista) está dispuesto a aceptar por la propiedad. Si no se reciben ofertas, la propiedad no se venderá.
El precio alterado podría ser menor o mayor que el monto real del fallo, que es la cantidad de dinero que se le debe al prestamista para recuperar sus pérdidas. El abogado del demandante u otro representante ofertará con frecuencia por la propiedad en un intento de aumentar el precio.
Preparación para una venta del alguacil
Para estar preparado para la venta, debe realizar una búsqueda de título de cobertura completa en todas las propiedades que cree que le interesarían si planea ofertar. Algunas jurisdicciones le permiten realizar esta búsqueda en línea, mientras que otras requieren que la realice en el juzgado principal. También puede contratar a un abogado para que se encargue de esto por usted.
Debe verificar si hay gravámenes contra la propiedad a nivel estatal o federal. Esto puede incluir gravámenes fiscales del Servicio de Impuestos Internos, impuestos municipales e incluso gastos de agua. Es posible que otro de los acreedores del propietario haya presentado un embargo preventivo. Es posible que esté obligado a pagar cualquiera de estos gravámenes que no se liquidaron a través de los procedimientos judiciales de ejecución hipotecaria.
Para saber si hay permisos abiertos en la propiedad, comuníquese con el pueblo o municipio donde se encuentra. Si lo compras, tendrás que gastar dinero para cerrarlos.
Cierre de la Venta del Sheriff y los Riesgos
La propiedad comprada en una Venta del Sheriff se vende "tal cual", y es responsabilidad del comprador llevar a cabo su propia diligencia debida en las propiedades por las que oferta. Los compradores pueden optar por obtener informes de título sobre las propiedades que les interesan para determinar si la propiedad tiene algún problema de título que pueda sobrevivir a la venta por ejecución hipotecaria. Finalmente, una vez que el comprador haya obtenido el recibo de la venta, puede obtener la escritura de la propiedad del condado.
¿Se puede detener una venta del alguacil?
Hay tres formas posibles de detener una venta del sheriff:
- Redención de venta de impuestos
- Bancarrota
- Short Sale
Si la propiedad se utilizó como residencia en los últimos 90 días antes de la venta, los propietarios pueden pagar todos los impuestos pendientes para recuperar su casa en una venta con redención de impuestos. Están obligados a hacerlo dentro de los 90 días de la venta. Además, deben pagar todos los impuestos, intereses y cargos.
Debido a que las casas rara vez se venden por más de un pequeño porcentaje de su verdadero valor en una venta del alguacil, los prestamistas ocasionalmente considerarán una venta corta si los compradores pueden negociar un acuerdo exitoso. Los prestamistas tienen la opción de retirar la casa de la subasta en cualquier momento y aceptar otra oferta.
Declararse en quiebra efectivamente pone fin a todas las operaciones de cobro de la corte, incluida la venta del alguacil. También gana tiempo para investigar más posibilidades en lugar de reaccionar a las demandas de los acreedores. A quiebra de Capítulo 13 también podría permitir que los propietarios permanezcan en sus casas durante el procedimiento.
Tenga en cuenta que el precio de la subasta puede no ser suficiente para cubrir el monto total adeudado por el propietario. En ese caso, el prestamista puede tomar medidas adicionales para recuperar sus costos en forma de una sentencia de deficiencia contra los propietarios de la vivienda.
La idea de una venta del sheriff es aterradora. Lamentablemente, existen plazos estrictos. Si se enfrenta a una venta judicial, comuníquese con nosotros lo antes posible para ver cómo podemos ayudarlo antes de las fechas límite.
¿Qué pueden hacer los propietarios de viviendas para detener una venta del alguacil?
Como propietario de una vivienda, puede tomar medidas para tratar de evitar una venta judicial y mantener su vivienda. Dependiendo de sus circunstancias, así como de la legislación estatal y federal, podría:
- Impugnar la ejecución hipotecaria en la corte (verifique los documentos de ejecución hipotecaria que recibió o consulte con un abogado para averiguar la fecha límite para responder a la acción de ejecución hipotecaria)
- Solicitar una modificación de préstamo u otra forma de mitigación de pérdidas (asegúrese de presentar la solicitud antes de que expire cualquier fecha límite según la ley estatal o federal)
- Renueve el préstamo (nuevamente, no se pierda los plazos impuestos por la ley estatal o su contrato hipotecario).
- Declararse en bancarrota o liquidar toda la obligación hipotecaria.
¿Se puede revertir una venta del sheriff?
Probablemente no. Una vez que se vende una casa en una venta de ejecución hipotecaria en Pensilvania, el propietario no tiene derecho de redención. Una venta del alguacil se puede revertir en circunstancias muy inusuales si se vendió en una venta de deuda tributaria.
¿Qué pasa si nadie hace una oferta en una venta del sheriff?
Si una casa no se vende durante una Venta del Sheriff, se convierte en propiedad de bienes raíces (REO). Los bancos u otros prestamistas se apoderan de la casa hasta que se pueda vender o subastar.
¿Es posible obtener un préstamo para una venta del alguacil?
En teoría, puede obtener un préstamo para comprar una casa en una venta del alguacil. Para comprar una casa embargada, normalmente necesitará un préstamo de la FHA, pero este préstamo deberá otorgarse en el momento de la subasta. Si su casa fue embargada, obtener un préstamo para tratar de recuperarla en una subasta será difícil o imposible.
¿Está abierta al público una venta de sheriff?
Sheriff Sales están, de hecho, disponibles al público. Por lo general, se llevan a cabo en los juzgados del condado.
¿Quién gana dinero con una venta del alguacil?
Las ganancias de Sheriff's Sales se distribuyen a prestamistas hipotecarios, recaudadores de impuestos y bancos a quienes el dueño anterior no les pagó. Esta es la solución para pagar a los prestamistas cuyos prestatarios incumplieron.
¿A cuánto ascienden las subastas de casas embargadas?
El precio de una casa durante una Venta del Sheriff se determina según una variedad de criterios, incluido el valor de tasación, las condiciones del mercado y la disponibilidad de posibles compradores o inversores. Las casas embargadas con frecuencia se venden por mucho menos de su valor tasado en las subastas de ejecuciones hipotecarias, lo que brinda una excelente oportunidad para encontrar una propiedad de inversión de bajo costo.
¿Qué sucede después de la venta del alguacil?
También puede tener alternativas después de la subasta, dependiendo de la legislación estatal. Puede volver a comprar la casa y conservarla si la ley estatal permite un período de redención posterior a la venta. Alternativamente, la ley estatal puede otorgarle el derecho a vivir en la casa durante el plazo de redención, incluso si no la redime. Sin embargo, si no se va cuando expire su derecho legal de ocupar la casa, lo más probable es que lo desalojen.
Es posible que pueda oponerse a la venta del alguacil en situaciones limitadas presentando una moción para anular (anular) la venta. Un tribunal puede anular la venta si puede demostrar que hubo fraude, error o irregularidad en el comportamiento de la venta. Por ejemplo, si el banco no le envió la notificación debida o la subasta no se publicó correctamente en el periódico según lo requerido, estas deficiencias pueden ser motivo para una objeción a la venta.
¿Debería pensar en una venta del alguacil?
La venta de un sheriff puede parecer una gran oferta en la superficie, pero algunos elementos pueden complicar el proceso y hacerlo mucho más costoso de lo que esperaba.
La mayoría de las casas de subasta deben adquirirse a simple vista, por lo que existe cierto riesgo.
Cómo localizar las ventas del alguacil en su área
Dependiendo de dónde viva y qué municipio esté a cargo de las ventas, las ventas del alguacil se organizan y publicitan de manera diferente. Para obtener información sobre una venta cerca de usted, comuníquese con la oficina de policía local y pregunte sobre la próxima fecha de venta.
Si no encuentra ninguna propiedad que le interese durante un mes, siga buscando.
Artículos Relacionados
- EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE CASA Explicada!!! (+ Guía detallada para comprar viviendas en ejecución hipotecaria
- CÓMO COMPRAR UNA CASA EJECUTADA: Pasos para comprar una casa embargada
- ¿Qué es una venta corta? Guía para el proceso de venta corta
- VENTA CORTA: Definición, Proceso y Beneficios
- DERECHOS DE LOS OCUPAS: Definición Legal y la Ley en los Diferentes Estados
Referencias
